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• 144****1952

  一、墻面裝修驗(yàn)收，外觀檢查
  　　墻面裂縫和樓板外觀是業(yè)主收樓時(shí)關(guān)注的重點(diǎn)，必須認(rèn)真對(duì)待。一般重點(diǎn)檢查承重墻與樓板是否有受力裂縫;墻面的顏色是否有嚴(yán)重色差。
  　　墻面外觀檢查，一般須檢查墻面的顏色是否均勻、平整，是否有裂縫。可用眼看的方法檢查墻面的顏色是否均勻;用手摸檢查墻面的平整與裂縫的問題，尤其檢查承重墻與樓板，看是否有受重裂縫或貫穿性裂縫。如需要更精確地檢查，可在晚上使用高瓦數(shù)的燈泡(200W)，放在墻上，墻壁情況就更加一目了然了。
  二、地面外觀檢查
  　　在鋪貼地板和地磚后，容易因施工不慎而刮花或損壞表面。因此，在驗(yàn)收地面裝修時(shí)，首先需要對(duì)地面外觀進(jìn)行檢查，看是否有色差、裂縫、缺口等問題出現(xiàn)。
  　　地面外觀檢查，首先須在兩米以外的地方，對(duì)光目測(cè)地面顏色是否均勻，有無色差與刮痕，查看磚面是否有異常污染，如水泥、油漆等。然后用眼看和手摸檢查表面是否有裂紋、裂縫以及破損。注意檢查地面時(shí)，須在光線充足的情況下才能準(zhǔn)確檢驗(yàn)，一般選擇白天有自然光照射情況下檢查**佳。
  　　驗(yàn)收小知識(shí)：裂縫是指整塊磚面從表面到底部開裂，手摸感覺明顯割手。而裂紋是指磚面表面有裂開，但瓷磚底部是完好的，用手觸摸有輕微的割手感覺。
  三、水路
  　　普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費(fèi)者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯(cuò)管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國(guó)家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。**好的水管材料是銅管，不過目前北京市使用銅管的項(xiàng)目不多；德國(guó)原裝進(jìn)口的PPR管材也不錯(cuò)。
  四、電路
  　　電路是指插座的位置和匹配，電線的型號(hào)和**大耗電設(shè)備的容量。這需要消費(fèi)者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測(cè)試開關(guān)是否有效。
  五、吊頂
  　　吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)。普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對(duì)較長(zhǎng)。

  查看全文↓ 2018-08-14 17:35:37
• 142****1965

  1、電氣安裝
  照明電路敷設(shè)要符合規(guī)程，安裝正確，使用正常；器件、設(shè)備的安裝要牢固、平整，其外觀完好；其中插座、燈具開關(guān)、總閘與漏電開關(guān)等等將有著一定的高度；廚房、空調(diào)專線敷設(shè)，電視天線和電話專線要安裝在便于維修的地方。
  2、排水系統(tǒng)
  排水要順暢，無回流、滲漏與積水等現(xiàn)象發(fā)生，高檔器具其外觀無擦花與鉗痕。
  3、墻體工程
  新砌墻體要垂直,磚體水平面一致，接縫均勻整齊，磚縫不超過1mm，瓷片整體誤差不超過0.8cm。
  4、吊頂工程
  吊頂裝修表面應(yīng)平整、干凈，無折裂、缺棱掉角與錘傷等缺陷，（平面天花板整體產(chǎn)與塑料天花板誤差不得超過0.5，其中板與板這間不得超過0.3MM，）。
  5、裱糊工程
  在木工工程之中驗(yàn)收規(guī)范應(yīng)檢查材料品種、色彩與圖案與設(shè)計(jì)要求是否一致；木封口線、角線與腰線飾面板碰口縫，以及飾面碰口處都不得超過0.2MM，線與線夾口角縫與推拉門整面誤差都不能超過0.3MM。
  6、木制工程
  木制工程中材料得符合居住者的要求，其產(chǎn)品家具牢固、無松動(dòng)、無刨痕、刨渣和毛刺等等，其木紋圖案應(yīng)清晰，縫應(yīng)對(duì)齊、寬度一致，表面潔凈，無溢膠等等規(guī)范。
  7、油漆工
  地面與墻體油漆的使用要光滑、手感好，無掃痕裂縫，在家居空間一米內(nèi)無色差與釘眼。

