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• 137****1027

  一般情況下，如果想要按照購買“首套房”來享受各種稅費(fèi)減免還有貸款優(yōu)惠政策的，必須要由購房人本人提出申請(qǐng)，還要憑借購房合同以及身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易核心提交相關(guān)的申請(qǐng)。
  交易的核心自受理之日起7個(gè)工作日還要出具頭次購房的證明。首套房契稅還與房產(chǎn)局執(zhí)行的個(gè)人購房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定有關(guān)。一般情況下，申請(qǐng)人要簽訂購房合同，如果是頭次購買面積在90平方米及以下的普通住房，那么契稅的稅率一般可以統(tǒng)一調(diào)整到1%。
  這一項(xiàng)契稅的優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，享受優(yōu)惠的商品房必須要為業(yè)主的第1套住房。

  查看全文↓ 2018-08-14 10:59:04
• 153****8663

  買房涉及的稅種就只有契稅，以前都是財(cái)政局征收，現(xiàn)在歸地方稅務(wù)局征收，但都由房地產(chǎn)企業(yè)代征！契稅有優(yōu)惠的，如果你是第一次買房，且是普通住宅，用于自己居住，面積在95平方米以下,則免交契稅。如果你是更換好的房子，第二套，面積也在95平方米以下的普通住宅，也免！超過部分則只就超過面積交稅！如果是豪宅或電梯樓，沒有優(yōu)惠！按揭只有一個(gè)條件：能交**，未來收入穩(wěn)定且能支付月供！所以通常情況下，穩(wěn)定的職業(yè)尤其是公務(wù)員、事業(yè)單位人員好貸！用公積金貸款利率比較低！商業(yè)貸款現(xiàn)在也有優(yōu)惠,當(dāng)然這個(gè)看各人情況的,公積金如果多的話**好.不夠的話就建議只用商業(yè)貸款.若符合免稅條件，購房時(shí)先說明，否則房開商就幫你交了，很難退的！
  房產(chǎn)證土地證這些開發(fā)商那邊會(huì)幫你辦的,到時(shí)只要給他們需要的材料就可以.

  查看全文↓ 2018-08-14 10:58:49
• 145****8148

  房屋契稅新政策還應(yīng)該要注意什么呢?新政還特別提出，二套房的契稅優(yōu)惠還有營業(yè)稅優(yōu)惠，暫時(shí)是不適用于北上廣深四地的。
  這也意味著北京如果要享受此輪新政的話，必須要符合首次置業(yè)，房屋的面積也應(yīng)該要大于144平方米的條件。房屋契稅新政策還需要注意什么內(nèi)容呢?央行還發(fā)文稱，如果在不實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭如果是首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上，**低的**款比例可以為25%，各地也可以向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。
  目前，我們國家僅有四個(gè)一線城市，也就是北上廣深還有相關(guān)的旅游城市三亞仍執(zhí)行限購的措施。房屋契稅新政策還應(yīng)該要注意什么內(nèi)容呢?有關(guān)的專家認(rèn)為，整體來看，一線城市的庫存問題并不是非常嚴(yán)重，預(yù)計(jì)后續(xù)的寬松政策也是很難覆蓋到一線城市，但這些政策對(duì)一線城市的心理影響還是比較大的。
  一些業(yè)內(nèi)的專家也表示，在樓市分化的背景下，這四個(gè)重要的一線城市當(dāng)前面臨的首要問題就是價(jià)格上漲壓力比較大，此次的調(diào)整也可以體現(xiàn)差異化的樓市調(diào)控思路。

