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• 135****0016

  房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收規(guī)定
  第一條　為規(guī)范房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的竣工驗收，保證工程質(zhì)量，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，制定本規(guī)定。
  第二條　凡在中華人民共和國境內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建的各類房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的竣工驗收（以下簡稱工程竣工驗收），應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。
  第三條　國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全國工程竣工驗收的監(jiān)督管理。
  縣級以上地方人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)工程竣工驗收的監(jiān)督管理，具體工作可以委托所屬的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)實施。
  第四條　工程竣工驗收由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實施。
  第五條　工程符合下列要求方可進(jìn)行竣工驗收：
  （一）完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容。
  （二）施工單位在工程完工后對工程質(zhì)量進(jìn)行了檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計文件及合同要求，并提出工程竣工報告。工程竣工報告應(yīng)經(jīng)項目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。
  （三）對于委托監(jiān)理的工程項目，監(jiān)理單位對工程進(jìn)行了質(zhì)量評估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評估報告。工程質(zhì)量評估報告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。
  （四）勘察、設(shè)計單位對勘察、設(shè)計文件及施工過程中由設(shè)計單位簽署的設(shè)計變更通知書進(jìn)行了檢查，并提出質(zhì)量檢查報告。質(zhì)量檢查報告應(yīng)經(jīng)該項目勘察、設(shè)計負(fù)責(zé)人和勘察、設(shè)計單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。
  （五）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。
  （六）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告，以及工程質(zhì)量檢測和功能性試驗資料。
  （七）建設(shè)單位已按合同約定支付工程款。
  （八）有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。
  （九）對于住宅工程，進(jìn)行分戶驗收并驗收合格，建設(shè)單位按戶出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》。
  （十）建設(shè)主管部門及工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令整改的問題全部整改完畢。
  （十一）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
  第六條　工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)按以下程序進(jìn)行：
  （一）工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。
  （二）建設(shè)單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位組成驗收組，制定驗收方案。對于重大工程和技術(shù)復(fù)雜工程，根據(jù)需要可邀請有關(guān)專家參加驗收組。
  （三）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。
  （四）建設(shè)單位組織工程竣工驗收。
  1.建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的情況；
  2.審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料；
  3.實地查驗工程質(zhì)量；
  4.對工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價，形成經(jīng)驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。
  參與工程竣工驗收的建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見時，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。
  第七條　工程竣工驗收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時提出工程竣工驗收報告。工程竣工驗收報告主要包括工程概況，建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況，對工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等方面的評價，工程竣工驗收時間、程序、內(nèi)容和組織形式，工程竣工驗收意見等內(nèi)容。
  工程竣工驗收報告還應(yīng)附有下列文件：
  （一）施工許可證。
  （二）施工圖設(shè)計文件審查意見。
  （三）本規(guī)定第五條（二）、（三）、（四）、（八）項規(guī)定的文件。
  （四）驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。
  （五）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他有關(guān)文件。
  第八條　負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對工程竣工驗收的組織形式、驗收程序、執(zhí)行驗收標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責(zé)令改正，并將對工程竣工驗收的監(jiān)督情況作為工程質(zhì)量監(jiān)督報告的重要內(nèi)容。
  第九條　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，依照《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第2號）的規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)主管部門備案。
  第十條　搶險救災(zāi)工程、臨時性房屋建筑工程和農(nóng)民自建低層住宅工程，不適用本規(guī)定。
  第十一條　軍事建設(shè)工程的管理，按照中央軍事委員會的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  第十二條　省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門可以根據(jù)本規(guī)定制定實施細(xì)則。
  第十三條　本規(guī)定由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)解釋。
  第十四條　本規(guī)定自發(fā)布之日起施行?！斗课萁ㄖこ毯褪姓A(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收暫行規(guī)定》（建建〔2000〕142號）同時廢止。 [1]

