已有3個(gè)回答

• 142****3098

  二手商鋪出售方需承擔(dān)的稅費(fèi)主要有：個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、印花稅和手續(xù)費(fèi)等。
  其中，個(gè)人所得稅為差額部分的20%，即 （賣出價(jià)-買入價(jià)-營(yíng)業(yè)稅-契稅-土地增值稅-裝修費(fèi)用-貸款利息-公正費(fèi)）×20%；營(yíng)業(yè)稅為差額部分的5.55%，即（賣出價(jià)-買入價(jià)）×5.55%；印花稅為合同價(jià)×0.05%；手續(xù)費(fèi)為合同價(jià)×0.5%；土地增值稅為增值額的30%—60%，即（賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目）×（30%—60%），扣除項(xiàng)目包括買入價(jià)、營(yíng)業(yè)稅、契稅、發(fā)票金額扣除額（當(dāng)年-發(fā)票年限+1）×5%×發(fā)票額。如發(fā)票是2003年的，發(fā)票金額為100萬(wàn)元，發(fā)票金額扣除額=（2011-2003+1）×5%×100萬(wàn)元。
  當(dāng)增值額未超過(guò)50%時(shí)，土地增值稅=（賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目）×30%；當(dāng)增值額超過(guò)50%、未超過(guò)100%時(shí)，土地增值稅=（賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目）×40%-扣除項(xiàng)目×5%；當(dāng)增值額超過(guò)100%、未超過(guò)200%時(shí)，土地增值稅=（賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目）×50%-扣除項(xiàng)目×15%；當(dāng)增值額超過(guò)200%時(shí)，土地增值稅=（賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目）×60%-扣除項(xiàng)目×35%。
  二手商鋪購(gòu)買方需承擔(dān)的稅費(fèi)主要有：契稅、印花稅和手續(xù)費(fèi)等。其中，契稅為合同價(jià)×3%，印花稅為合同價(jià)×0.05%，手續(xù)費(fèi)為合同價(jià)×0.5%，若有貸款則繳納登記費(fèi)500元。
  值得一提的是，二手商鋪買賣的稅費(fèi)計(jì)算比較復(fù)雜，且各區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易中心稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)可能有所不一，上述標(biāo)準(zhǔn)僅供參考，具體以實(shí)際操作為準(zhǔn)。
  

  查看全文↓ 2018-08-08 22:15:42
• 134****2117

  門面與二手房交易手續(xù)一樣。
  費(fèi)用：
  契稅:4%
  維修基金：2%
  交易手續(xù)費(fèi)；1%
  評(píng)估費(fèi)：0.3
  查擋費(fèi)：50
  工本費(fèi)：200
  印花稅：0.01%（買賣雙方都要交）
  個(gè)人所得稅：2%(<144平方) 不超面積的1％
  營(yíng)業(yè)稅:5%（滿五年的房產(chǎn)免）
  以上費(fèi)用按評(píng)估價(jià)收取

  查看全文↓ 2018-08-08 22:15:32
• 148****5745

  買家支付
  1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.
  2、房屋登記費(fèi)：550元/本（每增加一本證書(shū)按每本10元收取工本費(fèi)）。
  3、權(quán)證印花稅：5元/本。
  4、印花稅：0.05%
  5、契稅：交易價(jià)（或評(píng)估價(jià)）×3%。
  
  賣家支付
  賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：
  房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。
  印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。
  
  土地增值稅：
  A、可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價(jià)（每年加計(jì)5%）－有關(guān)稅金]×適用稅率。
  B、不能提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。
  
  個(gè)人所得稅：
  據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。
  轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。
  
  營(yíng)業(yè)稅及附加稅（更多商鋪知識(shí)盡在wangpuonline）：
  A、可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價(jià)）×5.5%。
  B、不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。
  C、稅費(fèi)為差額的5.56%
  
  土地出讓金：
  商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收；
  商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10%；
  辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。
  
  土地出讓金契稅：
  按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。
  

  查看全文↓ 2018-08-08 22:15:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我的戶口是武漢市單位的集體戶口，在經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)買了70多平方的房子，請(qǐng)問(wèn)我的戶口能否轉(zhuǎn)到經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，而且我小孩的戶口在漢南區(qū)，如果我的戶口能轉(zhuǎn)到經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，我想把小孩的戶口轉(zhuǎn)到經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)我的戶口下，請(qǐng)問(wèn)能不能轉(zhuǎn)
  答

  90平米30萬(wàn) 漢南部分區(qū)域已經(jīng)劃分到經(jīng)開(kāi)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 石家莊新添經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)是什么 有哪些政府規(guī)劃助推樓市
  答

