已有3個回答

• 148****3156

  1、營業(yè)稅，契稅。營業(yè)稅在某些情況下是可以免征，但是要看房產(chǎn)證辦出的年數(shù)。在我國，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項的，應(yīng)繳納營業(yè)稅，契稅繳納多少是根據(jù)住宅的大小來評定的，住宅越大，相應(yīng)的要繳納的費用也就越多。
  2、個人所得稅，印花稅。這種稅在某種情況下也是可以免征的。房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按銷售價1％征收所得稅；如果房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如果可以證明這套房是這個家庭的生活用房且只有這一套的話，可以免征，房主可以證明房子在90平米以下可以免征。
  3、評估費，中介費。根據(jù)我國相關(guān)政策的規(guī)定，在不同的地方評估費是不同的，。而且，小編想要提醒各位朋友，如果你買的房子不用按揭的話就不需要評估了，自然也就不需要評估費了，就算需要評估的話，評估費大多都是在我們的承受范圍內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-08-15 09:05:22
• 134****3883

  買方:1、契稅:1.5%×總房價(普通住宅)非普通住宅3%×總房價
  2、交易手續(xù)費:2.5元×建筑面積
  3、合同印花稅:0.05%×總房價
  4、中介費:1%×總房價
  5、權(quán)證印花稅:5元
  6、登記費:80元
  7、配圖費:25元若需貸款:抵押登記費公積金100元,商業(yè)或者組合貸款200元。若要公證:買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%賣方:A、普通住宅
  1、滿五年營業(yè)稅免收未滿五年5.55%×房屋總價
  2、交易手續(xù)費:2.5元×建筑面積
  3、合同印花稅:0.05%×總房價
  4、個人所得稅滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年差額×20%或者總價×1%
  5、中介費1%×房屋總價B、非普通住宅
  1、滿五年買進賣出差額的5.55%未滿五年5.55%×房屋總價
  2、交易手續(xù)費:2.5元×建筑面積
  3、合同印花稅:0.05%×總房價
  4、個人所得稅滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年差額×20%或者總價×2%
  5、土地增值稅未滿三年總房價×0.5%滿三年未滿五年總房價×0.25%
  6、中介費1%×房屋總價普通住宅的三個標準(需同時滿足)
  1、房屋容積率在1.0以上
  2、單套建筑面積在140平方米以下
  3、內(nèi)環(huán)單價低于17500元/平方米內(nèi)環(huán)線以外外環(huán)線以內(nèi)單價低于10000元/平方米外環(huán)線以外單價低于7000元/平方米。

  查看全文↓ 2018-08-15 09:05:13
• 135****5833

  一、 繼承過戶
  1、流程
  （1）首先，繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。
  （2）接著，繼承人要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，并提交被繼承人死亡證明、房屋的產(chǎn)權(quán)證明、身份證件等資料。
  （3）較后，繼承人前往相關(guān)部門辦理房屋過戶登記，并向登記機構(gòu)提交房地產(chǎn)登記申請書、身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證書、繼承權(quán)公證文書等資料。
  2、稅費
  契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)的話，免征契稅；非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。
  營業(yè)稅：需繳納5.55%，但轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅的，免征營業(yè)稅。
  個稅：目前免征，但繼承后對外出售的，需繳納房價的20%，若繼承的房產(chǎn)是滿五年且為家庭少有住房的，同樣也免征個稅。
  交易手續(xù)費：5元/平方米。
  工本費：80元。
  公證費：繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，較低不低于200 元。
  二、 贈予過戶
  1、流程
  （1）贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。
  （2）受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。
  （3）受贈人前往公證處辦理公證。
  （4）受贈人前往相關(guān)部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提交申請書、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證身份證、戶口簿、贈與書及公證書等資料。
  （5）贈與人將房屋交付給受贈人。
  2、稅費
  營業(yè)稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。
  個人所得稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)的，免征個稅。
  契稅：贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。
  印花稅：萬分之五。
  公證費，一般為評估價的2%。
  三、買賣過戶
  1、流程
  （1）買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查，審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性。
  （2）買賣雙方簽訂二手房買賣合同。
  （3）買方找專業(yè)的評估公司對房產(chǎn)進行評估。
  （4）如果要辦理貸款，那就向銀行提交申請，如果是組合貸款則要同時向公積金核心和銀行提交申請。
  （5）按揭辦理完畢后，買方要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。
  （6）買方將買賣合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易核心，并拿到受理單。
  （7）買方憑受理單到農(nóng)稅核心繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。
  （8）買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
  （9）買方憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
  2、稅費
  契稅：面積在144平米以上的需要繳納3%；面積在90平米以下，并且是首套房的可以繳納1%。
  交易費：3元/平方米。
  測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。
  權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿2年的，繳納差價的5.5%
  個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房產(chǎn)證滿2年并且是少有住房的可以免除。