  查看全文↓ 2018-08-14 16:44:41
• 131****4854

  房屋竣工驗收規(guī)定的主要內(nèi)容一
  工程契合下列請求方可進(jìn)行竣工查驗：
  (一)完結(jié)工程計劃和合同約好的各項內(nèi)容。
  (二)施工單位在工程竣工后對工程質(zhì)量進(jìn)行了查看，承認(rèn)工程質(zhì)量契合有關(guān)法令、法規(guī)和工程建造強制性規(guī)范，契合計劃文件及合同請求，并提出工程竣工陳述。工程竣工陳述應(yīng)經(jīng)項目經(jīng)理和施工單位有關(guān)擔(dān)任人審閱簽字。
  (三)關(guān)于托付監(jiān)理的工程項目，監(jiān)理單位對工程進(jìn)行了質(zhì)量評估，具有無缺的監(jiān)理材料，并提出工程質(zhì)量評估陳述。工程質(zhì)量評估陳述應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)擔(dān)任人審閱簽字。
  (四)勘測、計劃單位對勘測、計劃文件及施工進(jìn)程中由計劃單位簽署的計劃改變告知書進(jìn)行了查看，并提出質(zhì)量查看陳述。質(zhì)量查看陳述應(yīng)經(jīng)該項目勘測、計劃擔(dān)任人和勘測、計劃單位有關(guān)擔(dān)任人審閱簽字。
  (五)有無缺的技能檔案和施工處理材料。
  (六)有工程運用的首要修建材料、修建構(gòu)配件和設(shè)備的出場實驗陳述，以及工程質(zhì)量查看和功用性實驗材料。
  (七)建造單位已按合同約好付出工程款。
  (八)有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。
  (九)關(guān)于住所工程，進(jìn)行分戶查驗并查驗合格，建造單位按戶出具《住所工程質(zhì)量分戶查驗表》。
  (十)建造主管部分及工程質(zhì)量監(jiān)督安排責(zé)令整改的疑問悉數(shù)整改結(jié)束。
  (十一)法令、法規(guī)規(guī)則的別的條件。
  房屋竣工驗收規(guī)定的主要內(nèi)容二
  工程竣工查驗應(yīng)當(dāng)按以下程序進(jìn)行：
  (一)工程竣工后，施工單位向建造單位提交工程竣工陳述，請求工程竣工查驗。實施監(jiān)理的工程，工程竣工陳述須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署陳述。
  (二)建造單位收到工程竣工陳述后，對契合竣工查驗請求的工程，安排勘測、計劃、施工、監(jiān)理等單位組成查驗組，擬定查驗計劃。關(guān)于嚴(yán)重工程和技能雜亂工程，依據(jù)需求可邀請有關(guān)專家參與查驗組。
  (三)建造單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工查驗7個作業(yè)日前將查驗的時刻、地址及查驗組名單書面告知擔(dān)任監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督安排。
  (四)建造單位安排工程竣工查驗。
  1，建造、勘測、計劃、施工、監(jiān)理單位別離陳述工程合同履約狀況和在工程建造各個環(huán)節(jié)履行法令、法規(guī)和工程建造強制性規(guī)范的狀況;
  2，審閱建造、勘測、計劃、施工、監(jiān)理單位的工程檔案材料;
  3，實地查驗工程質(zhì)量;
  4，對工程勘測、計劃、施工、設(shè)備裝置質(zhì)量和各處理環(huán)節(jié)等方面作出悉數(shù)評估，構(gòu)成經(jīng)查驗組人員簽署的工程竣工查驗陳述。
  參與工程竣工查驗的建造、勘測、計劃、施工、監(jiān)理等各方不能構(gòu)成一起陳述時，應(yīng)當(dāng)洽談提出處理的辦法，待陳述后，從頭安排工程竣工查驗。
  第七條　工程竣工查驗合格后，建造單位應(yīng)當(dāng)及時提出工程竣工查驗陳述。工程竣工查驗陳述首要包含工程概略，建造單位履行根本建造程序狀況，對工程勘測、計劃、施工、監(jiān)理等方面的評估，工程竣工查驗時刻、程序、內(nèi)容和安排辦法，工程竣工查驗陳述等內(nèi)容。
  房屋竣工驗收規(guī)定的主要內(nèi)容三
  工程竣工查驗陳述還應(yīng)附有下列文件：
  (一)施工證。
  (二)施工圖計劃文件陳述。
  (三)本規(guī)則第五條(二)、(三)、(四)、(八)項規(guī)則的文件。
  (四)查驗組人員簽署的工程竣工查驗陳述。
  (五)法規(guī)、規(guī)章規(guī)則的別的有關(guān)文件。
  擔(dān)任監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督安排應(yīng)當(dāng)對工程竣工查驗的安排辦法、查驗程序、履行查驗規(guī)范等狀況進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有違背建造工程質(zhì)量處理規(guī)則做法的，責(zé)令改正，并將對工程竣工查驗的監(jiān)督狀況作為工程質(zhì)量監(jiān)督陳述的首要內(nèi)容。
  建造單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工查驗合格之日起15日內(nèi)，依照《房子修建和市政根底設(shè)備工程竣工查驗存案處理辦法》(住所和城鄉(xiāng)建造部令第2號)的規(guī)則，向工程地點地的縣級以上當(dāng)?shù)厝嗣裾ㄔ熘鞴懿糠执姘浮?/span>