  查看全文↓ 2018-08-14 10:58:39
• 158****2755

  繳納房屋契稅注意事項(xiàng)
  繳納房屋契稅還要注意相關(guān)的問題，一般是按成交的價(jià)格進(jìn)行計(jì)算。成交的價(jià)格經(jīng)過雙方敲定以后，形成相關(guān)的合同，稅務(wù)的機(jī)關(guān)應(yīng)該以此為據(jù)，直接計(jì)稅。按照這種定價(jià)方式，主要可以適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)的出售、房屋的買賣等問題都是非常重要的。房屋契稅還要注意這個(gè)問題，一般要根據(jù)市場的價(jià)格進(jìn)行計(jì)算。土地、房屋的價(jià)格，都不是一成不變的。不同地段上的土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)的依據(jù)只能是市場的價(jià)格，而不是土地或者是房屋的原值。房屋契稅中還有依據(jù)土地、房屋的交換差價(jià)來定稅。隨著二手房市場迅速興起，房屋的交換已經(jīng)走入了百姓生活。
  如果土地使用權(quán)也進(jìn)行交換的話，那么也要依據(jù)差額進(jìn)行計(jì)算。房屋契稅中還有這樣的問題，如果是等額交換的話，差額一般為零，這也意味著，交換的雙方都可以免繳契稅。房屋契稅中還有按照土地的收益定價(jià)的問題。這種情形也是不常遇到。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例規(guī)定》中規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)的發(fā)生時(shí)間，一般為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者是納稅人取得其他的具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。雙方另有約定的話，一般契稅應(yīng)該由買方來繳納，如果房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦的話，那么買房交就應(yīng)該交給開發(fā)商，再由開發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的管理中心。如果是自己辦理房產(chǎn)證，那么買房自己將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。

  查看全文↓ 2018-08-14 10:58:29

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問大家：現(xiàn)在國內(nèi)房產(chǎn)稅稅率是多少？謝謝！
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。稅率分兩種情況1．按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；2．按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。簡單說來就是自己的房子，按原值減除10%～30%后作為房產(chǎn)余值，乘以1.2%每年如果是出租的房子，按照租金的12%每年征收

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• 問 請(qǐng)問目前新房契稅率是多少，個(gè)人需承擔(dān)多少
  答

  90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。144平方以上(包含144平方)契稅3%。

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• 問 租房需要注意哪些細(xì)節(jié)都有啥呢？
  答

