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• 155****0754

  全裝修房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
  
  　　一、地面
  
  　　1、板塊地面或整體地面無論順光或逆光，視覺觀感均應(yīng)是光滑、平整、無起伏、 無污染、無劃痕，并且顏色一致，有花紋的紋路**好做通。
  
  　　2、相鄰樓梯踏步的高差應(yīng)不超過5MM;踏步應(yīng)做防滑處理;石材踏步板**好是40厚或雙層磨邊處理。踏步板側(cè)面應(yīng)做拋光處理，與乳膠漆界線分明，無交叉污染。
  
  　　3、踢腳線出墻厚度應(yīng)保持一致，誤差不超過1MM;同一墻面踢腳線高度誤差不得超過2MM;石材踢腳線的上口應(yīng)磨邊并拋光。
  
  　　4、石材、瓷磚等材料的地面接縫**好與墻面接縫要跟通(或由設(shè)計(jì)決定)。
  
  　　5、衛(wèi)生間地面必須向地漏方向保持2%坡度， 地漏開孔大小應(yīng)準(zhǔn)確，地漏與四周相吻合。
  
  　　6、面上行走無“咯吱”聲;木接縫應(yīng)無高低差，木應(yīng)伸入踢腳內(nèi)，離墻留10MM縫隙;
  
  　　7、客房內(nèi)地毯應(yīng)用整塊，不得拼接;大面積地毯拼接應(yīng)順合，接縫應(yīng)嚴(yán)密、緊繃直至看不出接縫;逆光檢查地毯無起拱現(xiàn)象;地毯邊應(yīng)壓進(jìn)踢腳線內(nèi)，并用打邊刀打平，無拉毛現(xiàn)象;地毯周邊倒毛刺釘必須敲到底。
  
  　　8、 地毯與石材的接縫應(yīng)固定服帖，收口處保持界線分明，無拉毛現(xiàn)象;地毯的毛層與石材保持一致高度或略高于石材2-3MM;木與大理石、地磚交接處應(yīng)留10MM縫，用收口條處理。
  
  　　9、石材、地磚等需留縫鋪貼的，則縫隙密度應(yīng)一致，基本無偏差;接縫處無高低差;嵌縫**好采用專用嵌縫劑。
  
  　　10、地面有高低落差處應(yīng)采用不同顏色的材料加以區(qū)分。
  
  　　11、用于底層的材料其基層應(yīng)做好防潮、防水、防蟲等保護(hù)處理。
  
  　　12、2公分地面石材鋪貼尺寸不宜大于750*750，以免石材變形，如設(shè)計(jì)需要使用大規(guī)格板，在條件許可的情況下使用2.5公分以上板。
  
  　　二、門窗
  
  　　1、雙開門：門扇的縫隙不超過2MM，兩門扇的高差不超過0.5MM
  
  　　2、單開門：門扇與門上框的縫隙不超過1.5MM，門扇與門邊框的縫隙不超過1.5MM，門扇與地面的縫隙控制在5MM左右，門扇與邊框的平面高差不超過0.5MM;
  
  　　3、門扇上的鉸鏈等五金件均應(yīng)安裝牢固，無劃傷、無污染;鉸鏈安裝及開槽尺寸準(zhǔn)確，鉸鏈與側(cè)邊飾面接縫處無高低差;鉸鏈螺絲應(yīng)保持橫平豎直。
  
  　　4、門扇周圍用實(shí)木條收邊，收邊條與門板應(yīng)固定牢固密實(shí)、平整，無收縮。
  
  　　5、移門軌道安裝必須垂直、水平與基體結(jié)構(gòu)、連接件必須連接牢固密實(shí)，推拉平穩(wěn)、靈活、無異響。
  
  　　6、門套線條45度對(duì)角必須密實(shí)、無高低。有花紋、顏色的必須順直、一致。
  
  　　7、門安裝好后應(yīng)垂直，門扇平整無變形劃痕。門裝好后絕對(duì)無松動(dòng)。
  
  　　三、隔墻
  
  　　1、隔墻與地面、吊頂?shù)倪B接處應(yīng)界線分明，縫隙小于2MM，無污染物;
  
