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• 145****9902

  一、交房都有哪些手續(xù)
  1、在預定的交房日期之前，會收到開發(fā)商發(fā)出的書面的收房通知，在通知書里，會告知你在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。2、關于驗收 一些人會找到相關的驗房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗房人員一起來驗房，畢竟咱是第一次置業(yè)，驗房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質(zhì)量問題，也能避免隨后的裝修中扯皮問題。應根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進行核驗。驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質(zhì)量檢驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。 3、開發(fā)商應該提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》 4、簽署房屋交接書 應該先對房屋及其產(chǎn)權(quán)進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交換書；對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準。在北京很少有開發(fā)商在交房的時候達不到這個標準。
  二、驗房的流程和驗房工具
  1、約定一個日期，帶著專業(yè)的驗房師就可以來驗房（找不到人就找你的裝修工長，讓他發(fā)現(xiàn)問題，他發(fā)現(xiàn)不了問題，以后裝修中出來問題就是你的事情了），驗房之后首先要去物業(yè)部門查看相關的資料，以下幾份資料是需要查閱：A：房屋的《住宅質(zhì)量保證書》B：《住宅使用說明書》C：《竣工驗收備案表》D：面積實測表E：管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）2、同時，還有需要看的資料A核實面積、合同及價錢多退少補問題B認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致C結(jié)構(gòu)是否和原設計圖相同D房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好）以雙方簽定合同為準。3、看完那些資料后,基本就可以去驗收房子三、驗房需要驗收哪些方面
  一般開發(fā)商應有專人陪同你驗房，并有一份《住戶驗房交接表》之類的文件供你在驗房過程中記錄發(fā)現(xiàn)的問題，如果開發(fā)商未有此類表格，你應該自己準備以記錄：1、門窗是否開合順暢，是否能方便鎖閉，配套鑰匙是否完整好用，是否存在變形，把手等是否有破損，配套紗窗是否齊全。給防盜門的門鈴裝上電池，檢查門鈴是否正常。由于新房子空置時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看到。 2、屋頂、墻面、窗邊、門邊是否有滲水漏雨現(xiàn)象，注意那些不正常的黃色污漬。特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。 3、使用小錘檢查墻面、地面是否有開裂或空鼓現(xiàn)象。如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。 4、使用插座小燈檢查所有的插孔是否正常有電，使用燈泡檢查所有的燈座是否正常有電，并且在安裝燈泡和插上小燈的時候，閉合開關箱內(nèi)對應的分路電閘，檢查總開關箱里的各分路電閘是否正常。 5、用手電檢查廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象，并點燃攜帶的廢紙，觀測排煙口是否能正常抽煙。 6、水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 7、驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實。避免裝修垃圾堵塞管線。 8、堵住衛(wèi)生間的各下水口，然后往衛(wèi)生間注上不低于2cm的水，保持住，24小時之后與樓下鄰居聯(lián)絡觀察有無漏水現(xiàn)象。 9、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。 10、測量一下樓宇的層高，**好把樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。 11、**后，記錄好各水表、電表、氣表的數(shù)字，作為日后交費的起交點。驗房所用的這些水，讓開發(fā)商掏腰包是非常的應該的！（重要提示：這份表格，必須要開發(fā)商蓋章后自己留存一份。)

  查看全文↓ 2018-08-14 10:15:19
• 158****8844

  一、驗房流程：
  1、先看證書
  《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。
  2、門外看外觀
  建筑外墻瓷、外墻涂料、單元門、樓道等。
  3、進門看結(jié)構(gòu)
  面積、戶型、結(jié)構(gòu)、合同中的配套設置等。
  4、內(nèi)部看細節(jié)
  入戶門、內(nèi)門、窗戶、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣、水表空轉(zhuǎn)等。
  5、先驗房，后簽字
  確定房屋完好，簽字表示驗房。
  6、繳費
  物業(yè)管理費、裝修相關的押金等費用、垃圾清運費。
  二、驗收細節(jié)
  1、地面
  ①空鼓：空鼓是由于原砌體和粉灰層中存在空氣引起的，檢測的時候，用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層及找平層發(fā)出咚咚聲為空鼓；
  ②裂縫：地面不出現(xiàn)裂痕，若有裂痕則可要求整改；
  ③起沙：混凝土強度不夠，用硬物（鑰匙或鏍絲刀）劃地面，能輕易地劃進地面則可算起沙了；
  ④平整度：地面不出現(xiàn)明顯的凹凸。
  2、墻面
  ①空鼓、裂縫、平整度；
  ②龜裂：墻面出現(xiàn)大面積裂痕；
  ③爆灰：抹灰層表面出現(xiàn)鼓包并開裂脫落的現(xiàn)象。
  3、天花
  ①天天花裂縫，若裂縫是從墻角處延伸的，那就要注意是否結(jié)構(gòu)有問題導致上層下沉了；
  ②如果天花上出現(xiàn)水漬則可能有滲漏；
  ④廁所的頂上若有脫落或發(fā)霉，一般都可以斷定為滲漏；
  ⑤若有凸起的，可用木棍撞下聽聽是否為空鼓；
  ⑥墻面與天花的角度是否90度，判斷是否存在天花不平／墻體傾斜；

