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• 151****8778

  土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據(jù)，并按照四級超率累進稅率進行征收。
  土地增值稅率表：
  級數(shù)、計稅依據(jù)、適用稅率、速算扣除率
  1、增值額未超過扣除項目金額50%的部分、30%、0。
  2、增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分、40%、5%。
  3、增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分、50%、15%。
  4、增值額超過扣除項目金額200%的部分、60%、35%。
  注：納稅人建設(shè)普通住宅出售的，增值額未超過扣除金額20%的，免征土地增值稅。
  —— 財法字[1995]第6號《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條文 [2]
  計算公式
  應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)。
  計算方法
  和土地增值稅預(yù)征率有別，土地增值稅實行四級超率累進稅率：
  按照土地增值稅稅率表，增值額未超過扣除項目金額 50%的部分，稅率為 30%。
  增值額超過扣除項目金額 50%、未超過扣除項目金額 100%的部分，土地增值稅稅率為 40%。
  增值額超過扣除項目金額 100%、 未超過扣除項目金額 200%的部分，土地增值稅稅率為 50%。
  按照土地增值稅稅率表，增值額超過扣除項目金額 200%的部分，稅率為 60%。

  查看全文↓ 2018-08-14 16:01:26
• 145****1209

  1、注意：國家利率的2010 53號國家稅務(wù)總局關(guān)于加強土地增值稅征管工作經(jīng)適房，東部省份預(yù)征率不得低于2%，中部和東北地區(qū)省份不得低于1.5%，不低于西部地區(qū)1%個省，根據(jù)房地產(chǎn)的不同類型確定適當?shù)乃俾省?br/>2、房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計劃開發(fā)住宅樓5棟，2015年年底竣工交付使用，預(yù)計收入總額50000萬元，2014年一季度取得預(yù)售收入10000萬元，當?shù)睾硕ǖ耐恋卦鲋刀愵A(yù)征率為2%，則應(yīng)預(yù)繳的土地增值稅為10000×2%=200萬元。
  對于土地增值稅的計算，不同省份具體的稅率也會有一些差異，具體的考驗咨詢當?shù)囟悇?wù)部門，按照政策規(guī)定來進行交納。土地增值稅是必須要上繳的稅務(wù)，大家一定要按時上繳哦!

  查看全文↓ 2018-08-14 16:01:06
• 132****6511

  土地增值稅是按照增值率計征的，不是固定的稅率。
  《土地增值稅暫行條例》第七條土地增值稅實行四級超率累進稅率：
  1.增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。2.增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。3.增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。4.增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

  查看全文↓ 2018-08-14 16:00:53
• 155****5871

  土地增值稅實行適用30％-60％的四級超率累進稅率：
  增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。
  增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。
  增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。
  增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。
  上述回復(fù)僅供參考。有關(guān)具體辦理程序方面的事宜請直接向您的主管或所在地稅務(wù)機關(guān)咨詢

  查看全文↓ 2018-08-14 16:00:31
• 136****3791

  土地增值稅按增值額與扣除項目金額的比率從低到高劃分為四個級次，即：增值額未超過扣除項目金額50％的部分；
  增值額超過扣除項目金額50％、未超過100％的部分；增值額超過扣除項目金額100％、未超過200％的部分；增值額超過扣除項目金額200％的部分。三是按各級次分別規(guī)定不同的稅率。土地增值稅的稅率是30％，40％、50％、60％。

  查看全文↓ 2018-08-14 16:00:13

相關(guān)問題

• 問 怎么計算土地增值稅稅率？
  答

  土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據(jù)，并按照四級超率累進稅率進行征收。 (1)增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30%; (2)增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%; (3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%; (4)增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