  查看全文↓ 2018-08-14 17:35:21
• 131****2994

  一、開始裝飾施工前的驗(yàn)收
  ??看拆改項(xiàng)目是否符合合同規(guī)定，是否存在安全隱患，墻面處理是否干凈，進(jìn)場(chǎng)材料的數(shù)量、等級(jí)、規(guī)格是否與事先約定的相符。
  ??二、水電路的驗(yàn)收
  ??第二階段的驗(yàn)收應(yīng)該是一次水路、電路改造的單獨(dú)驗(yàn)收，消費(fèi)者要在專業(yè)水工或電工的操作下檢查所有的改造線路是否通暢，布局是否合理，操作是否規(guī)范，并重新確認(rèn)線路改造的實(shí)際尺寸。只有線路改好后，膩?zhàn)庸げ趴梢越酉氯シ鈮Α⒐文佔(zhàn)印?br/>??三、按圖紙對(duì)木工活兒尺寸進(jìn)行驗(yàn)收
  ??第三次驗(yàn)收要在木工基礎(chǔ)做完之后，此時(shí)房間內(nèi)的吊頂和石膏線也都應(yīng)該施工完畢，廚房和衛(wèi)生間的墻面磚也已貼好，同時(shí)需要粉刷的墻面應(yīng)刮完兩遍膩?zhàn)印?br/>??四、木工活兒質(zhì)量驗(yàn)收
  ??當(dāng)所有細(xì)木制品的飾面板貼好，木線粘釘完畢后，消費(fèi)者就可以進(jìn)行第四階段的驗(yàn)收。這個(gè)時(shí)間基本處于工期過半的時(shí)候，這個(gè)階段的檢查要偏重于木制品的色差和紋理以及大面積的平整度和縫隙是否均勻。
  ??五、油工活兒質(zhì)量驗(yàn)收
  ??木制品完工后，油工就可以開始進(jìn)行底漆處理工作，同時(shí)所有地磚也應(yīng)該在這個(gè)階段內(nèi)貼完，這是分階段驗(yàn)收中的第五個(gè)階段。
  ??六、完工后的驗(yàn)收
  ??**后一個(gè)階段中的驗(yàn)收內(nèi)容是**全面而徹底的。消費(fèi)者要檢查踏腳板、潔具和五金的安裝情況，木制品的面漆是否到位，墻面、頂面的涂料是否均勻，電工安裝好的面板及燈具位置是否合適，線路連接是否正確。

  查看全文↓ 2018-08-14 17:35:08
• 147****7640

  一、水路檢驗(yàn)要點(diǎn)
  水路施工注意的事項(xiàng)較多，驗(yàn)收的時(shí)候可以對(duì)照施工注意事項(xiàng)，逐條檢驗(yàn)家中的水路是否符合規(guī)范。
  1、冷熱水管位置：冷熱水管道的安裝遵循“上熱下冷，左熱右冷”的規(guī)則，上下安裝的水管還必須要注意兩管之間的平行。如果水管靠近煤氣管道，兩管距離必須大于50mm。
  2、水管固定性：鋪設(shè)好一段管道后，須對(duì)管道進(jìn)行固定。以免鋪設(shè)好的管道位置移位，造成不必要的麻煩。
  3、水電燃?xì)夤芪恢茫核馨惭b不得靠近電源，水管與燃?xì)夤艿拈g距應(yīng)不小于50mm。
  4、布管規(guī)范性：檢查上、下水走向要合理，布管橫平豎直，沒有過多的轉(zhuǎn)角和接頭。
  5、附件安裝：檢查附件是否連接嚴(yán)密，無滲漏；出水是否通暢，水表運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常。
  6、打壓測(cè)試：水路改造做完以后，一定要做水管的打壓測(cè)試，這是保證后期水管管路連接可靠性的常用方法。打壓測(cè)試一般由裝修公司、業(yè)主和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人共同完成。
  二、電路驗(yàn)收要點(diǎn)：
  電路和水路一樣對(duì)生活的影響非常大，且比水路更增加一點(diǎn)危險(xiǎn)性。因此，驗(yàn)收的時(shí)候務(wù)必更加嚴(yán)格。
  1、強(qiáng)弱電要分開
  　家庭常用的是交流電，一些施工隊(duì)為了施工方便，直接將所有的電線收納在一起，電源線、網(wǎng)線、電話線等都放在同一個(gè)底合中，這樣線路之間會(huì)受到干擾，導(dǎo)致信號(hào)不穩(wěn)定。還會(huì)為家居發(fā)生火災(zāi)埋下隱患。強(qiáng)弱電應(yīng)該分開走線，嚴(yán)禁強(qiáng)弱電共用一管和一個(gè)底盒，強(qiáng)電線路平行間距不能低于3cm，**好是50cm，交叉必須成直角。
  2、電線加套管
  　有些不負(fù)責(zé)任的施工方在施工時(shí)將電線直接埋到墻內(nèi)，電線沒有用絕緣管套好，電線連接器直接裸露在外，這樣容易引發(fā)安全隱患，是典型的偷工減料現(xiàn)象。電線的鋪設(shè)規(guī)范明確，電線外必須有絕緣套管保護(hù)，接頭不能裸露在外。驗(yàn)收的時(shí)候要特別注意這一點(diǎn)。
  3、檢查插座導(dǎo)線是否隨意安裝
  　很多家庭為了美觀，會(huì)采用開槽埋線、暗管鋪設(shè)的方式。布線時(shí)一定要遵循“火線進(jìn)開關(guān)，零線進(jìn)燈頭”的原則，還要在插座上設(shè)漏電保護(hù)裝置。

