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• 131****3368

  一，以房產(chǎn)證或契稅票孰先的原則。誰先滿五年即算滿五年，交易時(shí)免征營業(yè)稅及個(gè)人所得稅。一手房的契稅票登記日期要早于房產(chǎn)證的登記日期。 二，2015年3月30日，國家發(fā)布新政，二手房的營業(yè)稅征收由5年改為了2年。個(gè)人所得稅還是以5年為限

  查看全文↓ 2018-08-09 09:29:49
• 158****1768

  取得房產(chǎn)證，在房產(chǎn)證上有頒發(fā)日期，按這個(gè)日期算。

  查看全文↓ 2018-08-09 09:29:42
• 134****0300

  個(gè)人購買住房以取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間，按“孰前原則”確認(rèn)。根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時(shí)間房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照“孰前”的原則確定購買住房的時(shí)間。
  意思就是繳納的契稅完稅證明的時(shí)間，或者房產(chǎn)證的辦理時(shí)間，哪里在前，就以哪個(gè)為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-08-09 09:29:40

相關(guān)問題

• 問 賣房子五年從什么時(shí)候算，若五年內(nèi)稅怎么算
  答

  房屋買入時(shí)間已交納契稅時(shí)間開始計(jì)算。未滿五年，普通住宅。營業(yè)稅5.5%，契稅1.5%，個(gè)稅1%

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• 問 ??有誰講講房子滿五年是從什么時(shí)間算起？
  答

  　關(guān)于購房的時(shí)間界定標(biāo)準(zhǔn)，2005年國家稅局曾作過很詳細(xì)的解釋?！　∫?、國家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》國稅發(fā)[2005]89號第三條第(四)款規(guī)定，“個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間”。　　二、國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策中幾個(gè)具體問題的通知 國稅發(fā)[2005]172號對國稅發(fā)[2005]89號中的關(guān)于購房時(shí)間問題作了進(jìn)一步的明確 ：　　1、《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明中注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期?！　?、納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間?！　?、個(gè)人將通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關(guān)規(guī)定。其購房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房時(shí)間確定，其購房價(jià)格按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房原價(jià)確定。個(gè)人需持其通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)?！　?、根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間。

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• 問 有誰說說房子滿五年是從什么時(shí)間算起？
  答

  房子滿五年的時(shí)間是從契稅發(fā)票時(shí)間或者是產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間計(jì)算的?，F(xiàn)在針對營業(yè)稅的新政策是滿兩年就可以免征了。如果是要免個(gè)人所得稅，是需要以家庭為單位唯一一套住宅且滿五年就可以免征營業(yè)稅

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• 問 新購住房從什么時(shí)候開始計(jì)算滿五年
  答

  從房產(chǎn)證的辦證日期開始算，滿五年就無稅

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房滿五年怎么算呢？從什么時(shí)候開始算起呢？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房滿五年就會有房產(chǎn)證，就跟正常的房屋過戶是一樣的，過戶需要的錢除了一定的手續(xù)費(fèi)外還需要繳納一定的稅費(fèi)。二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

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