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• 147****2633

  你好,很高興為你解答,取得土地使用權(quán)且符合法定條件的工業(yè)用地可以轉(zhuǎn)讓的。建議咨詢(xún)律師。

  查看全文↓ 2018-08-14 15:15:36
• 132****9775

  1、超出兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)，未建有廠房的土地，不能直接辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)手續(xù)，必須先按閑置土地處置程序作出處置，收回土地使用權(quán);或足額收取閑置費(fèi)后，再另行安排新工業(yè)項(xiàng)目。
  
  2、超過(guò)出讓合同約定開(kāi)工時(shí)間又未超兩年的，并且投資(扣除土地成本)未達(dá)到投資總額25%的不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)舨焕^續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)交納閑置費(fèi)后，收回土地使用權(quán)。
  
  3、凡享受政府用地優(yōu)惠政策的工業(yè)用地已完成廠房建設(shè)(含投資超總額25%)的工業(yè)用地，必須按原享受的優(yōu)惠地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上限，交足差額土地出讓金，并變更或重新簽訂出讓合同(使用權(quán)終止日期不變)后方可辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  
  4、已辦理金融抵押的工業(yè)用地不得轉(zhuǎn)讓。、有第1、2、3項(xiàng)情形的，按上述規(guī)定結(jié)合省國(guó)土資源廳《關(guān)于加快金融機(jī)構(gòu)抵債土地處置的若干意見(jiàn)》的意見(jiàn)辦理。
  
  5、按司法程序被法院查封的工業(yè)用地，未經(jīng)人民法院裁定不得辦理轉(zhuǎn)讓。
  
  6、實(shí)際已將工業(yè)用地改作其他用途的不得直接辦理轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨毎催`法用地處理，追繳土地出讓金后方可辦理轉(zhuǎn)讓或收回土地使用權(quán)。
  
  7、共同共有土地使用權(quán)，未經(jīng)其他共有人同意的，不得轉(zhuǎn)讓。
  
  8、土地權(quán)屬有爭(zhēng)議的不得轉(zhuǎn)讓。
  
  9、政府已列入收回土地使用權(quán)的，不得轉(zhuǎn)讓。
  
  工業(yè)廠房交易有兩種，一是直接過(guò)戶(hù)，和買(mǎi)房子沒(méi)什么不同;二是股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)褪鞘召?gòu)?fù)恋厥褂脵?quán)人的公司，自然公司名下的房產(chǎn)也就是你的了，這樣做有法律風(fēng)險(xiǎn)，就是你不知道原來(lái)的公司做過(guò)什么違法的事情沒(méi)有，所以要進(jìn)行律師和會(huì)計(jì)師做盡職調(diào)查，并要求土地使用權(quán)人提供不可撤消的擔(dān)保。這樣做可以省下一大筆過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)。
  

