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• 143****1919

  您好，您的問題已獲悉，我的初步解答如下：
  
  首先，雖然您并沒有交代任何交易背景，但是根據(jù)您的表述我大致可以推斷出貴公司擬購買的辦公樓（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）的產(chǎn)權(quán)是屬于某一家公司（以下簡稱“產(chǎn)權(quán)公司”）的；基于這個前提，我們可以嘗試分析一下中介給出了二種途徑。
  
  其次，標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)交易不用多說，稅和流程中介應(yīng)該都早已向貴公司交代清楚了；股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式指的是貴公司購買產(chǎn)權(quán)公司的股權(quán)，從而成為產(chǎn)權(quán)公司的股東之一，由于股東是產(chǎn)權(quán)公司的所有人，而產(chǎn)權(quán)公司又是標(biāo)的物業(yè)的所有人，因此貴公司間接擁有標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)，所以房產(chǎn)證是不會有任何變化的。

  查看全文↓ 2018-08-11 16:06:22
• 153****7638

  先過戶房子，房子比較重要。值得注意的是車位一般只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，購買時需詳細(xì)了解。

  查看全文↓ 2018-08-11 16:06:13
• 134****8487

  總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。 常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因為是全體業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。 人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權(quán)。 那人防車位可不可以進(jìn)行租賃呢？根據(jù)目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點: 觀點
  一、部分法院認(rèn)為，任何單位和個人無權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無效的。 觀點
  二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。 因此，如要租賃人防車位**好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車位被政府部門無償征用的可能性。

  查看全文↓ 2018-08-11 16:06:04
• 132****8197

  車位分兩種,一種是產(chǎn)權(quán)車位(有單獨的產(chǎn)權(quán)證),一種是使用權(quán)車位,這種只是在物業(yè)購買了一定年限的車位使用權(quán),前者過戶和房子相同,稅費按照非住宅交納,后者只需要雙方去開發(fā)商或者物業(yè)那里做一下變更登記
  車位分兩種,一種是產(chǎn)權(quán)車位(有單獨的產(chǎn)權(quán)證),一種是使用權(quán)車位,這種只是在物業(yè)購買了一定年限的車位使用權(quán),前者過戶和房子相同,稅費按照非住宅交納,后者只需要雙方去開發(fā)商或者物業(yè)那里做一下變更登

  查看全文↓ 2018-08-11 16:05:53
• 155****2862

  購房人購買的專有產(chǎn)權(quán)的車位（庫），經(jīng)不動產(chǎn)登記后可依法通過出售、贈與等方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，受讓人應(yīng)為本項目業(yè)主。

  查看全文↓ 2018-08-11 16:05:44

相關(guān)問題

• 問 商鋪產(chǎn)權(quán)滿6年，交易時賣方會產(chǎn)生哪些稅費？
  答

  商鋪不論滿5年還是未滿5年，賣房都是要繳納營業(yè)稅和個人所得稅的。營業(yè)稅為差額的5.6%，個人所得稅據(jù)實征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用）×20%，土地增值稅。

• 問 房屋買賣過戶時，一般會產(chǎn)生哪些稅費？
  答

  1、契稅：契稅稅率由省級政府在契稅稅率幅度內(nèi)根據(jù)本地區(qū)的實際情況確定，一般普通住宅為1.5%，高檔住宅（價格為上年度商品房均價一倍以上或者面積大于140平方米）為3%。2、住宅專項維修基金：按照當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平米造價的5%~8%。3、印花稅：按房屋成交價的萬分之五繳納。4、房產(chǎn)證印花稅。5、房屋產(chǎn)權(quán)登記費。6、房屋所有權(quán)證工本費。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何買賣？具體流程是什么？
  答

  買小產(chǎn)權(quán)房會具備一定的風(fēng)險1、缺少“五證”“五證”即具備國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。2、拆遷難補(bǔ)償除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補(bǔ)償。3、質(zhì)量難保證房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權(quán)利，沒有他項權(quán)利就相當(dāng)于沒有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復(fù)，意味著你需要一次性付款買房。

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• 問 我想問一下回遷房買賣交易產(chǎn)生哪些稅費？？
  答

  1.契稅：這個稅是不能規(guī)避的?。‖F(xiàn)行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144為1.5%；其余的不管是住宅還是非住宅都3%2.營業(yè)稅：住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價（如成交價明顯偏低，按評估價。上下全同）5%征收營業(yè)稅（有的地方征5.5%）；住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，免征營業(yè)稅；非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價5%征收營業(yè)稅；非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，按成交價與原成交價差價的5%征收營業(yè)稅。3.所得稅：房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價與原成交價差價20%征收所得稅（有的地方按成交價1%征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅??！4.印花稅：住宅90平米以下免征；其它按成交價0.05%征收??！5.評估費：一般5‰以內(nèi)。具體費率地方不同有所不同?。。ㄈN情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費；按揭的也有可能中介費中已包括評估費；也有可能是房地產(chǎn)交易中心在交易過戶時直接向申請人代收。）6.中介費：如你買房必須要涉及到中介（如需按揭，可能就得必須找中介了），中介費一般為0.5-2.5%；如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費大概200元左右??！7.其它費：有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數(shù)目較?。?！

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• 問 ??請問，個人商鋪買賣交易流程是什么樣的呢？
  答

  1、簽定買賣合同買賣雙方就商鋪的價格、交易方式等協(xié)商后簽訂買賣交易合同。2、遞件買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，其中商品過戶需要的材料包括：1）申請表（原件）；2）買賣雙方當(dāng)事人身份證件，有公有人的需提供共有人身份證件（復(fù)印件，持原件核對）；3）房屋所有權(quán)證（涉及共有的需提供同時提供房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證）（原件及復(fù)印件）；4）土地使用權(quán)證（復(fù)印件，持原件核對）；5）房地產(chǎn)買賣契約（原件）。3、交稅房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。4、完稅過戶并領(lǐng)證買賣雙方在交納各自稅費后，一起攜帶身份證和各自交稅費的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。后期買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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