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• 156****8685

  賣房一定要把戶口遷出，除非買家愿意讓你再繼續(xù)保留一段時(shí)間，但你的購(gòu)置了新的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移之后再轉(zhuǎn)移出去的，但**終不管早晚還是要遷移的，所以建議再售房前就先將戶口轉(zhuǎn)移。

  查看全文↓ 2018-08-14 17:01:17
• 145****5049

  嚴(yán)格來(lái)講，一套房子只能落一個(gè)家庭的戶口，不允許一房多戶。并且在簽署的《房屋買賣合同》中也有對(duì)賣方遷戶口的明確約定，如果不在約定時(shí)間內(nèi)辦理戶口遷出，要承擔(dān)違約責(zé)任。戶口涉及教育、拆遷等多重問(wèn)題，需嚴(yán)肅對(duì)待。
  一、戶口不遷出，買方能不能落戶？
  根據(jù)我國(guó)的政策規(guī)定，一套房子只能落一個(gè)家庭的戶口，但在實(shí)際操作過(guò)程中也會(huì)出現(xiàn)一套房子下有兩個(gè)甚至三個(gè)家庭的戶口。究竟能不能落，一定要先問(wèn)當(dāng)?shù)嘏沙鏊?br/>以海淀為例：
  海淀的現(xiàn)狀，現(xiàn)在**多一套房子有三個(gè)戶主，每個(gè)戶主下面可以根據(jù)家庭情況，掛靠家庭成員戶口。也就是說(shuō)海淀的房產(chǎn)，**多可以允許三個(gè)家庭同時(shí)落戶。
  又以西城為例：
  西城部分片區(qū)派出所明確表示：原戶主不遷出，新戶主不能遷入。
  為什么會(huì)有這樣的矛盾？
  1.首先，戶口是任何人、任何機(jī)關(guān)都不能強(qiáng)制遷出的。
  （1）遷移戶口屬于公安機(jī)關(guān)行政行為，不屬于平等民事主體之間的民事法律行為，人民法院更不能在民事判決中判決賣方遷出戶口。
  （2）變更戶口登記需依當(dāng)事人申請(qǐng)方可辦理，公安機(jī)關(guān)無(wú)法直接辦理或強(qiáng)制辦理，沒(méi)有法定理由，不能遷出公民戶口，買方也不能通過(guò)行政訴訟起訴公安機(jī)關(guān)不作為。
  2.在此條件下，原戶籍科為買方權(quán)利，只能妥協(xié)為買方辦理落戶。
  從某種角度看，這是由于制度不健全導(dǎo)致的“短暫現(xiàn)象”，但是并不代表會(huì)一直存在下去，所以一個(gè)房屋下落多個(gè)戶口，是有很大風(fēng)險(xiǎn)的。
  二、一套房子落多個(gè)戶口，有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  說(shuō)到風(fēng)險(xiǎn)，首先應(yīng)明確一套房子下面落多個(gè)戶口，與我國(guó)政策（包括各地地方政策）相悖。盡管當(dāng)前沒(méi)有明確的指導(dǎo)文件解決這個(gè)矛盾，但是就目前來(lái)看，有些風(fēng)險(xiǎn)還是顯而易見(jiàn)的。
  對(duì)買方：
  1.拆遷風(fēng)險(xiǎn)——遺留戶口也可能分一杯羹。
  不同時(shí)期，不同地區(qū)，拆遷政策不同。如果拆遷補(bǔ)償屬于所有落戶人，那么就等同于自己的房子要分給其他人一份。
  2.落戶風(fēng)險(xiǎn)——可能不能落戶。
  并不是所有的城區(qū)派出所都允許一套房子落多個(gè)戶口，部分城區(qū)如西城，原戶主不遷出，買方不能遷入。
  3.再出售風(fēng)險(xiǎn)——遺留戶口難出售
  在同等條件下，沒(méi)有人愿意購(gòu)買有戶口遺留的房子，畢竟有很多看得見(jiàn)和看不見(jiàn)的隱患存在。
  4.其他隱形風(fēng)險(xiǎn)
  如果未來(lái)政策調(diào)整，戶籍管理制度改革或者更加嚴(yán)苛，那么一房多戶的就可能引來(lái)一些糾紛問(wèn)題，后患無(wú)窮。
  對(duì)賣方：
  如果合同已有約定，在規(guī)定日期內(nèi)不遷出戶口，要賠償違約金，甚至?xí)?dǎo)致退房。
  三、賣房后，不遷戶口有什么后果？
  賣房后不遷戶口，有兩種情況：
  1.買方同意賣方不遷出。
  事先與買家協(xié)商是否可以不遷出戶口（買方同意的概率極?。Ｄ呐沦I方同意賣方不遷戶口，也需要和買方在《補(bǔ)充協(xié)議》里面寫清楚，已經(jīng)告知他戶口不遷出且買受人已經(jīng)同意，避免后期糾紛！
  2.買方?jīng)]有同意賣方不遷出。
  如果買方?jīng)]有同意賣方不遷出戶口，那么按照《房屋買賣合同》約定，賣方就涉及違約了。

