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• 138****1350

  1-不可以。未依法登記領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》，無(wú)權(quán)屬證明也就意味著沒(méi)有辦法證明是房屋的合法所有人，既然無(wú)法證明是房屋的所有人，所以也無(wú)法辦理房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)公證。
  2-《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第六條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。
  《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
  《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十七條：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。
  《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（2007）第三十八條：下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?br/>（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的。
  

  查看全文↓ 2018-08-14 23:23:14
• 154****9448

  只有公證書(shū)并沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子買(mǎi)賣(mài)的話(huà)風(fēng)險(xiǎn)比較大，原因如下：
  
  
  1. 只有公證書(shū)的房子是不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的；
  2. 不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)那么產(chǎn)權(quán)證就一直是原房東的名字；
  3. 可能會(huì)導(dǎo)致房東一房多賣(mài)；
  

  查看全文↓ 2018-08-14 23:22:15
• 136****9796

  一、房屋買(mǎi)賣(mài)只公正不過(guò)戶(hù)可以
  二手房交易時(shí)選擇房屋公證，而不直接過(guò)戶(hù)的行為，通常是想少交營(yíng)業(yè)稅，還可能是因?yàn)榉课荼旧磉€沒(méi)有辦下房產(chǎn)證或有其他問(wèn)題。一般希望做公證的多數(shù)是房屋中介、炒房者或房屋本身有問(wèn)題的，如辦不下房產(chǎn)證的人，他們?yōu)榱俗屬?gòu)房者安心，就進(jìn)行房屋公證，但事實(shí)上，這種做法并不保險(xiǎn)，對(duì)房屋交易也沒(méi)有保障。
  我國(guó)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，就仍沒(méi)有所有權(quán)。所以，做了房屋公證后，房子還是賣(mài)房者的。中介很可能在公證之后，撤銷(xiāo)委托書(shū)或補(bǔ)辦房產(chǎn)證。因此，建議購(gòu)房者買(mǎi)二手房時(shí)還是直接過(guò)戶(hù)比較保險(xiǎn)，不要一味貪圖便宜。辦理房屋公證后，房屋產(chǎn)權(quán)仍處于不穩(wěn)定狀態(tài)，買(mǎi)房者承擔(dān)著很大的風(fēng)險(xiǎn)。那么房屋買(mǎi)賣(mài)只公正不過(guò)戶(hù)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  二、房屋買(mǎi)賣(mài)只公正不過(guò)戶(hù)有什么風(fēng)險(xiǎn)
  第一種，為了想要逃避營(yíng)業(yè)稅，暫不過(guò)戶(hù)。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。由于房屋整體出于增值趨勢(shì)，賣(mài)房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類(lèi)糾紛判決時(shí)，不一定會(huì)判房子屬于購(gòu)房者。
  第二種，房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣(mài)方權(quán)利就不能全面行使。如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了這樣的房子，將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，房子可能被沒(méi)收、拍賣(mài)，購(gòu)房者只能向賣(mài)房者要求返還本息。即便與賣(mài)房者進(jìn)行了房屋交易公證，也屬于無(wú)效。
  第三種，房屋共有人不同意賣(mài)房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)要房主與共有人都同意才行。
  第四種，賣(mài)房者對(duì)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒(méi)有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個(gè)人，此時(shí)居住者對(duì)房子只有使用的權(quán)利，而沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)的權(quán)利。這樣的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。
  第五種，聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋后，是無(wú)法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對(duì)這類(lèi)房屋進(jìn)行無(wú)償拆除，所有損失只能購(gòu)房者自己承擔(dān)。
  第六種，產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過(guò)渡類(lèi)型房產(chǎn)。當(dāng)房地產(chǎn)公司的相關(guān)手續(xù)不齊全時(shí)，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)推遲給買(mǎi)受人發(fā)放房產(chǎn)證，此時(shí)一手買(mǎi)房人面臨拿不到房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)。一手賣(mài)房人再賣(mài)出后，風(fēng)險(xiǎn)就轉(zhuǎn)嫁給了二手購(gòu)房者。
  

