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??我買過要拆遷的房子,土地證劃拔,土地出讓金太高不想過戶公證可以嗎?

141****7150 | 2018-08-08 23:25:11

已有4個(gè)回答

  • 134****7752

    你這樣做風(fēng)險(xiǎn)太大了.
    因?yàn)槲覈课輽?quán)屬是以登記為主,誰是房屋權(quán)屬證書上的登記人,誰就是所有人,即使是公證文書也是無法對(duì)抗的.
    因此,不管你們的協(xié)議怎么寫,都是無法對(duì)抗第三人的.該房屋一樣有被查封的可能性,因?yàn)楣C文書只是在你們二人手中,根本不會(huì)送去房產(chǎn)部門,而查封只需要在房產(chǎn)部門遞交協(xié)助查封的法院裁定就可以了.
    你們這種公證公證處應(yīng)該是不會(huì)受理的.

    查看全文↓ 2018-08-08 23:26:45
  • 148****1825

    我國規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制,沒有產(chǎn)權(quán)證,就仍沒有所有權(quán)。所以,做了房屋公證后,房子還是賣房者的。中介很可能在公證之后,撤銷委托書或補(bǔ)辦房產(chǎn)證。
      房屋只公證不過戶,買賣公證可能存在六種風(fēng)險(xiǎn)
      風(fēng)險(xiǎn)一——為了想要逃避營業(yè)稅,暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán),看上去很保險(xiǎn),但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。由于房屋整體出于增值趨勢(shì),賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同,也進(jìn)行了公證,但法院就此類糾紛判決時(shí),不一定會(huì)判房子屬于購房者。
      風(fēng)險(xiǎn)二——房屋權(quán)利受到限制。比如,房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等,使房子被查封、抵押,賣方權(quán)利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子,將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn),房子可能被沒收、拍賣,購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進(jìn)行了房屋交易公證,也屬于無效。
      風(fēng)險(xiǎn)三——房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫,購房者在買房時(shí)要房主與共有人都同意才行。
      風(fēng)險(xiǎn)四——賣房者對(duì)房屋沒有產(chǎn)權(quán),只有使用權(quán)。比如一些單位分房后,房子就由職工一直居住,但是單位并沒有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個(gè)人,此時(shí)居住者對(duì)房子只有使用的權(quán)利,而沒有買賣的權(quán)利。這樣的房屋買賣合同,一般公證處不予公證,即使公證了也不具法律效力。
      風(fēng)險(xiǎn)五——聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。購房者在購買這類房屋后,是無法取得合法房產(chǎn)證的,如不符合城市規(guī)劃,政府可以對(duì)這類房屋進(jìn)行無償拆除,所有損失只能購房者自己承擔(dān)。
      風(fēng)險(xiǎn)六——產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過渡類型房產(chǎn)。當(dāng)房地產(chǎn)公司的相關(guān)手續(xù)不齊全時(shí),開發(fā)商可能會(huì)推遲給買受人發(fā)放房產(chǎn)證,此時(shí)一手買房人面臨拿不到房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)。

    查看全文↓ 2018-08-08 23:26:30
  • 136****6373

    不可以,公正,法律上是只認(rèn)可房產(chǎn)證上的人,你可能是為了避稅才做公證,如果以后房屋漲價(jià),現(xiàn)在的房東不想賣給你了,他完全可以繼續(xù)賣給其他人,然后把錢還給你,公正在法院只是你和房東產(chǎn)生債務(wù)關(guān)系,房子是抵押給你的,但是錢還你了房子就不是你的了

    查看全文↓ 2018-08-08 23:26:17
  • 157****5452

    雖然你做了公證,但是,因?yàn)榉慨a(chǎn)證和土地證,契證都還是原來戶主的名字,在法律上,房屋還是屬于原來戶主的,他可以再把房子倒賣一次,之后你想追究也只能拿回買房子的錢,房屋不會(huì)是你的。
    所以,想要房子屬于你的,必須要過戶。

    查看全文↓ 2018-08-08 23:26:09

相關(guān)問題

  • 公證房產(chǎn)具有法律效力,但是盡量辦理過戶,從法律角度確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)。房產(chǎn)證過戶辦理流程:一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù);二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù);三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù);1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件;2.代理人代為申請(qǐng)的,委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件;其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明;3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;4.被繼承人的死亡證明;5.法定繼承人已死亡,需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明;6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明;7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料;四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù);五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)?! 》慨a(chǎn)證過戶辦理所需材料: ?。?)登記申請(qǐng)書; ?。?)申請(qǐng)人身份證明; ?。?)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書; ?。?)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;  可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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  • 一般情況是出讓方要叫劃撥地的出讓金。正常情況就是委托拍賣的委托人要交出讓金,當(dāng)初土地劃撥只限于你的使用,現(xiàn)在你要出讓,放到市場流通,自然要補(bǔ)交出讓金。如果拍賣規(guī)則沒有特別約定,出讓金由買受人交,就是出讓方有義務(wù)去交。

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  • 規(guī)定劃撥性質(zhì)土地所屬住房過戶,需要雙方先到所屬土地管理部門申請(qǐng)過戶土地證,受讓方需要繳納土地出讓金,才能過戶土地使用權(quán)證。然后雙方辦理住房產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)。

    全部4個(gè)回答>
  • 土地在具備出讓條件后,由國土評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)土地招拍掛的基價(jià)進(jìn)行評(píng)估確定,以價(jià)高者得的原則進(jìn)行招拍掛,國有土地使用權(quán)出讓合同簽訂后,土地受讓方憑市國土資源管理局開具的“國有土地資金繳款通知單”按規(guī)定的時(shí)間將土地出讓金直接交市財(cái)政局收費(fèi)中心。市財(cái)政局收費(fèi)中心在征收款項(xiàng)的同時(shí),向土地受讓方開具“土地出讓金專用收據(jù)”。市國土資源管理局憑“土地出讓金專用收據(jù)”辦理土地使用權(quán)證。市財(cái)政局收費(fèi)中心將土地出讓金劃轉(zhuǎn)到“財(cái)政局土地出讓金專戶”。為了規(guī)范財(cái)政補(bǔ)貼和加強(qiáng)減免稅的管理,土地出讓金返還需要繳稅,一般都屬于應(yīng)稅范圍,應(yīng)當(dāng)依法繳納企業(yè)所得稅。

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  • 土地證到期,自動(dòng)續(xù)期不需交費(fèi)

    全部4個(gè)回答>