已有5個回答

• 154****3872

  二手門面房出售，假如買一百萬，去除稅和其它費用，到手大概95萬.

  查看全文↓ 2018-08-08 23:04:51
• 147****4369

  按房屋的實際評估費（不是成交金額）的百分之一點五收取，中介費不包括任何其他費用。買二手商鋪手續(xù)費和和稅費與新鋪的費用是一樣的．　但是賣方就不同了。商鋪不同于住宅．商鋪是滿不滿５年都有營業(yè)稅和個稅的／當(dāng)然這稅費也不輕。
  賣方主要有一個：營業(yè)稅＝（評估總價－原購價）*5.6％個稅＝＝（評估總價－原購價）*20％，稅＝這個稅是重的稅。具體的還要清楚那個額．還有年限等等。其它的什么評估費交易費那沒有多少?！?br/>客戶方和房東方各付月租金的50％，視情況而定也有收月租金100％的，租房中介屬于當(dāng)事人合同的一種，至于怎么計算，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人之間自由約定。
  雖然很多人現(xiàn)在租房子都是選擇的網(wǎng)上進行，但還有一部分是選擇的就是通過的中介進行租賃，畢竟中介進行租賃還是比較傳統(tǒng)的選擇方式。

  查看全文↓ 2018-08-08 23:04:39
• 156****9011

  出售房產(chǎn)可要求實收價，想賣多少錢，就收多少錢，所有過戶費用要求由買家承擔(dān)。
  按國家規(guī)定的門面房稅種及過戶稅費計算方法如下：
  賣方稅：1、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%。
  2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大
  稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
  3、個人所得稅：（評估價-原價）*20%
  買方稅：1、契稅：評估價*3%。
  雙方稅：各一仟左右。
  以上算法均需提供原價的購房發(fā)票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā)票復(fù)印件。

  查看全文↓ 2018-08-08 23:04:28
• 139****2932

  收費標(biāo)準(zhǔn)都是物價局定的；就是這個標(biāo)準(zhǔn).
  如果沒有產(chǎn)權(quán)證無法在交易中心登記備案。
  **好先去該商鋪所在區(qū)的房產(chǎn)交易中 心查詢所購商鋪的權(quán)屬狀況和房屋用途狀況，確認(rèn)該商鋪是否抵押、是否受司法限制、是否是商業(yè)用途等。
  另外，由于是一次性付清房款，而目前對方的 產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理出來，應(yīng)該考慮到你的資金風(fēng)險問題，建議可預(yù)付定金，等對方產(chǎn)權(quán)證出來后再付剩余房款。如果對方是按揭貸款的話，就需要對方先付清購房貸款余額，才能到 房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。 關(guān)于商鋪同地不同價的問題，可能有以下幾種原因：一是隔壁商鋪的房型更佳、更靠近社區(qū)入口或者人流要道、可經(jīng)營范圍廣等有利因素促使價格較高。二是掛牌價并非成交價，售價過高可能是某些商鋪業(yè)主的心理定價與市場實際價格存在偏差造成的。三是不排除某些中介公司有意利用投資者的比較心理抬高某個商鋪價格。

  查看全文↓ 2018-08-08 23:04:15
• 131****4668

  １．門面房就是位于道路一側(cè)的臨街的獨立式房屋，特指用于商業(yè)用途的房屋。門面房路邊的具有獨立的門面的房間，是房屋的一部分，并且必須是一層的房間或者包括一層的房間的成套的房間。這也是我們經(jīng)常說道的門面房的意思：臨街底層房間。
  ２．當(dāng)然，房屋的使用性質(zhì)或者土地性質(zhì)不是定義門面房的因素。門面房，僅是口頭用語，沒有嚴(yán)格的法律含義或者專業(yè)的術(shù)語解釋，是約定俗成的說法。
  ３．按照租金收入交納5％的營業(yè)稅；按營業(yè)稅額的7％交城維稅，按營業(yè)稅額的3％交費附加；地方附加2％，這個各地可能會有差別。至于營業(yè)稅的附加稅（城建稅和費附加、地方附加）；據(jù)現(xiàn)行的城市維護建設(shè)稅法，“納稅人所在地為市區(qū)的，稅率為7％”。
  ４．按照租金收入交納12％的房產(chǎn)稅；按照房屋租賃合同所記載的租金的金額交納千分之一的印花稅，根據(jù)現(xiàn)行的房產(chǎn)稅規(guī)定，房屋出租，按租金收入的12％計征房產(chǎn)稅；同時該租金收入屬營業(yè)稅應(yīng)稅收入，按５％交納營業(yè)稅，這是全國統(tǒng)一的。

  查看全文↓ 2018-08-08 23:04:04

相關(guān)問題

• 問 請問大家，現(xiàn)在一般的小門面房出售的平臺有哪些？費用是多少？
  答

  光山縣2015年8月份小單間門面房出售的,尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：1、找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；2、全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理（優(yōu)勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；3、熟人介紹（優(yōu)勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

  全部4個回答>
• 問 請問大家，現(xiàn)在一般的門面房出售怎么征稅？
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；

  全部3個回答>
• 問 請問大家，一般的門面房出售能**嗎？怎么征稅？
  答

  通常不可以，已經(jīng)簽訂合同，如果不購買會產(chǎn)生違約的，需要承擔(dān)違約責(zé)任?！　》课葙I賣中，以下六種情況屬于賣方違約的責(zé)任問題：　　一、交付不能。當(dāng)出賣人不能向買受人交付標(biāo)的物時，則構(gòu)成根本性違約，除非出于不可抗力等免責(zé)事由，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。　　二、交付遲延。商品房買賣合同中，出賣人的給付，實際應(yīng)由兩部分組成，一是將房屋交付使用，二是交付產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。此兩種的給付遲延，只是給買受人造成某些經(jīng)濟損失，或遭受某些不方便，這些一般可主張違約賠償即可獲取補救，所以法律不應(yīng)提供直接解約權(quán)。買受人只有在行使催告后，方可行使解約權(quán)。在此中，出賣人可主張某些不可抗力事由為抗辯。

  全部3個回答>
• 問 買房一般在哪里找房源
  答

  買房子的時候可以通過以下這一些渠道來尋找合適的房源：①可以在網(wǎng)絡(luò)上的一些平臺上查找房源，其實現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)上的二手房平臺還是比較多的，在購買二手房的時候，我們就可以通過這些平臺來查找當(dāng)?shù)氐亩址啃畔ⅰ５窃谶@些平臺上查看信息時，要注意甄別一些虛假的信息，防止上當(dāng)受騙。②可以委托中介公司查找當(dāng)?shù)氐姆吭矗薪楣緦Ξ?dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)信息是比較了解的，無論是新房子還是二手房，他們基本上都能夠得到一手信息，所以委托中介公司查找房源也是很明智的。③可以通過新樓盤的售樓處來查找房源，每當(dāng)一個新樓盤建造完成之后，就會有對應(yīng)的售樓處。如果想要買房子的話，也可以去這些售樓處看一看，售樓處有非常專業(yè)的銷售員，我們可以讓銷售員幫忙尋找合適的房源。

• 問 門面房的過戶費用一般要多少？
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。

  全部3個回答>