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本人蹭與一套房屋給非直系親屬,承諾等對(duì)方有購(gòu)房資格后馬上過(guò)戶,有法律效應(yīng)嗎?我要承擔(dān)什么責(zé)任?

152****9986 | 2018-08-09 11:37:45

已有4個(gè)回答

  • 142****1758

    買沒(méi)有房產(chǎn)證的房子有何風(fēng)險(xiǎn)
    《房屋所有權(quán)證》是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的法律憑證,是產(chǎn)權(quán)人行使其合法權(quán)益的必備要件。未經(jīng)登記的房屋不受法律保護(hù),同時(shí)也會(huì)給購(gòu)房人帶來(lái)不必要的麻煩和損失。
    1、未經(jīng)登記的房屋不能買賣。即使私下成交,也不能辦理過(guò)戶手續(xù)。
    2、未經(jīng)登記的房屋不能抵押。以房屋抵押進(jìn)行貸款,是一種銀行認(rèn)可的安全融資方式,如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,房屋不能抵押,將影響做生意或投資。
    3、未經(jīng)登記的房屋不能出租。如果出租的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,租賃雙方發(fā)生糾紛(欠租或到期不騰房),出租人的合法權(quán)益不能得到保護(hù)。
    4、未經(jīng)登記的房屋不能保護(hù)合法權(quán)益。當(dāng)權(quán)利人因房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題與他人發(fā)生糾紛或遭到侵害時(shí),由于無(wú)法向行政、仲裁或司法機(jī)關(guān)提供產(chǎn)權(quán)證,自己的權(quán)益得不到保護(hù)。
    5、未經(jīng)登記的房屋不能得到補(bǔ)償。一旦遭遇房屋拆遷補(bǔ)償,購(gòu)房人會(huì)因沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證而有可能得不到補(bǔ)償。

    查看全文↓ 2018-08-09 11:38:46
  • 136****3575

    可以要回,不要提你老婆簽訂合同的事宜。

    查看全文↓ 2018-08-09 11:38:37
  • 146****6825

    《房地產(chǎn)管理法》第37條關(guān)于“未依法領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”。即沒(méi)有權(quán)屬證書(shū)的房產(chǎn)在法律上所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移,關(guān)鍵是當(dāng)事一方是否具有完全房產(chǎn)所有權(quán)...
    《合同法》第130條規(guī)定:“買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人,買受人支付價(jià)款的合同?!北娝苤课葙I賣分為兩道程序:一是雙方就買賣房屋經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致,簽訂房屋買賣合同,明確雙方的權(quán)利義務(wù),當(dāng)事人之間發(fā)生債的法律關(guān)系,雙方均受合同的約束;二是雙方依合同履行義務(wù)。買受人應(yīng)依約支付價(jià)款,出賣人應(yīng)將房屋交付買受人并辦理過(guò)戶登記,將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移于買受人。

    查看全文↓ 2018-08-09 11:38:27
  • 156****6757

    你好,我是學(xué)法律的
    是這樣的,房子名義上是你親戚的,因?yàn)榉慨a(chǎn)證上是他的名字
    但是,你們可以簽下合同,你和你親戚簽,說(shuō)明這個(gè)房子是你出資的,但是名字是你親戚的,實(shí)際歸你所有。說(shuō)明就可以了,還有你的轉(zhuǎn)賬單什么的要留好,比如你買房子要錢吧,這個(gè)錢確實(shí)是從你的賬戶出去的,那這個(gè)要留好
    這份合同只約束你和你親戚,也就是說(shuō),如果你親戚不認(rèn)賬,你可以拿合同去和他打官司,他比然輸。但是,如果他背著你把房子賣個(gè)了別人,法律上稱為第三人,第三人又是善意的,那么,這個(gè)房子賣了就賣了,你不能要求第三人退房,只能去找你親戚要回房款。明白了吧?如果有不懂得還可以繼續(xù)問(wèn)我的

    查看全文↓ 2018-08-09 11:38:14

相關(guān)問(wèn)題

  • 只要該協(xié)議是你們雙方自愿簽定的,是你們真實(shí)意思的表示,是受國(guó)家合同法保護(hù)的。

    全部3個(gè)回答>
  • 贈(zèng)予直系親屬和非直系親屬的基本上都是一樣的收費(fèi),無(wú)非是直系親屬間贈(zèng)予的,交稅過(guò)戶后可以退稅。具體收費(fèi)如下: 1.簽署確認(rèn)書(shū)與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書(shū),并帶齊相關(guān)資料,如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)買合同等;雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議,表明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿,接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。另外,補(bǔ)充一點(diǎn),在贈(zèng)與業(yè)務(wù)當(dāng)中,如果受贈(zèng)人為未成年人,贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書(shū)亦有法律效力。收費(fèi)情況:簽訂委托書(shū)時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi),其中包括測(cè)繪費(fèi),100平方米以下的每份50元,公證費(fèi)每份200元,查冊(cè)費(fèi)100元。 2.評(píng)估收費(fèi)情況:評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù),評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。 3.辦理贈(zèng)與公證收費(fèi)情況:贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%。 4.繳納稅費(fèi)收費(fèi)情況:到房管局辦理贈(zèng)與登記,這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜,到了房管局之后,會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估,其中包括 契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3%;印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0.5%; 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元(每多一位受贈(zèng)人,則加10元)。 以上三項(xiàng)一般都由受贈(zèng)人支付。

