已有3個回答

• 136****6380

  依據國家稅務總局公告2016年第16號 國家稅務總局關于發(fā)布《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》的公告：首先應區(qū)分一般納稅人、小規(guī)模納稅人、其他個人，還應區(qū)分經營用房還是住房。下面分別解答：
  一、一般納稅人出租不動產
  增值稅一般納稅人出租不動產，其不動產為2016年5月1日以后取得，或雖然是2016年4月30前取得但其自愿選擇一般計稅方法的稅率11%，在出租不動產所在地預交3%稅款，剩余應交稅款回機構所在地申報繳納。應就地預交的增值稅=[收取的租金/(1+11%)]*3%，回機構所在地再申報繳納的增值稅=[收取的租金/(1+11%)]*11%-已經預交的稅款。
  一般納稅人出租的不動產系2016年4月30日前取得，選擇簡易計稅辦法征收率為5%。 應就地預繳的增值稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%;回機構所在地申報繳納的稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%-已預交稅款
  二、小規(guī)模納稅人出租不動產
  小規(guī)模納稅人出租不動產適用5%征收率。出租不動產預交稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%;機構所在地申報繳納的稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%-已預交稅款
  三、個體工商戶出租住房
  個體工商戶出租住房，征收率5%但減按1.5%，應預繳稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*1.5%
  四、個人出租不動產
  個人出租的非住房(指用于生產經營用)征收率5%，應納稅額=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%
  個人出租住房征收率5%減按1.5%，應納稅額=[含稅銷售額/(1+5%)]*1.5%

  查看全文↓ 2018-08-14 16:22:26
• 154****0258

  1、房屋租賃稅率之房產稅
  在繳納房產稅的時候，一般我們需要按《房產稅暫行條例》規(guī)定，擁有房屋產權的個人出租房屋，應按租金收入的12％在出租房產之次月起繳納房產稅。對私有房產主將房屋出租給個人居住，凡經房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標準的，可暫免繳納房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅
  2、房屋租賃稅率之城鎮(zhèn)土地使用稅
  對于土地使用稅擁有房屋產權的個人，出租的房屋位于城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內，應按房屋土地（含出租的院落占地）面積，依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據國稅發(fā)〔2003〕89號文件的規(guī)定，出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅
  3、房屋租賃稅率之營業(yè)稅
  說到營業(yè)稅很多人都不是很熟悉，個人出租房屋應按租金收入的5％繳納營業(yè)稅，個人出租房屋月收入在800以下的免征營業(yè)稅。
  4、房屋租賃稅率之城建稅
  個人在繳納營業(yè)稅的同時，我們需要根據繳納的營業(yè)稅額為計稅依據，按適用比率繳納。前面已提到，城建稅按納稅人所在地區(qū)的不同分為7％、5％、1％。

  查看全文↓ 2018-08-14 16:22:14
• 152****7547

  　　《財政部 國家稅務總局 關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)規(guī)定：
  　　1、2016年5月1日起，不動產租賃服務稅率為11%。
  　　2.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣(市)的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
  　　3.一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構所在地不在同一縣(市)的不動產，應按照3%的預征率在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
  　　根據上述規(guī)定，您單位出租2016年4月30日前取得的不動產，自2016年5月1日起，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。

