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• 157****5196

  你好,根據(jù)我國(guó)法律,沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋是不能買(mǎi)賣(mài)的,房屋買(mǎi)賣(mài)合同原則上屬于無(wú)效合同。但是,如果買(mǎi)了該類(lèi)房屋且已經(jīng)實(shí)際居住的,買(mǎi)房人的居住權(quán)可以獲得法律的保護(hù)。如果房屋產(chǎn)權(quán)取得后雙方辦理了房屋過(guò)戶,那么視為合同履行,雙方均不得反悔。需要注意的是,買(mǎi)方確實(shí)需要買(mǎi)賣(mài)無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋的可以在買(mǎi)賣(mài)無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋時(shí)約定高額的違約金或取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的時(shí)間或者產(chǎn)權(quán)證取得后過(guò)戶的期限。

  查看全文↓ 2018-08-09 14:07:36
• 131****7847

  任何協(xié)議和公證，都不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以，只要沒(méi)有辦理過(guò)戶，住房和你無(wú)關(guān)。建議是，你無(wú)非是怕對(duì)方到時(shí)候不給你過(guò)戶，黑了你的購(gòu)房款，你可以這樣，把房款給他，然后和他去房管，辦理他項(xiàng)權(quán)證，注明住房產(chǎn)權(quán)抵押給了你，就可以了，到兩年后，你就可以和他一起先辦理注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證，再辦理過(guò)戶

  查看全文↓ 2018-08-09 14:06:42
• 146****8766

  　　不能過(guò)戶的二手房千萬(wàn)不要買(mǎi)。
  　　第一、房產(chǎn)證一般都還是要半年左右才可以拿到，你現(xiàn)在貪便宜買(mǎi)了，一后證辦下來(lái)的時(shí)候，房?jī)r(jià)漲高了，他就可以反悔，簽了合同也沒(méi)有用，他可以賠你違約金，這是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。
  　　第二、公正都是中介公司騙人的，房產(chǎn)公正就是三種：
  　　1、贈(zèng)與公正，風(fēng)險(xiǎn)是他 有權(quán)取消贈(zèng)與
  　　2、合同公證，合同簽了字蓋了手印本來(lái)就生效了，再做公證 多此一舉。
  　　3、委托公證，就中介常做的，中介會(huì)說(shuō)做了這個(gè)公證房子就是你的，實(shí)際上委托公證不能證明房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，你只是個(gè)受托人可以辦理該房子的相關(guān)手續(xù)而已。
  　　總結(jié)，只有過(guò)戶才是**安全的

  查看全文↓ 2018-08-09 14:05:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房哪些情況不能過(guò)戶?二手房不能過(guò)戶怎么辦？能買(mǎi)嗎？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶流程　1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)房產(chǎn)過(guò)戶。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 換來(lái)的二手房，不能過(guò)戶怎么辦？
  答

  那就只能解押掉才能過(guò)戶 如果沒(méi)有那么多錢(qián)解押 可以請(qǐng)擔(dān)保公司幫忙接 付給擔(dān)保公司解押利息

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房不能買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶怎么辦？
  答

  第一、房產(chǎn)證一般都還是要半年左右才可以拿到，你現(xiàn)在貪便宜買(mǎi)了，一后證辦下來(lái)的時(shí)候，房?jī)r(jià)漲高了，他就可以反悔，簽了合同也沒(méi)有用，他可以賠你違約金，這是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。第二、公正都是中介公司騙人的，房產(chǎn)公正就是三種，1、贈(zèng)與公正，風(fēng)險(xiǎn)是他 有權(quán)取消贈(zèng)與2、合同公證，合同簽了字蓋了手印本來(lái)就生效了，再做公證 多此一舉。3、委托公證，就中介常做的，中介會(huì)說(shuō)做了這個(gè)公證房子就是你的，實(shí)際上委托公證不能證明房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，你只是個(gè)受托人可以辦理該房子的相關(guān)手續(xù)而已。 總結(jié)，只有過(guò)戶才是**安全的

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房現(xiàn)在不能過(guò)戶要怎么辦？
  答

  我現(xiàn)在面臨和你同樣的問(wèn)題，甚至請(qǐng)了律師，但沒(méi)有辦法，除非賣(mài)家愿意配合先辦理土地證，然后一起過(guò)戶，否則無(wú)法交易。我的賣(mài)家以此為由要認(rèn)定合同無(wú)效或者要漲價(jià)，你要當(dāng)心！不管你們要簽什么合同，主動(dòng)權(quán)都在對(duì)方手上，因?yàn)榉梢?guī)定沒(méi)有兩證的房屋不能上市交易，你們的交易原本就無(wú)效。**穩(wěn)妥的辦法是要回房款，另外買(mǎi)房，否則，多準(zhǔn)備點(diǎn)錢(qián)吧，也許耗個(gè)十年八年的也說(shuō)不定！但愿你能碰上個(gè)通情達(dá)理的好賣(mài)家，生意不成仁義在！我就慘了，耗了兩年，當(dāng)初的房?jī)r(jià)翻了一翻，現(xiàn)在賣(mài)方只愿意按兩年前的房?jī)r(jià)退錢(qián)，或者敲我一大筆，不然他就不辦土地證不過(guò)戶！唉！唉！唉！唉！………悔??！………祝你好運(yùn)！??！

• 問(wèn) ??二手房不能貸款怎么辦？
  答

  首先，被抵押登記的二手房無(wú)法辦理貸款。有些二手房，在找到下家接盤(pán)之前，就已經(jīng)向銀行申請(qǐng)了抵押貸款。而下家決定買(mǎi)二手房之前，實(shí)際上抵押程序還在進(jìn)行。所以，二手房購(gòu)房者如果不知道這個(gè)消息，將**交給賣(mài)家或者中介的話，就會(huì)面臨著銀行不通過(guò)貸款的難題。而要想獲得貸款，就要對(duì)房子的抵押程序進(jìn)行解除。那么，這就需要再找到一大筆現(xiàn)金來(lái)償還給銀行?？墒?，這個(gè)錢(qián)誰(shuí)來(lái)出呢？所以，就特別容易產(chǎn)生糾紛。當(dāng)然，理論上是賣(mài)家來(lái)負(fù)責(zé)，但人家就是咬定了沒(méi)錢(qián)，你能咋辦呢？一點(diǎn)辦法都沒(méi)有?。∫虼?，這是第一種不能買(mǎi)的二手房！其次，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房一定要謹(jǐn)慎。許多人覺(jué)得經(jīng)濟(jì)適用房便宜，所以就想著買(mǎi)下來(lái)很劃算。但這個(gè)邏輯是錯(cuò)誤的，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房有硬性規(guī)定，如果不滿五年的話，是絕對(duì)不允許交易的。因此，倘若有房產(chǎn)中介告訴你，說(shuō)是有辦法買(mǎi)到不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，那么100%是陷阱。對(duì)此，大家一定要心中有數(shù)哦！

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