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• 146****0118

  根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。那么，沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同一定無效嗎?并非如此。 首先，房地產(chǎn)管理法第條的規(guī)定屬于行政管理性質(zhì)的規(guī)定，目前的主流觀點是，違反了該規(guī)定并不必然導(dǎo)致合同無效。其次，房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。但無權(quán)處分行為在無權(quán)處分人取得處分權(quán)利以后便生效，轉(zhuǎn)而成為有權(quán)處分行為。
  《人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋(一)》第九條規(guī)定：依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當辦理批準手續(xù)，或者辦理批準、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當事人仍未辦理批準手續(xù)的，或者仍未辦理批準、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當認定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。依此規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同并非必然無效。 再次，有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件以后雙方再履行買賣合同，這樣的合同也并非一定無效。

  查看全文↓ 2018-08-11 17:01:01
• 135****3024

  有效。
  合同生效是指已經(jīng)成立的合同具有法律約束力，合同是否生效，取決于是否符合法律規(guī)定的有效條件。 合同生效與合同成立中《合同法》第44條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效。
  生效條件：
  1．行為人在締約時具有相應(yīng)的民事行為能力；
  2．意思表示真實；
  3．不違反法律或社會公共利益。

  查看全文↓ 2018-08-11 17:00:51
• 146****4514

  根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。那么，沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同一定無效嗎？并非如此。 首先，房地產(chǎn)管理法第條的規(guī)定屬于行政管理性質(zhì)的規(guī)定，目前的主流觀點是，違反了該規(guī)定并不必然導(dǎo)致合同無效。其次，房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。但無權(quán)處分行為在無權(quán)處分人取得處分權(quán)利以后便生效，轉(zhuǎn)而成為有權(quán)處分行為?！?*高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋
  （一）》第九條規(guī)定：依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當辦理批準手續(xù)，或者辦理批準、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當事人仍未辦理批準手續(xù)的，或者仍未辦理批準、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當認定該合同未生效；法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。依此規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同并非必然無效。 再次，有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件以后雙方再履行買賣合同，這樣的合同也并非一定無效。這樣的合同其實是附條件合同，在所附條件“賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件”成就以后合同才生效。在賣方?jīng)]有拿到房產(chǎn)證時，該合同不生效，但不生效不是無效，一旦條件成就合同就生效；如果合同所附條件確定不會實現(xiàn)，該就成為一份無效合同了。

  查看全文↓ 2018-08-11 17:00:43
• 151****8077

  　房產(chǎn)證還沒下來,簽訂的房屋買賣合同有效，但無法辦理過戶手續(xù)。
  　　法律依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》
  　　第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
  　　第十五條
  當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

  查看全文↓ 2018-08-11 17:00:32

相關(guān)問題

• 問 二手房屋買賣合同
  答

  依據(jù)合同法，在一份二手房買賣合同中是必不可少的。①搞清當事人的具體情況，聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐。雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄榻B，寫明是否共有財產(chǎn)，是否夫妻共同財產(chǎn)。②寫明房屋位置，性質(zhì)，裝修，設(shè)施設(shè)備等情況，同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，原售房是否允許轉(zhuǎn)賣，是否存在房屋抵押或瑕疵，是否有私搭部分，物業(yè)管理費用及其他交費狀況，房屋資料的移交過程。③主要寫明總價款，付款條件，如何申請按揭貸款等。④履行期限方式寫明交房時間，條件，辦理相關(guān)手續(xù)，配合協(xié)調(diào)，應(yīng)如何尋求中介公司，律師，評估機構(gòu)。各種稅費，其他費用分攤。⑤主要說明哪些違約情形，如何承擔(dān)責(zé)任，違約金，賠償金的計算與給付，在什么情況下免責(zé)，擔(dān)保，對違約金選擇適用問題。

• 問 二手房房屋買賣合同問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  以下是一份合同模板，供你參考，其中的具體細節(jié)部分需要根據(jù)實際情況進一步補充和完整，不適用的部分可以直接刪除。 二手房買賣合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達成如下協(xié)議：第一條 【轉(zhuǎn)讓標的】賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房地產(chǎn)）坐落于：房地產(chǎn)證號為：房地產(chǎn)用途為：登記建筑面積為：套內(nèi)建筑面積為：該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月 日止。該房地產(chǎn)于 年 月竣工。目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為 ，物業(yè)管理服務(wù)費為每月每平方米建筑面積人民幣： 佰 拾 元 角 分（小寫： 元）。該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等清單，詳見附件一。第二條 【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。第三條 【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為：1、該房地產(chǎn)沒有租約；2、該房地產(chǎn)之上存有租約，賣方須于本合同簽訂時將承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面文件及租賃合同交予買方。第四條 【附著于該房地產(chǎn)之上的戶口】該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起 日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之 向買方支付違約金。第五條 【轉(zhuǎn)讓價款】該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分（小寫： 元）。該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費。