  租房時(shí)需要注意的事情比較多，共分為以下六大類，具體注意事項(xiàng)如下：一、如何防騙：1、仔細(xì)辨別房東真?zhèn)卧谧夥繒r(shí)，首先應(yīng)該讓房東出示身份證原件、戶口本原件和房產(chǎn)證原件，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同；如果他是幫別人出租房屋，那么一定要出租委托書、委托人的房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件。2、規(guī)避租房合同陷阱在簽租房合同時(shí)一定要把權(quán)利義務(wù)分清，例如房租、水電、煤氣、電話、有線電視等費(fèi)用如何繳納，房屋設(shè)施如果非人為損壞該由誰負(fù)責(zé)維修，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?另外，一定要在合同上把房屋的設(shè)施情況寫清楚，檢查家具、家電等情況，防止房東以此為借口克扣押金。合同越詳細(xì)越好，不要因?yàn)榕侣闊﹥H僅口頭協(xié)議。3、租金是月付、季付租房者不要一次性交付大筆的年租或半年租，而應(yīng)選擇季付、月付租金。因?yàn)檫@樣即使出現(xiàn)問題，租房者的經(jīng)濟(jì)損失也不會(huì)太大。如果要交付大筆的租金不要草率決定。二、租房常見騙局：1、押金不退很多托管公司或中介公司都出現(xiàn)過不退押金的情況，也有很多黑房東已破壞房屋為理由不退押金。2、假房東房東有房產(chǎn)證，可惜是假的，可你根本就看不出來，收取房租然后消失。這種假房東現(xiàn)象在鄭州租房中時(shí)有出現(xiàn)。所以為了避免這樣的情況，應(yīng)該避免年付，不租與市場租金相差很大的房子，不貪小便宜。并在簽租房合同前認(rèn)真對(duì)比房東身份證和房產(chǎn)證是否一致。3、提前交定金騙子網(wǎng)上發(fā)個(gè)很便宜的房子，當(dāng)你打電話時(shí)，說自己一直在外地，這房子是投資用房，就想找個(gè)穩(wěn)定的租戶并把自己房子說的很好，吊起你的胃口，然后說你先打半個(gè)月房租作為定金再從外地過來帶你看房，之后當(dāng)你打完錢的時(shí)候，騙子也就不在出現(xiàn)了。所以，不管在什么地方租房一定要在沒有簽訂合同之前不繳納任何費(fèi)用。4、網(wǎng)絡(luò)騙局很多房東或中介在租房網(wǎng)站上發(fā)布出租信息，可能會(huì)利用與實(shí)際情況不符的照片或者故意標(biāo)底租金，以騙取租客來看房費(fèi)。盡量選擇大租房平臺(tái)（如：小城租房APP、愛彼迎APP等）來保障自己的權(quán)益，三、單身女性租房注意事項(xiàng)：1、好治安的小區(qū)環(huán)境租房子時(shí)要注意找一個(gè)好一點(diǎn)的環(huán)境，不要找太偏、太暗的地方。如果工作晚回家時(shí)，也不用太擔(dān)心。找一個(gè)好房東也很重要，要不然入住后好多事很麻煩。2、減少與周圍陌生人接觸不要帶剛認(rèn)識(shí)的人回家，不是太熟的朋友也不要帶回家，不要讓他知道你家里的詳細(xì)位置。 可以請(qǐng)好友不定期來家里聚會(huì)，造成多人租房的假象。3、注意用電安全防火放電要注意，家中的電源開關(guān)，充電器，廚房用品都需要謹(jǐn)慎使用。出門在外記得拔下電源插座，并及時(shí)充電卡、水卡。4、減少合租戶的數(shù)量合租中可能會(huì)遇上不講道德的劣質(zhì)合租伙伴，所以女性租房應(yīng)該避免減少異性合租，并盡量選擇合租戶比較少的出租房。四、租房合同怎樣寫：租房合同是租客與房東雙方利益的保證，所以必須要有正式的出租合同即使短租也不例外。并且在簽訂租房合同時(shí)一定要仔細(xì)閱讀合同相關(guān)條款，避免合同陷阱，并親自簽字確認(rèn)。簽訂好租房合同后要一式兩份，保管好合同，直至租期結(jié)束。1、租房合同包含的內(nèi)容：(一)雙方當(dāng)事人的情況：合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況.(二)住房具體情況住房的具體位置：合同中寫明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況等等。(三)租房用途：租房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。(四)合同期限：由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。租房期限長是20年，如超過20年則超出部分無效。(五)房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。(六)房東責(zé)任：修繕住房是出租人房東的責(zé)任。租客在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。(七)房屋改動(dòng)的規(guī)定：住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。(八)轉(zhuǎn)租的約定：有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。(九)違約責(zé)任的規(guī)定：在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。五、租房時(shí)注意細(xì)節(jié)：1、房東問題在房東問題上，租房者應(yīng)在與房東見面后，要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證；如果他是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件；如果房產(chǎn)證沒有辦下來，則一定要求其出具購房合同以證明其真實(shí)身份。2、收費(fèi)問題租賃交易中的收費(fèi)問題一般指的是看房費(fèi)。不法中介往往打著低價(jià)房的幌子誘騙租房者繳納100至300元不等的看房費(fèi)，然后聲稱房屋已出租、房東不在等，而租房人繳納的費(fèi)用則絕不退還。因此建議租房者一聽到"看房費(fèi)"類似的話語時(shí)敬而遠(yuǎn)之。同時(shí)應(yīng)選擇全國連鎖的正規(guī)中介品牌（如鏈家地產(chǎn)、風(fēng)光地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等）正規(guī)中介公司是"不成交不收費(fèi)"的。正規(guī)中介公司是"不成交不收費(fèi)"的。3、物業(yè)交驗(yàn)問題在租賃雙方達(dá)成協(xié)議，簽訂《房屋租賃合同》的同時(shí)一定要經(jīng)過正式的物業(yè)交驗(yàn)過程，水、電、燃?xì)獾榷家薪Y(jié)清證明或者繳費(fèi)證明，并且要將屋內(nèi)所有物品詳細(xì)列明一個(gè)《物業(yè)交驗(yàn)清單》，作為其合同附件收好。對(duì)于屋內(nèi)電器、門窗設(shè)施等仔細(xì)檢查有無損壞，以免給自己帶來不必要的麻煩。4、押金問題在簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注明，租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。當(dāng)然，關(guān)鍵的是租房人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)屋內(nèi)設(shè)施，不要終授人以柄，得以讓某些心存不良的刁蠻房東陰謀得逞。六、租房子要注意房屋方面的問題：租房子也是要注意房屋問題的，因?yàn)楹芏嗯笥芽赡軙?huì)租房子住很長一段時(shí)間，所以選一間好的房子也是對(duì)自己非常重要的。那么租房子需要注意哪些問題？房屋對(duì)我們自身有什么影響呢？1、房間光線問題一間房子重要的是光線，尤其是客廳，因?yàn)榭蛷d是一間房子的明堂，明堂能夠是寬闊而且光線足的，明堂能聚氣和聚財(cái)，如果光線昏暗，比較容易"聚陰"，不是一個(gè)適宜長期居住的空間，還可能會(huì)影響身體健康。2、房屋歷史背景租房時(shí)要先了解一下房子的"前世今生"，起碼知根知底，讓自己的心里面也踏實(shí)。這也是房屋一個(gè)很重要的問題。人長期居住在一個(gè)環(huán)境，希望能夠得到舒適的享受，有些東西雖然看不見，但能感覺得到，毛骨悚然的感覺讓人產(chǎn)生恐懼感，不適宜居住。3、租房缺少人氣租房時(shí)倘若是人數(shù)不多，盡量不要選擇面積過大的房子。作為人的住所，"人氣"不可或缺，人氣旺盛才能帶旺整個(gè)氣場。倘若租住的大樓里，住戶并不多，從上來說，空置率過高的大樓不宜居住，因?yàn)檫@種地方缺少人氣，有一種孤寒的感覺。4、手機(jī)信號(hào)太弱倘若出租房遇到一些手機(jī)信號(hào)極差的地方，也就是人們所說的信號(hào)盲區(qū)，盡量不要選擇居住。因?yàn)槭謾C(jī)信號(hào)差，說明這里的氣場不穩(wěn)定，或許是被某些輻射干擾，或許也是因?yàn)槠渌幻鞯脑?，但是，氣場不穩(wěn)定的地方，會(huì)影響一個(gè)人的運(yùn)氣，還是不選擇為妙。5、忌墳場醫(yī)院屋宅不要靠著墳場或大醫(yī)院，要有100公尺以上的距離，免得犯到煞氣。6、忌廟宇教堂廟宇、天主教堂或基督教堂，因?yàn)殛帤馓?，都屬陰煞之地，一般人不要太靠近，否則輕則運(yùn)勢(shì)低落，重則大病喪身。