  查看全文↓ 2018-08-14 16:21:55

相關問題

• 問 有沒有人知道，房屋租賃稅率是多少？
  答

  1、房產稅按《房產稅暫行條例》規(guī)定，擁有房屋產權的個人出租房屋，應按租金收入的12%在出租房產之次月起繳納房產稅。對私有房產主將房屋出租給個人居住，凡經房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標準的，可暫免繳納房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅2、城鎮(zhèn)土地使用稅擁有房屋產權的個人，出租的房屋位于城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內，應按房屋土地(含出租的院落占地)面積，依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據國稅發(fā)〔2003〕89號文件的規(guī)定，出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅3、增值稅個人及增值稅小規(guī)模納稅人出租房屋應按租金收入的5%繳納增值稅，個人出租房屋月收入在800以下的免征營業(yè)稅。增值稅一般納稅人出租房屋應按租金收入的511%繳納增值稅，4、城建稅和教育費附加個人在繳納營業(yè)稅的同時，應以繳納的營業(yè)稅額為計稅依據，按適用比率繳納。前面已提到，教育費附加為3%，城建稅按納稅人所在地區(qū)的不同分為7%、5%、1%。5、印花稅個人出租自有房屋，凡用于生產經營口的，應于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。6、個人所得稅（或企業(yè)所得稅）個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用后的應稅所得額計算繳納個人所得稅;月收入在4000以上的，應按月租金收入扣除20%以后的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。企業(yè)所得稅25%，小微企業(yè)15%

  全部3個回答>
• 問 有沒有人知道？
  答

  目前國家的規(guī)定是連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的。也就是說你想買下公租房需要有租了五年的前提才能進行買賣。

  全部3個回答>
• 問 ??有沒有人知道賣房稅率怎么計算？
  答

  1。契稅(買方付出)　　依據國家要求,房子銷售要向國家交納契稅,無論是商品房仍是存量房的銷售都要交納的。住所類房子規(guī)范按房款總價的1%-3%交納契稅,詳細的份額需依據國家相關方針,購房者的購房時刻。購房單價。購房面積。是否第1次購房等因從來斷定；非住所類房子按計稅參考價的3%交納?！　∽?010年10月1日起履行的契稅優(yōu)惠方針的告訴要求,對個人購買一般住所,且該住所歸于家庭(成員規(guī)模包含購房人。愛人以及未成年子女,下同)僅有住所的,折半征收契稅。對個人購買90平方米及以下一般住所,且該住所歸于家庭僅有住所的,減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%；二次購房都是3%,不分面積。　　2。經營稅(買方付出)　　此項經營稅由城市保護建造稅。教育費附加。當地教育附加和出售經營稅組成,征收稅率為5.6%。個人購買超越2年(含2年)的一般住所對外出售的,免征經營稅,詳細如下:　　房產證未滿2年的,而且面積在140㎡以上的需求交納總房價的5.6%；　　房產證未滿2年的,而且面積在140㎡以下的需求交納差額的5.6%；　　房產證滿2年的,而且面積在140㎡以上的需求交納房屋銷售盈余部分的5.6%；　　房產證滿2年的,而且面積在140㎡以下的免交?！　?。個稅(買方付出)　　核定征收方法:應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%。3%),我市個人住所轉讓個人所得稅核定征收率規(guī)范為:一般住所1%,非一般住所或非住所類房產為1.5%,拍賣房產為3%。關于個人轉讓自用2年以上。而且是家庭僅有住所,免征個人所得稅?！　?。印花稅(銷售兩邊各0.05%)　　印花稅是針對合同或許具有合同性質的憑據,產權搬運書據,經營賬簿,權力。許可證照和經財政部斷定交稅的其他憑據所收的一類稅費?！　￡P于購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應交稅額為計稅價格×0.05%的數值,印花稅采納由交稅人自行交納完稅的方法。對個人出售或購買住所暫免征印花稅。二級搬運注冊只收取買方0.05%的印花稅。　　5。土地增值稅　　個人轉讓非住所類房產的”核定征收方法“由注冊中心代征,其他均由交稅人自行到房地產地點地主管稅務機關交納或處理核實手續(xù)后由注冊中心代征。對個人出售住所暫免征收土地增值稅　　核定征收方法:應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收規(guī)范:商鋪。寫字樓。酒店為10%,其他非住所類房產為5%?！　?。注冊費　　其收費規(guī)范分為住所與非住所。個人住所注冊收費規(guī)范為每件80元；非住所房子注冊收費規(guī)范為每件550元。房子注冊收費規(guī)范中包含《房子擁有權證》工本費和《土地運用權證》工本費?！　?。房地發(fā)銷售手續(xù)費　　新建商品房的房屋銷售手續(xù)費依照3元/平方米收取,由轉讓方承當。經濟適用房的房地發(fā)銷售手續(xù)費折半收取,由買方承當。其他狀況的房地發(fā)銷售手續(xù)費依照6元/平方米收取,由銷售兩邊各承當50%?！　?。中間費　　成交價*3%,銷售兩邊各付一半?！　?。貼花:5元/套　　如果購房時需求按揭,還要發(fā)作以下費用。　　10。評價費　　評價價格100萬以下部分收取評價成果的0.5%,以上部分0.25%?！　?1。典當注冊費　　個人住所注冊收費規(guī)范為每件80元；非住所房子注冊收費規(guī)范為每件550元?！　?2。托付公證費　　如果購房需求處理公證,那么則要交納必定份額的公證費,公證費的規(guī)范一般為300元/本公證書,別的每加一本收20元。如果需求贖樓,還會發(fā)作如下費用?！　?3。贖樓擔保費　　費用核算--業(yè)主欠款×1%。期限為3個月,**低收費2000元?！　?4。贖樓罰息　　不同銀行的收取方法不一樣,一般按欠款金額的0.5%收取?！　?5。贖樓短期借貸利息　　一般1個月贖樓短期借貸利息約為欠款金額×1