  查看全文↓ 2018-08-14 17:01:10
• 134****7763

  1、可以不遷。
  2、只要房產(chǎn)的主人同意你落戶在那里是可以不要遷走的
  3、但是如果自己的房產(chǎn)要賣，建議是要把戶口遷走，因?yàn)橐院蠓慨a(chǎn)不是你的了，你用戶口不方便。如果房產(chǎn)的主人要落戶他也不方便。
  

  查看全文↓ 2018-08-14 17:00:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 夫妻離婚房子沒(méi)有賣出去怎么辦?
  答

  如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，且產(chǎn)權(quán)證上有夫妻雙方的名字，可以通過(guò)訴訟要求分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，從而對(duì)達(dá)到變賣房產(chǎn)的目的。因?yàn)槿绻p方都不同意對(duì)方對(duì)于房產(chǎn)的分割方案，由法院住處的情況下，基本都是按照拍賣的方式處理。

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• 問(wèn) ??按揭買的房子現(xiàn)在想賣出去怎么辦?按揭的房子賣出去可以掙錢嗎?
  答

  貸款買的房子，可以賣出去，進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭即可。轉(zhuǎn)按揭的流程：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；3、買方交納房屋價(jià)格30%的**款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買價(jià)為準(zhǔn)）；4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）；5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）；6、賣方向買方實(shí)際交付房屋；7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣方的銀行劃款；8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買方的貸款銀行；9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。轉(zhuǎn)按揭需要的材料：原借款人所需資料：1、借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；2、 房地產(chǎn)權(quán)證原件；3、借款合同（抵押合同）原件；4、 一期銀行還款對(duì)帳單原件；5、 還款卡或還款存折復(fù)印件；6、房屋買賣合同。新借款人所需資料：1、 借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；2、借款人和權(quán)利共有人戶口簿復(fù)印件；3、借款人婚姻證明復(fù)印件；4、借款人和參貸人的收入證明；5、 **款收據(jù)；6、房屋估價(jià)報(bào)告；7、房屋買賣合同；8、 如公積金貸款另附公積金帳號(hào)；9、 如消費(fèi)貸款另附消費(fèi)用途證明，水電煤帳單。所有復(fù)印件均需統(tǒng)一使用A4規(guī)格紙張。

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• 問(wèn) ??我把房子賣了以后，戶口遷出就沒(méi)有地方落戶了怎么辦?
  答

  如果你賣了一套僅有的房子，不再購(gòu)房子的話，肯定不好上戶口的，那么只有再購(gòu)一套現(xiàn)房的話，就可以把戶口上在房子所在地了

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• 問(wèn) ??剛按揭的房子想賣出去怎么辦？
  答

  買了房子多久可以賣？買房后取得房地產(chǎn)權(quán)證手續(xù)后就可以轉(zhuǎn)賣了，購(gòu)新房由于是預(yù)售房，一般需要1年左右下證，購(gòu)二手房過(guò)戶后3－5天就有取得房產(chǎn)證。一、購(gòu)房人及配偶，產(chǎn)權(quán)共有人及配偶均需持以下證件1、身份證明（身份證、臨時(shí)身份證、軍官證、中國(guó)護(hù)照等）?；橐鲎C明（未婚證明、結(jié)婚證、離婚證、法院離婚調(diào)解書＼離婚判決書等）。2、戶口證明（戶口本、集體戶口頁(yè)、戶籍證明等）。工作證明（工作收入證明、銀行流水明細(xì)，貸款需要）。購(gòu)房合同。二、售房人及配偶，產(chǎn)權(quán)共有人除上述資料外（工作證明除外），還需增加《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》購(gòu)房契稅發(fā)票、完契證明、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票等買了房子多久可以賣？按揭中的房子怎么賣？按揭中的房子怎么賣1、用買方的**款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30％至40％，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。2、轉(zhuǎn)按揭：**簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但北京等一些城市已經(jīng)在07年底暫停了二手房交易中的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。根據(jù)我的了解，這次叫停轉(zhuǎn)按揭的主要目的是在控制銀行潛在風(fēng)險(xiǎn)、擠出房地產(chǎn)和股市泡沫成分。但根據(jù)業(yè)內(nèi)專家分析得出的結(jié)論，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)應(yīng)該不會(huì)被永久性叫停。所以，我推薦在考慮賣出未還清貸款的房產(chǎn)之前先去當(dāng)?shù)劂y行碰碰運(yùn)氣。3、典當(dāng)融資：典當(dāng)融資的特點(diǎn)是下款快、手續(xù)便捷。只要有合法的抵押物（包括珠寶、汽車等）在估值之后就能馬上放款。但典當(dāng)融資的缺點(diǎn)是費(fèi)率很高，融資方的利率負(fù)擔(dān)沉重。所以，除非買方已經(jīng)認(rèn)可房屋并承諾一旦貸款還清即可馬上成交，一般不推薦使用這種融資方式。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買房子戶口一定要遷嗎
  答

  買房子不一定要遷戶口的哦。這個(gè)要看你自己的需要。如果不遷戶口也沒(méi)有什么影響。

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