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• 144****6782

  以月租5000元為例計(jì)算各稅額？
  
  1、個(gè)人出租計(jì)算：（1）營業(yè)稅＝5000＊3％／2＝75元（2）城建稅＝75＊7％＝5．25元（3）教育費(fèi)附加＝75＊3％＝2．25元（4）房產(chǎn)稅＝5000＊4％＝200元
  
  2、單位出租計(jì)算：（1）營業(yè)稅＝5000＊5％＝250元（2）城建稅＝250＊7％＝17．5元（3）教育費(fèi)附加＝250＊3％＝7．5元（4）房產(chǎn)稅＝5000＊12％＝600元
  
  3、根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅條例實(shí)施細(xì)則》（2009年1月1日起施行）規(guī)定第二十三條條例第十條所稱營業(yè)稅起征點(diǎn)，是指納稅人營業(yè)額合計(jì)達(dá)到起征點(diǎn)。營業(yè)稅起征點(diǎn)的適用范圍限于個(gè)人。營業(yè)稅起征點(diǎn)的幅度規(guī)定如下：
  
  （1）按期納稅的，為月營業(yè)額1000－5000元；
  
  （2）按次納稅的，為每次（日）營業(yè)額100元。
  
  省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政廳（局）、稅務(wù)局應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的幅度內(nèi)，根據(jù)實(shí)際情況確定本地區(qū)適用的起征點(diǎn)，并報(bào)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局備案。
  
  4、房租收入涉及繳納個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-08-13 17:27:30
• 135****4112

  中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例第二條規(guī)定：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納；
  
  第四條規(guī)定：房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％；但在實(shí)際征收過程中，各地略有不同
  
  

  查看全文↓ 2018-08-13 17:27:16
• 147****7118

  1、在新出臺的規(guī)定中，對營業(yè)稅做了明確的規(guī)定：自2011年1月28日起，個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；
  
  2、租房根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（（1986）財(cái)稅地字第8號）規(guī)定：“十二、關(guān)于個(gè)人的房產(chǎn)用于出租的，應(yīng)否征收房產(chǎn)稅？個(gè)人出租的房產(chǎn)，不分用途，均應(yīng)征收房產(chǎn)稅。
  
  3、根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕24號）規(guī)定：“支持住房租賃市場發(fā)展的稅收政策；
  
  4、根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)〔1986〕90號）第二條規(guī)定：“房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)人繳納。租房產(chǎn)權(quán)屬于全民的，由經(jīng)營管理的單位繳納。

  查看全文↓ 2018-08-13 17:26:54
• 147****7977

  適用營業(yè)稅稅率5%

  查看全文↓ 2018-08-13 17:26:47
• 137****1891

  租房要繳納個(gè)人所得稅，租房收入個(gè)人所得稅是指有房租收入的納稅人（出租人）交的，不是承租人繳納的。

  查看全文↓ 2018-08-13 17:26:22

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• 問 房子都有哪些結(jié)構(gòu)呢？誰來說說。
  答

  建筑物以其結(jié)構(gòu)類型的不同，可以分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)四大類?！　? 磚木結(jié)構(gòu) 即指用磚墻、磚柱、木屋架作為主要承重結(jié)構(gòu)的建筑。這種結(jié)構(gòu)建造簡單，材料容易準(zhǔn)備，費(fèi)用較低.像大多數(shù)農(nóng)村的屋舍、廟宇等　　2 磚混結(jié)構(gòu) 即用磚墻或磚柱、鋼筋混凝土樓板和屋頂承重構(gòu)件作為主要承重結(jié)構(gòu)的建筑，這是目前在住宅建設(shè)中建造量**大、采用**普遍的結(jié)構(gòu)類型。通常我們見到的6層左右的普通住宅樓即是這種類型?！　? 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 即主要承重構(gòu)件包括梁、板、柱全部采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，此類結(jié)構(gòu)類型主要用于大型公共建筑、工業(yè)建筑和高層住宅。鋼筋混凝土建筑里又有框架結(jié)構(gòu)、框架—剪力墻結(jié)構(gòu)、框—筒結(jié)構(gòu)等。目前25—30層左右的高層住宅通常采用框架—剪力墻結(jié)構(gòu)。從建筑經(jīng)濟(jì)角度而言，框—剪結(jié)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)效益是**佳的。但它的缺點(diǎn)是房型布局有局限性、室內(nèi)多數(shù)墻壁不能拆卸，裝修不易，同層平面難免會出現(xiàn)較差戶型?！　? 鋼結(jié)構(gòu) 即指主要承重構(gòu)件全部采用鋼材制作，它自重輕，能建超高摩天大樓；又能制成大跨度、高凈高的空間，特別適合大型公共建筑。但鋼結(jié)構(gòu)建筑價(jià)格昂貴，裝配施工組織要求高，一般只在高檔寫字樓賓館采用，或在工業(yè)建筑上采用。