  查看全文↓ 2018-08-14 10:14:56
• 154****8801

  一、驗房注意事項
  1.按照開發(fā)商通知的時間辦理新房交接手續(xù)
  若新房已經(jīng)符合合同約定的交付條件,開發(fā)商應當在合同確定的交付新房的日期前書面通知賣方人辦理交接手續(xù)。
  2.辦理交接時應當要求開發(fā)商出示相關的證明文件
  現(xiàn)行的《商品房買賣合同》示范文本規(guī)定商品房交付時通常要符合下列條件：已取得新房《建設工程規(guī)劃驗收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料》；已取得用于新房的房屋權(quán)屬登記的《房屋測繪成果》。買房人在進行新房交接時,可以要求開發(fā)商出示新房買賣合同中約定的證明文件。
  3.及時書面催告開發(fā)商交付新房
  法律規(guī)定如果開發(fā)商遲延交新房的,買房人主張解除新房買賣合同必須先催告,催告后經(jīng)過三個月開發(fā)商仍然不交新房的,方可以退房。所以在辦理交接時一旦新房開發(fā)商拒不出示相應的證明文件,則買房人應當及時書面催告開發(fā)商交付新房。
  二、驗房驗哪些——驗房細節(jié)
  1. 房頂高度
  在裝修完之后用尺子量房頂，在房頂取4-5個點進行測量，如果是數(shù)值一樣就說明房頂沒有傾斜。作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。
  2. 墻面地面
  拿長尺靠近墻壁以及地面，檢查看看墻面地面是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋以及檢查墻面是否有爆點。(爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)

  查看全文↓ 2018-08-14 10:14:31

相關問題

• 問 ??驗房須知事項有哪一些，誰能告訴我一下
  答

  1、入戶門：驗房首先會仔細查驗入戶門。其實入戶門是很多購房者會忽略的，但是通常入戶門也有可能會出現(xiàn)問題。在驗收時，應該要仔細查看門表面是否有撞痕、局部脫漆以及銹蝕的現(xiàn)象；入戶門子門鎖開關是否順暢需調(diào)節(jié)；門的拉手是否有松動。2、室內(nèi)門窗：很多購房者在驗房師會忽略室內(nèi)門窗框與墻體交接處的隱蔽位置，其實在這個位置有可能會出現(xiàn)未打密封膠或密封膠處理粗糙的情況。此外，還需要查看室內(nèi)門、與地面縫隙超是否規(guī)范，門套與門檔縫隙是否超規(guī)范，還有門吸安裝是否規(guī)范等等。此外，還需關上門窗聽隔音音效。3、廚房：廚房燃氣管有沒有密封，管道的防銹處理是否規(guī)范；廚房墻面燃氣灶是否固定等。要注意的是，有時候廚房洗菜盆和灶臺等缺少基本配件，物業(yè)人員會解釋說這些問題等業(yè)主入住時再統(tǒng)一安裝，現(xiàn)在不安裝是防止丟失，業(yè)主入住時記得復驗物業(yè)承諾的這些。4、地板和墻面：板材是否有空鼓，四周與墻體間交接處的板材尤需要注意；木地板的有無爆灰和局部色差，成品保護如何，有無出現(xiàn)脫漆，踢腳線與地板間的縫隙需要經(jīng)過儀器測量確定是否超國家規(guī)范。5、洗手間：洗手間中經(jīng)常會有下列問題出現(xiàn)：洗手間頂棚四周與墻體交接處未打密封膠，梳妝鏡上框與墻體交接處未打密封膠，淋浴間的門拉手安裝不合理（不方便使用）等。6、櫥柜：在櫥柜的驗房上，大家要注意查看把手安裝，抽屜是否松動，此外，要看櫥柜的內(nèi)側(cè)是否有破損的現(xiàn)象。此外，大家要注意，如果在驗房中發(fā)現(xiàn)了問題，不管大小，都要在相關文件或表格中記錄下來，如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交開發(fā)商。