  查看全文↓ 2018-08-15 09:04:55

相關(guān)問題

• 問 房子過戶具體要交哪些費用
  答

  1、契稅:指導(dǎo)價*面積*1.5%或3%(第一次購房且面積小于144平米*1.5的契稅,第二次購房及面積超過144平米的*3%的契稅)。指導(dǎo)價:多層;三環(huán)外1500元/平米,二環(huán)到三環(huán)1700元/平米,一環(huán)到二環(huán)1900元/平米,內(nèi)環(huán)到一環(huán)2100元/平米,內(nèi)環(huán)內(nèi)2500元/平米。電梯:三環(huán)外2600元/平米,二環(huán)到三環(huán)2800元/平米,一環(huán)到二環(huán)3000元/平米,內(nèi)環(huán)到一環(huán)3300元/平米,內(nèi)環(huán)內(nèi)3800元/平米。2、交易手續(xù)費:6元/平米*面積3、個人所得稅:指導(dǎo)價*面積*1%4、轉(zhuǎn)移登記費:80元/戶5、如果房子購買不到5年,營業(yè)稅:指導(dǎo)價*面積*5.56%6、如果還有疑問,請來電咨詢。

  全部3個回答>
• 問 ??買房要哪些費用誰能詳細說下？
  答

  1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價的0.05%。3、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%。4、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。5、交易手續(xù)費:住宅3元/平米;非住宅11元/平米。6、房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件。7、證照印花稅:5元/本。8、工本費:10元/本。如果按揭，還需要以下費用：1、評估費，購房總價的0.2-0.5%。2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元。

  全部3個回答>
• 問 ??誰能詳細說下房產(chǎn)稅收有哪些稅？
  答

  大致涉及到以下幾種稅費,包括:契稅、手續(xù)費、印花稅、營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、土地增值稅、中介服務(wù)費、房屋所有權(quán)登記費、房產(chǎn)稅等。

  全部5個回答>
• 問 ??房屋過戶子女的流程和費用有哪些誰能詳細說下
  答

  一、部分贈與通過辦理公證手續(xù)，將房產(chǎn)的部分份額贈與給孩子,首先辦理部分贈與公證，而后憑公證書和贈與人與受贈人的身份證件、房產(chǎn)證原件辦理產(chǎn)證共有人的添加。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定，對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅，契稅按照 1.5% 比例征收。過戶過程中還 需要繳納的費用包括 100 元的登記費、 5 元的權(quán)證印花稅、房屋評估價 0.05% 的合同印花稅。二、部分轉(zhuǎn)讓直接辦理房產(chǎn)的部分買賣。舉例說明：原產(chǎn)證登記為夫妻兩人，現(xiàn)想將小孩的名字添加入房屋產(chǎn)證。夫妻二人作為出售人將房產(chǎn)的部分(購買比例自定)賣與小孩，采用部分產(chǎn)權(quán)交易的方式，把一定比例的產(chǎn)權(quán)過戶給子女，其中涉及到的稅費也是按照這個比例來計算。

  全部5個回答>
• 問 ??買房怎么過戶誰能詳細說下？
  答

  二手房交易過戶的流程:先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到),在合同里面都寫明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同**給他3成,然后去房地產(chǎn)交易中心過戶,過戶當日付6成,等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場,要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托的!一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月,其他無分別,總的時間是,簽好合同當天就可以去過戶(帶齊資料),過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證,其他再交接一下水電費就可以了。

  全部3個回答>