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• 問 二手房屋買賣合同爭議
  答

  您好！我是**網(wǎng)編輯王艷。關(guān)于您的問題請看。 二手房買賣合同樣本 買方（受讓方）：（以下簡稱甲方） 賣方（轉(zhuǎn)讓方）：（以下簡稱乙方） 甲、乙雙方經(jīng)共同協(xié)商，本著平等互利、自愿的原則，就房屋買賣有關(guān)事項訂立本合同。 一、房屋具體情況： 1.位置：區(qū) 2.房屋套型，建筑面積平方米，結(jié)構(gòu)樓層，用途 3.該房屋的銷售價格為每平方米元人民幣，總計房價拾萬千百拾元整。 二、乙方銷售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋所有權(quán)證》，如買賣該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛，概由乙方負責(zé)處理. 《房屋所有權(quán)證》書證號： 三、房屋四界： 房屋四界 東： 西: 南： 北： 四、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章，交成都市房地產(chǎn)交易中心登記后，由甲方一次性向乙方支付總房價款的%，計元的定金或元的預(yù)付款，其余%，計元價款則交成都市房地產(chǎn)交易中心代存，代辦完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)乙方將房屋騰空并連同該房屋有關(guān)圖紙、資料、房屋鑰匙等交給甲方后，甲、乙雙方同時到房地產(chǎn)交易中心由乙方憑甲方出具的書面證明領(lǐng)取售房余款。 五、甲、乙雙方互相監(jiān)督，不得隱瞞買賣成交價額。甲方協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，其稅費按規(guī)定各自交納。 六、本合同甲、乙雙方簽章并由成都市房地產(chǎn)交易中心登記。雙方均不得違約。如甲簽章違約，乙方不退還定金；乙方違約，則雙倍退還甲方定金；違約方還應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)回已繳和應(yīng)繳納的稅費和造成的經(jīng)濟損失。 七、乙方賣給甲方的房屋，在辦理過戶手續(xù)期間，如因不可抗力原因而不能進行交易的，甲方提出撤消合同時，乙方應(yīng)當同意，并如數(shù)退還甲方定金。 八、其他決定事項： 1. 2. 3. 4. 九、本協(xié)議一式 十、買賣雙方情況 買方 姓名（簽章） 現(xiàn)戶籍所在地 身份證號 工作單位 電話號碼 登記人 共有人 代理人 賣方 登記人

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• 問 有誰知道農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎？
  答

  農(nóng)村房屋買賣合同是否有效雖然農(nóng)村房屋可以買賣，但是，不是所有的農(nóng)村房屋買賣合同都是合法有效的。因為農(nóng)村房屋買賣合同主體不同，所涉及的相關(guān)法律、法規(guī)、政策也大有不同。因此，在適用法律認定農(nóng)村房屋買賣合同效力時也會得出不同的結(jié)論。 具體如下：(一)對農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織成員之間農(nóng)村房屋買賣合同應(yīng)認定有效。購買者具有房屋所在地集體經(jīng)濟組織成員身份，這便排除了宅基地不能進行流轉(zhuǎn)的障礙，要買賣雙方所訂立的買賣合同符合合同法關(guān)于有效合同要件，就應(yīng)當認定買賣合同有效。(二)對待本集體經(jīng)濟組織成員與外集體經(jīng)濟組織成員之間的房屋買賣合同效力的認定。我國相關(guān)法律、法規(guī)雖然禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓，但法律、法規(guī)對農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)并無禁止性規(guī)定，也無禁止向本集體經(jīng)濟組織外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定。因此，對這類農(nóng)村房屋買賣合同，只要其符合合同法關(guān)于有效合同其他要件，應(yīng)依法認定為有效合同。(三)農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋買賣合同應(yīng)認定無效。在《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》中規(guī)定“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”。 因此對這類合同，應(yīng)因違反國家政策而認定為合同無效。

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• 問 深圳二手房屋買賣合同范本？深圳二手房屋買賣信息？
  答

  找中介嘛，難道你們是私下簽的？

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