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• 問 驗房須知有哪一些？注意事項是什么？
  答

  毛坯房新房驗收：墻壁用手敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否空鼓，目測是否存有裂縫。房頂從地面取四五個點，用卷尺測量房高，若數(shù)值不一致，說明房頂傾斜。管道使勁晃動暖氣管和上水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打開水閥看排水是否流暢。廚房煙道將紙點燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。管道煤氣用冒煙的紙放在報警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時檢查進氣電磁閥是否方便使用。新房驗房注意事項：1、新房驗房切記要按照驗收表對房屋進行驗收，并向開發(fā)商所要驗收表留存，驗收時一定要對照實體逐一檢驗。2、驗房時**后不要讓開發(fā)商派遣的物管人員陪同，他們會左右你的思想。3、在驗房清單上如果注明沒有驗收房子，則房屋在以后的過程中有嚴重質(zhì)量問題，則開發(fā)商無法劃清界限，推卸責任。4、房屋一旦出現(xiàn)嚴重的質(zhì)量問題或者業(yè)主有要求進行驗房時，如果開發(fā)商聲明該房屋曾經(jīng)通過質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)驗收合格，則有權(quán)要求對檢驗情況進行備案。5、如果對于存在的問題，開發(fā)商不及時解決，影響了正常使用房屋，戶主有權(quán)要求索賠。6、在房屋面積更大時，開發(fā)商如果沒有事先告知，則業(yè)主可以隨意處置。7、房屋面積如果出現(xiàn)嚴重不足時，戶主有權(quán)要求索賠。8、業(yè)主在投入使用后，房屋還是出現(xiàn)了一定的質(zhì)量問題，則可以按照保修期合同要求開發(fā)商予以解決。9、可以同周圍的戶主進行交流，以互相幫助的形式獲得更多關于房屋的現(xiàn)狀。

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• 問 保障房申請條件有哪一些？本人來深工作將近2年半，留意到深圳有保障房政策，但是沒有深入了解，有了解的朋友可以告訴我一下嗎？
  答

