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• 154****8691

  可能你的委托人并不是非常熟悉二手房的整體流程，也或者是收錢的時候并沒有和買方協(xié)商好。在二手房的交易流程里，在簽正式合同之前，委任人會和買方擬訂一個買方欲多少錢購房,付款的方式,房款包含的費用(如凈得或者包過戶的費用)等一細(xì)列的粗略條款。然后買方會下個10000塊錢左右的誠意金。如果當(dāng)房東方確認(rèn)所有的條款收下這筆錢就等同答應(yīng)了買方的所有條款。此時的誠意金就會自動轉(zhuǎn)為訂金。此時如果房東方不賣或者買方不愿意買了，都屬于單方面的違約。以上是前提啊。
  對于你這個情況，我想搞清楚，你的委托人收這個錢的時候是當(dāng)做誠意金收來征取你的意見的還是直接算是確定了買方的所有條款？如果是確定那你只能從委托人并未經(jīng)過你同意`單方面私自出售你產(chǎn)權(quán)下的房屋著手，法院立案起訴。如果委托人也只是做為第三居間方來收取這筆錢做為一個商量的條件來征取你的意見的話，買方無權(quán)扣留你的兩證的。但是可能買方能拿到你的兩證原件的話，可能你的委托人已經(jīng)單方面確認(rèn)了所有的條款了。

  查看全文↓ 2018-08-12 00:02:23
• 147****1963

  首先到你現(xiàn)在在的國家，到中國大使館開一份證明！意思是你因為某某事情不能回來辦理房屋過戶等事儀！然后在公正一下，在把你的護(hù)照復(fù)印件和公正書在寄回來就行了！

  查看全文↓ 2018-08-12 00:02:13
• 136****3272

  1、可以
  2、到所在地公證處辦理委托書。（全權(quán)委托，公證處有相應(yīng)的條款及模式專門辦理這方面的事情）
  3、委托書的費用大概費用200元左右（地區(qū)差異，價格不統(tǒng)一）
  4、公證委托書一定要寄回來，再則是房產(chǎn)證及身份證就行了，剩下的需要你爸的身份證明
  5、房子賣了一定要保證能收到錢。內(nèi)部的水電及其他需消費的設(shè)施，比如水電也要辦理好過戶手續(xù)，避免他消費你還要繼續(xù)掏錢。
  注意：有一個問題，就是你哥去公證處的時候需要帶好身份證、戶口本及房產(chǎn)證，公證處一般不單方面出具公證手續(xù)，你爸不在場，估計不好辦。不給辦的話申請視頻通話公正，證明是一家人，對被委托方及自己的行為負(fù)責(zé)就應(yīng)該可以了。

  查看全文↓ 2018-08-12 00:02:04

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• 問 ??我委托安居客賣的房子，二手房那里為什么我看不到，那買家會看見嗎？
  答

  一般有兩天審核期。過兩天還看不到的話就是沒有幫掛上去。

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• 問 二手房不到兩年就能交易？有誰知道？謝謝回答！
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

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• 問 二手房信息哪有？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)商網(wǎng)站。此類網(wǎng)站數(shù)量較多，主要進(jìn)行企業(yè)品牌宣傳、樓盤推廣、售后服務(wù)、物業(yè)管理等內(nèi)容的介紹。這類網(wǎng)站一般使用比較方便，購買者可以搜索到開發(fā)商在建、在售、已售等樓盤的信息。

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• 問 二手房買賣信息怎么找？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  市場拍賣購房者可以多關(guān)注法院及銀行等機(jī)構(gòu)的拍賣信息。 （1）拍賣房：遭到法院查封而被拍賣的房子，其拍價一般低于市場價10%～20%。（2）典當(dāng)房：被典當(dāng)或抵押到期沒有贖回而被拍賣的房子，拍價一般也低于市場價。

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• 問 二手房出售信息價格？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式：獨家代理方式和一般方式。兩種方式各有利弊：一般而言，獨家代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會存在一定的風(fēng)險。

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