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??滿五唯一,二手房99.08平方米,賣方過戶費是多少?

148****9518 | 2018-08-09 16:01:15

已有3個回答

  • 141****6737

    1、增值稅(房屋售價的5%,滿兩年免交),原業(yè)主繳納。
    2、個人所得稅(房屋售價差額的20%或房價的1%,家庭唯一住房可申請免稅),原業(yè)主繳納。
    3、契稅(90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以下上為房價的3%,應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)),買家繳納。
    4、房屋轉(zhuǎn)移登記費80元,買家繳納。
    5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(過戶費)(住宅3-4元/平米,非住宅10元/平米),買賣雙方繳納。
    6、房屋專項維修基金(首期專項維修資金的交存數(shù)額為:多層住宅7層以下,不配備電梯的)60元/平方米;多層住宅配備電梯的)90元/平方米;小高層、高層住宅7層以上,含7層145元/平方米。);如果原業(yè)主已經(jīng)交過,則辦理轉(zhuǎn)移奧你名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交,否則應(yīng)補(bǔ)繳。
    7、土地收益金(房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%,商品房不繳納此費)。原業(yè)主繳納。
    鑒于各地政策差異,上述項目僅供參考。

    查看全文↓ 2018-08-09 16:01:41
  • 152****6896

    不足兩年:

    1、契稅:指導(dǎo)價格以上或144平方米以上 3%;
    指導(dǎo)價格以下且144平方米以下 1.5%;
    首次購房90平方米以下 1%;

    2、印花稅:千分之一(首次購房印花稅免征);

    3、手續(xù)費:6元每平方米;

    4、土地出讓金:1%;

    5、登記費:80元;

    6、圖紙資料費:20元;

    7、營業(yè)稅:購買普通住宅(指導(dǎo)價格以下且144平方米以下)收差額營業(yè)稅,非普通住宅收全額;

    8、個人所得稅:1%.

    超過兩年:

    1、契稅:指導(dǎo)價格以上或144平方米以上 3%;
    指導(dǎo)價格以下且144平方米以下 1.5%;
    首次購房90平方米以下 1%;

    2、印花稅:千分之一(首次購房印花稅免征);

    3、手續(xù)費:6元每平方米;

    4、土地出讓金:1%;

    5、登記費:80元;

    6、圖紙資料費:20元;

    7、個人所得稅:1%(取得產(chǎn)權(quán)超過五年且唯一一套住房的免征).

    查看全文↓ 2018-08-09 16:01:35
  • 136****8550

    契稅1.5%(90-144平方米的,,90平方米以下且第一次購房是1%
    交易費用:約2%

    查看全文↓ 2018-08-09 16:01:27

相關(guān)問題

  •   滿五唯一的房子過戶費并不是統(tǒng)一的,只不過滿五唯一的情況下是不需要進(jìn)行繳納增值稅以及所得稅。房屋通常需要繳納個人所得稅、契稅,增值稅以及附加稅等,同時還需要繳納一些辦理房產(chǎn)證以及交易登記的一系列雜費?! ≡诙址拷灰椎倪^程當(dāng)中,契稅相對于其他的稅種來說,費用是比較高的,首套房屋在90平米以下時契稅為1%,90平米以上時契稅為1.5%,如果是二套房或者是二套以上的房屋,無論是多大的房屋,均按照2%~3%收取契稅,由于每個城市所收取的標(biāo)準(zhǔn)有所不同,因此還應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼呔C合來進(jìn)行計算。由于在二手房交易的過程中涉及的問題也是比較廣泛的,而且稅收的種類也會比購買新房更多一些,因此盡可能找到中介公司來辦理手續(xù),這樣以免造成自身的損失。

  • 滿五唯一過戶費主要針對于二手房來說的,在進(jìn)行計算的時候,可以免征個人所得稅以及增值稅,其中個人所得稅是按照房屋總價的1%或者是差額的20%來收取,而增值稅則是按照房屋總價的5.6%來進(jìn)行收取,而滿五唯一的房屋可以節(jié)省這兩筆比較大的開支,除此之外,需要繳納的稅費包括:1、契稅。以家庭為單位的情況下,首套房屋建筑面積在90平米以下按照1%繳納,建筑面積在90平米以上按照1.5%繳納,二套房屋建筑面積在90平米以下按照1%繳納,建筑面積90平以上按照2%繳納,但是這種二套房政策通常是不包括北上廣深的。2、交易手續(xù)費,買賣雙方分?jǐn)偂?、辦證以及交易登記等雜費由買方繳納。4、特殊房屋需要繳納土地出讓金,其中就包括小產(chǎn)權(quán)房屋。

  •   一、買房人應(yīng)繳納稅費:  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)  2、 交易費:3元/平方米  3、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定  4、 權(quán)屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)?! 《?賣房人應(yīng)繳納稅費:  1、 交易費:3元/平方米  2、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)  3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除) ?。?)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納 買方承擔(dān) ?。?)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔(dān) ?。?)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔(dān) ?。?)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔(dān)  (5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納 雙方承擔(dān) ?。?)房屋產(chǎn)權(quán)登記費:80.00元。買方承擔(dān)  (7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納

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  • 說的不詳細(xì),需根據(jù)房屋是否滿五年?賣方是否唯一住房?買方是否首次購房?評估價、面積等情況,繳納如下:1、測繪費1.36元/平方,買方;2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方;  3、契稅評估額初次1%、非首次3%,買方繳納;4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔(dān),滿五年唯一住房減免; 5、交易費6/平方,雙方;  6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;  7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納,普通住房滿五年可減免。8、土地收益金1%(已繳納土地出讓金的話減免)。

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  • 85.29平米的二手房過戶費,依據(jù)交易雙方的不同情況,具體稅費明細(xì)如下:一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;2、買方不是首次購房按照3%繳納;二、營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅;2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅;三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅;2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納;四、其他費用相對較少:交易費:6元/平方*房屋平方數(shù) (交易雙方各承擔(dān)50%);工本費: 一個證件80元;共有權(quán)證20元/個(買方承擔(dān));評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要買方繳納);抵押工本費:100元(銀行貸款需要買方繳納);購房證明:20元一份,一般需開3份(買方承擔(dān));公證收費標(biāo)準(zhǔn): 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務(wù)收費)

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