  　　2、石膏板、飾面板、隔墻不允許有裂縫、缺損、劃痕等情況。飾面板的接縫應(yīng)均勻、順直，隔墻應(yīng)使用環(huán)保的隔音材料。
  
  　　3、玻璃隔墻必須使用安全玻璃;并排的玻璃接縫應(yīng)留縫寬度一致，且寬度在4-6mm為宜，玻璃邊適當(dāng)?shù)菇恰Ｄz縫橫平豎直、深淺一致無氣泡，如玻璃上有條紋，則相互之間應(yīng)跟通。
  
  　　4、帶弧度的隔墻，墻面弧形必須圓順、光滑、接縫處無高差。
  
  　　5、活動(dòng)隔墻的軌道與基體結(jié)構(gòu)、隔墻的連接件必須連接牢固，推拉平穩(wěn)、靈活、無異響。
  
  　　四、頂面
  
  　　1、頂面上的燈具、煙感、噴淋頭、風(fēng)口、上人孔等設(shè)備的位置應(yīng)合理、美觀、對(duì)稱、清潔，與頂面的交接處應(yīng)吻合、嚴(yán)密。
  
  　　2、吊頂造型的翻邊應(yīng)平整、光滑，陰陽角方正、挺直。用8MM的吊筋超過1.5MM的應(yīng)用頂撐加固。
  
  　　3、石膏板吊頂長度超過10M的石膏板吊頂應(yīng)預(yù)留伸縮縫;跨度超過5MM的應(yīng)做起拱。 4、塊類頂面：小塊板面的分割要平均、合理，不得出現(xiàn)明顯不均勻現(xiàn)象。
  
  　　5、格柵吊頂?shù)纳喜恳客砍膳c格柵一致的顏色，不得漏刷。
  
  　　6、大型吊頂中的拱頂或弧形部分使用細(xì)木工板龍骨，面封雙層5厘板，再封定制弧形石膏板及專用嵌縫膏、紙帶。
  
  　　五、墻面
  
  　　1、墻面飾面板按設(shè)計(jì)要求制作，平板造型平整度1mm/2m，收口處用實(shí)木收邊;
  
  　　2、陰陽角必須平直、方正呈90度角。
  
  　　3、墻紙等類似材料，表面必須平整、無翹角、無色差、無拼縫、無氣泡，斜視無膠痕。 4、軟包(硬包)的花紋、圖案應(yīng)互相吻合按一個(gè)方向拼裝，單塊板面四周繃壓嚴(yán)密，板塊之間應(yīng)平整、順直光滑、接縫密實(shí)，花紋應(yīng)平直。
  
  　　5、石材、墻磚的接縫應(yīng)盡量與地面跟通。
  
  　　6、在距墻面1.8米外通?？床灰姷娜珙^發(fā)絲般的裂縫可不予注意。
  
  　　六、涂飾
  
  　　1、油漆絕對(duì)不允許出現(xiàn)色差、裹棱、流墜、皺皮、刷紋透底等現(xiàn)象;油漆顏色應(yīng)保持均勻一致，有光澤;用手摸感覺平滑、飽滿，漆膜厚度一致。
  
  　　2、飾面板油漆企口處理干凈、光滑;側(cè)邊也油漆并顏色與夾板一致。
  
  　　3、木制作油漆的釘眼應(yīng)較難看出;釘眼顏色與飾面板一致，花紋處應(yīng)描色。
  
  　　4、墻面、頂面的乳膠漆應(yīng)平整、光滑、細(xì)膩，絕對(duì)無泛堿、咬色、刮痕等現(xiàn)象;頂、墻平整度應(yīng)用燈光檢測(cè)無陰暗面。陰、陽角處無裂縫，線條交接處順直，并無高低差，線條的疊溝翻邊寬窄一致。
  
  　　5、翻邊、跌級(jí)、陰陽角等處的乳膠漆處理必須平直、方正，呈90度角，翻邊尺寸一致。 6、夾板接口及實(shí)木線交叉處手摸無高低，接口不明顯，有花紋的應(yīng)用毛筆描出紋路來。
  
  　　7、油漆的漆膜應(yīng)手感豐滿，1M外平視漆膜飽滿，乳膠漆1M外平視無明顯痕跡的刷痕等。 8、油漆飾面應(yīng)保持木紋清晰，不同區(qū)域色調(diào)也應(yīng)一致(除非設(shè)計(jì)有特別要求)。
  
