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• 154****5161

  我以前也轉(zhuǎn)租過，先水電費讓房東先算清，在把合同給對方?？醋饽惴康氖钦l。。如果你認識的人，他可以直接給你錢，你把合同給對方就可以了。。。如果不認識的，你跟他說明情況你是轉(zhuǎn)租的，如果對方不放心的話只能找房東了。。。。
  

  查看全文↓ 2018-08-14 17:05:18
• 133****9858

  可以轉(zhuǎn)租，前提是經(jīng)過出租人同意。參考《合同法》第二百二十四條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

  查看全文↓ 2018-08-14 17:05:10
• 137****8681

  合同法第二百二十四條，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。
  　　承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。所以，房東當然有權(quán)不讓轉(zhuǎn)。
  

  查看全文↓ 2018-08-14 17:05:03
• 142****7580

  1
  如果現(xiàn)在直接將房子轉(zhuǎn)租給別人,新房客每個月把房租給我,我再給房東。
  既然合同上寫明不得轉(zhuǎn)租，
  如果你將此房再轉(zhuǎn)租給別人，
  是違約行為。
  你要承擔違約責任。
  如果合同上有約定的，應當按照約定承擔違約責任。
  如果合同上沒有約定的，應當承擔賠償損失的違約責任。
  
  以你現(xiàn)有的表述，
  估計合同上沒有約定轉(zhuǎn)租的違約責任，
  你應當承擔賠償損失的違約責任。
  
  所以，你轉(zhuǎn)租給第三人**大的風險在于，
  第三人對租賃物造成損失的，
  你首先應當承擔賠償損失的違約責任。
  
  你轉(zhuǎn)租的第二個風險在于，
  法律規(guī)定：
  承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
  如果出租人因你轉(zhuǎn)租給第三人而解除合同，
  你還要對第三人承擔違約責任。
  
  你應仔細權(quán)衡風險和收益，再做決定。
  如果你認為風險不大、風險可控，
  還是可以轉(zhuǎn)租的。
  
  2
  如果你能立即找到人來續(xù)租此房，這不算轉(zhuǎn)租。
  可以這樣做。
  但還是有聯(lián)系房東的問題。

  查看全文↓ 2018-08-14 17:04:56
• 138****4470

  是違約，有損失。但可以解決。
  你的房子是通過中介公司租的還是自己租的呢？（如果是自己租的沒跟房東簽合同你跟房主協(xié)商即可，但一般比較麻煩風險高易出糾紛。）
  如果是通過中介公司租的，你先查看下合同里有兩個重要條款：1中介在將房子租完后有沒有繼續(xù)旅行3方合同條款的義務。2有沒有：不允許轉(zhuǎn)租的條款。
  
  如果中介公司有繼續(xù)履行合同的義務，那么在你轉(zhuǎn)租房子前要先通知一下中介公司，把你轉(zhuǎn)租的原因告訴房產(chǎn)公司請他們代為轉(zhuǎn)告房主，并爭取房主同意轉(zhuǎn)租。（房產(chǎn)經(jīng)紀人更具溝通技巧會將你的意思轉(zhuǎn)達房東且容易讓房東接受，即使房主不同意也不至于你面子上難堪。）
  
  如果中介公司在你租完房子后沒有繼續(xù)履行合同義務。那么在你閱讀好合同條款后，自己先醞釀下語言，調(diào)整好情緒跟房東打個電話溝通：告訴房東你居住的實際感受，對房子和房東的評價，接著告訴房東你要轉(zhuǎn)租的客觀原因，以及轉(zhuǎn)租對與生活的需要，如果不能轉(zhuǎn)租將會對自己生活產(chǎn)生不便，且造成損失。然后停下來看看房東的反應，如果房東立刻否定，你就成功了。接著告訴房東你的建議，將房子按照不低于之前的承租價以現(xiàn)有市場價將房轉(zhuǎn)租給其他人。不讓房東產(chǎn)生經(jīng)濟損失，并在找到合適租客后由房東來和新房客簽訂租房合同。（新合同你不用找中介，可以按照之前合同范本）
  
  在你找好租客簽合同的時候注意：
  房東帶的證件：房產(chǎn)證、身份證、駕駛證、老的租房合同
  你自己：水電燃氣的截止月的繳費單、老租房合同、身份證、以前的付給房東房租憑證（收據(jù)）
  新房客：身份證、租金
  
  你、房東、新租客都到齊的情況下，按照我說的辦：你算下你剩余月份或天數(shù)的租金與給房東的押金是多少。告訴新房客不要把房租及押金私自給房東，在你們簽好新合同的時候，讓新房客付租金及押金給你，經(jīng)過你的手扣下（你算下你剩余月份或天數(shù)的租金與給房東的押金是多少。），把剩下的月份房租給房東。并把之前老合同當著你跟房東的面撕毀。告訴房東合約解除，祝他們生活的開心！
  
  純手打字，請采納。若有疑問可追問！
  

  查看全文↓ 2018-08-14 17:04:45

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