  查看全文↓ 2018-08-14 23:21:19

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• 問(wèn) 威海二手房公積金貸款額度是多少？我哥哥準(zhǔn)備買(mǎi)二手房，但是不知道貸款額度
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  購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房、期房的**高貸款限額為30萬(wàn)元，購(gòu)買(mǎi)二手房的**高貸款限額為20萬(wàn)元。

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• 問(wèn) 我媽?zhuān)氚盐腋绺鐢f出去房子
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  貌似是上遺產(chǎn)稅,把你母親的死亡證明,房產(chǎn)證明等相關(guān)證件拿到相關(guān)部門(mén)去就可以了,今年好像又漲了,好像是這個(gè)5-10%之內(nèi)

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• 問(wèn) 我想買(mǎi)一套二手房
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  看房子是否滿(mǎn)五年賣(mài)方是不是唯一一套物業(yè),且賣(mài)方的房子是否在按揭欠款,您本人是否首次置業(yè);如果都回答是的話(huà),費(fèi)用就沒(méi)有多少(契稅評(píng)估價(jià)的1%、贖樓費(fèi)欠款金額的1%、委托公證費(fèi)380元、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)50元、交易服務(wù)費(fèi)每平米6元、銀行的短期借款利息欠款金額的1%、傭金3%與按揭服務(wù)費(fèi)1000元)。如房子沒(méi)滿(mǎn)五年且賣(mài)家不是唯一套物業(yè),要多交5.6%的營(yíng)業(yè)稅\1%的個(gè)稅;如您本人是二資置業(yè)的話(huà)要交3%的契稅。

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• 問(wèn) 我想買(mǎi)一套二手房
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  磚家來(lái)了，蕞好的辦法就是過(guò)去給房東一板磚！從房子上來(lái)看，是有瑕疵的，肯定是有風(fēng)險(xiǎn)的，但你想買(mǎi)，說(shuō)明房屋合適你，而且價(jià)格一定比市場(chǎng)價(jià)便宜，**要求150w，說(shuō)明房東自己沒(méi)有償還能力，房子已經(jīng)抵押給銀行了，但不確定有沒(méi)有抵押給別的人，這是**大的風(fēng)險(xiǎn)。建議一：不要買(mǎi)，看其他的房子。建議二：你一定要買(mǎi)的話(huà)，可以進(jìn)行資金監(jiān)管交易，具體的可以找?guī)憧捶康闹薪樽稍?xún)！

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• 問(wèn) ??打算出售一套二手房，過(guò)戶(hù)之前需要公證嗎？
  答

  現(xiàn)行的二手房交易不需要做公證，《物權(quán)法》規(guī)定，房屋等不動(dòng)產(chǎn)是以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。只有當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方有一方當(dāng)事人因個(gè)人原因不能到場(chǎng)辦理各項(xiàng)交易手續(xù)時(shí)，需要辦理委托他人代為辦理相關(guān)事宜的委托公證；或者因售房方未取得房產(chǎn)證或交易臨時(shí)受限制等不能當(dāng)即進(jìn)行交易的情況下，買(mǎi)方為保證自己的利益，辦理合同公證?！蛾P(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》是司法部門(mén)與建設(shè)部于1991年8月31日聯(lián)合下發(fā)的辦理房產(chǎn)公證的重要法律文件。《通知》規(guī)定：1、繼承、贈(zèng)與房產(chǎn)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)先辦理繼承、贈(zèng)與公證，然后持公證書(shū)和有關(guān)契證到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù);2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。3、涉外及涉港澳臺(tái)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移行為，必須辦理公證，然后由房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)登記等行政手續(xù);4、各地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)與司法公證機(jī)關(guān)可以根據(jù)本地情況，制定本地其他房產(chǎn)事項(xiàng)必須公證的規(guī)定;5、有關(guān)辦理公證和房產(chǎn)登記的程序事宜。除《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》外，國(guó)家、地方在一系列法律、法規(guī)、規(guī)章中規(guī)定，如國(guó)務(wù)院《關(guān)于外國(guó)人私有房屋管理的若干規(guī)定》規(guī)定，辦理涉及房屋所權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)的證件必須辦理公證。

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