  　　七、不銹鋼
  
  　　1、不銹鋼板面(鏡面、拉絲)不得出現(xiàn)癟囊、凹凸不平，拉絲板面打磨及紋路要順直一致;拉絲后表面手摸平滑。
  
  　　2、用螺絲固定的則不銹鋼螺絲表面光潔，固定用底板不銹鋼側(cè)邊應(yīng)拋光，陽角處應(yīng)倒45度小角，并寬窄一致。
  
  　　3、不銹鋼扶手底板與基層粘結(jié)應(yīng)牢固無空鼓。
  
  　　4、焊接接頭處應(yīng)無孔隙、氣泡和裂縫的完全融合。要保證焊接的噴濺物不噴濺至在已拋光過的焊接物表面(若有污染采用無破壞性的溶劑去除過量的膠合劑并洗滌干凈)。
  
  　　八、石材
  
  　　1、常規(guī)物理特性檢驗(yàn)
  
  　　a、平整度?？砍邫z查不翹曲;
  
  　　b、對(duì)角誤不大于1mm~1.5mm;
  
  　　c、角方用角尺檢查必須滿足90度直角;
  
  　　d、表面無裂紋、坑點(diǎn)、黑斑，有坑點(diǎn)不大于20mm*20mm，每塊板數(shù)量在1-2個(gè)以下; e、無缺角、缺邊損傷、不爆邊、裁口應(yīng)平直;
  
  　　f、拋光度按設(shè)計(jì)，施工要求在定貨合約規(guī)定范圍內(nèi)，光面從70度至80度以上，鏡面90度以上。
  
  　　g、天然石材紋路應(yīng)跟通，方向保持一致。
  
  　　2、不同石材的觀感特性驗(yàn)收
  
  　　a、花崗巖類質(zhì)地致密，組織部分均勻，不易有大的裂紋，并且同一塊荒料陰陽板較少，易滿足設(shè)計(jì)要求色澤一致的效果，但需注意花有方向，不得有色筋、色斑不大于2mm*2mm，每塊規(guī)格板數(shù)量在1個(gè)以下。
  
  　　b、大理石類、天然石材的特性在大理石類石材上表現(xiàn)得尤為明顯，顏色、紋理變化多端，既能體現(xiàn)設(shè)計(jì)效果，也是驗(yàn)收的難點(diǎn)，須正確理解大理石的天然特性紋理基本一致，無大的色筋、總體色澤一致、避免陰陽板，如地面施工時(shí)因面積較大，選用幾顆荒料時(shí)如有色差也可用陰陽板過渡、選料時(shí)注意避開因裂紋而補(bǔ)膠后類似紋理的板子
  
  　　c、消面及砂巖類石材時(shí)要注明表面做防污處理(透氣式)。
  
  　　九、石材造型
  
  　　a 石材線條造型無爆邊、破損、外露邊、面，凹槽處全部拋光;
  
  　　b 石材表面清理干凈、光潔、無膠水印;
  
  　　c石材表面平整、無色差、無裂縫、干掛接縫手摸無高低差、板面平整無翹曲;
  
  　　d石材粘結(jié)無空鼓、干掛石材無松動(dòng)。
  
  　　十、五金
  
  　　1、有五金件表面必須干凈、光滑，無劃痕;
  
  　　2、五金件必須安裝牢固;安裝在同一高度的五金件，高差不得超過1MM;
  
  　　3、抽屜導(dǎo)軌必須移動(dòng)時(shí)平滑、靈活，無異響。
  
  　　4、衛(wèi)浴等五金件的安裝高度由設(shè)計(jì)決定，但必須符合人性化。
  
  　　5、衛(wèi)生間安裝五金件、開關(guān)面板安裝必須居中(在單塊磚的中心或兩塊磚的接縫)，所打洞眼，必須作防水處理。
  
  　　6、鋼螺絲只能固定硬木襯背，次框架或木板條。室外用或在帶水源的房間內(nèi)的釘與螺絲應(yīng)被電鍍處理。
  
  　　十一、扶手、護(hù)攔
  
  　　1、樓梯扶手、中庭扶手的高度、必須滿足安全要求。
  
  　　2、玻璃扶手應(yīng)固定牢固，兩塊玻璃的高差應(yīng)小于1MM。
  
  　　3、不銹鋼扶手的間距相隔置管不得大于150MM。(特殊環(huán)境特性要求)
  
