已有4個回答

• 141****0849

  您可以先完成過戶，或者通過法院判決確認您對房子的所有權。之后就可以獲得補償款。

  查看全文↓ 2018-08-14 16:42:58
• 141****8067

  您好，需要看其拆遷補償協議內容來看，可與對方積極協商補償事宜，協商不成的，建議委托專業(yè)的律師幫忙處理。

  查看全文↓ 2018-08-14 16:42:49
• 148****8687

  已轉讓出售的房屋未過戶，現在國家征地拆遷。拆遷款項一般屬于房產所有權人所有，自己作為購買者，可以主張所有權人把補償款給自己。
  《中華人民共和國物權法》
  第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。
  第十五條
  當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
  第十六條
  不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
  第十七條
  不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
  《中華人民共和國合同法》
  第六十條　當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
  當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務

  查看全文↓ 2018-08-14 16:42:41
• 141****8245

  買房未過戶的，從法律上講，房屋的的所有者仍然是賣主，因此，被拆遷人就是賣方，拆遷人應當與賣方簽訂拆遷協議。
  對于買方，應區(qū)別不同情況分別處理。一種是，如果買賣合同是有效的，那么賣方有義務協助辦理房產的過戶手續(xù)，因未過戶而造成的損失，可能雙方均有過錯，由雙方根據過錯各自承擔相應的責任，買方可以根據拆遷補償（安置）的利益來計算確定自己因未過戶而造成的經濟損失額，并要求賣方承擔賠償責任。
  二種是，房屋買賣合同無效的情況，如果房屋買賣合同無效，那么就不可能辦理過戶手續(xù)，因此因拆遷而可能獲得的利益就與買方無關，買方不能根據拆遷補償（安置）來計算自己的經濟損失，買方只能根據買賣合同無效而要求賣方承擔法律責任。
  所以本案中，首先應當考察房屋買賣合同是否有效。本案對我們的提示有兩點，一點是房屋買賣一定要辦理過戶手續(xù)，二點是房屋買賣行為一定要合法有效。

  查看全文↓ 2018-08-14 16:42:32

相關問題

• 問 買了23年的房子現在要拆遷怎么辦？當時只簽了協議沒過戶，請問將來安置房產權是誰的？
  答

  如果是買賣房屋，就必須進行過戶。像安置房無法辦理或暫時不能辦理房產證的，就要在購房合同中約定產權歸屬，并且還要約定嚴厲的違約懲戒條款，然后再到公證處進行公正。這樣買房才比較安全，否則就存在非常大的隱患

  全部5個回答>
• 問 房子沒過戶，現在要拆遷
  答

  租賃房的有租賃證商品房的有房產證拆遷的只招有證的人補償你倒霉了,這樣的買賣是國家不承認的有當時的合同打官司有一兩分希望,但勝算不大唯有你耍無賴氣勢硬過他.裝做混黑的

  全部8個回答>
• 問 房屋買賣合同是08年簽的，現還沒過戶，賣方現在要爭院子怎么辦
  答

  證上面會附有房屋的平面圖，上面有院子的話，院子就是連同房子一起屬于你的，如果沒有，就屬于公共部位屬于整體小區(qū)業(yè)主的。

• 問 ??房產證沒過戶，現在面臨拆遷，怎么辦？
  答

  如果你是非農業(yè)戶口 不具有買賣農村宅基地上的房屋 所以拆遷受償無法律依據 只能補償給原房主 要不要回房子 結果都是一樣的

  全部4個回答>
• 問 2003年我購置一所平房，因當時已杜絕過戶，所以沒過戶，房產證是賣方父親的名字，現涉及拆遷問題怎么辦？
  答

  1.房屋的權以登記為準，沒有辦理登記，房屋的權人仍為原房主，則原房主為被拆遷人，房屋的拆遷補償屬于原房主的。2.如果已簽訂合同則可以向對方主張經濟損失賠償。3.沒有簽合同則要根據實際情況

  全部5個回答>