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• 147****6007

  1.房管局不受理你‘防止補辦房產(chǎn)證做二次買賣’的要求，因為目前他是房主，他想怎么樣你根本管不了，房管局也沒權利管，我們假設你們公證了，他拿了你20萬，然后他可以立即另找一家人把房子賣掉，是完全合法的（就這筆交易而言），然后你怎么辦呢？你只能就公證內(nèi)容起訴他，他承擔違約責任，退還你20萬并承擔違約金。
  2.公證一般來講都可以設定有限時間，比如‘有效期從XXXX年X月X日至XXXX年X月X日’，還可以設定‘公證期限至該事務辦理完畢為止’，你就可以要求設定為辦理完畢為止。有效期內(nèi)，你去辦理也需要原房主，因為你們公證的是買賣，而不是委托，除非包含委托內(nèi)容（比如原房主委托你辦理房屋過戶事宜）。他去不去，你都需要帶他和他配偶的身份證，結婚證，戶口本以及各自的復印件。

  查看全文↓ 2018-08-09 14:54:46
• 137****1720

  1、公證是公證機構根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。
  　　2、經(jīng)過公證的房產(chǎn)公證書具有法律效力；
  　　3、法律依據(jù)：
  　　《公證法》第三十六條　經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書，應當作為認定事實的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項公證的除外。

  查看全文↓ 2018-08-09 14:54:36
• 145****6799

  一、需要辦理公證手續(xù)的情況：
  1、買賣合同公證
  在房屋買賣過程中，如一方為境外人則買賣合同必須經(jīng)過公證后方生效，有境外人的客戶如果不經(jīng)公證則無法送交易核心交易。
  2、委托公證
  交易雙方如果無法親自辦理相關房產(chǎn)過戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關手續(xù)，交易核心一般會要求無法親自到場的當事人出具公證后的委托書方為其辦理相關的過戶手續(xù)。
  3、貸款合同公證
  如果境外人購房想要須貸款，那么其貸款合同必須經(jīng)過公證處公證生效，只有公證處公證后的貸款合同，交易核心才會受理并辦他項權利證。
  4、贈與公證
  房產(chǎn)贈與一般要前往交易核心辦理產(chǎn)權更改，這時就必須將贈與協(xié)議進行公證，贈與公證費是合同總價的2%。

  查看全文↓ 2018-08-09 14:54:27

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• 問 我想請問一下碧桂園樓盤怎么樣
  答

  您好，據(jù)我了解的情況：碧桂園的房子質(zhì)量是比較的可靠的，房子的設計也是非常的漂亮，房間的設計比較的合理，設施非常的完善，小區(qū)的環(huán)境也是比較的不錯的，小區(qū)內(nèi)的設施比較的完善，種植的植物種類也非常的多，深受人們的好評。

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• 問 我想請問一下，購房合同可以做財產(chǎn)公證嗎
  答

  購房合同不可以做財產(chǎn)公證

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• 問 我想請問一下，買賣過戶能以一元交易嗎
  答

  交易中心（房管所）有個直系親屬買賣的內(nèi)部價，你直接帶好產(chǎn)證，身份證去評估下。評估出來的價格基本上是比市場價低20--30%，但不可能是你想什么價就是什么價格的，另看你跟人溝通能力如果，運氣好的話就能評低一點，這樣過戶的費用就較少。

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• 問 我想請問一下房產(chǎn)過戶的費用是多少？
  答

  一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費:一、 買房人應繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36 元/平方米5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應繳納稅費:1、 交易費:3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費:一般是房款的2%~3%

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• 問 我想請問一下大家，封陽臺費用一般多少？
  答

  (1)實木窗：（優(yōu)點）它可以制作出豐富的造型,運用多種顏色,裝飾效果較好。 （缺點）木材抗老化能力差,冷熱伸縮變化大,日曬雨淋后容易被腐蝕。(2)普通鋁合金窗：（優(yōu)點）它具有較好的耐候性和抗老化能力。（缺點）隔熱性不如其他材料,色彩也僅有白、茶兩種。(3)塑鋼窗：（優(yōu)點）它具有良好的隔音性,隔熱性、防火性、氣密性、水密性，防腐性、保溫性等。（缺點）它畢竟是PVC塑料型材時間久后表面會表面發(fā)黃、窗體變形，使用年限是20-30年。(4)斷橋鋁合金窗：（優(yōu)點）1.4以上的鋁材，在所有的基礎上加上了隔熱層；它也具有良好的隔音性,隔熱性、防火性、氣密性、水密性，防腐性、保溫性、免維護等；它是金屬鋁性型材可以長期使用不變型、不掉色。（缺點）鋁材的價格貴，制作成本比較高。(5)無框窗： （優(yōu)點）它具有良好的采光、大面積空氣對流、美觀易折疊等。（缺點）保溫性差，密封性差，隔音一般。總結性價比：在一般情況下不會選用實木窗和普通斷橋鋁合金窗；塑鋼窗的價位一般在150--600元/平米之間，大多數(shù)人可以接受，塑鋼窗的性價比是它熱銷的主要因素；斷橋鋁合金是近幾年才出現(xiàn)的新型材料，它的很多性能都可以跟塑鋼比，并且比塑鋼耐持久，價位一般在400-1200元/平米，一般用于別墅，高檔無框陽臺窗等；只有少數(shù)人趕潮流用無框窗產(chǎn)品，無框窗的價位一般會在360--700元/平米之間。

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