  　　4、圓形扶手的弧度一定要滿足圓滑手感要求。
  
  　　5、不銹鋼扶手表面一定要平整，視覺無高差起伏，表面光澤一致，無缺陷。
  
  　　6、木扶手及其他線條的接縫必須做指接處理。
  
  　　十二、電氣(首先必須滿足使用功能)
  
  　　1、橫插式筒燈的燈管朝向必須方向一致;
  
  　　2、普通筒燈的燈管長度不得超出筒燈;
  
  　　3、相鄰兩塊開關(guān)面板的安裝高度必須一致。
  
  　　4、圓形扶手的弧度一定要滿足圓滑手感要求。
  
  　　5、不銹鋼扶手表面一定要平整，視覺無高差起伏，表面光澤一致，無缺陷。
  
  　　6、木扶手及其他線條的接縫必須做指接處理。
  
  　　十二、電氣(首先必須滿足使用功能)
  
  　　1、橫插式筒燈的燈管朝向必須方向一致;
  
  　　2、普通筒燈的燈管長度不得超出筒燈;
  
  　　3、相鄰兩塊開關(guān)面板的安裝高度必須一致。

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• 148****5952

  驗(yàn)收時(shí)應(yīng)對(duì)照合同對(duì)裝修部分設(shè)施的品牌、型號(hào)、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)逐一進(jìn)行檢查和試用，并與樣板房進(jìn)行對(duì)照，不得低于樣板房標(biāo)準(zhǔn)(樣板房不得在交房前拆除)，如不符要求和標(biāo)準(zhǔn)的當(dāng)即予以指出或更換。
  對(duì)全裝修房有了一定的了解之后，消費(fèi)者在進(jìn)行選擇時(shí)也會(huì)更有底氣。而且全裝修畢竟做不到精裝修那么細(xì)致，在價(jià)格方面也應(yīng)該有所體現(xiàn)，購房者可要擦亮眼睛。

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• 133****3534

  一看品牌型號(hào)。對(duì)工藝門、裝飾材料、衛(wèi)生潔具、櫥柜書柜等的品牌、型號(hào)以及顏色進(jìn)行仔細(xì)對(duì)比，查看是否存在與原來在裝修合同中約定的品牌不相符的問題。為了避免日后產(chǎn)生不必要的糾紛，裝修業(yè)主應(yīng)該主動(dòng)要求在裝修合同中寫清楚裝修細(xì)節(jié)，包括裝修材料、品牌名稱、品牌型號(hào)、以及品牌數(shù)量等等，甚至包括材料顏色，總之是越詳細(xì)越好。
  　　二看裝修質(zhì)量。主要涉及到水管電路、瓦工、木工、安裝、油漆等方面的內(nèi)容。有不少業(yè)主反映自己對(duì)裝修行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)不了解，根本不知道裝修質(zhì)量是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)。我樂裝飾負(fù)責(zé)人陳禮軍表示，墻壁油漆、地板鋪設(shè)、衛(wèi)生間、廚房以及水電線路隱蔽工程相對(duì)容易出現(xiàn)問題，常見的問題有接線頭未安裝安全鎖母，實(shí)木線條沒用烘干材導(dǎo)致連接處不平整，衛(wèi)生間水管堵頭未堵實(shí)

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• 153****8399

  全裝修房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的全裝修房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
  　　一、地面
  　　1、板塊地面或整體地面無論順光或逆光，視覺觀感均應(yīng)是光滑、平整、無起伏、 無污染、無劃痕，并且顏色一致，有花紋的紋路**好做通。
  　　2、相鄰樓梯踏步的高差應(yīng)不超過5MM;踏步應(yīng)做防滑處理;石材踏步板**好是40厚或雙層磨邊處理。踏步板側(cè)面應(yīng)做拋光處理，與乳膠漆界線分明，無交叉污染。
  　　3、踢腳線出墻厚度應(yīng)保持一致，誤差不超過1MM;同一墻面踢腳線高度誤差不得超過2MM;石材踢腳線的上口應(yīng)磨邊并拋光。
  　　4、石材、瓷磚等材料的地面接縫**好與墻面接縫要跟通(或由設(shè)計(jì)決定)。
  　　5、衛(wèi)生間地面必須向地漏方向保持2%坡度， 地漏開孔大小應(yīng)

