已有4個回答

• 148****0134

  電梯的使用費用包含在物業(yè)費當中了，你交了物業(yè)費就沒有什么電梯費。但是有兩點需要注意，第一：電梯運營產(chǎn)生的電費是需要單獨繳納的，計算在公共電費當中。第二：電梯的大修費用從維修基金中支付，如果維修基金用完了，需要全體業(yè)主從新繳納。

  查看全文↓ 2018-08-08 21:23:07
• 155****9980

  當然不用，但要交電梯的電費，一二十塊錢

  查看全文↓ 2018-08-08 21:22:47
• 151****7203

  物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成
  依據(jù)2004年1月1日起施行的《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》(發(fā)改價格[2003]1864號)的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括9方面:
  1.管理、服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費
  是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)向所聘用的管理、服務(wù)人員按月發(fā)放的工資和按工資的14%提取的職工福利費。具體包括基本工資、津貼、福利基金、保險金、服裝費及其他補貼等，不含獎金。
  2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護保養(yǎng)費
  主要是指門廳、樓梯間、電梯間、走廊通道、室外墻面、屋面、供水管道、排水管道、照明燈具、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、道路、綠地、停車場庫、化糞池、垃圾箱等的維修養(yǎng)護費用及公共照明費等。
  3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費
  是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生費，包括清潔用具、垃圾清理、水池清潔、消毒滅蟲等費用，有時還包括單項對外承包費，如化糞池清淘等。
  4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用
  是指物業(yè)管理區(qū)域綠化的養(yǎng)護費用及開展此類工作所購置的綠化工具及綠化用水、農(nóng)藥、化肥、雜草清運、補苗等費用。
  5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用
  是指物業(yè)管理公共區(qū)域的秩序維護費。包括安全監(jiān)控系統(tǒng)、設(shè)備、器材的日常養(yǎng)護費等。
  6.辦公費用
  是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展正常服務(wù)工作所需的有關(guān)費用，如交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、節(jié)日裝飾費、公共關(guān)系費及宣傳廣告費。
  7.物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費
  是物業(yè)服務(wù)企業(yè)擁有的各類固定資產(chǎn)如交通工具、通訊設(shè)備、辦公設(shè)備、工程維修設(shè)備等按其總額每月分攤提取的折舊費用。
  8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用
  為從經(jīng)濟上保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)水電、電梯等設(shè)施遭受災(zāi)害事故后能及時進行修復(fù)和對傷員進行經(jīng)濟補償，物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須對這些建筑物及設(shè)備設(shè)施投財產(chǎn)保險和相關(guān)責任保險，對于險種的選擇是由所管物業(yè)的類型、性質(zhì)來決定的，但必須考慮業(yè)主的意愿和承受力。
  9.經(jīng)業(yè)主同意的其他費用
  經(jīng)與業(yè)主協(xié)商，其同意包括在物業(yè)服務(wù)費中的內(nèi)容。
  應(yīng)當注意的是，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新改造費用，應(yīng)當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或物業(yè)服務(wù)成本。 根據(jù)以上說明:依照國家法規(guī)物業(yè)管理服務(wù)費用包含電梯維護運行費用，另外還需要參照您入住小區(qū)時與物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》假如協(xié)議上對電梯運行費用有另外的明確約定單獨收取，不包含在物業(yè)管理服務(wù)費用里面，那么物業(yè)公司依據(jù)合同(協(xié)議)可以加收電梯運行費用。在正常的物業(yè)管理運作之中，高層住宅因為電梯使用頻率高運行成本大，很多時候物業(yè)公司都會在協(xié)議里面單獨注明電梯費用的協(xié)議條款，您現(xiàn)在可以詢問物業(yè)公司對電梯費用的計算方式以及這項收費是否已經(jīng)得到房管局、物價局的批復(fù)，以及《物業(yè)管理協(xié)議》是否已經(jīng)到房管局備案，如果沒有物業(yè)的做法也不符合相關(guān)規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-08-08 21:22:32
• 133****5787

  商品房交了物業(yè)費不需要再交電梯的電費的，電梯的費用是包含在物業(yè)費里的

  查看全文↓ 2018-08-08 21:22:01

相關(guān)問題

• 問 ??可以交物業(yè)費不交電梯費嗎？商品房交了物業(yè)費還要交電梯的電費嗎？
  答

  這個要分地區(qū)來看，不同地區(qū)有不同的政策規(guī)定。大部分地區(qū)的相關(guān)部門回應(yīng)是這樣子的：電梯維護費是包含在物業(yè)費里統(tǒng)一繳納的，主要用于電梯的日常維護保養(yǎng)、年檢費用等。電梯的運行電費則是另外收取，有的小區(qū)采取業(yè)主平攤的做法，也有小區(qū)制定不同的系數(shù)，相應(yīng)樓層根據(jù)系數(shù)來交電梯電費，如2樓至5樓、6樓至8樓分別有不同的檔次，住的越高交的越多。這里值得說明的是，不管是采用何種收費方式，物業(yè)公司都必須定期進行公示。

  全部3個回答>
• 問 ??可以交物業(yè)費不交電梯費嗎？現(xiàn)在商品房交了物業(yè)費還要交電梯的電費嗎？
  答

  應(yīng)該依據(jù)物業(yè)合同來確定是否需要單獨繳納電梯的電費。依據(jù)《物業(yè)管理條例》物業(yè)費應(yīng)包括以下內(nèi)容：1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;　　(即人員費用，包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費等)2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;　　包括：公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費;給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費;電氣、燃氣、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費;公共照明費;易損件更新費等等3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;　　(包括：清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、垃圾外運、化糞清掏等)4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用　　(包括：綠化工具費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費、景觀維護費等)5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;　　(即安全管理人員費用、安全器械裝備費等)6、辦公費用;　　(包括：交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、辦公用房水電費等)

  全部3個回答>
• 問 哪位了解物業(yè)費包括電梯電費嗎？
  答

  電梯的電費，包含在物業(yè)費里的。你所繳納的物業(yè)費大概：小區(qū)公共部位的水電費和維修費用（中小修）、物業(yè)公司人員的工資、保潔綠化費用三個大塊

  全部3個回答>
• 問 ??哪位了解物業(yè)費包括電梯電費嗎？
  答

  一、《物業(yè)管理條例》中關(guān)于物業(yè)服務(wù)費的用途有明確的規(guī)定，其中包含公共設(shè)施設(shè)備的運行維護費, 說明電梯電費是包含在物業(yè)管理費中的，具體需要結(jié)合物業(yè)合同的相關(guān)條款。二、物業(yè)管理費用一般包括以下幾個方面：1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。即人員費用，包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費等?！?2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用。包括：公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費；給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費；電氣、燃氣、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費；公共照明費；易損件更新費等?！　?、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。包括：清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、垃圾外運、化糞清掏等?！　?、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。包括：綠化工具費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費、景觀維護費等?！　?、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。即安全管理人員費用、安全器械裝備費等?！　?、辦公費用。包括：交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、辦公用房水電費等?！　?、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。　　8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用?！　?、法定繳納的稅費。包括營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育附加費等。　　10、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

  全部3個回答>
• 問 ??商品房怎么交電費
  答

  水電費是計量收費的，用了才會計量產(chǎn)生費用，沒有用也就不會產(chǎn)生費用。另：電費一般是供電部門直接按月計量收取（有代收點，如銀行、超市等）；水費收取的方式較多，有物業(yè)代收的，有一個月一收的，也有兩個月一收的。

  全部3個回答>