  保障房的申請條件是：第二十條 每一住房困難家庭或者單身居民只能申請購買或者租賃一套保障性住房，或者選擇申請貨幣補貼。已婚居民應當以家庭為單位申請住房保障。第二十一條 住房困難家庭或者單身居民申請租賃保障性住房應當符合下列條件：(一)家庭申請的，家庭成員中至少一人具有本市戶籍;單身居民申請的，應當具有本市戶籍;(二)家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續(xù)兩年均不超過本市規(guī)定的租賃保障性住房的收入線標準;(三)家庭財產(chǎn)總額或者單身居民個人財產(chǎn)總額不超過本市規(guī)定的租賃保障性住房的財產(chǎn)限額;(四)家庭成員或者單身居民在本市無任何形式的住宅建設用地或者自有住房;(五)家庭成員或者單身居民提出申請時未在本市和國內(nèi)其他地區(qū)享受住房保障;(六)市政府規(guī)定的其他條件。申請廉租住房的，除具備上述(一)、(三)、(四)、(五)、(六)條件之外，還需提供市民政主管部門出具的有效證明文件。本條例所稱自有住房，包括已經(jīng)合法登記的住房和雖未登記但有家庭成員或者單身居民以所有人或者共有人的名義擁有的住房。本條例所稱家庭成員，是指具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關系并共同生活的人員。第二十二條 住房困難家庭或者單身居民申請購買保障性住房應當符合下列條件：(一)家庭申請的，其全部家庭成員應當具有本市戶籍。家庭成員的戶籍因就學、服兵役遷出本市的，在就學、服兵役期間視為具有本市戶籍;單身居民申請的，應當具有本市戶籍;(二)家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續(xù)兩年均不超過本市規(guī)定的購買保障性住房的收入線標準;(三)家庭財產(chǎn)總額或者單身居民個人財產(chǎn)總額不超過本市規(guī)定的購買保障性住房的財產(chǎn)限額;(四)家庭成員或者單身居民在本市和國內(nèi)其他地區(qū)無任何形式的住宅建設用地或者自有住房;(五)家庭成員或者單身居民在申請受理日之前三年內(nèi)未在本市和國內(nèi)其他地區(qū)轉(zhuǎn)讓過住宅建設用地或者自有住房;(六)家庭成員或者單身居民未在本市和國內(nèi)其他地區(qū)購買過具有保障性質(zhì)或者其他政策優(yōu)惠性質(zhì)的住房，但作為家庭成員的子女在單獨組成家庭或者達到規(guī)定的年齡條件后申請購買保障性住房的除外;(七)市政府規(guī)定的其他條件。單身居民申請購買保障性住房的，其年齡條件和面積標準由市政府另行制定。第二十三條 未租賃保障性住房且符合本條例第二十一條規(guī)定條件的住房困難家庭或者單身居民，可以申請貨幣補貼。自有住房面積低于本市規(guī)定的住房保障面積標準，且符合本條例第二十二條第一款除第(四)項規(guī)定以外條件的家庭或者單身居民，可以申請貨幣補貼。貨幣補貼按月發(fā)放，補貼金額按照戶籍人口數(shù)計算。第二十四條 租賃保障性住房的住房困難家庭或者單身居民，因經(jīng)濟原因繳納租金確有困難的，可以申請緩繳、減繳或者免繳租金。申請緩繳、減繳或者免繳保障性住房租金的具體辦法，由市政府另行制定。第二十五條 本章規(guī)定的收入線標準、財產(chǎn)限額、住房保障面積標準和貨幣補貼標準，由市主管部門會同人居環(huán)境、財政、民政、人力資源和社會保障、統(tǒng)計等相關部門，每年根據(jù)本市居民收入水平、家庭財產(chǎn)狀況、住房狀況以及政府財政承受能力、住房市場發(fā)展狀況等因素劃定，報市政府批準后公布執(zhí)行。本章申請條件中收入和財產(chǎn)的構(gòu)成按照國家有關規(guī)定確定。這個應該是全的~希望可以對你有幫助~

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• 問 運城住房公積金提取材料有哪一些？
  答

  你好，根據(jù)第十五條 提取住房公積金的職工須向管理中心（管理部）提供個人申請、提取審批表、身份證、公積金繳存證及以下相關證明文件的合法原件和復印件。（一）職工購買、建造、翻建、大修自住住房的，提供以下憑證：1、購買商品房、公有住房的，提供購房合同或協(xié)議、付款憑證。2、購買私房的，提供房屋過戶的有效手續(xù)及房產(chǎn)證。3、參加單位集資建房的，提供計劃委員會的批準文件、集資建房名單、交款憑證。4、建造、翻建住房的，提供縣（市、區(qū)）級以上規(guī)劃、土地管理部門的批準文件及施工單位協(xié)議、工程費用預算表。5、大修住房的，提供縣（市、區(qū)）級以上房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房產(chǎn)證、施工單位協(xié)議及工程費用預算表、購料單。

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• 問 請問購買房產(chǎn)稅費有哪一些??？
  答

  　契稅：買受人承擔，居住房屋個人1.5%、單位3%，非居住房屋3%;　　合同印花稅：買受人承擔，0.03%;　　權(quán)證印花稅：買受人承擔，5元/本;　　交易手續(xù)費：每平方米3元，全部由開發(fā)商承擔;　　登記費：買受人承擔，住房每套80元、非住房每套300元;　　配圖費：買受人承擔，居住房屋25元;非居住房屋1：500地籍圖每幅65元、1：1000地籍圖每幅92元、1：2000地籍圖每幅120元;　　抵押登記費：純公積金貸款100元，組合貸款及商業(yè)貸款200元;　　公證費：50萬元以下部分，按房價的0.3%，不足200元按200元計;50萬-500萬按0.25%;　　貸款保險費：買受人承擔，貸款額X0.05%X貸款年限。　　預告登記費用：50元每件。

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