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相關(guān)問題

• 問 全裝修房是什么意思？全裝修房標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
  答

  全裝修房，即全裝修住宅，在建設(shè)部出臺(tái)的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》中是這們定義的：“裝修一次到位是指在房屋交付前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完畢，簡(jiǎn)稱全裝修住宅?！币虼耍b修房就是房地產(chǎn)開發(fā)商將住宅交付**終用戶前，住宅內(nèi)所有功能空間及固定面、管線全部作業(yè)完成，套內(nèi)水、電、衛(wèi)生間等日常基石配套設(shè)備部品完備，使入住消費(fèi)者可入住的住宅。其主要影響因素包括：設(shè)計(jì)一體化，配套化部品，專業(yè)化施工，系統(tǒng)化管理，網(wǎng)絡(luò)化服務(wù)。

• 問 ??請(qǐng)問，精裝修房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？找什么公司比較好呢？
  答

  　　精裝修房驗(yàn)收攻略　　每年都有樓盤交鑰匙的高峰期，隨著精裝修樓盤數(shù)量的逐步增加，購買精裝修住宅的消費(fèi)者也隨之增加，精裝房的裝修項(xiàng)目如何驗(yàn)收？達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)才算合格呢？　　國家建設(shè)部在2002年3月1日發(fā)布實(shí)施了《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》，不少省市在此基礎(chǔ)上又制定了各地的家庭裝飾裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，例如，目前北京裝飾行業(yè)使用的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)：一個(gè)是《北京市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，另一個(gè)是《北京市高級(jí)裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，使用哪一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)要看購房合同是如何簽訂的，以合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收?！　◎?yàn)收完有關(guān)文件，業(yè)主馬上就要開始實(shí)地驗(yàn)房了，由于不少業(yè)主是首次置業(yè)，而且房屋驗(yàn)收又是一項(xiàng)非常專業(yè)的工作，因此很多人不知道從何驗(yàn)起。需要指出的是開發(fā)商提供的《樓宇驗(yàn)收記錄表》列出的項(xiàng)目大多不夠細(xì)致，一旦驗(yàn)收起來，可能根本不夠用，建議業(yè)主先自備驗(yàn)房記錄單，以備不時(shí)之需。在驗(yàn)房過程中，首先要關(guān)注房屋是否存在結(jié)構(gòu)問題，例如承重墻是否有貫穿性裂縫等；然后才是房屋使用方面的細(xì)節(jié)問題，例如門窗是否平直等。　　精裝修驗(yàn)房程序和項(xiàng)目：　　(說明：在下列選項(xiàng)后的□內(nèi)驗(yàn)收合格劃√，存在問題劃×，并記錄具體情況)　　1. 入戶門　　劃痕□ 變形□ 翹曲□ 鎖具□ 開啟□ 合頁□ 視鏡□　　密封□ 垂直度□　　2. 配電　　電表□ 電閘□ 照明電□ 開關(guān)是否有效□ 插座安裝有無問題□ 相序□　　3. 弱電　　強(qiáng)弱電預(yù)留端口配置是否符合國家規(guī)范□ 間距□ 位置□ 標(biāo)高□　　4. 空調(diào)　　位置□ 預(yù)留孔位置□ 電源配置是否規(guī)范□　　5. 門禁系統(tǒng)　　樓宇對(duì)講靈敏度□ 牢固性□　　6. 寬帶　　位置□ 是否連接□　　7. 窗戶　　隔音□ 開啟□ 密封□ 變形□ 破損□ 劃痕□ 安裝是否到位□　　8. 室內(nèi)門　　漆飾□ 手感□ 眼觀□ 開啟□ 變形□ 流墜□ 色差□ 鎖具□ 安裝是否到位□　　9. 墻面　　平整度□ 色差□ 漆飾□ 陰陽角是否垂直□ 流墜□ 開裂□ 手感□ 空鼓□　　10. 頂面　　平整度□ 色差□ 漆飾□ 陰陽角是否垂直□ 流墜□ 開裂□ 手感□ 空鼓□　　11. 地面磚　　平整度□ 空鼓□ 色差□ 縫隙是否規(guī)范□　　12. 地板　　平整度□ 起鼓□ 色差□ 縫隙是否規(guī)范□ 木龍骨是否牢固□　　13. 廚房　　吊頂是否平整□ 吊頂有無色差□ 是否牢固□ 墻地磚是否規(guī)范□ 平整度□ 縫隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 整體櫥柜開啟是否靈活□ 配件是否齊全□ 縫隙□ 開啟是否順暢□ 煙道是否通暢□ 是否經(jīng)防水試驗(yàn)□　　14. 衛(wèi)生間　　吊頂是否平整□ 有無色差□ 是否牢固□ 墻地磚平整度□ 縫隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 坡度比例□ 流水是否通暢□ 五金配件及衛(wèi)生潔具安裝是否到位□ 有無滲漏□ 通風(fēng)□ 是否經(jīng)防水試驗(yàn)□　　15. 供暖　　管路是否暢通□ 是否打壓試驗(yàn)□ 安裝位置是否規(guī)范□　　16. 配套燈具、開關(guān)、插座、潔具、五金件等安裝是否到位□　　17. 合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否一致，品牌、數(shù)量是否符合□

