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• 152****7961

  因房屋質(zhì)量等問(wèn)題引起的收房糾紛，一直是**多發(fā)的房產(chǎn)糾紛類(lèi)型。對(duì)于首次購(gòu)房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，提前掌握一些收房知識(shí)十分必要。除了辦理一些常規(guī)手續(xù)，**重要的收房環(huán)節(jié)就是驗(yàn)房。找個(gè)驗(yàn)房師幫著一塊去驗(yàn)房，不失為好主意，但他們往往收費(fèi)不菲，專(zhuān)業(yè)水平也參差不齊。其實(shí)，驗(yàn)房并非是件十分深?yuàn)W復(fù)雜的事，您只要掌握了基本的程序、帶齊工具，同樣可以給自己的房屋質(zhì)量好好把把脈

  查看全文↓ 2018-08-09 15:56:42
• 138****3551

  工程完工后，裝修公司負(fù)責(zé)工程的部門(mén)應(yīng)馬上組織本公司的工程管理人員進(jìn)行內(nèi)部驗(yàn)收，驗(yàn)收的各單項(xiàng)工程應(yīng)全部達(dá)到合格工程標(biāo)準(zhǔn)或按合同要求達(dá)到優(yōu)良工程標(biāo)準(zhǔn)（合格工程標(biāo)準(zhǔn)與優(yōu)良工程標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)范按國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)），對(duì)不合格的工程應(yīng)進(jìn)行定時(shí)、定質(zhì)的整改。
  
  內(nèi)部驗(yàn)收合格后，裝修公司工程部管理人員組織設(shè)計(jì)師、預(yù)算員、施工隊(duì)長(zhǎng)通知業(yè)主，確定驗(yàn)收時(shí)間，工程部管理人員應(yīng)準(zhǔn)備好驗(yàn)收工具。
  
  驗(yàn)收時(shí)按各單項(xiàng)工程，分項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，并做好詳細(xì)記錄，工程項(xiàng)目驗(yàn)收嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；設(shè)計(jì)師檢查是否與設(shè)計(jì)的項(xiàng)目、效果相符；預(yù)算員核準(zhǔn)工程的工作量，現(xiàn)場(chǎng)工地核實(shí)的工作量作為工程造價(jià)的依據(jù)，核實(shí)完畢后，業(yè)主與公司雙方簽字認(rèn)可。
  
  工程部管理人員與業(yè)主對(duì)共同驗(yàn)收的結(jié)果進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、評(píng)估。預(yù)算員對(duì)實(shí)際的工程造價(jià)進(jìn)行**后核算，核算完的工程造價(jià)經(jīng)業(yè)主認(rèn)可簽字。

  查看全文↓ 2018-08-09 15:56:31
• 136****2821

  一、墻面裝修驗(yàn)收，外觀(guān)檢查
  　　墻面裂縫和樓板外觀(guān)是業(yè)主收樓時(shí)關(guān)注的重點(diǎn)，必須認(rèn)真對(duì)待。一般重點(diǎn)檢查承重墻與樓板是否有受力裂縫;墻面的顏色是否有嚴(yán)重色差。
  　　墻面外觀(guān)檢查，一般須檢查墻面的顏色是否均勻、平整，是否有裂縫?？捎醚劭吹姆椒z查墻面的顏色是否均勻;用手摸檢查墻面的平整與裂縫的問(wèn)題，尤其檢查承重墻與樓板，看是否有受重裂縫或貫穿性裂縫。如需要更精確地檢查，可在晚上使用高瓦數(shù)的燈泡(200W)，放在墻上，墻壁情況就更加一目了然了。
  二、地面外觀(guān)檢查
  　　在鋪貼地板和地磚后，容易因施工不慎而刮花或損壞表面。因此，在驗(yàn)收地面裝修時(shí)，首先需要對(duì)地面外觀(guān)進(jìn)行檢查，看是否有色差、裂縫、缺口等問(wèn)題出現(xiàn)。
  　　地面外觀(guān)檢查，首先須在兩米以外的地方，對(duì)光目測(cè)地面顏色是否均勻，有無(wú)色差與刮痕，查看磚面是否有異常污染，如水泥、油漆等。然后用眼看和手摸檢查表面是否有裂紋、裂縫以及破損。注意檢查地面時(shí)，須在光線(xiàn)充足的情況下才能準(zhǔn)確檢驗(yàn)，一般選擇白天有自然光照射情況下檢查**佳。
  　　驗(yàn)收小知識(shí)：裂縫是指整塊磚面從表面到底部開(kāi)裂，手摸感覺(jué)明顯割手。而裂紋是指磚面表面有裂開(kāi)，但瓷磚底部是完好的，用手觸摸有輕微的割手感覺(jué)。
  三、水路
  　　普通的樓盤(pán)水路通常是三種，自來(lái)水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來(lái)沖馬桶或澆花。消費(fèi)者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯(cuò)管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國(guó)家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。**好的水管材料是銅管，不過(guò)目前北京市使用銅管的項(xiàng)目不多；德國(guó)原裝進(jìn)口的PPR管材也不錯(cuò)。
  四、電路
  　　電路是指插座的位置和匹配，電線(xiàn)的型號(hào)和**大耗電設(shè)備的容量。這需要消費(fèi)者向所在小區(qū)的物業(yè)管理