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• 問 ?? 什么是租賃房呢？誰來說說。
  答

  由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。

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• 問 什么是租賃房呢？誰來說說。
  答

  注意有沒有公交車注意房子里的所有東西是不是好的，如果 是壞的，要讓房東修 就算是不修也得讓他知道，不然退房的時(shí)候要賴你還有就是水呀電的正常使用不

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• 問 誰來說說劃撥土地房屋過戶有哪些規(guī)定？能過戶嗎？
  答

  劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，按照國務(wù)院的規(guī)定，需報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第五條規(guī)定：未經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)并辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，交付土地使用權(quán)出讓金的土地使用者，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)。在我區(qū)，劃撥性土地轉(zhuǎn)讓需經(jīng)市人民政府以及該用戶所轄的縣級人民政府批準(zhǔn)后方能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

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• 問 誰來說說商品房合同陷阱都有哪些？
  答

  買房都有什么合同買房子當(dāng)然是要有正規(guī)的房屋買賣合同啦!當(dāng)然需要有很多注意的細(xì)節(jié)啦!比如：1、要對合同中的交房條件及期限、逾期交房的違約罰金、交房方式等，一定要寫清楚。對辦房產(chǎn)權(quán)證的期限，逾期違約的罰金等要寫清楚。合同中應(yīng)有還有房屋周圍設(shè)施及室內(nèi)設(shè)施及裝修情況。2、簽合同后，還要記住合同中自己違約的條款及罰金。避免違約?？词欠裾?guī)合同,詳細(xì)閱讀內(nèi)容,法人等,不過一般只要是正規(guī)開發(fā)商基本沒什么大問題。重要的就是控制風(fēng)險(xiǎn)，把風(fēng)險(xiǎn)都杜絕掉?？纯凑麠潣堑南朗欠裢ㄟ^驗(yàn)收，否則房產(chǎn)證也很難辦下來，除非消防驗(yàn)收。購房有哪些陷阱要注意呢陷阱一：投訴無門。避免方法：很多消費(fèi)者過于自信地認(rèn)為前期自己選的是服務(wù)很好的房地產(chǎn)開發(fā)商，后期也不會產(chǎn)生什么糾紛，故而疏于約定相應(yīng)的條款。目前解決糾紛爭議的方式主要有仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院，當(dāng)事人在訂立合同時(shí)應(yīng)任選其一并明確約定，切不可約定為“發(fā)生糾紛協(xié)商解決，協(xié)商不成提交仲裁或到人民法院訴訟”，這不利于當(dāng)事人及時(shí)解決糾紛。陷阱二：瞞天過海。避免方法：《商品房買賣合同》多為提示性條款，每一提示性條款都需由當(dāng)事人做出明確約定，切忌留空不填或刪除。這些留空的地方給房地產(chǎn)開發(fā)商做手腳提供了一定的施展空間。陷阱三：不明不白。避免方法：商品房的標(biāo)的要確定、可行，房屋質(zhì)量、戶型、樓層、采光、朝向等都需要當(dāng)事人具體約定，通過相關(guān)數(shù)量和文字表述加以確定，還應(yīng)附上所購房屋的平面圖具體標(biāo)定。陷阱四：責(zé)任不明。避免方法：要明確違約責(zé)任及承擔(dān)方式。陷阱五：有名無分。避免方法：約定產(chǎn)權(quán)證的辦理，許多消費(fèi)者購買房產(chǎn)之后雖然按時(shí)領(lǐng)到鑰匙入住，但是產(chǎn)權(quán)證卻遲遲難以拿到，對自己的房子也是“有名無分”，沒有一紙法定的證明。消費(fèi)者應(yīng)堅(jiān)持按法定期限要求房地產(chǎn)開發(fā)商提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)資料、手續(xù)，并辦理房產(chǎn)證。買房子是重要的事情，在選購房屋的時(shí)候，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅磉M(jìn)行，要注意具體賣房協(xié)議的簽訂，可以請當(dāng)?shù)氐姆刹块T進(jìn)行咨詢。

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