  全部5個回答>
• 問 ??有沒有人知道物業(yè)費的稅率是多少？
  答

  一、物業(yè)管理費構成1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;6、辦公費用;7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;9、經業(yè)主同意的其它費用。二、營業(yè)稅1、物業(yè)管理的管理費收入以及相關的業(yè)務收入營業(yè)稅的稅率均為5%。2、《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第九條規(guī)定：“營業(yè)稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人收訖營業(yè)收入款項或者取得索取營業(yè)收入款項憑據的當天?！备鶕@一規(guī)定，物業(yè)管理的管理費收入應在發(fā)出收款通知時作為收入。3、物業(yè)管理所收取的按金根據1999年1月20日省地稅局粵地稅函[1998]225號《關于納稅人提供應稅勞務向對方收取的押金應按規(guī)定征收營業(yè)稅的批復》規(guī)定：“納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用。價外費用包括向對方收取的手續(xù)費、基金、集資費、代收款項、代墊款項及其他各種性質的價外收費。押金屬于其他各種性質的價外收費范圍。因此，納稅人發(fā)生營業(yè)稅應稅行為向對方收取的押金，無論會計制度規(guī)定如何核算，均應并入營業(yè)額計征營業(yè)稅。若發(fā)生退還押金，可允許從當期計稅營業(yè)額中予以扣除。”4、物業(yè)管理代收的水電費等各種代收費用，1998年12月15日國家稅務總局國稅發(fā)[1998]217號《關于物業(yè)管理企業(yè)的代收費用有關營業(yè)稅問題的通知》明確：“對物業(yè)管理企業(yè)代有關部門收取的水費、電費、燃(煤)氣費、維修基金、房租不計征營業(yè)稅，對其從事此項代理業(yè)務取得的手續(xù)費收入應當征收營業(yè)稅?！?、物業(yè)管理中所屬的會所，按活動項目有不同的稅率，其中文化體育業(yè)為3%。屬娛樂業(yè)按財政部、國家稅務總局[2001]73號文，從2001年5月1日起，夜總會、歌廳、舞廳、射擊、狩獵、跑馬、游戲、高爾夫球、保齡球、臺球等娛樂行為的營業(yè)稅統(tǒng)一按20%的稅率執(zhí)行。

  全部4個回答>
• 問 ??有沒有人知道，房屋裝修稅費是多少？
  答

  你好！裝修公司的報價是不含稅的價格，如果想開發(fā)票一般是要額外交稅點的！

  全部3個回答>