  查看全文↓ 2018-08-14 16:44:09
• 156****9322

  (一)竣工驗收的條件 根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備以下條件:
  (1)完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項工程內(nèi)容;
  (2)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;
  (3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告;
  (4)有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;
  (5)發(fā)包人已按合同約定支付工程款;
  (6)有承包人簽署的工程質(zhì)量保修書;
  (7)在建設(shè)行政主管部門及工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門的歷次抽查中,責(zé)令整改的問題全部整改完畢;
  (8)工程項目前期審批手續(xù)齊全。
  (二)竣工驗收的依據(jù) 竣工驗收的依據(jù)可以概括為以下幾項內(nèi)容:
  (1)上級主管部門對該項目批準(zhǔn)的各種文件;
  (2)可行性研究報告、初步設(shè)計文件及批復(fù)文件;
  (3)施工圖設(shè)計文件及設(shè)計變更洽商記錄;
  (4)國家頒布的各種標(biāo)準(zhǔn)和現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗收規(guī)范;
  (5)工程承包合同文件;
  (6)技術(shù)設(shè)備說明書;
  (7)關(guān)于工程竣工驗收的其他規(guī)定;
  (8)從國外引進(jìn)的新技術(shù)和成套設(shè)備的項目,以及中外合資建設(shè)項目,要按照簽訂的合同和進(jìn)口國提供的設(shè)計文件等進(jìn)行驗收;
  (9)利用世界銀行等國際金融機(jī)構(gòu)貸款的建設(shè)項目,應(yīng)按世界銀行規(guī)定,按時編制《項目完成報告》。

  查看全文↓ 2018-08-14 16:43:07
• 154****9516

  首先是證件驗收：開發(fā)商將商品房交付使用時，應(yīng)向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告；如未出示上述相關(guān)資料，購房者可拒絕接房并向建設(shè)行政主管部門投訴。
  其次是現(xiàn)場驗收：
  1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符;2、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位;4、其他合同中約定的項目做得如何。
  驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證;高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全，手續(xù)完備。
  購房人在房屋交付前，購房人有權(quán)先驗收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致購房人逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，購房人可以請求解除合同和賠償損失。購房人注意務(wù)必堅持先驗收后接收房屋，在未驗收前，不要接收房屋，從而更好的維護(hù)自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-08-14 16:42:38
• 152****7343