  查看全文↓ 2018-08-14 15:14:37
• 144****0502

  您好:很高興回答你的問(wèn)題!
  (一)工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓
  1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請(qǐng)交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí),還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明,委托書(shū)、身份證明等資料。
  2、審查接到申請(qǐng)后,承辦人應(yīng)對(duì)資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解,凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的,抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的,權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù),并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。如改變土地用途須有規(guī)劃部門(mén)意見(jiàn)。轉(zhuǎn)讓時(shí)需分割建筑物的應(yīng)有房產(chǎn)主管部門(mén)意見(jiàn)。
  3、現(xiàn)場(chǎng)勘察現(xiàn)場(chǎng)勘察應(yīng)與有關(guān)資料對(duì)照核實(shí)。如需分割轉(zhuǎn)讓,應(yīng)考慮土地利用率、出路及他項(xiàng)權(quán)利等因素,并制圖確定四至、面積,必要時(shí)需經(jīng)四鄰簽章認(rèn)可。
  4、地價(jià)評(píng)估,并提供報(bào)告書(shū)審核評(píng)估報(bào)告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議,轉(zhuǎn)讓價(jià)明顯低于市價(jià)的,建議市府優(yōu)先購(gòu)買(mǎi);價(jià)格過(guò)高的,可建議采取必要調(diào)控措施。
  5、填寫(xiě)轉(zhuǎn)讓審批表認(rèn)真核對(duì)原批準(zhǔn)文件、評(píng)估報(bào)告、規(guī)劃意見(jiàn)等資料,用途、價(jià)額、年期等內(nèi)容填寫(xiě)要完整、準(zhǔn)確、字跡工整。
  6、審批審批內(nèi)容包括費(fèi)用表及轉(zhuǎn)讓審批表。費(fèi)用表須經(jīng)所長(zhǎng)簽字后,經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報(bào)中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。
  7、交納有關(guān)稅費(fèi)
  8、登記編號(hào)審批后,也可在審批前到產(chǎn)權(quán)科對(duì)補(bǔ)簽出讓合同及審批表編號(hào)。轉(zhuǎn)讓檔案、留產(chǎn)權(quán)科統(tǒng)一保存,按年度繳檔案室。
  9、土地使用權(quán)變更登記經(jīng)辦人依據(jù)補(bǔ)簽出讓合同、轉(zhuǎn)讓審批表、付款票據(jù)等,填寫(xiě)變更登記審批表進(jìn)行變更登記。變更登記審批表,可隨轉(zhuǎn)讓審批表同時(shí)報(bào)批。備注:
  1、如為協(xié)助法院執(zhí)行轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),應(yīng)依據(jù)法院提供的裁定書(shū)(判決書(shū)),協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及其中所載明的宗地四至面積籌辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)手續(xù),可以不經(jīng)被執(zhí)行人同意。
  2、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù),并經(jīng)審查批準(zhǔn),補(bǔ)交出讓金后方可轉(zhuǎn)讓;或收回國(guó)有后出讓國(guó)有土地使用權(quán)。黨政機(jī)關(guān)、公益事業(yè)單位劃撥土地轉(zhuǎn)讓須經(jīng)上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)。
  3、轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)經(jīng)過(guò)公證。
  4、有關(guān)資料采用復(fù)印件時(shí),應(yīng)與原件核實(shí)并予注明。
  5、分立、更名等涉及土地使用權(quán)變更的,當(dāng)事人應(yīng)提供有效的證明材料。分立者應(yīng)為原同一單位或家庭成員,且單位所有權(quán)性質(zhì)不變;更名者應(yīng)為同一使用權(quán)人。繼承的須提交繼承文書(shū)或公證文書(shū)等。繳納有關(guān)費(fèi)用后,繼承、分立、更名可填寫(xiě)變更登記審批表直接進(jìn)行變更登記。夫婦共同購(gòu)置的房地產(chǎn),可以設(shè)定為共有財(cái)產(chǎn),經(jīng)申請(qǐng)可參照更名辦理。找房地產(chǎn)資料,到中國(guó)地產(chǎn)商 www.zgdcs.com
  6、企業(yè)改制土地變更實(shí)際上一種轉(zhuǎn)讓行為,通常以有償方式取得土地使用權(quán),原則上需轉(zhuǎn)讓審批。希望我的答案可以幫助到你,謝謝!

  查看全文↓ 2018-08-14 15:14:02
• 141****6427

  步驟一
  
  簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，繳納土地出讓金，開(kāi)具土地出讓金收據(jù)。
  
  步驟二
  
  取得所在地政府土地批復(fù)文件。
  
  步驟三
  
  60天內(nèi)繳納土地契稅。
  
  步驟四
  
  辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
  
  步驟五
  
  辦理規(guī)劃定位圖，宗地圖和地籍調(diào)查表。
  
  步驟六
  
  準(zhǔn)備土地出讓合同、土地批復(fù)、企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證、規(guī)劃定位圖、宗地圖、地籍調(diào)查表、土地出讓金收據(jù)、契稅收據(jù)、規(guī)劃許可證，填寫(xiě)工業(yè)用地過(guò)戶(hù)申請(qǐng)登記表，繳納相關(guān)費(fèi)用，到土地局地籍科辦理入戶(hù)手續(xù)，并索取土地證。

  查看全文↓ 2018-08-14 15:13:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??工業(yè)用地如何變更住宅？
  答

  一、工業(yè)用地是通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)的方式出租使用權(quán)的，限定的適用范圍僅限工業(yè)使用。二、對(duì)工業(yè)用地辦理房產(chǎn)證的規(guī)定如下：1、現(xiàn)有房屋改造過(guò)程中不得擅自預(yù)售和銷(xiāo)售，更不得擅自收取預(yù)售款，違者依法查處。2、對(duì)已取得房屋所有權(quán)證書(shū)和土地使用權(quán)證書(shū)的工業(yè)用地，應(yīng)由原權(quán)利人提交經(jīng)消防部門(mén)同意后的、有設(shè)計(jì)資質(zhì)單位設(shè)計(jì)的改造方案，方案經(jīng)批準(zhǔn)后原權(quán)利人方可按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行改造，若其改造后用途與原房屋和土地用途相一致的。按改造方案改造后的房屋方可銷(xiāo)售，其房屋用途仍按原用途管理。3、對(duì)已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證書(shū)和土地使用權(quán)證的工業(yè)用地，若其改造用途與原房屋和土地用途不一致的，應(yīng)由原權(quán)利人提交變更后的規(guī)劃、土地、建設(shè)、工程質(zhì)量合格證明及房屋面積測(cè)繪報(bào)告，辦理相應(yīng)的用途變更手續(xù)后，方能對(duì)外銷(xiāo)售。4、對(duì)未辦理房屋所有權(quán)證書(shū)的現(xiàn)有房屋對(duì)外銷(xiāo)售的問(wèn)題，要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)房屋銷(xiāo)售的管理辦法，及我市有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)肅查處房屋交易中的違法違規(guī)行為，并采取多種形式，做好對(duì)外宣傳工作。三、工業(yè)用地辦理房產(chǎn)證的流程：1、首先，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備?！?、買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。　3、辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。4、買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理?！≡诮患{了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。5、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。工業(yè)用地也是可以辦理房產(chǎn)證的，但是需要滿足辦理房產(chǎn)證的條件的才能受理，一些工業(yè)用地還可以轉(zhuǎn)為其他用途的用地，這也可以成為辦理房產(chǎn)證的另一種途徑。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 工業(yè)用地置換是否合法？需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  工業(yè)用地置換須合法，需辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)、符合規(guī)劃調(diào)整要求等。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 工業(yè)用地過(guò)戶(hù)費(fèi)用是多少? 工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)有哪些
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶(hù)型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??工業(yè)用地住宅不能過(guò)戶(hù)怎么辦?工業(yè)用地的房屋可以買(mǎi)嗎?
  答

