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• 154****0427

  你要落實(shí)清楚第一批房產(chǎn)證什么時(shí)候下來(lái)。
  1、如果是業(yè)主著急賣，產(chǎn)證要1年后法辦下來(lái)，來(lái)不及，業(yè)主沒(méi)有辦。沒(méi)有辦房產(chǎn)證是一方面。
  2、開發(fā)商這邊的問(wèn)題，開發(fā)商這邊就辦不下房產(chǎn)證。
  國(guó)家規(guī)定：沒(méi)有房產(chǎn)證是不能上市交易的。
  但是還是有沒(méi)有產(chǎn)證就交易的。
  不能說(shuō)沒(méi)有房產(chǎn)證就不安全。他過(guò)戶給你還要到房管局注銷他的房子。注銷掉之后才能過(guò)戶給你，他就不怕注銷掉之后，你這邊不買了，房子不是他的了嗎？
  你要看他的購(gòu)房發(fā)票，到時(shí)這邊過(guò)完戶房管局就會(huì)備好案，到時(shí)業(yè)主就會(huì)把發(fā)票鑰匙直接給你，你一付款。你們兩個(gè)人就兩清了。
  到時(shí)你去到物業(yè)一交接，入住。你辦你的房產(chǎn)證就行了。

  查看全文↓ 2018-08-09 02:34:58
• 141****8732

  **好是去開發(fā)商那兒或是房管局找個(gè)人幫幫忙,從房管局把合同退了,然后把合同直接簽成你的名字,這樣就不用辦什么公證之類的了.實(shí)在沒(méi)辦法,你上面的方法到是也可行,不過(guò)辦成他的名字,你再過(guò)戶,中間的費(fèi)用挺大的.

  查看全文↓ 2018-08-09 02:34:53
• 147****1783

  沒(méi)有房本是不可以貸款的，
  房產(chǎn)抵押的準(zhǔn)備資料：
  1.身份證；
  2.婚姻證明；
  3.房產(chǎn)證（大紅本）；
  4.收入證明；
  5.銀行流水

  查看全文↓ 2018-08-09 02:34:48
• 151****9775

  您好，您必須在有房產(chǎn)證的情況下，可以將戶口掛靠在該房屋名下，但是您目前的情況是不能辦理戶口遷移手續(xù)的！

  查看全文↓ 2018-08-09 02:34:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 已網(wǎng)簽但沒(méi)有大紅本，怎么辦戶口?。?/a>
  答

  已經(jīng)網(wǎng)簽了，就不能更名了。而且你的各項(xiàng)稅費(fèi)都交了，就更改不了了。唯一的辦法就是撤網(wǎng)簽，退回已交稅費(fèi)，這需要房管局，稅務(wù)局的配合，你覺(jué)得可能么？我感覺(jué)中介還沒(méi)有那么大的能量吧！

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• 問(wèn) 已網(wǎng)簽但沒(méi)有大紅本，怎么辦戶口?。?/a>
  答

  沒(méi)有房本，不建議購(gòu)買。我也沒(méi)有那房子房產(chǎn)證，我說(shuō)把那房子賣給你，你給正常房?jī)r(jià)50%就可以，你敢買不？、沒(méi)有房產(chǎn)證，不能證明房主合法擁有該住房產(chǎn)權(quán)，你們簽署的協(xié)議也是非法無(wú)效的！買房是家庭大事，不要著急，等房主手續(xù)齊全，辦理完畢房產(chǎn)證，契稅證，和土地證之后，再和他協(xié)議買下住房，辦理過(guò)戶！

  ??已經(jīng)網(wǎng)簽但沒(méi)有大紅房本的房子如何交易？

  答

  首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。 其次, 我們也建議大家不要購(gòu)買這類房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。 第三, 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。 如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利： 1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。 2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。 3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。 4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。 5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行; 6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

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• 問(wèn) 網(wǎng)簽合同已簽，沒(méi)有大紅本，能不能過(guò)戶
  答

  新盤的話需要找開發(fā)商，問(wèn)他們?cè)覆辉敢饨o你辦。如果愿意就可以直接更名。你自己一般辦不到的。就算要自己辦，也是要開發(fā)商給你出資料的。

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• 問(wèn) 網(wǎng)簽合同已簽，沒(méi)有大紅本，能不能過(guò)戶
  答

  1、選中房產(chǎn)并且簽訂購(gòu)買合同；2、向銀行申請(qǐng)貸款，但是銀行目前暫時(shí)還不受理個(gè)人直接申請(qǐng)的二手房貸款，需要先通過(guò)中介公司或者擔(dān)保公司來(lái)申請(qǐng)（具體的可以咨詢當(dāng)?shù)劂y行）；3、提交相關(guān)資料，一般來(lái)說(shuō)需要：身份證明、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財(cái)務(wù)章、開具收入證明的單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請(qǐng)人的學(xué)歷證明、資產(chǎn)證明（存單、有價(jià)證卷、汽車、房產(chǎn)）、職稱證明等等；4、銀行會(huì)指派律師與貸款申請(qǐng)人談話，告知相關(guān)權(quán)利義務(wù)、審核申請(qǐng)人提供的相關(guān)證明、文件、資料。5、銀行指派評(píng)估師對(duì)貸款申請(qǐng)人購(gòu)買的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以確定貸款金額（一般要低于實(shí)際成交價(jià)格）；6、律師提交《法律意見書》，評(píng)估師提交《評(píng)估報(bào)告》，銀行依據(jù)以上資料審核申請(qǐng)人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額；7、銀行確定可以提供貸款后，出具《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過(guò)戶，在過(guò)戶當(dāng)天或者買賣雙方合同約定的時(shí)間購(gòu)買方向出售方提交收付款；8、過(guò)戶之后，銀行見到他項(xiàng)權(quán)力證或者抵押登記之后或者依據(jù)銀行規(guī)定的其他時(shí)間，銀行將貸款部分劃轉(zhuǎn)給出售方，購(gòu)買方開始償還月供。

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