  1、竣工驗收階段施工單位的本職工作
  　　1.1組織和整理工程技術(shù)資料，并對工程質(zhì)量進(jìn)行竣工預(yù)驗收。
  　　1.2要求監(jiān)理對工程質(zhì)量進(jìn)行評估，并且要求監(jiān)理提出工程質(zhì)量評估報告。并在提交的工程竣工報告及工程竣工報驗單上簽署意見。
  　　1.3參加由建設(shè)單位組織的竣工驗收。
  　　1.4在竣工驗收會議上，匯報合同履約情況及工程質(zhì)量情況。
  　　1.5接受有關(guān)方面對現(xiàn)場所有資料的審查。
  　　1.6在驗收各方人員共同簽署的竣工驗收報告及竣工驗收備案表上簽字。
  　　2、竣工驗收階段協(xié)助建設(shè)單位的工作
  　　2.1就竣工驗收的程序和內(nèi)容向建設(shè)單位提出建議及咨詢，協(xié)助建設(shè)單位制訂竣工驗收方案、確定驗收組成員名單及竣工驗收程序。
  　　2.2協(xié)助取得城鄉(xiāng)規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門的認(rèn)可文件或準(zhǔn)用文件。
  　　2.3協(xié)助通知當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。
  　　2.4協(xié)助組織竣工驗收。
  　　2.5記錄、歸納建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等參與各方的工程合同履約情況和執(zhí)行法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)等情況的匯總材料。
  　　2.6協(xié)助審閱上述各參與方的工程檔案資料。
  　　2.7協(xié)助組織實地工程質(zhì)量查驗。
  　　2.8協(xié)助建設(shè)單位對工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價，協(xié)調(diào)各方意見，起草竣工驗收意見。
  　　2.9協(xié)助建設(shè)單位向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報送竣工驗收備案文件。
  　　3、竣工驗收程序
  　　3.1竣工預(yù)驗收：（1）當(dāng)單位工程達(dá)到竣工驗收條件時，承包單位應(yīng)在自審、自查、自評工作完成后，填寫工程竣工報驗單，并將全部竣工驗收資料(質(zhì)量保證資料、評定資料、施工技術(shù)資料、施工管理資料、竣工圖)報送項目監(jiān)理部，申請竣工驗收；（2）總現(xiàn)場工程師組織各專業(yè)現(xiàn)場工程師對竣工資料及各專業(yè)工程的質(zhì)量情況進(jìn)行全面檢查，對檢查出來的問題，應(yīng)督促及時整改；（3）驗收合格后，由總現(xiàn)場工程師簽署工程竣工報驗單，并要求監(jiān)理單位向建設(shè)單位提出質(zhì)量評估報告。
  　　3.2竣工驗收
  　　我們施工單位參加，由建設(shè)單位組織的竣工驗收。（1）建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計單位、施工單位、施工單位分別書面匯報工程建設(shè)項目質(zhì)量狀況、工程合同履約情況以及執(zhí)行國家法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)情況。（2）檢查工程建設(shè)參與各方提供的竣工資料。（3）檢查工程實體質(zhì)量。根據(jù)工程具體情況，對建筑工程的使用功能進(jìn)行抽查檢驗。（4）對竣工驗收情況進(jìn)行匯總討論，形成竣工驗收意見，填寫《建設(shè)工程竣工驗收備案表》、《建設(shè)工程竣工驗收報告》。
  　　3.3竣工驗收備案
  　　建設(shè)工程竣工驗收完畢以后，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)，在15天范圍內(nèi)向備案部門辦理竣工驗收備案。
  　　4、質(zhì)量評估報告的主要內(nèi)容
  　　工程質(zhì)量評估報告的主要內(nèi)容有：
  　　4.1工程概況：（1）建設(shè)地點。（2）建筑面積。（3）層數(shù)。（4）建筑使用功能。（5）結(jié)構(gòu)形式(地基處理方案，基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)形式)，抗震設(shè)防烈度，結(jié)構(gòu)抗震等級。（6）建筑裝飾特色。（7）水、暖、電、通風(fēng)、空調(diào)等設(shè)備安裝工程的特點。（8）建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計單位、施工單位和施工單位名稱。
  　　4.2項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)組織
  　　項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員組織名單。注冊現(xiàn)場工程師崗位證書編號。
  　　4.3質(zhì)量評估依據(jù)：（1）設(shè)計圖紙；（2）施工承包合同；（3）工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文房屋建筑部分；（4）現(xiàn)行建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)；（5）施工驗收規(guī)范；（6）國家、地方有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理法規(guī)。
  　　4.4工程質(zhì)量概況：（1）概述工程建設(shè)情況，重點說明地基驗槽、地基與基礎(chǔ)驗收、人工地基或樁基檢測、主體驗收、竣工初步驗收等情況；（2）施工過程中有無質(zhì)量事故及質(zhì)量事故處理情況；（3）建筑沉降觀測情況；（4）建筑主要使用功能情況；（5）設(shè)備調(diào)試、試運轉(zhuǎn)情況。
  　　4.5質(zhì)量等級評定情況
  　　每個分項工程完成后，現(xiàn)場工程師應(yīng)在承包單位自評自核的基礎(chǔ)上，通過討論保證項目、基本項目、允許偏差項目核查，確認(rèn)分項工程的質(zhì)量等級。（1）單位工程的組成劃分；（2）各分部工程質(zhì)量等級的核定；（3）單位工程的綜合評定。
  　　4.6質(zhì)量評估意見
  　　對于達(dá)到竣工驗收要求的工程，質(zhì)量評估意見通常有以下內(nèi)容：（1）完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；（2）工程資料完整有效；（3）完成的工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計要求和合同要求；（4）質(zhì)量等級優(yōu)良或合格；（5）符合竣工驗收備案要求；（6）同意竣工驗收。
  　　4.7項目總現(xiàn)場工程師及施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人簽字蓋章。

