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• 146****5440

  所有的交易中心目前只認可兩種繼承過戶，一種是法院的裁決書，一種是有公證書的遺產(chǎn)繼承，只有具備其中一個條件交易中心才會受理。有遺囑也要先經(jīng)過公證

  查看全文↓ 2018-08-09 13:48:48
• 141****4389

  繼承過戶的流程
  1. 辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
  2. 辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：被繼承人死亡證明；辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。
  3. 辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。
  4. 遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

  查看全文↓ 2018-08-09 13:48:43
• 154****5360

  一、首先要到戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;
  二、到公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理遺囑繼承權(quán)公證。需要提交的材料有:
  1、被繼承人死亡證明;
  2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
  4、繼承人的身份證件;
  5、有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性,因此暫不予采納)。
  三、辦理房屋過戶登記。 申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件: 《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。 辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生,主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費:
  1、繼承權(quán)公證費用; 繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取,**低不低于200 元。
  2、房地產(chǎn)價值評估費用;
  3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。
  4、契稅

  查看全文↓ 2018-08-09 13:48:31

相關(guān)問題

• 問 你好，我想了解下房產(chǎn)遺囑歸我繼承，房地產(chǎn)交易中心卻不允許過戶。我該怎么辦？
  答

  只要遺囑上已經(jīng)寫了歸你家了，那根本不用經(jīng)過其他家再同意了，直接拿遺囑辦理過戶去啊。如果他們攔著，那**好了，直接就到法院去起訴，要求法院判決房子的所有權(quán)歸你們所有，其他人不能阻攔過戶。

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• 問 房地產(chǎn)交易中心
  答

  房地產(chǎn)交易中心其實就是供房產(chǎn)交易活動的場所，在這里除了能夠進行房屋買賣的辦理之外，大多數(shù)的交易中心還承擔(dān)著行情展示的服務(wù)，每個城市都有自己的房產(chǎn)交易中心。我們在購買房屋的時候，要認真審核房屋的資質(zhì)，特別是現(xiàn)在的二手房市場當(dāng)中有一些房屋是不具備有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，比如說小產(chǎn)權(quán)房或者是拆遷房，像這些房子沒有產(chǎn)權(quán)證也就無法在房產(chǎn)交易中心管理過戶，產(chǎn)權(quán)沒有轉(zhuǎn)移的話，對于買賣雙方來說都是不太保險的交易過程。所謂的小產(chǎn)權(quán)房，其實指的就是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，因為不具備有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，不要說在房產(chǎn)交易中心辦理過戶，在購買的時候也需要按照全款進行購買，是沒有辦法辦理貸款的，這樣的房子雖然價格比較便宜，但是風(fēng)險系數(shù)比較高。

• 問 ??你好，我想了解下怎樣查房地產(chǎn)交易初始登記
  答

  房屋初始登記查詢的方法： 1，屬于應(yīng)該公開的政府信息，可以直接到房管部門查詢，房管部門有義務(wù)提供相關(guān)的信息。 2，房屋初始登記是指新建房屋申請人，或原有但未進行過登記的房屋申請人原始取得所有權(quán)而進行的登記。 希望對你有幫助。

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• 問 周末上海各區(qū)房地產(chǎn)交易中心淪陷了嗎？為什么周末上海各區(qū)房地產(chǎn)交易中心會淪陷
  答

  多項房產(chǎn)新政的出臺，特別是年后的契稅新政，使得樓市行情被引爆，上海近日出現(xiàn)購房者熬夜排隊買房、各區(qū)房地產(chǎn)交易中心被擠爆的現(xiàn)象，這究竟是怎么回事？ 裹棉被連夜排隊買房 年后上海經(jīng)常出現(xiàn)新開的樓盤遭到搶購的情景，比如位于內(nèi)環(huán)內(nèi)、平均總價約1000萬的瑞虹新城怡庭在2月21日開盤推出2、3、5、6號樓，共352套房源。開盤當(dāng)日有超700組客戶到場選房，當(dāng)日所有房源全部售罄。 近日，上海一些新開的樓盤也陸陸續(xù)續(xù)傳出熱賣的消息，2月27日，東原逸墅加推102套房源，9:18開始搖號選房，1個小時不到便已經(jīng)全部賣光！順利買到房子的購房者李先生表示，去年開盤的時候由于稍微猶豫了一下，**后沒有搶到，這次一大早就來了，等了兩小時，沒敢猶豫，30秒就定房了。 嘉定南翔商住項目海倫堡愛Me城市也在周六加推，而不少購房者在周五的晚上就早早排起了隊伍等候開盤選房，隊伍中竟有人裹著被子，讓人大呼意外！據(jù)悉，此次加推的108套LOFT當(dāng)日均已售完。面積小、總價低，折扣大是項目搶手的主要原因。 房地產(chǎn)交易中心已淪陷 由于成交量突然上升，使得上海各大房產(chǎn)交易中心不堪重負。上海各區(qū)縣房產(chǎn)交易中心門口人山人海，特別像寶山、閔行等這些有大量房源供應(yīng)的區(qū)縣，情況更為嚴重。寶山區(qū)購房者已將寶山房地產(chǎn)交易中心里外圍得水泄不通，排隊的人流從4樓交易大廳一直排到了1樓入口處，直接導(dǎo)致同泰路交通發(fā)生嚴重擁堵。 內(nèi)部人士表示，符合條件的購房者不必急于辦理，對于在新政實施前已申報納稅但未完成住房權(quán)屬過戶登記的，可申請重新辦理申報納稅事宜。各區(qū)縣交易中心除國定節(jié)假日外，每周七天都可以辦理，建議市民合理安排好時間，可錯峰辦理，不要人為造成擁堵，同時各交易中心也將加強人力、增加窗口、提高工作效率、盡可能減少客戶等候時間。 近日頒布的契稅新政對上海適用的是： 首套房: 90平方米以下（含）原為1% 現(xiàn)為1% 90～144平方米 原為1.5% 現(xiàn)為1.5% 144平方米以上（含） 原為3% 現(xiàn)為1.5% 之前買的房子，可以享受契稅新政嗎？ 相關(guān)人士表示，新政契稅的優(yōu)惠惠及面相當(dāng)廣。不論你之前是什么時候買的房，當(dāng)時執(zhí)行的是何種契稅繳納標準，只要納稅人從2月22日起申報繳納契稅，符合條件的話，都能享受到這一優(yōu)惠。 新政特別利好部分“漏網(wǎng)之魚”——購買新商品房的買房人，在買房后一直因種種原因，甚至已經(jīng)交付入住多年都沒有去辦房產(chǎn)證，這些市民如果現(xiàn)在去申報契稅，也能享受到新政優(yōu)惠。

• 問 我想了解下房地產(chǎn)開盤什么意思？
  答

  樓房開盤是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預(yù)銷售，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動，就像酒店開張營業(yè)一樣。樓房開盤必須五證俱全。開盤是房地產(chǎn)商對外集中公開發(fā)售，是首次大賣。通過有效整合公司的內(nèi)外資源，對目標客戶傳遞針對性的有效價值信息，達到客戶積累，并根據(jù)積累的情況采取適當(dāng)?shù)膬r格和方式對外集中銷售。

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