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• 133****1379

  同于普通高層住宅，別墅業(yè)主大多擁有自己的頂層，并且大部分墻體暴露在外，因此，業(yè)主要更多地考慮到頂層及墻壁是否會出現(xiàn)滲水現(xiàn)象，一旦房屋滲水，防潮性能不佳，將給您今后的裝修帶來麻煩。提醒，房屋滲水的原因大致可以歸納為三種：
  一、防水層縫隙漏水，
  二、樓梯外立面裂縫漏水，
  三、室內(nèi)外各種管井密封不嚴漏水。小編建議您，在規(guī)定的收房時間之前，您可以在下雨天去看看您的愛房，如果發(fā)現(xiàn)滲水現(xiàn)象，您可以直接與開發(fā)商溝通，要求開發(fā)商在收房前解決好滲水問題?！　￡P(guān)注別墅的整體觀感　　房屋的整體設(shè)計，外觀的氣派與否都成為很多購房者在選擇別墅時的考慮因素。影響別墅整體觀感的因素大致有墻壁裂縫、涂料的使用或是石材的使用出現(xiàn)色差、墻壁空鼓。小編建議您，驗房時，可以準備一個小木槌，輕敲墻壁，通過聲音就可以判斷出墻壁是否空鼓。出現(xiàn)上述問題，業(yè)主可以與開發(fā)商溝通，完善好這些細節(jié)再收房。　　關(guān)注地下室是否積水　　一般情況下，別墅是附帶地下室的。業(yè)主在購買別墅的時候可能已經(jīng)迫不及待地規(guī)劃好了地下室的用途。然而，由于地下室水位較高，如果排水系統(tǒng)不完善，雨天容易積水，加上地下室通風(fēng)和采光效果不佳，長期以往，將會使得地下室的裝修和家具長期受潮發(fā)霉，給您的生活帶來很多不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2018-08-11 17:03:29
• 152****6376

  一、檢驗住房是否與所買的戶型一致，有無規(guī)劃設(shè)計變更（如層高,窗 戶位置，管道布線）　　
  二、市政配套與公共配套完備狀況，比照商品房合同簽訂交付條件。　　
  三、仔細讀清交房驗收單上內(nèi)容，不要對沒有實際檢查的東西,隨便簽字。另外，對室內(nèi)的情況及質(zhì)量不明確的，在收樓文件上可以注明“室內(nèi)情況尚不清楚”等字樣。這一點需要注意。　　
  四、實地驗收：　　
  1.結(jié)構(gòu)工程：鋼筋是否暴露,墻面是否滲水，是否有裂縫，承重墻，梁，柱是否符合設(shè)計規(guī)范?！　?br/>2.梁與柱工程：梁與柱的位置是否影響出入動線與生活動線?！　?br/>3.層高：其尺寸是否符合圖紙標稱要求?！　?br/>4.門窗工程：門的厚度，材質(zhì)與規(guī)格；窗底部滑道是否平滑，窗框的材質(zhì)與規(guī)格；門框,窗框與墻身無過大縫隙。 試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。不過，衛(wèi)生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。如果你裝修要換掉就不太重要了。

  查看全文↓ 2018-08-11 17:03:20
• 147****5137

  １．先看別墅外觀，注意觀察：外墻體有無開裂，四周地基是否出現(xiàn)下沉。２．在別墅門口試用對講防盜系統(tǒng)。注意該系統(tǒng)與合同約定的品牌、型號等是否相符。３．入戶之后，從入戶門開始，依次檢測門廳、客廳、臥室等居室空間地面、墻體等有無空鼓、裂紋，刮大白的墻面有無起皺。
  可動用小錘、陰陽角、檢測尺等相關(guān)工具。４．檢測門窗是否有劃痕，尤其注意，門窗密封是否嚴密，安裝是否到位，有無發(fā)生傾斜，玻璃面積較大的落地窗是否安裝防護欄。
  ５．進入衛(wèi)生間、廚房等空間，用肉眼觀測地面、墻面等角角落落有無過水痕跡。進而放水，做防水試驗，24-48小時后觀看有無滲水現(xiàn)象?！　。叮^察衛(wèi)生間、廚房等空間的給排水系統(tǒng)管道是否暢通，可試著向馬桶、各種地漏中倒水，注意是否發(fā)出流水聲，如果無聲可能意味著管道中某個部位發(fā)生堵塞。
  如果飲用水為引自小區(qū)自備井的地下水，要注意其水質(zhì)是否達標?！　。罚畽z查燃氣表、水表、電表等三表是否達標。詢問開發(fā)商是否需到銀行充電，如果在小區(qū)內(nèi)充電可能是臨時用電，應(yīng)提前跟開發(fā)商約定接通市政用電的日期。