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• 問 給排水驗收規(guī)范有哪些？有網(wǎng)友知道嗎？
  答

  消防管道施工規(guī)范主要有:《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》(GB50261-2005)及《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50242-----2002)中的消火栓部分。

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• 問 ??建設(shè)工程竣工驗收條件要具備什么？有網(wǎng)友知道嗎？
  答

  (一)完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容;(二)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告;(四)有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;(五)有施工單位簽署的工程保修書。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房驗收標(biāo)準(zhǔn)是什么？有網(wǎng)友知道嗎？
  答

  現(xiàn)場驗收：1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符;2、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位;4、其他合同中約定的項目做得如何。

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• 問 ??物業(yè)法安裝空調(diào)規(guī)定是什么呢？有人知道嗎？
  答

  空調(diào)器的室外機(jī)組應(yīng)盡可能地遠(yuǎn)離相鄰的門窗和綠色植物，與相對方門窗距離不得小于下述值： a）空調(diào)器額定制冷量不大于4.5kw的為3m； b)空調(diào)器額定制冷量大于4.5kw的為4m。 以上是摘自“國家標(biāo)準(zhǔn)房間空氣調(diào)節(jié)器安裝規(guī)范”。你可以參考。具體到機(jī)型，你的空調(diào)說明書上應(yīng)該有安裝說明的。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎？有網(wǎng)友知道嗎？
  答

  一、小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎1、什么是小產(chǎn)權(quán)房?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。2、小產(chǎn)權(quán)房可以買賣，但是存在風(fēng)險。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進(jìn)行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于，部分產(chǎn)權(quán)是強調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而對收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。小產(chǎn)權(quán)房是一個狹義概念，通過政府批準(zhǔn)有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新民居是合法的，可以長久擁有居住。對沒有合法建設(shè)手續(xù)的房屋，不要去買這個才是真正的小產(chǎn)權(quán)，它不合法隨時會被強制拆除。1、根據(jù)建委發(fā)出購房風(fēng)險提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2、像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。3、購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險。4、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。就算有補償，也是先將補償款給產(chǎn)權(quán)擁有者，之后按先前購房協(xié)議補償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主，如果沒有協(xié)議，或者產(chǎn)權(quán)擁有者不講誠信，小業(yè)主的利益得不到保障。以上就是對“小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎，購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題”的一些介紹。購房時，不能輕信出售人的口頭宣傳和承諾，買房前，須查驗房出售人是否具備銷售房屋的主體資格，查驗商品房項目的建設(shè)手續(xù)，城市居民不要購買在集體土地上建設(shè)的房屋，決定買房時，須審慎簽訂商品房買賣合同，在購買小產(chǎn)權(quán)房時，要了解可能存在的風(fēng)險，必要時可以咨詢專業(yè)的律師，根據(jù)他們豐富的經(jīng)驗，提供有效的幫助，防止利益受到損害。

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