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• 141****5396

  一般有四個(gè)稅種：1、營業(yè)稅：出售價(jià)減去買進(jìn)價(jià)*5%
  2、城建稅及教育附加費(fèi)收取營業(yè)稅的11%
  3、土地增值稅：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入減除稅法規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額
  增值額＝收入額－扣除項(xiàng)目金額
  增值率＝增值額÷扣除項(xiàng)目金額
  小于等于50%，稅率為30%
  大于50%小于等于100%時(shí)稅率為40%，
  大于100%小于等于200%時(shí)，稅率為50%，
  大 于200%，稅率60%；
  4、個(gè)人所得稅：按個(gè)人所得部分的20%計(jì)算繳納
  大致就這些稅，另外商鋪的每年可以按當(dāng)初買進(jìn)價(jià)的5%折舊抵扣土地增值稅的，不超過出售價(jià)10%的裝修費(fèi)可以抵扣個(gè)人所得稅部分的，因?yàn)楦鞯氐亩愂照呋蛟S有差別，具體的細(xì)節(jié)你**好還要到當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門咨詢一下！我們國家的稅收是各自承擔(dān)各自的稅收，至于你說的只能在具體操作中和買家協(xié)商解決，比如談個(gè)什么凈到手價(jià)了，但本人不方便說太多，相信你會(huì)懂的！

  查看全文↓ 2018-08-12 21:53:58
• 156****2996

  您好
  買二手門面的有很多的流程和稅費(fèi)，既然是門面，那就不能免營業(yè)稅、個(gè)人所得稅這些。
  買方：
  1、契稅：成交價(jià)格的3%～5%
  2、印花稅：成交價(jià)格的萬分之五
  賣方：
  1、營業(yè)稅：成交價(jià)格的5%
  2、城建稅：營業(yè)稅的7%（或者5%、1%，根據(jù)具體地點(diǎn)來定）
  3、教育費(fèi)附加：營業(yè)稅的3%
  4、個(gè)人所得稅：扣除合理費(fèi)用后剩下部分的20%
  5、印花稅：成交價(jià)格的萬分之五
  6、其他地方收費(fèi)

  查看全文↓ 2018-08-12 21:53:49
• 156****9789

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
  
  （1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：
  
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；
  （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納

  查看全文↓ 2018-08-12 21:53:35
• 133****2228

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：首次購房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
  2、印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
  4、個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

  查看全文↓ 2018-08-12 21:53:24

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問各位大神！小門面房出售買的話有利嗎？稅費(fèi)怎么計(jì)算？有沒有人知道，謝謝！
  答

  如果購買的是非普通住宅，則需要按以下規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)：（1）增值稅：非住宅類房產(chǎn)繳納稅率5.55%，由賣方繳納（2）個(gè)人所得稅：非住宅類房產(chǎn)繳納個(gè)人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%，由買方繳納（5）測繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積；（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：非住宅10元/平米*實(shí)際測繪面積（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問 請(qǐng)問，平門面房出售要交多少稅？誰清楚，謝謝！
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：首次購房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

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• 問 請(qǐng)問各位大神！新門面房出售投資價(jià)值高嗎？費(fèi)用是多少？有誰知道不？謝謝！
  答

  1、相對(duì)于住宅房來說，從**的空間角度考慮，大家比較傾向于門面房的投資，只要有潛力的地點(diǎn)和成熟的商圈都是可以有很大的**和回報(bào)的空間。而住宅在國家的調(diào)空下交易量明顯下滑，短期成交可能性降低，后期會(huì)不斷的出臺(tái)新的政策和保障性住房，對(duì)住房銷售的市場都是一種沖擊。而門面房則不在調(diào)空范圍之內(nèi)，即使不能短期成交也一樣會(huì)有租賃的收入，建議將資金投入門面房的投資中。2、另外，投資門面房還是住宅房還要看所選擇的房子和商鋪有沒有可比性。比如商鋪是在繁華地段，房子的**潛力很大（現(xiàn)在房子都很有**潛力，看房子**潛力大不大）。 如果這樣的話，看其愿意承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)不，一般來說商鋪的投資要比房子的風(fēng)險(xiǎn)小，但商鋪的潛力要調(diào)查清楚。建議還是買房子，雖然風(fēng)險(xiǎn)大，但現(xiàn)在國家在調(diào)，未來三到五年經(jīng)濟(jì)在轉(zhuǎn)型，如果經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型好了，房子肯定不會(huì)漲很多甚至原地踏步，因?yàn)檗D(zhuǎn)型后經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)發(fā)生改變了，不在依靠政府投資了，那個(gè)時(shí)候政府有更多的錢投資民生工程和社會(huì)保障。

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• 問 請(qǐng)問各位，現(xiàn)在的門面房出售如何辦手續(xù)?要交多少稅？
  答

  門面房辦證要手續(xù)費(fèi)包括：契稅、勞務(wù)費(fèi)、登記費(fèi)、測繪費(fèi)、印花稅，具體如下：　　1、契稅：1997年10月1日前簽署合同的按 6% 收取　　1999年7月30日前簽署合同的按 3% 收取　　1999年8月1日后簽署合同的建筑面積在144/㎡(含本數(shù))以下，且套內(nèi)建筑面積在120/㎡(含本數(shù))以下，且成交單價(jià)低于4600元/㎡，且小區(qū)容積率在1.0(含本數(shù))以上，符合以上全部條件的按1.5%，有任何一條件不符則3%。

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• 問 請(qǐng)問各位：一般的門面房出售賣的快不？怎么征稅？有誰知道，謝謝！
  答

  我剛買完房子，也是幫房主還的貸款。我不太懂法律，但是可以說說希望能幫到你。1，你可以盯著他把貸款快點(diǎn)還上，然后把他向權(quán)證在銀行拿回來，就可以到房產(chǎn)局解押了。他向權(quán)證一般幾天就能取出來。你可以跟他一起去取，然后一起去房產(chǎn)局。2.各項(xiàng)稅費(fèi)都是按評(píng)估價(jià)收的，商鋪契稅應(yīng)該是3%。還有個(gè)人所得稅和營業(yè)稅什么的都很高，但是這個(gè)應(yīng)該是賣方交的，但是也在你們是怎么談的。所收的稅大概是下面這些，具體的還得咨詢房產(chǎn)局

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