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• 158****1628

  不能更名。
  交過契稅，即房產(chǎn)已在房管局備了案。備案過的房產(chǎn)，就不能再更名了，更名等于是把備案撤回來，當(dāng)做房產(chǎn)沒有銷售出去，這樣等于沒購房。再讓另一想更名給的人去重備案房產(chǎn)才行。房產(chǎn)商是不會同意這樣做的。
  所以，交過契稅但房產(chǎn)證沒下來的房產(chǎn)不能更名了，只有等房產(chǎn)證下來才能到房管局過戶房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-08-09 04:50:26
• 153****5789

  契稅還沒交，房產(chǎn)證也還沒辦下來，不存在過戶的問題！
  建議：把合同改為你老婆的名字即可！
  追問
  賣房子的會同意更改嗎？ 而且當(dāng)初貨款也是用老丈人的名義貨下來的，我有信用卡一次未及時還款記錄，怕貨不下來，就用了老丈人名義，那銀行肯定是根據(jù)購房合同的上的人的名字才貨款的，如果合同名字改了，那銀行那邊是不是會有麻煩？
  追答
  這種事沒有硬性規(guī)定，很活泛的~

  查看全文↓ 2018-08-09 04:50:21
• 148****1167

  契稅已交 ，不動產(chǎn)證未辦理 也可以改名。就是契稅未交 ，已登記的不登記產(chǎn)網(wǎng)上已公布的，未辦不動產(chǎn)證也不可以改名。

  查看全文↓ 2018-08-09 04:50:15

相關(guān)問題

• 問 已有合同和不動產(chǎn)發(fā)票沒交契稅沒辦房產(chǎn)證想更名怎么辦
  答

  您說的意思是 1采取更名 2是采取過戶1更名 要確定業(yè)主的房子是否再房管局登記備案 如果已經(jīng)登記 更名的話很困難。因為要找房管局局長簽字。費用的話 一般未備案的房子 更名費用在10000-20000左右2是過戶。業(yè)主在做初始登記后 可以提取相關(guān)資料直接去行政服務(wù)中心辦理產(chǎn)權(quán) 這樣比較節(jié)約時間 一般再10工作日就可以辦理下來 在過戶到你頭上3.更名名的話不用交營業(yè)稅和個人所得稅但要交更名費 過戶就要交營業(yè)稅 和 個人所得稅 契稅是2中方式都要交的

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• 問 已有合同和不動產(chǎn)發(fā)票沒交契稅沒辦房產(chǎn)證想更名怎么辦?
  答

  契稅是業(yè)主交給國家稅務(wù)部門，由稅務(wù)部門開具契稅發(fā)飄，不是開發(fā)商開具。所以，業(yè)主可以自己去繳納契稅，如把錢給了開發(fā)商代繳，可以管他們要回你的錢，自己去繳納契稅，得到完稅證明，可以業(yè)主自己辦理房產(chǎn)證。

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• 問 房產(chǎn)證沒辦下來可以更名嗎
  答

  如果房產(chǎn)局已經(jīng)備案了，則必須按照購房合同的名字辦理房產(chǎn)證。更名只能等房產(chǎn)證辦下來按照贈予方式辦理。

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• 問 沒交契稅可以更名嗎
  答

  一、沒交契稅可以改名的，但是需要經(jīng)得開發(fā)商的同意才可以的。二、繳納契稅后該房屋就在房管局可以查詢到屬于購房業(yè)主所有的。三、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。四、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定：契稅的計稅依據(jù)：(二)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。另《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》(國稅發(fā)〔2006〕144號)中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅。”贈與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。

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• 問 沒辦理房產(chǎn)證的房屋更名需發(fā)票嗎？
  答

  未辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)更名需要什么手續(xù)。。。房產(chǎn)更名需要雙方達成共識后，可以找開發(fā)商溝通，將原訂購房合同上名更改名字，這樣就方便辦理房產(chǎn)證了。因為辦理房產(chǎn)證，是按合同上名字辦理房產(chǎn)證的。如果沒有在開發(fā)商處更變合同名字，就需要在辦理房產(chǎn)證下后才能過戶了。就需要雙方的買賣合同，房產(chǎn)證原件，雙身份證，再進行過戶了。這樣就會多付過戶稅費用的?？傊欠慨a(chǎn)證沒下來也可以進行轉(zhuǎn)讓買賣過戶的。

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