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• 135****6901

  商住不屬于普通商品房,是商業(yè)房產(chǎn),不在調(diào)控范圍之內(nèi),商住兩用房一般都是辦公、住宅綜合用地。算不算房產(chǎn)稅征收范圍,主要看產(chǎn)證上的房屋用途是什么,是居住或住宅的,就是房產(chǎn)稅的征收范圍;若是商用或辦公,就不要征收的。不過(guò)你要把這個(gè)商品房賣了的話,就需要繳納房產(chǎn)稅了。希望對(duì)你有幫助

  查看全文↓ 2018-08-15 08:09:22
• 153****6582

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定,房產(chǎn)稅自1986年10月1日開(kāi)始征收。對(duì)商業(yè)和寫(xiě)字樓以房產(chǎn)原值減除30%后的余值為稅基,1.2%的稅率,對(duì)住宅類免征。商住兩用本質(zhì)上是商業(yè),所以有征稅依據(jù)。 上述稅務(wù)人士解釋,對(duì)于商住兩用住房,嚴(yán)格意義上講,是要繳納房產(chǎn)稅的,這也是有法律條例依據(jù)的?！案鶕?jù)政策,其實(shí)商住項(xiàng)目一直需要繳納房產(chǎn)稅,只是沒(méi)人監(jiān)督你每年去交,很多問(wèn)題只有在轉(zhuǎn)讓時(shí)才會(huì)暴露?！钡脖硎?西城區(qū)的房產(chǎn)稅征收一直較為嚴(yán)格,至于其他區(qū)域何時(shí)繳納也并沒(méi)有明確說(shuō)法,因此各區(qū)都仍在按之前的規(guī)定執(zhí)行,尚無(wú)統(tǒng)一時(shí)間表。

  查看全文↓ 2018-08-15 08:09:11
• 147****4803

  商住兩用房是指既可以居住又可以注冊(cè)公司辦公的。這種房子**適合一線城市發(fā)展政策，也是新一代90,80新型居住形式。如今關(guān)于北京的商用住房，已經(jīng)大多數(shù)是使用民水民電，資費(fèi)情況與普通住宅費(fèi)用相同。但是商住兩用房不可以用于戶口落戶。商住兩用房嚴(yán)格意義上來(lái)講，是一種房屋商品。符合房產(chǎn)稅征收對(duì)象的特點(diǎn)以及房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)。房產(chǎn)稅個(gè)人普通非經(jīng)營(yíng)性住房是不用交房產(chǎn)稅的，用于商業(yè)用途是需要繳納房產(chǎn)商的。但是若以自然人名義購(gòu)買的則不涉及房產(chǎn)稅的征收。
  這里分兩種情況來(lái)說(shuō)，個(gè)人自用商住兩用房，是不需要繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的。若對(duì)外出租，則是需要繳納房產(chǎn)稅的。若企業(yè)名義購(gòu)買的商住兩用房需要繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。那么商住兩用房交房產(chǎn)稅嗎？
  商住兩用房一般都是指辦公、住宅的綜合用地。具體是否屬于房產(chǎn)稅的征收范圍，主要還是看房產(chǎn)證的房屋用途是什么。若是主要是用來(lái)居住或者住宅，就符合房產(chǎn)稅的征收范圍，若是商用或辦公，則不需要繳納房產(chǎn)稅的。因?yàn)檫@算商業(yè)房產(chǎn)，不在調(diào)控范圍內(nèi)，需要按照之前的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定來(lái)執(zhí)行計(jì)算。商住兩用房用于經(jīng)營(yíng)使用，則需要繳納一定的營(yíng)業(yè)稅和印花稅。目前關(guān)于商住兩用房，以及個(gè)人住房的相關(guān)稅率并沒(méi)有一個(gè)明確的規(guī)定，試點(diǎn)城市征收房產(chǎn)稅的第一步打開(kāi)了全國(guó)范圍征收房產(chǎn)稅的大門。

  查看全文↓ 2018-08-15 08:09:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商住兩用房要交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  商住兩用的公寓，是有作為商業(yè)使用的，所以是要房產(chǎn)稅的。商住房是指“十一五”時(shí)期，國(guó)家要重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，商住房的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報(bào)繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅實(shí)行的是比例稅率，以房產(chǎn)原值(評(píng)估值)為計(jì)稅依據(jù)，稅率為1.2%，房產(chǎn)稅年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%或稅務(wù)機(jī)關(guān)評(píng)估值×1.2%。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，商住兩用房交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  如果是商業(yè)使用，則需要交房產(chǎn)稅。是以房產(chǎn)原值扣除當(dāng)?shù)卣?guī)定的余值比率乘以1.2%。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定：商住房的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報(bào)繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅實(shí)行的是比例稅率，以房產(chǎn)原值(評(píng)估值)為計(jì)稅依據(jù)，稅率為1.2%，房產(chǎn)稅年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%或稅務(wù)機(jī)關(guān)評(píng)估值×1.2%。對(duì)商業(yè)和寫(xiě)字樓以房產(chǎn)原值減除30%后的余值為稅基，1.2%的稅率，對(duì)住宅類免征。商住兩用本質(zhì)上是商業(yè)，所以有征稅依據(jù)。商住兩用房出租時(shí)需要繳納的稅費(fèi)：1、營(yíng)業(yè)稅：租金收入X5%。2、城建稅：營(yíng)業(yè)稅額X7%。3、教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅額X3%。4、堤圍費(fèi)：租金X0.18%。5、房產(chǎn)稅：租金X12% 。6、印花稅：每份合同需按租賃金額的0.05%貼花。7、個(gè)人所得稅：(租金-稅費(fèi)-維修費(fèi)800-法定扣除額800)X20%。

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• 問(wèn) 商住樓要交房產(chǎn)稅嗎? 商住兩用房自己經(jīng)營(yíng)交房產(chǎn)稅嗎
  答

  房產(chǎn)稅條例對(duì)此有明確規(guī)定，我將有關(guān)條款復(fù)制給你，請(qǐng)你仔細(xì)研讀，也可以打稅務(wù)咨詢電話12366進(jìn)行詢問(wèn)。第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。

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• 問(wèn) 商住樓要交房產(chǎn)稅嗎? 商住兩用房自己經(jīng)營(yíng)交房產(chǎn)稅嗎
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。1,如果商鋪是租來(lái)的,也就是說(shuō)自己沒(méi)產(chǎn)權(quán),不用交稅2,如果商鋪是自己的,那要分用途區(qū)分計(jì)稅依倨a,自用:稅率為1.2%,以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)?！　∷^計(jì)稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價(jià)值以后的余額公式:全年應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2%b,出租:稅率為12%,以租金收入作為計(jì)稅依據(jù).公式:全年應(yīng)納稅額＝租金收入×12%

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• 問(wèn) 商住樓要交房產(chǎn)稅嗎? 商住兩用房要不要繳房產(chǎn)稅
  答

  什么是商住兩用房：商住兩用通俗的講就是既可以商務(wù)辦公也可以作為居住的房子，產(chǎn)權(quán)一般在50年。商住兩用有何優(yōu)勢(shì)？可以注冊(cè)公司、比同區(qū)域的純寫(xiě)字樓價(jià)格便宜、小面積居多更容易出租。什么是房產(chǎn)稅？房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。商住兩用公寓不能被定義為經(jīng)營(yíng)性住房，也不一定是經(jīng)營(yíng)性住房。 如果真的開(kāi)征房產(chǎn)稅，將按照實(shí)際用途征收。如果要按照商用房征收，必須依據(jù)工商部門的注冊(cè)登記憑證為準(zhǔn)。

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