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• 134****0270

  買房人應(yīng)繳納稅費？
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米2、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  二手房買賣上稅內(nèi)容？
  
  贈與要交納契稅和印花稅，雙方印花稅萬分之五，受贈人契稅百分之三，按照稅務(wù)機關(guān)評估的房屋價值交納?，F(xiàn)在免征所得稅。
  （1）稅法規(guī)定的由銷售方交的稅（a）營業(yè)稅5.5%如果房齡 >5年，普通住房（主要是144平方米以上的標準）：免稅如果>5年，非普通住房； 或者<5年，普通住房：交易價與房子原價差額交稅如果<5年，非普通住房：全額2010年營業(yè)稅新政策中，已經(jīng)同“2年”這個期限沒有關(guān)系了?。╞）土地增值稅：免（c）印花稅：免（d）個人所得稅：轉(zhuǎn)讓5年以上，家庭唯一生活用房：免稅如果原業(yè)主是準備賣了舊房以后，在一年內(nèi)買新房的話，根據(jù)相關(guān)稅收政策，他可以辦退個人所得稅（看有沒有機會少點錢？）計算時，有兩種方法選擇。如果可以向稅局提供原房子的購房發(fā)票，按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”20%交稅，公式為“轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-稅金-合理費用（包括裝修、貸款利息等）”；如果不能沒憑證支持房屋原值的，按1%-3%征收率直接按交易額核定征收（多數(shù)地區(qū)是1%）。兩種方法其實自己可籌劃選擇。（2）稅法規(guī)定由購房者交的稅契稅：首次購買90平方米及以下普通住房：1%普通住房（主要是144平方米以上的標準）：1.5% 非普通住房：3%（3）其實，無論稅務(wù)規(guī)定是應(yīng)該哪一方的納稅義務(wù)，交易過程中還是看談判，購買方全部承擔了所有稅也常見，畢竟羊毛出在羊身上。（4）其他費用（大致）貸款評估費 貸款額*0.5%貸款手續(xù)費 貸款額*1%（5）以上相關(guān)稅法的計算年限，以房產(chǎn)證或契稅憑證，哪個早算哪個。（6）給點中介費，讓他幫你跑，省事一點。
  

  查看全文↓ 2018-08-10 11:12:31
• 132****3995

  二手房交易流程:
  1、看房：
  驗明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵。決定購房之前，一定要驗明所購房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是消費者在購房時**容易忽視的一個環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購房風險的根源。
  2、簽合同：
  確認雙方合法身份。一般購買二手房的合同有兩種，如果是通過中介購買二手房，一定要約齊買賣雙方及中介簽訂三方合同。
  3、選購：
  首先考察性價比. 消費者需首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結(jié)構(gòu)、面積、大概位置和房子的心理價位等，然后依照步驟進行交易，這樣可以避免一些不必要的麻煩。
  4、辦手續(xù)：
  必要程序不能簡化。經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質(zhì)性階段。此階段具體內(nèi)容是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。
  5、交房：
  按照合同約定執(zhí)行。辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方可按合同條款交接房屋，買方驗收房內(nèi)不少拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗收合格后買方付款。
  

  查看全文↓ 2018-08-10 11:12:22
• 143****2568

  二手房交易過程應(yīng)交稅費： 普通住宅：1.5%契稅(首套房減0.5%，即1%) 5.5%營業(yè)稅(房本滿5年免征，5年之內(nèi)差額征收) 1%個稅(滿5年免征，5年之內(nèi)1%或差額20%) 非普通住宅：3%契稅 5.5%營業(yè)稅(房本滿5年差額征收，5年之內(nèi)全額征收) 1%個稅(滿5年免征，5年之內(nèi)1%或差額20%) 已購公房還需交納土地出讓金：1560*建面*1%(6%) 回遷房交納土地出讓金：3% *銀行商業(yè)貸款流程：銀行進行評估→簽署銀行貸款合同（必須買賣雙方（夫妻）本人到場）→銀行出具評估報告→銀行批貸→買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶→領(lǐng)取契稅票和領(lǐng)證通知單→銀行見契稅票或房本放款→買房領(lǐng)取房產(chǎn)證→辦理抵押登記 *二手房交易流程：簽定三方合同（北京市存量房買賣合同）→建委網(wǎng)上簽約→確權(quán)（確認產(chǎn)權(quán)問題）→辦理過戶（繳納稅費）產(chǎn)權(quán)變更→下發(fā)新產(chǎn)權(quán)證 這二手房交易應(yīng)交稅費及流程是我從網(wǎng)上看的 ，在這里給大家參考一下
  

