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• 154****2297

  如開發(fā)商延期交房、延期辦理房產(chǎn)證，可根據(jù)購房合同約定要求支付違約金，延期交房達到退房期限的，可要求解除合同并支付違約金。

  查看全文↓ 2018-08-14 08:41:11
• 145****3350

  開發(fā)商逾期交房，購房人的做法是：
  1、先要求交房；
  2、在經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未交房的，購房人就可以正式提出解除買賣合同，逾期雙方協(xié)商解決；
  3、如果協(xié)商不成，購房人可以向法院提起訴訟，逾期法院判決解除房屋買賣合同，返還預(yù)付購房款，賠償購房人的利息損失。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。
  法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
  《合同法》第九十四條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
  (一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
  (二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
  (三)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
  (四)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
  (五)法律規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2018-08-14 08:40:46
• 155****8731

  開發(fā)商逾期交房，可以聯(lián)合多名業(yè)主向住建局反饋，找個律師咨詢一下，可以考慮起訴開發(fā)商，要求賠償。

  查看全文↓ 2018-08-14 08:40:33
• 156****4635

  根據(jù)《購房合同》可以起訴，1、要求解除合同返還購房款賠償損失；或者 2、要求賠償逾期交房和逾期辦證的違約金，一般都是，按照總房款每日千分之三賠償違約金。兩選一

  查看全文↓ 2018-08-14 08:40:20
• 158****7485

  你好，可能出現(xiàn)開發(fā)商資金鏈斷裂，爛尾工程。建議及時委托律師追究開發(fā)商違約責任，要求退房退款及利息損失等

  查看全文↓ 2018-08-14 08:40:11

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• 問 ??想問下大家期房到期沒交房怎么辦？
  答

  沒有交房不影響正常貸款的，通常房屋產(chǎn)權(quán)抵押在銀行，就可以貸款的，不需要交房的。按揭：① “按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯；②指以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物；③按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人；④在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。

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• 問 ??我想問下大家房屋年限到期后怎么辦?
  答

  一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的，但是房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。《物權(quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！蓖恋厥褂?0年到期后，如果再次申請土地使用權(quán)，應(yīng)根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)的補償。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 ??想問下大家房間空氣差怎么辦？
  答

  可以家里種上一些綠色植被，對提高空氣質(zhì)量很有效果的 1、吊蘭 被放置在浴室、窗臺或者擱架這些狹小的空間里的吊蘭是非常引人注目的，它細長、優(yōu)美的枝葉可以有效地吸收窗簾甚至衛(wèi)生綿紙釋放出的甲醛，并充分凈化空氣。 吊蘭自然下垂的枝葉非常美觀，枝繁葉茂時，它還會偶爾微微轉(zhuǎn)動。而且照顧它一點也不復雜。 光照條件：中性植物 所需養(yǎng)護： 保持盆土濕潤 適宜溫度：18-24℃ 可以去除：甲醛 2、常春藤 常春藤能有效抵制尼古丁中的致癌物質(zhì)。通過葉片上的微小氣孔，常春藤能吸收有害物質(zhì)，并將之轉(zhuǎn)化為無害的糖份與氨基酸。 常春藤**美麗之處在于它長長的枝葉，只要將枝葉進行巧妙放置就是一次"眼睛盛宴"。色彩豐富的常春藤尤其喜歡在陽光下展示它們的顏色。 光照條件：中性植物 適合種植在半蔭處 所需養(yǎng)護：保持盆土濕潤 有規(guī)律的施肥 適宜溫度：16-21 ℃ 可以去除：甲醛 尼古丁 3、白掌 白掌是抑制人體呼出的廢氣如氨氣和丙酮的"專家"。同時它也可以過濾空氣中的苯、三氯乙烯和甲醛。它的高蒸發(fā)速度可以防止鼻粘膜干燥，使患病的可能性大大降低。 這種原產(chǎn)于委內(nèi)瑞拉熱帶雨林的美麗室內(nèi)植物，無疑是一項醫(yī)藥生物上的奇跡。 光照條件：喜陰植物 適合溫暖陰濕的環(huán)境 所需養(yǎng)護：保持盆土濕潤并有規(guī)律的施肥 葉子需要經(jīng)常噴水。 適宜溫度：16-24℃ 可以去除：氨氣，丙酮，苯，三氯乙烯，甲醛

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• 問 我想問下買房人遲遲不過戶，我該怎么辦？
  答

  你敘述情況不是很清楚，無法給予準確判斷。但從你意思表達來看，好像對方是違約了，可以通過訴訟主張自己權(quán)益。盡快起訴維護你合法權(quán)益，那個房子是不是完全產(chǎn)權(quán)，可以上市交易辦理過戶手續(xù)的？那他就沒有理由不辦理過戶手續(xù)了，建議早起訴他。

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• 問 ??想問下大家退房按揭貸款怎么辦？
  答

  銀行貸款批不下來是可以退房的，不過這個要看是什么原因：如果是開發(fā)商或銀行的原因造成的，你是可以全額退款且開發(fā)商還要補償你同期的銀行利息的；如果是你個人原因造成的不能放款，開發(fā)商有權(quán)依據(jù)購房合同里的約定收取一定的違約金的！具體詳見你們的購房合同里的約定。

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