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• 問 ??怎樣驗(yàn)收精裝修房?精裝修房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?
  答

  隨著精裝修樓盤數(shù)量的增加，購買精裝住宅的消費(fèi)者也隨之增多。無論是家居裝修還是辦公室裝修，驗(yàn)收都很重要，同樣的，精裝修房的驗(yàn)收也很重要。裝修房子是件麻煩事，裝修改過房子的都這么說，沒有裝修過的也這么想。對(duì)于那些怕麻煩、經(jīng)濟(jì)條件較好的業(yè)主來說，購買精裝修的房是個(gè)不錯(cuò)的選擇。精裝修房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有哪些？下來我們來看下： 步驟/方法 1 準(zhǔn)備工作 驗(yàn)房是件辛苦而復(fù)雜的工程，開始前的準(zhǔn)備工作一定要到位，這樣驗(yàn)起房來才能得心應(yīng)手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對(duì)裝修房驗(yàn)收有重要意義，比如說小區(qū)分布圖，約定細(xì)則等。 帶有尺寸的房型圖紙?jiān)隍?yàn)收房子前都應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應(yīng)當(dāng)齊全。在驗(yàn)收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。裝修材料確認(rèn)單也是驗(yàn)收時(shí)不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號(hào)，驗(yàn)收全裝修房時(shí)需要核對(duì)。2.驗(yàn)收結(jié)構(gòu) 發(fā)現(xiàn)全裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符，一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門反映，如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，房子交接時(shí)可如實(shí)做好書面記錄，要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定時(shí)限內(nèi)進(jìn)行維修。第一步要對(duì)裝修完的房子的整體進(jìn)行檢查，核對(duì)面積、核對(duì)位置朝向、測(cè)量公用面積，檢驗(yàn)一些戶外設(shè)施是否完好。 核對(duì)工程項(xiàng)目往往會(huì)被許多業(yè)主忽略，認(rèn)為不大可能出現(xiàn)問題，實(shí)際上有不少業(yè)主在入住后都驚訝地發(fā)現(xiàn)施工項(xiàng)目有所遺漏。 驗(yàn)房要關(guān)注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號(hào)款式是否對(duì)應(yīng)等等，有差錯(cuò)應(yīng)及時(shí)交涉。小高層裝修后有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣一個(gè)問題，層高與發(fā)展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。陽臺(tái)能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問題，購買裝修房的業(yè)主也一定要考慮到，如果將來陽臺(tái)要進(jìn)行封閉，可能現(xiàn)在某些布局還需要改動(dòng)。衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒有留好是驗(yàn)收中不應(yīng)當(dāng)忽視的環(huán)節(jié)，可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。有些空置下來的結(jié)構(gòu)大家一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來可以做何利用，比如說廚房的這個(gè)空檔不足以擺放冰箱，就很尷尬了。3.驗(yàn)收排水管道與電線線路 仔細(xì)核對(duì)圖紙，看重要設(shè)施的位置是否變動(dòng)，變動(dòng)應(yīng)當(dāng)記錄在案；這個(gè)線盒設(shè)計(jì)的位置本應(yīng)該在墻面上方，施工方進(jìn)行了改動(dòng)，不修改設(shè)計(jì)今后很難明確責(zé)任。 首先應(yīng)當(dāng)檢驗(yàn)給排水管是否通暢，打開龍頭放水，看下水是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。在龍頭下接杯水，注意觀察是否存有銹跡，如果認(rèn)為供水質(zhì)量有問題，可要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質(zhì)檢驗(yàn)合格證。觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會(huì)在墻面上留下印漬，大家只要仔細(xì)檢查其實(shí)都能發(fā)現(xiàn)。 入戶的總用電容量一般都有限額，“雙路供電，照明、動(dòng)力系統(tǒng)分路”是**基本的要求，這些都應(yīng)該能在配電箱的線路 布置中體現(xiàn)出來。驗(yàn)全裝修房要做拉閘斷電實(shí)驗(yàn)，首先拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電；再分別關(guān)閉分閘，看是否完全控制各分支線路。