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..你是準(zhǔn)備賣148W啊 還是房子是148平?賣多少錢?
全部4個回答>??我要賣房，面積117平，房產(chǎn)證5年要交多少稅？
146****3108 | 2018-08-09 15:37:30
已有5個回答
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141****2360
您好！不知道您打算以什么價位出售這套房子。成交價不一樣，過戶的稅費也是不一樣的。
查看全文↓ 2018-08-09 15:38:12
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括:營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%;個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。
二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。 結(jié)果是增加了買房人的購房負(fù)擔(dān)，也增加了國家的稅收收入。實際交易中，賣家經(jīng)常將稅費轉(zhuǎn)嫁到買家身上。
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5．65%；對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0． 15‰；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。
主要稅種
契稅
符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
新政下的契稅：
普宅：90平米以下：1%、90平米以上：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%
城建稅
營業(yè)稅的7%；教育費附加稅；營業(yè)稅的3%。
個人所得稅
普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
土地出讓金
成本價：城八區(qū)內(nèi)：15.6元/平米 城八區(qū)外：12.9元/平米 經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理 3%（按成交價）
交易手續(xù)費
3元/平方米×建筑面積
折疊合同印花稅
房屋成交總額×0.05%
過戶費用
（1）契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。（買方承擔(dān)）
（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（賣方承擔(dān)）
（3）土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（賣方承擔(dān)）
（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（賣方承擔(dān)）
（5）房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納（雙方承擔(dān)）
（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。（買方承擔(dān)）
（7）房屋評估費;按評估額0.5%繳納補充回答：契稅=15萬元*1%=1500.00元 買方承擔(dān)營業(yè)稅=15萬元*5,5%=8250.00元 賣方承擔(dān)土地增值稅=15萬元*1%=1500.00元 賣方承擔(dān)所得稅：=15萬元*1=1500.00元 賣方承擔(dān)房屋交易手續(xù)費=65平方米*6元/平方米=390.00元 買賣雙方各承擔(dān)一半房屋產(chǎn)權(quán)登記費=65元。（買方承擔(dān)）
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154****3844
1、滿五年 買進賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價
查看全文↓ 2018-08-09 15:38:04
2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積
3、合同印花稅：0.05%×總房價
4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2%
5、土地增值稅 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25%
6、中介費1%×房屋總價
二手房滿5年大約要交5W左右的稅，如果未滿5年大約要交20W的稅，，新房的話8W左右 -
138****3095
根據(jù)是否首次購房、評估價、面積等情況，繳納如下：
查看全文↓ 2018-08-09 15:37:57
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、交易費3/平方,買方;
5、工本費80元,(工本印花稅5元)買方；
6、維修基金按照總房價2%左右的比例繳納。
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146****6668
看你是公積金還是商業(yè)貸款 房子滿五年只需要交納契稅1%-3%(根根據(jù)首套二套來定),業(yè)主名下不是唯一住房的需要交納1%的個人所得稅 ,是唯一住房的免征個稅
查看全文↓ 2018-08-09 15:37:51 -
141****8542
不需要交營業(yè)稅，房產(chǎn)證未滿2年的交5.5%，房產(chǎn)滿兩年不需要交營業(yè)稅。
查看全文↓ 2018-08-09 15:37:40
需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.5%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
二手房計稅基數(shù)是以房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。滿5年，但是買方不是首套房，個人所得稅1%要繳納。
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因各地的政策不一，**好咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T和稅務(wù)主管部門！
全部3個回答> -
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未滿5年二手房交易時需要繳納營業(yè)稅和個稅，其他根據(jù)購房者是否首次購房、評估價、面積等情況，繳納如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方； 3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，北京地區(qū)按差額20%繳納，由賣方承擔(dān)； 5、交易費6/平方,雙方; 6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方； 7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納。
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至少目前房產(chǎn)稅沒有在全國范圍開征，只在部分城市試點。房產(chǎn)稅是在你持有房產(chǎn)的周期內(nèi)征的稅，賣房的稅費和這沒啥直接關(guān)系。上海目前是以房子的當(dāng)前價格為基數(shù)收取房產(chǎn)稅，考慮一點的抵扣額（大概房價30%吧）后按年收取0.6%的房產(chǎn)稅。首套房人均小于60平的免征。具體見上海國稅局網(wǎng)站。據(jù)說歐洲有些國家征收房產(chǎn)稅是房價扣除貸款后征收，而且貸款買的唯一房子的出租收入免稅。這是比較合理和人性話的。我國征收房產(chǎn)稅沒有考慮房奴的真實負(fù)擔(dān)基本一刀切。
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與一般房產(chǎn)過戶費用一樣,如按比例共有的,按過戶人所占比例計算,具體如下:二手房稅費約為報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百。
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