• 問 ??土地增值稅的稅率是多少？
  答

  　土地增值稅清算稅率是多少？　　土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據(jù)，并按照四級超率累進稅率進行征收。　　土地增值稅清算征收方法：　?。ǎ保┰鲋殿~未超過扣除項目金額５０％部分，稅率為３０％；　?。ǎ玻┰鲋殿~超過扣除項目金額５０％，未超過扣除項目金額１００％的部分，稅率為４０％；速算扣除系數(shù)為５％；　?。ǎ常┰鲋殿~超過扣除項目金額１００％，未超過扣除項目金額２００％的部分，稅率為５０％；速算扣除系數(shù)為１５％；　?。ǎ矗┰鲋殿~超過扣除項目金額２００％的部分，稅率為６０％；速算扣除系數(shù)為３５％；　?。ǎ担┓康禺a(chǎn)企業(yè)建設(shè)普通住宅出售的，增值額未超過扣除金額２０％的，免征土地增值稅?！∝敺ㄗ郑郏保梗梗担莸冢短枴吨腥A人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條規(guī)定。其計算公式為：　　應(yīng)納稅額＝增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數(shù)征收辦法。

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• 問 ??土地增值稅實行什么稅率呢？
  答

  一、土地增值稅的含義： 土地增值稅，是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。 二、計算方法： 1、納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。 2、計算增值額的扣除項目： （1）取得土地使用權(quán)所支付的金額。包括納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用。具體為：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的土地出讓金；以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的，為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時按規(guī)定補交的出讓金；以轉(zhuǎn)讓方式得到土地使用權(quán)的，為支付的地價款。 （2）開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本(以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)成本)。包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共設(shè)施配套費、開發(fā)間接費用。這些成本允許按實際發(fā)生額扣除。 （3）開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費用(以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)費用)是指銷售費用、管理費用、財務(wù)費用。根據(jù)新會計制度規(guī)定，與房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)的費用直接計入當年損益，不按房地產(chǎn)項目進行歸集或分攤。為了便于計算操作，《細則》規(guī)定，財務(wù)費用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤，并提供金融機構(gòu)證明的，允許據(jù)實扣除，但**高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額,其他房地產(chǎn)開發(fā)費用按取得土地使用權(quán)所支付的金額及房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的5%以內(nèi)予以扣除。凡不能提供金融機構(gòu)證明的，利息不單獨扣除，三項費用的扣除按取得土地使用權(quán)所支付的金額及房地產(chǎn)開發(fā)成本的10%以內(nèi)計算扣除。 （4）舊房及建筑物的評估價格。是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價值，并由當?shù)囟悇?wù)機關(guān)參考評估機構(gòu)的評估而確認的價格。 （5）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。這是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、印花稅。因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交納的教育費附加，也可視同稅金予以扣除。 （6）加計扣除。對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，可按取得土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本之和加計20%的扣除。 計算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=（收入-扣除項目）*稅率 三、土地增值稅的稅率： 1、增值額未超過扣除項目金額50%的部分，適用30%的稅率； 2、增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，適用40%的稅率； 3、增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，適用50%的稅率； 4、增值額超過扣除項目金額200%的部分，適用60%的稅率。

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• 問 目前土地增值稅稅率是多少？
  答

  土地增值稅實行的是四級超率累進稅率，即以納稅對象數(shù)額的相對率為累進依據(jù)，按超累方式計算應(yīng)納稅額的稅率。采用超率累進稅率，需要確定幾項因素：一是納稅對象數(shù)額的相對率，土地增值稅的增值額與扣除項目金額的比即為相對率。二是把納稅對象的相對率從低到高劃分為若干個級次。土地增值稅按增值額與扣除項目金額的比率從低到高劃分為四個級次，即：增值額未超過扣除項目金額50％的部分；增值額超過扣除項目金額50％、未超過100％的部分；增值額超過扣除項目金額100％、未超過200％的部分；增值額超過扣除項目金額200％的部分。三是按各級次分別規(guī)定不同的稅率。土地增值稅的稅率是30％，40％、50％、60％。

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• 問 免土地增值稅是什么意思？有誰知道？
  答

  《土地增值稅暫行條例》第八條　有下列情形之一的，免征土地增值稅：（一）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20％的；（二）因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)?！稐l例實施細則》第十二條個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機關(guān)申報核準，凡居住滿5年或5年以上的免予征收土地增值稅；居住3年未滿5年的，減半征收土地增值稅。居住未滿3年的，按規(guī)定計征土地增值稅。

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