要檢查各屋燈頭、插座是否有電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置準(zhǔn)確通暢，必要的可以協(xié)同開發(fā)商一起檢驗(yàn)。 空調(diào)機(jī)室外機(jī)在各主要廳室外側(cè)應(yīng)當(dāng)預(yù)留機(jī)位，空調(diào)機(jī)應(yīng)當(dāng)預(yù)留管線孔，全包圍的空間應(yīng)當(dāng)預(yù)留空調(diào)管線通道。煤氣管道：一般情況下煤氣管道應(yīng)走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時(shí)發(fā)現(xiàn)，便于維修，不留安全隱患，驗(yàn)房時(shí)順便檢驗(yàn)水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。 精裝修房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)步驟/方法 1、看“備案”留“兩書”。新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書復(fù)印件以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑；同時(shí)，應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。2、檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，這個(gè)檢測(cè)**好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間**低處。但是，毛坯房除外，因?yàn)榈芈┲車舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。3、檢查墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象。用小錘輕輕敲打，若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面中間有縫隙；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。 總結(jié)一下： 精裝房也是要驗(yàn)收的這不可疏忽。要是沒有檢查到位往往后果不堪設(shè)想。驗(yàn)房是件辛苦而復(fù)雜的工程，開始前的準(zhǔn)備工作一定要到位，這樣驗(yàn)起房來才能得心應(yīng)手。自己也是需要點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，不然都聽裝修公司忽悠的話也是不好的，大家可以通過以后文章來學(xué)習(xí)下。 是不錯(cuò)的選擇！

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• 問 怎樣驗(yàn)收精裝修房?精裝修房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?
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  驗(yàn)房三十六計(jì)，招招管用！一切辦妥以后，終于可以驗(yàn)收房屋了。夢(mèng)想家園似乎已在手中，其實(shí)不然，此時(shí)您的任務(wù)還很艱巨，因?yàn)轵?yàn)收也不那么簡(jiǎn)單。關(guān)于門1、門的開啟關(guān)閉是否順暢？2、門插是否插入得太少？門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊）3、門四邊是否緊貼門框？門開關(guān)時(shí)有無特別聲音？4、大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊？關(guān)于窗5、窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。6、開關(guān)窗戶是否太緊？開啟關(guān)閉是否順暢？7、窗戶玻璃是否完好？8、窗臺(tái)下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。關(guān)于地板9、地板有無松動(dòng)？爆裂？撞凹？行走時(shí)是否吱吱作響？10、地板間隙是否太大？11、柚木地板無大片黑色水漬？13、地面是否有裂縫？有否起砂現(xiàn)象？關(guān)于頂棚14、頂上是否有裂縫？沒有裂縫**好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。15、看頂部是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。16、頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。17、特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。關(guān)于墻身18、墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？19、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？20、墻身、墻角接位有無水漬？裂痕？21、內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)？關(guān)于廚廁22、廁、浴具有無裂痕？包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察。