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• 問 買房需要注意哪些細(xì)節(jié)
  答

  買房需要注意以下細(xì)節(jié)：①查看五證。②選擇口碑好的開發(fā)商。③評(píng)估購房者自身的購房能力。⑤盡量挑選正南的戶型的朝向。⑥盡量挑選中間層的房屋。對(duì)于購房的剛需族來說，經(jīng)濟(jì)能力是有限的，往往需要通過房貸購買房屋，而房貸每個(gè)月需要交一定數(shù)額的月供，為了避免因斷供而導(dǎo)致的失信風(fēng)險(xiǎn)，建議月供的數(shù)額盡量控制在總收入的50%以內(nèi)。很多購房者認(rèn)為，目前房價(jià)過高，所以在買房時(shí)一般會(huì)在相同區(qū)域、同等地段選擇價(jià)位更加便宜的樓盤，但正確的做法是多學(xué)習(xí)選房知識(shí)、關(guān)注戶型好壞、房屋質(zhì)量等。對(duì)于有孩子的家庭來說，需要考慮孩子上下學(xué)路上的安全問題，盡量選擇距離學(xué)校近的房子。這樣不僅可以保證孩子的安全，還能給孩子節(jié)約出時(shí)間讓孩子學(xué)習(xí)或休息。

• 問 請(qǐng)問各位，現(xiàn)在國內(nèi)首套房的契稅是多少？
  答

  一.自2010年10月1日開始，個(gè)人購買房屋面積≤90平米，且屬家庭(包括購房人、配偶及未成年子女)唯一住房的普通住宅，將減按1%的稅率來征收。　　二.對(duì)于個(gè)人所購房屋面積≥90平米，且≤140平米的，而此房屋還是家庭唯一住房的普通住宅，將按照1.5%的稅率來征收?！　∪?對(duì)于個(gè)人購買的房屋，不屬于家庭唯一住房的，不管是普通住房，還是非普通住房，均按照地方所規(guī)定的3%稅率標(biāo)準(zhǔn)來征收?！　∑醵惗惵室?%-5%的幅度進(jìn)行調(diào)整，為何要按照幅度進(jìn)行稅率調(diào)整?這是基于我國目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況決定的，經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，且各地經(jīng)濟(jì)差距比較大，這是毋庸置疑的國之現(xiàn)狀。故，我國各省、自治區(qū)、直轄市的人民政府可在3%-5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，以當(dāng)?shù)氐那闆r來確定契稅應(yīng)交標(biāo)準(zhǔn)。

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