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• 143****5080

  房產(chǎn)公司同意才會(huì)幫你去想辦法，簽過(guò)合同就會(huì)在建設(shè)局備案，很麻煩的。上次買(mǎi)房，身份證號(hào)碼錯(cuò)了一位數(shù)，等一周才更過(guò)來(lái)的

  查看全文↓ 2018-08-13 18:04:01
• 141****0206

  1、辦完房產(chǎn)過(guò)戶后只能拿房去抵押辦商業(yè)性質(zhì)的貸款，未過(guò)戶之前可以貸房貸。更名是可以在簽訂過(guò)協(xié)議之后換的。
  
  　　2、房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
  
  　　3、商業(yè)貸款是用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動(dòng)資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個(gè)月，**多不超過(guò)一年，但也有少量中長(zhǎng)期貸款。這類(lèi)貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
  

  查看全文↓ 2018-08-13 18:03:50
• 132****7088

  不知道有沒(méi)有地域差異。按我們這邊是可以的。若是購(gòu)買(mǎi)的是開(kāi)發(fā)商的新建商品房，合同您是跟開(kāi)發(fā)商簽的，交過(guò)**，還沒(méi)有辦理貸款，您跟開(kāi)發(fā)商提出要求換公積金貸款，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該是可以改簽的，一般是沒(méi)有問(wèn)題的。只是要準(zhǔn)備辦理公積金的資料，身份證明，戶口證明，婚姻證明，還款賬戶，**證明，收入證明，銀行流水，銀行信用報(bào)告等，商品房購(gòu)買(mǎi)合同，提交公積金貸款審批表給公積金管理中心，是可以的。不過(guò)公積金得近三個(gè)月內(nèi)有正常繳納的記錄。銀行個(gè)人征信良好。按公積金繳納的1：500的比例去計(jì)算您的貸款額。夫妻雙方的工資基數(shù)總和的2倍高于月供就行。
  

  查看全文↓ 2018-08-13 18:03:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??新房子可以直接改名辦貸款嗎？
  答

  所謂更名，有二種解釋?zhuān)阂弧⑷?，?gòu)房時(shí)合同簽的是老公名子，后期想改寫(xiě)成老婆或子女名子。這種直系親屬之間的更名。二、購(gòu)房后，想賣(mài)給別人，想省過(guò)戶稅費(fèi)。而申請(qǐng)的更名。把名字直接更改成新買(mǎi)家的名子。如果你的房子還沒(méi)做貸款，那么這二種方式都不影響你做貸款。如果你的房子己經(jīng)貸款，也沒(méi)關(guān)系，只要還掉你貸款部分。他還是可以申請(qǐng)貸款的。房子更名可以，貸款轉(zhuǎn)給他人是辦不到的。轉(zhuǎn)按揭停了好長(zhǎng)時(shí)間了。

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• 問(wèn) ??新房子可以直接改名辦貸款嗎？貸款買(mǎi)房,想更名,需要什么手續(xù)？
  答

  一般情況下，有貸款的房子是不能辦理更名的。房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)：　　直接添加　　1、直接添加　　2、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加?！　∪绻诨橐龃胬m(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類(lèi)情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。　　3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名?！　≠?zèng)予　　1、贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。　　2、以下是贈(zèng)予的兩種情況：　　3、有房有貸。一般房子貸款沒(méi)有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。　　4、有房無(wú)貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅)?！　≠?zèng)與手續(xù)　　受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)和契證，到相關(guān)部門(mén)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。具體步驟如下：　　5、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)?！　?、受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)，交納契稅，領(lǐng)取契證?！　?、辦理公證。　　辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)?！　∮墒苜?zèng)人到房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)變更登記，并提交下列證件：　　(1)申請(qǐng)書(shū)(窗口提供)?！　?2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證?！　?3)相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿?！　?4)贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)。　　(5)契稅收據(jù)?！　?、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。　　9、在辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)時(shí)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書(shū)面贈(zèng)與合同，并到房管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)，但如果贈(zèng)與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)與他人時(shí)，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈(zèng)予行為無(wú)效?！　≠I(mǎi)賣(mài)　　二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：　?、賹?duì)外銷(xiāo)售個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足5年的非普通住房的，全額征收營(yíng)業(yè)稅　?、趯?duì)外銷(xiāo)售個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營(yíng)業(yè)稅　　③對(duì)外銷(xiāo)售個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅　　看房屋類(lèi)型是否為住宅，住宅和非住宅稅費(fèi)分別如下：　　①交易手續(xù)費(fèi):住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。首次購(gòu)房指所有家庭成員?！　、诮灰子』ǘ?住宅無(wú)，非住宅為總價(jià)0.05%。按正常交易成交價(jià)格計(jì)征?！　、鄯课莸怯涃M(fèi):住宅80元/套，非住宅550元/件?！　⊥恋厥找娼穑菏褂妙?lèi)型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地收益金?！　⊥恋厥找娼穑喊吹囟蔚燃?jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e　　契稅：2008年11月1日起，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房的(別墅類(lèi)和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房的契稅為1.5%。而對(duì)于個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%?！　€(gè)人出售家庭唯一住房，重新購(gòu)置住房的，原有住房已納契稅在重新購(gòu)房應(yīng)納契稅稅額中抵減。　　個(gè)人所得稅，分為兩種方式：　　①查賬征收計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%　?、诤硕ㄕ魇沼?jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1%　　轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅　　土地登記費(fèi)：33元/套　　交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.3%注意：上述前提都是房子貸款已經(jīng)還清，否則需要先去銀行還清貸款，注銷(xiāo)掉之后，再拿著房產(chǎn)證去行政服務(wù)辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