    全部3個(gè)回答>
  • 請(qǐng)參考財(cái)稅字[1999]278號(hào)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》一文,對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上,并且是家庭(夫妻雙方)唯一生活用房取得的所得,免征個(gè)人所得稅。若不符合該優(yōu)惠政策的條件,則需要按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”稅目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額=(轉(zhuǎn)讓住房的收入額-住房原值、稅金和合理費(fèi)用)×20%

    全部3個(gè)回答>
  • 不可以,必須要網(wǎng)簽過(guò)戶后,才能再過(guò)戶給別人。買賣雙方未達(dá)成交易、合同中買受人或資金劃轉(zhuǎn)方式變化的,當(dāng)事人應(yīng)按照雙方預(yù)先在《存量房買賣合同信息表(自行成交)》中約定的網(wǎng)上信息注銷的期限與方式到服務(wù)窗口辦理。2、二手房買賣撤銷網(wǎng)簽的方法:(1)當(dāng)事人填寫注銷申請(qǐng)通過(guò)服務(wù)窗口簽約的,當(dāng)事人填寫《存量房買賣合同信息注銷申請(qǐng)表(自行成交)》。通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)進(jìn)行簽約的,由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)在系統(tǒng)中填寫注銷申請(qǐng)并打印《存量房買賣合同信息注銷申請(qǐng)表(經(jīng)紀(jì)成交)》。(2)當(dāng)事人提交材料當(dāng)事人、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)向服務(wù)窗口提交如下材料:A、填寫完成的《存量房買賣合同信息注銷申請(qǐng)表》(當(dāng)事人已簽字或蓋章)。B、當(dāng)事人身份證件原件和復(fù)印件;委托辦理的,還需提供授權(quán)委托書(shū)。3辦理注銷服務(wù)窗口的工作人員核對(duì)注銷材料后,在網(wǎng)簽系統(tǒng)中注銷該合同網(wǎng)上信息。4辦理前提撤銷網(wǎng)簽需雙方協(xié)商同意,如果協(xié)商不成,想撤銷一方只能到法院起訴。

    全部3個(gè)回答>
  • 贈(zèng)與人同受贈(zèng)人可以是任何人;不同法律規(guī)定的的直系親屬范圍有所不同。  1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定,贈(zèng)與合同中的受贈(zèng)人,既可以是贈(zèng)與人的直系親屬、近親屬,也可以是任何人。如贈(zèng)與人把財(cái)務(wù)贈(zèng)與受災(zāi)地區(qū)民眾,或贈(zèng)與貧困家庭子女供其上學(xué)等?! ?、直系親屬一般理解為彼此之間有直接血緣聯(lián)系的親屬,即是生育己身的前輩(父母、祖父母、外祖父母)和己身生育的后代(子女、孫子女、外孫子女)?! 》梢饬x上的直系親屬,根據(jù)不同法律調(diào)整的對(duì)象,在范圍規(guī)定上有所不同?!  吨腥A人民共和國(guó)婚姻法》和《中華人民共和國(guó)繼承法》,都規(guī)定養(yǎng)父母與養(yǎng)子女、養(yǎng)祖父母與養(yǎng)孫子女,有撫養(yǎng)關(guān)系的繼父母與繼子女等都是直系血親。  《中華人民共和國(guó)婚姻法》規(guī)定,直系親屬包括直系血親和直系姻親。直系血親包括:祖父母、父母、配偶、子女、兄妹、孫子女。直系姻親包括:兒媳與公婆,女婿與岳父母?!  秶?guó)家勞動(dòng)總局、財(cái)政部關(guān)于國(guó)營(yíng)企業(yè)職工請(qǐng)婚喪假和路程假問(wèn)題的通知》中,直系親屬僅限定在父母、配偶和子女范圍?! 「戒洠骸吨腥A人民共和國(guó)合同法》(節(jié)選)  第一百八十五條 贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人,受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同?! 〉谝话侔耸鶙l 贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與?! 【哂芯葹?zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同,不適用前款規(guī)定?! 〉谝话倬攀畻l 贈(zèng)與可以附義務(wù)?! ≠?zèng)與附義務(wù)的,受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。  第一百九十二條 受贈(zèng)人有下列情形之一的,贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與: ?。ㄒ唬﹪?yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬; ?。ǘ?duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行; ?。ㄈ┎宦男匈?zèng)與合同約定的義務(wù)?! ≠?zèng)與人的撤銷權(quán),自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。

    全部5個(gè)回答>