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• 問 室內(nèi)裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
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  一、墻面的驗(yàn)收墻面的平整度影響著美觀的程度，不平整的墻面則易出現(xiàn)開裂的現(xiàn)象，業(yè)主可以用肉眼或標(biāo)尺檢查一下。墻面驗(yàn)收的兩個(gè)方面第一方面： 裱糊墻面的基層應(yīng)堅(jiān)實(shí)牢固，平整光滑，干燥，陰陽角順直方正。裱糊好的壁紙、墻布表面不得有氣泡、空鼓、裂縫、翹邊、皺折和污斑，粘貼牢固，色澤一致。第二方面： 壁紙、墻布在陰角處接縫應(yīng)搭接，陽角處應(yīng)包角壓實(shí)，不得有接縫。壁紙、墻布與掛鏡線、門窗套、窗簾盒、踢腳板等處緊接，不得有縫隙。二、電路的驗(yàn)收1、隨身帶個(gè)小的電器，比如：充電手電筒，可以把所有的插座都試用一遍。2、電器線路排放，除走空心樓板外，還須穿管，如用PVC管，壁厚不小于1.2mm。電器線路排放注意走墻壁體，不要走地板、地磚下。三、水路的驗(yàn)收多沖幾次座便器，看看流水是否通暢。用水桶接滿水，倒在地上，看地漏下水是否順暢。試用所有的水龍頭，是否靈活。如果家里裝了熱水器的，一定要試試，冷熱水是否接反了。1、水管：鍍鋅管鉸牙不少于8牙，生料帶6圈以上纏裹擰緊，不許爛牙。塑料管或鋁塑管注意安裝要用專用工具，嚴(yán)格按照規(guī)定操作，**后進(jìn)行試壓(試壓大于24小時(shí))。2、水管的排放注意走墻體，不要走地板、地磚下或高空排放。如一定要走地板、地磚下面，要求水管安裝一定要平直，不許有接頭，閥門要裝在地面上面，水斗進(jìn)水管應(yīng)裝三角閥。四、木器的驗(yàn)收**重要的是檢查是否有刺激性味道。一般規(guī)定適用于細(xì)木制品、木隔斷、花飾和高檔固定家具的制作與安裝工程。檢查數(shù)量：觀感普查，允許偏差項(xiàng)目隨機(jī)抽查總量的20%。由多種材料組合的制品，必須按構(gòu)成材料的不同，分別執(zhí)行相應(yīng)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。木制品所用的主材、輔料和配件的品種、質(zhì)量、等級(jí)、型號(hào)、規(guī)格和顏色等必須符合設(shè)計(jì)要求現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范及產(chǎn)品技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。細(xì)木制品所用木材應(yīng)符合以下規(guī)定：1、木材含水率≤12%（膠拼件木材含水率8?10%）；2、木材斜紋程度=傾斜長度/水平長度X100%≤20%；3、不得使用腐朽或尚在蟲蝕的木材；4、外表用材活節(jié)直徑≤1/5材寬或厚，且**大直徑≤5mm；5、外表用料不得有死節(jié)、蟲眼和裂縫；6、內(nèi)部用料的活節(jié)直徑≤1/4材寬或厚，且**大直徑≤20mm7、內(nèi)部用料裂縫長度不大于構(gòu)件長度：貫通裂10%，非貫通裂15%；8、內(nèi)部用料鈍棱局部厚度≤1/4材厚，寬度≤1/5材寬；9、涂飾部位或存放物品部位不得有樹脂囊；10、外表用材樹種應(yīng)單一，材性穩(wěn)定，紋理相近，對(duì)稱11、同一膠拼件的樹種，質(zhì)地應(yīng)相似；12、包鑲板件用襯條，應(yīng)盡可能使用質(zhì)地相似的樹種。五、瓷磚的驗(yàn)收首先瓷磚是你自己選的!說明你認(rèn)可其品牌、質(zhì)量及花色，送到家門口如何驗(yàn)收呢?瓷磚施工后如何驗(yàn)收？1.要看飾面材料的使用和處理2.要看施工質(zhì)量3.要及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決質(zhì)量缺陷六、地板的驗(yàn)收地板的拼花是否整齊，踩上去腳感舒適，沒有異響。地板上沒有多余的膠--這點(diǎn)很重要，否則以后很難清潔掉。

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