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• 問(wèn) ??咨詢一下，房子沒(méi)交房可以更名嗎
  答

  我的住房去年已交房，但我沒(méi)去收房，現(xiàn)開(kāi)發(fā)商要求我去辦房產(chǎn)證了，請(qǐng)問(wèn)在沒(méi)有辦理房產(chǎn)證前可將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)嗎

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• 問(wèn) 咨詢一下，新房子怎么打掃衛(wèi)生？
  答

  新房打掃衛(wèi)生需要先打擾衛(wèi)生間，然后打掃臥室和客廳，**后打掃廚房。新房打掃衛(wèi)生的步驟：一、要先打掃衛(wèi)生間，因?yàn)榇驋叻块g的時(shí)候可能**先用到的就是這個(gè)地方；然后打掃廚房，因?yàn)槭恰坝盟髴簟?，所以先打掃干凈比較好，而且這關(guān)系到健康，所以必須徹底打掃干凈，360度無(wú)死角。二、接著就是打掃臥室和客廳了，就正常打掃，拖地，擦窗戶之類(lèi)，適當(dāng)消毒。**后需要提醒的是如果自己親自打掃衛(wèi)生間要帶上口罩，以免造成灰塵等吸入身體影響健康。　三、自己打掃衛(wèi)生先整理現(xiàn)場(chǎng)留下的房子裝修廢物；由上到下悉數(shù)吸塵；地上的清潔：悉數(shù)做完后，就開(kāi)端做地上清潔了，地上也要分原料，是木地板的、還是瓷磚的、或是石材的，當(dāng)辨明后就挑選專(zhuān)用清潔劑稀釋后，開(kāi)端清潔。四、衛(wèi)生間：堅(jiān)持由上而下的準(zhǔn)則，要認(rèn)清衛(wèi)生間頂子的原料，是PVC的或是鋁塑板仍是涂料的，再依據(jù)不一樣的原料用不一樣的清潔辦法進(jìn)行清潔。廚房：程序同上。五、擦玻璃：用毛巾把玻璃框擦洗潔凈，再用涂水器沾稀釋后的玻璃水溶液，均勻的從上到下涂改玻璃，有固執(zhí)的污漬用鏟刀鏟除潔凈，玻璃上水痕用報(bào)紙擦洗潔凈。六、門(mén)及框：辨明門(mén)的原料，用專(zhuān)業(yè)清潔劑稀釋后，用毛巾擦洗；臥室及大廳：墻面用撣子或是吸塵器做除塵處置，擦洗燈具、開(kāi)關(guān)盒、空調(diào)口、排煙置、排風(fēng)口等。七、地角線：用毛巾擦洗，用刀片去掉各種膠跡、涂料點(diǎn)等。整體做完了再用干凈的清水再全部擦一遍。八、門(mén)：從上到下，把毛巾疊成方塊，從門(mén)的頂部開(kāi)始擦拭，有膠漬的地方可用除膠劑做處理。九、衛(wèi)生間：使用酸性清洗劑、高效去油劑、水銹凈、消毒劑等進(jìn)行特別處理，使衛(wèi)生間內(nèi)各種設(shè)備、用具潔凈光亮。十、龍頭：不能用酸性或堿性液體、也不能用粗糙的抹布或鋼絲球清潔，否則會(huì)將龍頭表面剮花。十一、地面：不同材質(zhì)的地面，清潔方法不同。要注意拖把的干濕度，切忌在拖把的水分飽和時(shí)拖地。地面上的膠漬可用刀片清除，頑固的可用去膠劑處理。十二、玻璃：先用毛巾把玻璃框擦拭干凈，再均勻地從上到下擦玻璃，有頑固的污漬用鏟刀清除干凈，用干毛巾擦凈框上留下的水痕。十三、瓷磚：清潔時(shí)只要用濕布蘸上去污液擦拭即可。擦拭前要注意濕布上不可以有沙粒、金屬屑等，否則會(huì)破壞瓷磚的鈾面。這些清新技巧有助于需要做衛(wèi)生的朋友，不妨大致了解一番把。

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• 問(wèn) 咨詢一下大家，新房子甲醛怎么處理?
  答

  1、通風(fēng)，經(jīng)常給新房子通風(fēng)，讓空氣流動(dòng)起來(lái)，讓有甲醛的空氣流走，新鮮空氣進(jìn)來(lái)，這樣空氣中的甲醛含量會(huì)越來(lái)越少的。2、多放一些水，拿一些盆子啊桶啊之類(lèi)的東西，裝上水，然后放在房子里，利用濕潤(rùn)的空氣吸附住甲醛帶到地上，要經(jīng)常的換水和拖地。3、用活性炭來(lái)吸附空氣中的甲醛，活性炭有很強(qiáng)的吸附的效果，能夠吸附住空氣中的各種有害物質(zhì)，還能一直用下去。4、加熱房間里的空氣，可以使用暖氣之類(lèi)的手段，這樣能夠更快的將裝修材料中的甲醛揮發(fā)出來(lái)，再進(jìn)行通風(fēng)處理。5、在家里撒上一些大米，然后再在地板上撒一些淘米水拖地，這樣作業(yè)能夠起到很好的吸收甲醛的目的。

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