  查看全文↓ 2018-08-14 17:34:54

相關(guān)問題

• 問 ??如何驗(yàn)收新房？驗(yàn)收新房的時(shí)候應(yīng)該注意什么??？
  答

  1、驗(yàn)層高：如果合同有層高這—條款，那么在交房的時(shí)候測(cè)量一下樓的層高。方法是把尺順著其中兩堵墻的陰角測(cè)量，并且測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，層高2.65米左右是可接受的范圍；如果低于2.6米，這種房屋將使您生活在一個(gè)比較壓抑的環(huán)境里。2、驗(yàn)地平：在交房的時(shí)候，應(yīng)該測(cè)量一下地平。驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。具體做法是：去五金店買一條小的透明水管，長(zhǎng)度20m左右，注滿水。3、驗(yàn)門窗：交房時(shí)要驗(yàn)收門窗，主要是窗和陽臺(tái)門的密封性。窗的密封性驗(yàn)收**麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞，但一般可以通過查看密封膠條是否完整、牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。陽臺(tái)門一般要看門內(nèi)外的水平差度，如果陽臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平一樣，很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)。4、驗(yàn)防水：這里說的防水主要是衛(wèi)生間和廚房的防水。具體方法：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實(shí)，然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水，淺淺的就行了（水高約2cm）。約好樓下的業(yè)主，在24小時(shí)后查看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。5、驗(yàn)電線：驗(yàn)收房屋時(shí)，需要驗(yàn)收房屋的電線，看是否通電。另外，還要注意看電線是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5mm2，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4mm2，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過熱變軟。

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• 問 新房怎么驗(yàn)收？驗(yàn)收新房的時(shí)候應(yīng)該注意什么??？
  答

  　　1、新房驗(yàn)收要看墻壁　　不知道從什么時(shí)候開始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問題。其實(shí)即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過**嚴(yán)重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來臨之時(shí)，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個(gè)區(qū)的國(guó)土局建的，真可怕。所以，驗(yàn)收這個(gè)，**好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問題，就是墻壁是否裂紋。有一個(gè)朋友曾反映過他的家有一個(gè)門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患。　　2、新房驗(yàn)收要驗(yàn)水電　　首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過熱變軟?！　?、新房驗(yàn)收要驗(yàn)防水　　這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。　　4、新房驗(yàn)收要驗(yàn)管道　　這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一　　種情況，不過就與驗(yàn)收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。也許會(huì)有發(fā)展商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的?！　?、新房驗(yàn)收要驗(yàn)地平　　其實(shí)驗(yàn)收這個(gè)，對(duì)于普遍用戶是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。測(cè)量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡(jiǎn)單的。去五金店買一條小的透明水管，長(zhǎng)度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個(gè)標(biāo)志。然后用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測(cè)量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍，你就得注意了。我見過**嚴(yán)重的水平差度達(dá)到7厘米的，測(cè)量后我還以為我測(cè)量錯(cuò)了呢?！　?、新房驗(yàn)收要驗(yàn)層高　　如果你的合同有這一個(gè)條款。那么你是應(yīng)該測(cè)量一下樓宇的層高的。方法很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量，你應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對(duì)于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對(duì)于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)?！　?、新房驗(yàn)收要驗(yàn)門窗　　這里猶其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽臺(tái)門的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收**麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。陽臺(tái)門一般要看陽臺(tái)門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題了?！　?、其他項(xiàng)目　　事實(shí)上，除了上述的項(xiàng)目外，其他的驗(yàn)收，都需要有比較專業(yè)的知識(shí)才行的。