  查看全文↓ 2018-08-09 15:56:22
• 131****3413

  首先是證件驗(yàn)收：開(kāi)發(fā)商將商品房交付使用時(shí)，應(yīng)向購(gòu)房人出示《商品房竣工驗(yàn)收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告；如未出示上述相關(guān)資料，購(gòu)房者可拒絕接房并向建設(shè)行政主管部門(mén)投訴。
  其次是現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收：
  1、所交付的房屋是否是您所購(gòu)買(mǎi)的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符;2、房屋質(zhì)量是否合格、門(mén)窗等是否與合同的約定相符;3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位;4、其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。
  驗(yàn)房中若有任何一項(xiàng)不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門(mén)核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動(dòng)部門(mén)核發(fā)安全運(yùn)行合格證;高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門(mén)檢驗(yàn)合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全，手續(xù)完備。
  購(gòu)房人在房屋交付前，購(gòu)房人有權(quán)先驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致購(gòu)房人逾期入住的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。購(gòu)房人注意務(wù)必堅(jiān)持先驗(yàn)收后接收房屋，在未驗(yàn)收前，不要接收房屋，從而更好的維護(hù)自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-08-09 15:56:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??哪位曉得房屋裝修質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？有參考價(jià)嗎？
  答

  房屋裝修質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)也是比較嚴(yán)謹(jǐn)?shù)摹?1、鋪貼牢固，無(wú)空鼓、開(kāi)裂、歪斜、蹺曲、溢膠。 2、木地板鋪貼應(yīng)對(duì)縫順直，拼縫嚴(yán)密，板與板之間接縫 寬度應(yīng)在1~2mm。 3、面層應(yīng)無(wú)明顯創(chuàng)痕，無(wú)明顯色差，達(dá)到以上為合格。 4、新型一般鋪泡沫塑料墊層是直鋪在地面上。

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• 問(wèn) 房屋裝修質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
  答

  一、基本要求1.施工圖紙應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，施工工藝及質(zhì)量應(yīng)符合施工圖紙的要求。2.施工工程質(zhì)量應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及施工圖紙要求來(lái)完成施工。3.施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的施工問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)修改。4.裝修工程質(zhì)量應(yīng)符合相關(guān)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。5.集成空調(diào)系統(tǒng)的施工應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，按設(shè)計(jì)要求安裝完成，現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)應(yīng)符合要求。6.施工完成后應(yīng)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，外墻和其它室內(nèi)外表面應(yīng)潔凈無(wú)污染。二、水電安裝1.水電安裝應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，按設(shè)計(jì)要求安裝完成，現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)應(yīng)符合要求。2.水管應(yīng)耐壓達(dá)到規(guī)定值，水管和閥門(mén)安裝牢靠，無(wú)漏水現(xiàn)象。3.電路布線(xiàn)應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，按設(shè)計(jì)要求安裝完成，現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)應(yīng)符合要求。4.電路安裝應(yīng)完整牢固，無(wú)短路，無(wú)漏電現(xiàn)象，電路連接接頭牢固，接線(xiàn)端子無(wú)損壞。三、油漆1.油漆顏色應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，涂刷均勻，無(wú)滴漏、漆膜光滑，無(wú)裂紋、泛黃、掉色現(xiàn)象。2.油漆施工工藝應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，并且注意涂刷施工的溫度、濕度、濕度等要求。3.施工完畢后，應(yīng)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，外墻和其它室內(nèi)外表面應(yīng)潔凈無(wú)污染。四、木工1.木工施工應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，施工工藝及質(zhì)量應(yīng)符合施工圖紙的要求。2.受力

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• 問(wèn) 室內(nèi)裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
  答