  查看全文↓ 2018-08-11 17:03:10

相關(guān)問題

• 問 大家說說別墅收樓注意事項有哪些？別墅收樓費用有哪些
  答

  1、門窗2、廚房和衛(wèi)生間防水，要做避水試驗 3、暖氣、煤氣、水管加壓試驗4、排水是不是通暢(幾乎每個項目都有因施工垃圾堵塞排水管的現(xiàn)象)，避免裝修后堵塞溢水。主要就這些。

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• 問 別墅收房時有什么注意事項 別墅收房時有什么細節(jié)
  答

  在買別墅之前就開始幻想著以后能在里面的幸福生活，美麗的裝修別具一格的風(fēng)格，只是想想就很開心了，可是小編要提醒大家的是為了在以后的生活中能夠真正的幸福生活在別墅收房注意事項上一定要小心加小心了啊。 證件 首先小編要為大家講的是關(guān)于別墅收房注意事項中的證件問題。各種收房資料要齊備，業(yè)主到現(xiàn)場收房時，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件:一是《建筑工程竣工備案表》,二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書,三是國家認可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。同時,業(yè)主要查看房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。如果開發(fā)商不能提供這些文件,業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。 驗房 然后就是必須要和開發(fā)商共同驗收新房,有問題當面注明,并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責(zé)任。收房時**好和開發(fā)商共同進行驗收交接工作,主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符,房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣,水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位,其他購房合同中約定的項目是否符合要求。專家提醒,要在交房承諾中約定解決的時間和責(zé)任,**后,向開發(fā)商索取單獨的“二書”(質(zhì)量保證書和使用說明書)和竣工后房屋水遇管線圖,交納尾款后,再領(lǐng)鑰匙。 簽收房手續(xù) 在簽收房文件時“留一手”，一些小區(qū)交房時,開發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費用交齊后才讓業(yè)主進新房查看。專家建議,在簽合同時應(yīng)約定“交房時,應(yīng)先驗房然后簽收房手續(xù)。”如當初合同沒有這個約定,則可采取變通的方法,在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗房”等字樣,萬一驗房出現(xiàn)什么情況,也可保護自己的權(quán)益。 《竣工驗收備案表》 按照規(guī)定,《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案,而一些開發(fā)商卻用一張《備案表》來應(yīng)付所有的項目。業(yè)主收房時不能只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》,而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi),以及表內(nèi)的各個分項是不是都備了案。 物業(yè)管理費 未收房不應(yīng)提前繳費一些小區(qū)的物業(yè)公司在業(yè)主收房前,會要求業(yè)主先交一年的物業(yè)管理費。專家提醒,業(yè)主可拒絕這項要求。根據(jù)規(guī)定,業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議,才能付費,業(yè)主還未驗房,這個時候還沒享受物業(yè)服務(wù),不應(yīng)提前繳費。在商品房買賣中,應(yīng)當在合同中注明建筑面積和分攤的共有建筑面積,并注上房屋交付時的實測面積(產(chǎn)權(quán)登記面積)與合同約定面積發(fā)生誤差時的處理辦法,以保證一旦發(fā)生面積誤差時,可以按照合同來解決。 小細節(jié) 還有就是關(guān)于在別墅收房注意事項中的房屋驗房注意的，檢查地面是否平整，有沒有開裂或反砂，如果砂漿和水泥質(zhì)量不合格，攪拌不均勻，會出現(xiàn)這種情況的。檢查墻面有沒有開裂，特別是一些墻腳，角落，可以用小木錘輕輕敲打，如果墻面不實，可以聽出聲音；檢查墻面的膩子是不是防水的，可以灑一點水到墻上，用手摸摸看手上是不是有泥漿，如果墻上貼有壁紙，檢查有沒有空鼓。檢查門窗的強度和功能，推拉是否順滑，表面是否平整光潔沒有劃痕，五金配件是否齊全，牢固。關(guān)窗時密封的好不好。 窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理，電路在裝修中是否需要改造，根據(jù)業(yè)主的需求和別墅內(nèi)插座和開關(guān)設(shè)置的是否合理，可以方便使用；每個電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電。屋頂是否有裂紋，吊燈、射燈是否安裝齊全，這些不光涉及到照明的問題，也涉及到安全問題。 總結(jié) 能買到一個稱心如意的別墅是一件讓人很幸福的事，但是不要因為自己的一點小粗心而造成以后生活的不愉快，想要在以后生活中也能夠愉快的生活的話就仔細看看小編為大家介紹的別墅收房注意事項吧，一定會對你有幫助的哦。