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• 問 房子的驗(yàn)收包括哪些？ 驗(yàn)收新房的時(shí)候應(yīng)該注意什么?。?/a>
  答

  一、正確的房屋驗(yàn)收程序　　1、查看三書一證一表?！蹲≌|(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”?！　?、驗(yàn)收。一般收房過程中，業(yè)主在驗(yàn)房前，物業(yè)會(huì)催促業(yè)主交付物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意：不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房。發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證，為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好驗(yàn)房問題備案單。　　3、核查房屋總面積。套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時(shí)，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)?！　?、簽相關(guān)文件。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利?！　?、交合理費(fèi)用。這里的合理費(fèi)用包括：物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)有物價(jià)局批文、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)?！　《?、驗(yàn)房需準(zhǔn)備的工具　　正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)1～2個(gè)小時(shí)，需要帶的工具包括：　　塑料洗臉盆：用于驗(yàn)收下水管道；　　小榔頭：用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓；　　塞尺：用于測(cè)裂縫的寬度；

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??新房應(yīng)該如何驗(yàn)收呢?新房驗(yàn)收注意什么？
  答

  　1、新房驗(yàn)收要看墻壁　　不知道從什么時(shí)候開始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問題。其實(shí)即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過**嚴(yán)重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來臨之時(shí)，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個(gè)區(qū)的國(guó)土局建的，真可怕。所以，驗(yàn)收這個(gè)，**好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問題，就是墻壁是否裂紋。有一個(gè)朋友曾反映過他的家有一個(gè)門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患?！　?、新房驗(yàn)收要驗(yàn)水電　　首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過熱變軟。　　3、新房驗(yàn)收要驗(yàn)防水　　這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花?！　?、新房驗(yàn)收要驗(yàn)管道　　這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一　　種情況，不過就與驗(yàn)收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。也許會(huì)有發(fā)展商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的?！　?、新房驗(yàn)收要驗(yàn)地平　　其實(shí)驗(yàn)收這個(gè)，對(duì)于普遍用戶是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。測(cè)量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡(jiǎn)單的。去五金店買一條小的透明水管，長(zhǎng)度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個(gè)標(biāo)志。然后用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測(cè)量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍，你就得注意了。我見過**嚴(yán)重的水平差度達(dá)到7厘米的，測(cè)量后我還以為我測(cè)量錯(cuò)了呢?！　?、新房驗(yàn)收要驗(yàn)層高　　如果你的合同有這一個(gè)條款。那么你是應(yīng)該測(cè)量一下樓宇的層高的。方法很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量，你應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對(duì)于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對(duì)于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)?！　?、新房驗(yàn)收要驗(yàn)門窗　　這里猶其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽臺(tái)門的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收**麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。陽臺(tái)門一般要看陽臺(tái)門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題了?！　?、其他項(xiàng)目　　事實(shí)上，除了上述的項(xiàng)目外，其他的驗(yàn)收，都需要有比較專業(yè)的知識(shí)才行的。

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• 問 驗(yàn)收新房的時(shí)候應(yīng)該注意什么啊
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  第一，必須看的當(dāng)然是房間的結(jié)構(gòu)和空間是否和當(dāng)初開發(fā)商的說法以及簽約時(shí)候是不是一致的。結(jié)構(gòu)很簡(jiǎn)單，一般不會(huì)有出入，進(jìn)去按照?qǐng)D上來看即可。而空間必須親自測(cè)一下，帶上尺子量一下長(zhǎng)寬算一下，有公攤用地和自家的平米數(shù)量，若是差距太大，則必須找開發(fā)商理論?！　〉诙?，需要檢查一下房間內(nèi)埋線是否齊全，包括電線、網(wǎng)線、電話線、高壓線等等各種線路是否已經(jīng)預(yù)埋，若沒有預(yù)埋則后續(xù)施工會(huì)相當(dāng)麻煩。　　第三，檢查房間的水電鏈接是否合理，水管是否足夠，是否正常使用等等小細(xì)節(jié)　　第四，需要看墻壁是否開裂，地板和天花板是否完整。墻面開裂說明工程相當(dāng)差火，不僅是房子問題，對(duì)于后續(xù)入住都會(huì)有安全方面的危險(xiǎn)，所以驗(yàn)收是一項(xiàng)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鳌！　〉谖?，需要注意有著一顆偵探的心，問題都是會(huì)隱藏著，需要細(xì)心才能發(fā)現(xiàn)出來，把所有問題記錄下來，并且找物業(yè)協(xié)商處理辦法和解決方案。

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