  一、墻面的驗(yàn)收墻面的平整度影響著美觀(guān)的程度，不平整的墻面則易出現(xiàn)開(kāi)裂的現(xiàn)象，業(yè)主可以用肉眼或標(biāo)尺檢查一下。墻面驗(yàn)收的兩個(gè)方面第一方面： 裱糊墻面的基層應(yīng)堅(jiān)實(shí)牢固，平整光滑，干燥，陰陽(yáng)角順直方正。裱糊好的壁紙、墻布表面不得有氣泡、空鼓、裂縫、翹邊、皺折和污斑，粘貼牢固，色澤一致。第二方面： 壁紙、墻布在陰角處接縫應(yīng)搭接，陽(yáng)角處應(yīng)包角壓實(shí)，不得有接縫。壁紙、墻布與掛鏡線(xiàn)、門(mén)窗套、窗簾盒、踢腳板等處緊接，不得有縫隙。二、電路的驗(yàn)收1、隨身帶個(gè)小的電器，比如：充電手電筒，可以把所有的插座都試用一遍。2、電器線(xiàn)路排放，除走空心樓板外，還須穿管，如用PVC管，壁厚不小于1.2mm。電器線(xiàn)路排放注意走墻壁體，不要走地板、地磚下。三、水路的驗(yàn)收多沖幾次座便器，看看流水是否通暢。用水桶接滿(mǎn)水，倒在地上，看地漏下水是否順暢。試用所有的水龍頭，是否靈活。如果家里裝了熱水器的，一定要試試，冷熱水是否接反了。1、水管：鍍鋅管鉸牙不少于8牙，生料帶6圈以上纏裹擰緊，不許爛牙。塑料管或鋁塑管注意安裝要用專(zhuān)用工具，嚴(yán)格按照規(guī)定操作，**后進(jìn)行試壓(試壓大于24小時(shí))。2、水管的排放注意走墻體，不要走地板、地磚下或高空排放。如一定要走地板、地磚下面，要求水管安裝一定要平直，不許有接頭，閥門(mén)要裝在地面上面，水斗進(jìn)水管應(yīng)裝三角閥。四、木器的驗(yàn)收**重要的是檢查是否有刺激性味道。一般規(guī)定適用于細(xì)木制品、木隔斷、花飾和高檔固定家具的制作與安裝工程。檢查數(shù)量：觀(guān)感普查，允許偏差項(xiàng)目隨機(jī)抽查總量的20%。由多種材料組合的制品，必須按構(gòu)成材料的不同，分別執(zhí)行相應(yīng)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。木制品所用的主材、輔料和配件的品種、質(zhì)量、等級(jí)、型號(hào)、規(guī)格和顏色等必須符合設(shè)計(jì)要求現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范及產(chǎn)品技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。細(xì)木制品所用木材應(yīng)符合以下規(guī)定：1、木材含水率≤12%（膠拼件木材含水率8?10%）；2、木材斜紋程度=傾斜長(zhǎng)度/水平長(zhǎng)度X100%≤20%；3、不得使用腐朽或尚在蟲(chóng)蝕的木材；4、外表用材活節(jié)直徑≤1/5材寬或厚，且**大直徑≤5mm；5、外表用料不得有死節(jié)、蟲(chóng)眼和裂縫；6、內(nèi)部用料的活節(jié)直徑≤1/4材寬或厚，且**大直徑≤20mm7、內(nèi)部用料裂縫長(zhǎng)度不大于構(gòu)件長(zhǎng)度：貫通裂10%，非貫通裂15%；8、內(nèi)部用料鈍棱局部厚度≤1/4材厚，寬度≤1/5材寬；9、涂飾部位或存放物品部位不得有樹(shù)脂囊；10、外表用材樹(shù)種應(yīng)單一，材性穩(wěn)定，紋理相近，對(duì)稱(chēng)11、同一膠拼件的樹(shù)種，質(zhì)地應(yīng)相似；12、包鑲板件用襯條，應(yīng)盡可能使用質(zhì)地相似的樹(shù)種。五、瓷磚的驗(yàn)收首先瓷磚是你自己選的!說(shuō)明你認(rèn)可其品牌、質(zhì)量及花色，送到家門(mén)口如何驗(yàn)收呢?瓷磚施工后如何驗(yàn)收？1.要看飾面材料的使用和處理2.要看施工質(zhì)量3.要及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決質(zhì)量缺陷六、地板的驗(yàn)收地板的拼花是否整齊，踩上去腳感舒適，沒(méi)有異響。地板上沒(méi)有多余的膠--這點(diǎn)很重要，否則以后很難清潔掉。

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• 問(wèn) 住宅裝飾裝修質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  一個(gè)是《GB50300-2013建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》，一個(gè)是《GB50210-2001建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》，這是兩個(gè)不同的規(guī)范。從事裝修工程的話(huà)肯定是采用后者的規(guī)范了

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• 問(wèn) ??住房質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是如何的？
  答

  其次是現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收：1、所交付的房屋是否是您所購(gòu)買(mǎi)的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符;2、房屋質(zhì)量是否合格、門(mén)窗等是否與合同的約定相符;3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位;4、其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。驗(yàn)房中若有任何一項(xiàng)不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門(mén)核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動(dòng)部門(mén)核發(fā)安全運(yùn)行合格證;高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門(mén)檢驗(yàn)合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全，手續(xù)完備。購(gòu)房人在房屋交付前，購(gòu)房人有權(quán)先驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致購(gòu)房人逾期入住的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。購(gòu)房人注意務(wù)必堅(jiān)持先驗(yàn)收后接收房屋，在未驗(yàn)收前，不要接收房屋，從而更好的維護(hù)自己的權(quán)益。

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