  2016年春節(jié)過(guò)后石家莊市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)召審議并原則通過(guò)石家莊國(guó)際服務(wù)外包經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)起步區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃。石家莊國(guó)際服務(wù)外包經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)是省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，規(guī)劃面積14.37平方公里，位于滹沱河生態(tài)區(qū)南側(cè)，東至東三環(huán)延長(zhǎng)線，南至石黃高速公路，西至京珠高速公路，北至滹沱河，其中起步區(qū)3.13平方公里。 省會(huì)城市規(guī)劃對(duì)于石家莊的樓市來(lái)說(shuō)是一劑強(qiáng)心劑。石家莊作為省會(huì)城市發(fā)展一直較其他省會(huì)城市較慢，在京津冀一體化的大格局下經(jīng)濟(jì)發(fā)展也面臨多重考驗(yàn)。不管如何一個(gè)地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，經(jīng)濟(jì)的規(guī)劃勢(shì)必會(huì)利好樓市，經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的設(shè)立使得普通的地方發(fā)生質(zhì)的飛躍。但是購(gòu)房者不能因?yàn)橐?guī)劃的問(wèn)題盲目的作為選擇商品房的唯一標(biāo)準(zhǔn)。 一、城市規(guī)劃完善區(qū)域設(shè)施一定程度上推漲房?jī)r(jià) 一個(gè)城市規(guī)劃能夠根據(jù)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)得到很好的發(fā)揮，在一定程度上是對(duì)房?jī)r(jià)有較大影響的。因?yàn)橛捎谝?guī)劃的落實(shí)和實(shí)施，區(qū)域內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施也就相對(duì)得到改善，樓盤的交通、商業(yè)、教育和醫(yī)療等配套也就得到完善。這樣就會(huì)對(duì)區(qū)域房?jī)r(jià)起到推動(dòng)作用。 二、經(jīng)濟(jì)區(qū)的設(shè)立導(dǎo)入更多產(chǎn)業(yè) 功能區(qū)的建設(shè)在改善區(qū)域內(nèi)城市基礎(chǔ)設(shè)施的同時(shí)，還會(huì)導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)造更多就業(yè)機(jī)會(huì)和創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)，地段價(jià)值得以大幅提升，從另一層面將地區(qū)整體提升。 三、購(gòu)房者對(duì)于新經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)房?jī)r(jià)期望應(yīng)該明確哪些 新經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的設(shè)立可以作為買方置業(yè)的一個(gè)判斷指標(biāo)。但是不能盲目，因?yàn)橐?guī)劃需要在投入很多的時(shí)間去落實(shí)，如果置業(yè)過(guò)早投入的時(shí)間成本也就過(guò)高。還有就是經(jīng)濟(jì)區(qū)的設(shè)立周邊有可能重新規(guī)劃，原有的配套設(shè)施有可能需要調(diào)整甚至變成道路。所以購(gòu)房者需要在選擇房源上慎重不能盲目。 石家莊新的經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的設(shè)立對(duì)于房?jī)r(jià)有一定的促動(dòng)作用，通過(guò)進(jìn)一步省級(jí)的規(guī)劃以及京津冀一體化的推進(jìn)，石家莊產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，將會(huì)迎來(lái)更多的就業(yè)機(jī)會(huì)。

• 問(wèn) 淮安經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)富準(zhǔn)路商品房?jī)r(jià)格多少錢一平方？
  答

  一般的房源在5~6千左右的均價(jià)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 出售一手門面房要交什么稅?買門面房要注意什么?
  答

  需找到原來(lái)發(fā)票計(jì)算差額，根據(jù)發(fā)票、契稅票等后按如下計(jì)算：　　1、測(cè)繪費(fèi)2.04元/平方，買方；　　2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；　　3、契稅評(píng)估額3%，買方；　　4、所得稅差額20%，賣方；　　5、交易費(fèi)10/平方，買方；　　6、工本費(fèi)550元，買方（工本印花稅5元）；　　7、其他營(yíng)業(yè)稅差額5.6%，賣方。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??門面房出售需要哪些流程?要交什么稅？
  答

  二手門面房出售需要繳納以下稅費(fèi)：（1）賣方需要承擔(dān)：1、銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)銷售該不動(dòng)產(chǎn)具體金額的5%征收營(yíng)業(yè)稅。2、營(yíng)業(yè)稅附加：根據(jù)所繳納營(yíng)業(yè)稅稅額，城建稅 城市7%、縣城5%、鄉(xiāng)鎮(zhèn)1%；教育費(fèi)附加3%；地方教育費(fèi)附加2%3、個(gè)人所得稅：按照《個(gè)人所得稅法》規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅，即按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額繳納20%的個(gè)人所得稅。4、土地增值稅：是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，并按照30%40%50%60%四級(jí)超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。5、印花稅：0.05%（2）買方承擔(dān)：印花稅0.05%、契稅3%二手門面過(guò)戶需要準(zhǔn)備好相關(guān)材料：1、申請(qǐng)表，門面房的出售是需要申請(qǐng)表的，而且是原件。2、買賣雙方的身份證件證明，如果涉及有共有產(chǎn)權(quán)人的話，還需要其身份證明3、房屋所有權(quán)證(涉及共有的需提供同時(shí)提供房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證)(原件及復(fù)印件)4、土地使用權(quán)證(復(fù)印件，持原件核對(duì))5、房地產(chǎn)買賣契約(原件)。

  全部3個(gè)回答>