  1、工業(yè)用地上的住房，必須要轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)也就是轉(zhuǎn)住宅用地的房子才能上市交易，否則可能存在非法操作，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)一般很難發(fā)生變更，因?yàn)閲?guó)家規(guī)定嚴(yán)禁在工業(yè)用地上開(kāi)發(fā)建設(shè)除工業(yè)廠房、工業(yè)用房、工業(yè)配套用房之外的任何形式的住房出售。2、另外由于工業(yè)用地國(guó)家規(guī)定使用期限為50年，居住用地使用期限為70年，工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地在變更土地性質(zhì)后的房產(chǎn)，如果已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，還是能夠正常過(guò)戶(hù)的，并且能夠享受住宅用地的70年產(chǎn)權(quán)。3、工業(yè)用地在正常交易之前，這塊土地必須先由工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)樽≌玫?，并且，土地變更必須先在?guī)劃用途上進(jìn)行確定，然后需要重新進(jìn)行招拍掛，購(gòu)房者才能正常交易，否則會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)。工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地的房子購(gòu)買(mǎi)流程：大致程序首先要到規(guī)劃部門(mén)變更規(guī)劃，其次憑變更的規(guī)劃到國(guó)土部門(mén)變更土地使用性質(zhì)，并補(bǔ)交土地出讓金，工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地后就可正常申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)了。1、需要準(zhǔn)備以下材料：簽定金協(xié)議，簽買(mǎi)賣(mài)合同付**，簽貸款合同、抵押合同，辦產(chǎn)證身份證、結(jié)婚證（或單身證明）、戶(hù)口本、有小孩的話要小孩出生證明、公積金賬號(hào)。2、需要確認(rèn)：確認(rèn)符合買(mǎi)房的條件嗎，是首套還是二套（還要確認(rèn)以前的銀行資信好不好，也影響首套或二套的認(rèn)定），貸款方式是公積金貸款還是商業(yè)貸款或者是組合貸款。3、確定購(gòu)房意向，帶身份證和定金簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，貸款需支付**款，辦理產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶(hù)，辦理土地證過(guò)戶(hù)，交清尾款，戶(hù)口遷出，交驗(yàn)房屋。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 問(wèn)下大家工業(yè)用地如何變?yōu)樯虡I(yè)用地
  答

  第一，一定要寫(xiě)個(gè)變更用途的申請(qǐng)，然后就可以報(bào)送到土地局，接下來(lái)就是逐級(jí)上報(bào)到主管土地規(guī)劃的副市長(zhǎng)來(lái)簽字。然后，相關(guān)的人員就可以拿著批復(fù)到規(guī)劃部門(mén)辦理好規(guī)劃變更手續(xù)，也可以和土地局重新簽定土地的出讓合同或者是變更土地合同，然后可以補(bǔ)交一定的土地出讓金。經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)的審查，市政府同意的前提下，還需要補(bǔ)交土地出讓金改變用地的性質(zhì)。第二，價(jià)格和此地塊的價(jià)格也是有關(guān)的，沒(méi)有明確的標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)，各個(gè)地市也是不同的，建議相關(guān)的去相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)?！锻恋刈C》也是不等同于《項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)》，土地規(guī)劃的用途性質(zhì)分類(lèi)也有很多種，就像居住用地、商業(yè)用地還有工業(yè)用地等等。第三，《土地證》一般也只說(shuō)明有擁有該地塊土地使用權(quán)，但是，所建項(xiàng)目是不是符合規(guī)劃用地性質(zhì)，還有是不是適合在該地實(shí)施所建項(xiàng)目，一定要進(jìn)行審批工作。同時(shí)，還需要由規(guī)劃土地的管理部門(mén)還有有關(guān)的機(jī)構(gòu)出具《項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)》。同時(shí)，還需要進(jìn)行土地使用用途的變更手續(xù)，也可以稱(chēng)為“土地變性”。土地是劃撥，一般是不影響房產(chǎn)交易的。商業(yè)用地還有工業(yè)用地兩者之間的區(qū)別還是比較明顯的，變更土地的性質(zhì)一般也是需要去土地局辦理相關(guān)手續(xù)的。

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