  查看全文↓ 2018-08-10 11:12:14
• 141****2277

  《財政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》 （財稅〔2016〕23號）：
  一、關(guān)于契稅政策
  （一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  （二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
  購房者應(yīng)當按照購房款的2%－5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。
  

  查看全文↓ 2018-08-10 11:12:05

相關(guān)問題

• 問 ??問一下，有沒有人清楚，二手房交易稅費怎么計算？
  答

  二手房買賣過戶稅費約為報稅價的1.65%（包括買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅，房本過5年的計算）。行規(guī)：實收價，即所有上面說的稅費由買家承擔。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。不存在那20%的個人所得稅。貸款找銀行或?qū)I(yè)的貸款公司辦吧。自己辦挺麻煩的。費用是貸款金額的3%至5%左右。主要是自己辦時間長：銀行貸款三個月以上，公積金貸款半年以上。

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• 問 二手房有哪些交易稅費？
  答

  買賣二手房，根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數(shù)工本費： 一個證件80元；二個證件90評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）購房證明：20元一份 一般需開3份公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）

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• 問 問一下這現(xiàn)在的二手房交易稅費是怎么計算的??？
  答

  1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；　5、交易費6/平方,雙方;　　6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

  首套二手房交易稅費有哪些? 二手房交易涉及哪些稅費?

  答

  二手房在市場上很常見，二手房因為性價比高的原因成為不少業(yè)主選購的重點。二手房在買賣和交易中也是需要交納個人稅費的，具體要根據(jù)房屋面積來進行計算。買的是二手房，繳納的稅費如下：1、契稅：住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。2、營業(yè)稅：2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅征收標準是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。3、個人所得稅：一般賣方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。4、土地增值稅5、普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花稅：總房款的萬分之五7、交易手續(xù)費：平方米數(shù)*38、產(chǎn)權(quán)證工本費：約80元

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• 問 打聽一下二手房交易稅費買方需要交哪些？
  答

  買方要繳納的稅費有哪些？1、契稅①首套或二套，90平（含90）以下，契稅1%；②首套90平以上，契稅1.5%；③二套90平以上，契稅2%；④三套房及以上套數(shù)，契稅為3%。上述二套房契稅政策，北上廣深除外。2、評估費交易房屋評估價*0.1%。3、登記費個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。4、印花稅①非住宅：交易印花稅=地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)*0.05%，權(quán)證印花稅5元/本。②住宅(含普通、非普通)：免征印花稅，權(quán)證印花稅5元/本。二、賣方要繳納哪些稅費？1、 營業(yè)稅5月1日前①未滿2年的住宅，營業(yè)稅5%；②2年以上(含2年)住房，免征營業(yè)稅（此項營業(yè)稅政策，不適用于北上廣深）。5月1日后營改增非北上廣深城市（營改增無影響）：①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；②個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。北上廣深城市：①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；②個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；③個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。2、個人所得稅①交易總額的1%或兩次交易差額的20%；②如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅。3、城建稅及教育附加費城建稅(營業(yè)稅/增值稅的7%)、教育費附加(營業(yè)稅/增值稅的3%)，只有在需要征收營業(yè)稅/增值稅等稅種的前提下才會征收。4、印花稅目前免征，之前為交易價格的0.05%。三、買賣雙方均需要繳納的費用交易手續(xù)費 ：房屋面積*2.5元/平方米（因各地方政策不用，會存有差異，僅供參考）四、買賣雙方協(xié)商繳納的費用測繪費：①面積75平米以下200元；②75平米以上144平米以下300元 300元；③144平米以上400元。 （因各地方政策不用，會存有差異，僅供參考）以上就是在二手房交易過程中，買賣雙方各需要繳納的稅費。但在成交過程中，我們都懂的，很多的稅費其實都是轉(zhuǎn)接到買房人身上的。賣房人通過將房價抬高上萬元，即使自己**后也繳納了稅費，但也通過抬高了的價格，賺了回來。即便是這樣，在買房過程中，我們還是要清楚了解自己所需要繳納的稅費，做好家庭買房預(yù)算。

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