• 問 毛坯收樓注意事項有哪些
  答

  　1、墻體材料：是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預(yù)制板?！　?、墻面：毛坯房收樓注意事項應(yīng)注意墻面有無抹灰層，抹灰層有無空鼓，裂縫,起皮，斑駁，陰陽角大致方正。 墻面平整度在3～5毫米之間是比較正常的，門窗關(guān)閉看大面，門窗打開看小面，用米尺量頂?shù)厥欠穹秸?，特別是門窗洞口兩側(cè)，是否方正非常重要，外墻是否做了內(nèi)保溫?！　?、地面：有無抹灰層，有無壓光，用腳搓是否起沙，暖氣管、水管、電管是否走在地下有無標記，承諾做地采暖是否實現(xiàn)。收樓注意事項應(yīng)注意廚房、陽臺、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低?！　?、頂面：收樓注意事項主要注意和地面的方正有無大的歪斜，特別注意廚房、陽臺、衛(wèi)生間的頂面有無滲漏水現(xiàn)象。

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• 問 收樓注意事項 精裝房
  答

  精裝房的收樓注意事項：1、核對交房手續(xù)需要由開發(fā)商先提供三書一證一表，如果拒絕提供的話，購房人也是可以拒絕收房的，只有相關(guān)的證件齊全才能說明商品房質(zhì)量符合國家有關(guān)部門權(quán)威認可的標準，是開發(fā)商交房的必要條件。2、核對戶型圖需要核對的內(nèi)容比較多，包括有房屋實測面積和預(yù)售面積是否相同、面積，位置朝向、公用面積，檢查戶型與實際房屋是否一致。3、核對裝修標準核對的時候需要參考《商品房買賣合同》，核對墻面、頂棚、臥室、廚房、衛(wèi)生間、盥洗區(qū)、儲物間、陽臺、電氣、門窗等符合合同附件的補充約定。4、裝修的細節(jié)檢驗水管、排水管是否通暢、電源插座和開關(guān)應(yīng)該挨個檢測是否通電、空調(diào)管線空有沒有預(yù)留、門窗的品牌、材質(zhì)是否跟合同約定相符合、用手推拉窗門，檢查開關(guān)是否靈活，門鎖有沒有松動。5、核實建材品牌尤其是潔具、燈具、廚房設(shè)備這些品牌含金量較高的設(shè)備款式型號是否與承諾的一致。6、其他注意事項國家規(guī)定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛(wèi)防水工程保修期是五年，出現(xiàn)問題要盡早的協(xié)商解決。什么是精裝房：已經(jīng)對房子進行了全面的裝修，開發(fā)商在交房之后，業(yè)主只需要添加家具，甚至是連家具都不需要添加可以直接拎包入住的房子。在房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定墻全面鋪裝或粉刷完成，水電路的布管鋪設(shè)、廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施已一次性裝修到位。精裝房的裝修程度，要看與開發(fā)商所簽署的協(xié)議當中約定的具體事宜。

• 問 收房時需要繳費嗎 收房注意事項有哪些
  答

  購房者在收房時除了對房屋的各項質(zhì)量指標問題進行查驗,還需要繳納一些費用的。除了熟知的契稅和維修基金外還有一項其他相關(guān)的費用,都有哪些呢？ (1)大修基金：首期專項維修資金收取標準為：多層住宅(7層以下,不配備電梯的)：60元/平方米;多層住宅(配備電梯的)：90元/平方米;小高層、高層住宅(7層以上,含7層)：145元/平方米。 (2)契稅：繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定, 對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。此優(yōu)惠政策自2010年10月1日起執(zhí)行。 (3)裝修垃圾清運費：西安市物價局發(fā)出通知,業(yè)主委托物業(yè)清運裝修垃圾,收費標準每平方米不超過3元,裝修押金根據(jù)房子面積決定,**高為3000元。 業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運裝修產(chǎn)生的垃圾,并負擔相應(yīng)的裝修垃圾清運費,每平方米收費不超過3元。 (4)裝修押金：裝修押金標準以戶為單位計,房屋建筑面積100平方米以下,押金不超過2000元;房屋建筑面積150平方米以下,押金不超過2500元;房屋建筑面積150平方米以上,押金不超過3000元。 (5)面積差價：根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理。 （6）面積測繪費 面積測繪費收取原則為“誰委托,誰付費”,購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數(shù)據(jù)的義務(wù),故此費用應(yīng)由開發(fā)商交納。 (7)物業(yè)費 一年物業(yè)管理費、物業(yè)管理費和水電保證金 特別提示：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費并不違規(guī)。 物業(yè)管理服務(wù)收費實行明碼標價,收費項目和標準及收費辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費地點公布。 (8) 產(chǎn)權(quán)代辦費 業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證,開發(fā)商無權(quán)強行向業(yè)主收取該筆費用。