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• 157****6740

  買的新房還沒交房可以退房，但是要付違約金。
  
  以下6種情況可以退房：
  一、延遲交房
  
  　　一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
  
  　　二、沒有產權證
  
  　　由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內無法取得房屋的產權證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。
  
  　　三、開發(fā)商證件不全
  
  　　開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。
  
  　　四、面積誤差超過3%
  
  　　如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
  
  　　五、主體結構質量有問題
  
  　　地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結構變形、磚石結構強度等質量問題，檢測機構核驗屬質量不合格的。

  查看全文↓ 2018-08-08 18:34:07
• 134****4545

  可以申請退房。
  逾期一年未交房，這是開發(fā)商違約了。
  根據購房合同，還需售房方賠償損失。

  查看全文↓ 2018-08-08 18:34:00
• 151****3587

  您好，可以申請退款并要求開發(fā)商支付賠償您的損失。
  
  開發(fā)商延期交房，除去一些不可抗力的自然災害或政治動亂等因素外，一般情況下均是事出有因，諸如：
  
  1、房屋驗收不合格;
  
  2、房屋遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決，施工未完成;
  
  3、市政配套工程的批準與安裝的延誤;
  
  4、銀行貸款沒有辦理好;
  
  5、開發(fā)商資金跟不上，如拖欠工人工資導致工人罷工、鬧事等延期;
  
  6、小區(qū)道路和環(huán)境建設未竣工;
  
  7、政府對外部道路的規(guī)劃和市政配套設施發(fā)生了變更、導致小區(qū)不能如期完工;
  
  8、開發(fā)商對房屋設計、小區(qū)規(guī)劃進行修改導致無法如期完工;
  
  9、開發(fā)商捂盤等漲價，不惜毀約。
  
  對于購房者，有必要了解開發(fā)商逾期交房的原因，畢竟退房，對于購房者一樣面臨著一定的經濟損失。了解了以上各種情況，理性做出判斷，方能不后悔。
  
  逾期交房的處理方式及注意事項：
  
  1、根據合同約定處理。

  查看全文↓ 2018-08-08 18:33:52
• 144****6387

  開發(fā)商還沒有交房，是否可以看房要具體分情況決定：
  從目前的法律規(guī)定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。
  1、約定條件，是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產商延遲交房超過一定期限，購房者可以要求退房。另外，購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內無法取得產權證等退房條件。根據《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立，若購房者在與開發(fā)商協(xié)商難以達成共識時，起訴至法院要求退房，一般都會得到法院的支持。
  　　2、法定條件，是指根據法律的規(guī)定，當一方當事人無正當理由拒不履行購房合同義務的，購房者可以退房的條件。總之，綜合起來出現下列情況的，購房者可以要求退房：
  　　(1)開發(fā)商延遲交付房屋。這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情形。在購房合同中，雙方當事人一般都要約定開發(fā)商交房的時間以及在超過約定期限交房的違約責任。一般情況下，開發(fā)商與購房者在購房合同中約定了交房時間后，購房者卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。此時購房者可以向開發(fā)商發(fā)出催告通知，如果開發(fā)商超過3個月還不履行交房義務，購房者就可以與開發(fā)商解除購房合同，要求開發(fā)商退房。
  　　(2)開發(fā)商在沒有商品房預售許可證的情況下預售房屋，在規(guī)定的期限內開發(fā)商仍未取得商品房預售許可證的，購房者可以要求退房。前面曾經提到過，開發(fā)商在預售房屋的時候，需要取得相關部門的批準，尤其是要取得建設部門頒發(fā)的商品房預售許可證。開發(fā)商在沒有取得商品房預售許可證時就對外預售房屋屬于違規(guī)操作，其與購房者簽署的購房合同屬于無效合同(但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效)。對于無效的購房合同，應當恢復原狀，即購房者應當騰空房屋或者與開發(fā)商解除期房合同，開發(fā)商應當將購房者交付的房款及其利息返還給購房者。上述情況不包括開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證的情形。
  　　(3)開發(fā)商與購房者簽訂的購房合同無效，購房者可以要求退房。根據《民法通則》、《合同法》的有關規(guī)定，合同無效的直接結果是因合同取得的財產應予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，開發(fā)商退還購房款。從實踐上來看，造成購房合同無效的常見情形有：①開發(fā)商無權處分該房產。主要是房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的、該房屋權屬有爭議、司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。②開發(fā)商存在欺詐情形。購房者以此項理由請求退房，在實際中法院支持

  查看全文↓ 2018-08-08 18:33:46
• 136****7681

  開發(fā)商延期交房可以退房。
  
  在合同約定的交房日到了以后，給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在其后三個月合法期限內開發(fā)商仍不能交房的，有權要求退房，開放商應該合同約定返還你已付的房款及產生的活期利息，約定有違約金的，一并賠付。

  查看全文↓ 2018-08-08 18:33:39

相關問題

• 問 開發(fā)商逾期未交房能退嗎？
  答

  根據上述法律的規(guī)定，開發(fā)商延期交房導致解除合同和辦理退房時，應當注意下列問題：　　1、購房人如欲解除合同，應當先進行催告?！　?、經催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權。就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房;第二經過催告;第三催告后滿三個月仍未交房?！　?、購房者合同解除權的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結束，即解除權的有效期為一年。在此一年內都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(當然以其它理由如嚴重質量問題而解除合同的除外)。并且，如果在購房者取得解除權后，開發(fā)商有催告購房者行使解除權的，則解除權的有效期縮短為三個月?！　∫陨弦?guī)定中，兩個催告和兩個三個月的規(guī)定應當區(qū)分清楚，一為購房者催告開發(fā)商交房，一為開發(fā)商催告購房者行使解除權;一為購房者催告后經過三個月取得解除權，一為開發(fā)商催告后購房者的解除權有效期縮短為三個月?！　¤b于以上的規(guī)定，在開發(fā)商延遲交房時，不管購房者是不是真的準備解除合同，都應當在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時采取的一個應對舉措;二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。　　催告**好以快遞等可保留憑證的方式進行。在沒有催告的情況下，開發(fā)商長期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規(guī)定，應當是不可以的，催告是解除合同的前提條件?！　》蓻]有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使;延期不行使的，解除權消滅?！　∫陨暇褪菍Α伴_發(fā)商延期交房能不能解除合同”“延期交房可以退房嗎”所作的解答?？梢钥闯?，在符合法定條件和程序的情況下，開發(fā)商延期交房時購房者可以解除合同和要求退房。但是，一套房子幾十萬甚至上百萬，開發(fā)商可不會輕易讓購房者解除合同或者退房，所以當事人**終不得不對簿公堂。雖然開發(fā)商延期交房屬于理虧，但這并不代表購房者必定能打贏官司。因為法官看重的是證據，不管當事人怎么說，如果沒證據是不行的。所以，購房者應當及時與律師取得聯系獲取幫助，他們豐富的辦案經驗會幫助您更順利地解決開發(fā)商延期交房的問題。

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• 問 開發(fā)商逾期未交房，業(yè)主怎樣維權
  答

  可以向法院起訴承擔違約責任。

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• 問 逾期未交房怎么辦
  答

  以交房款本息及2倍**款和違約金賠償，這是誤傳。合同對延遲交房的賠償是有規(guī)定的，一般是房價萬分之3（日）的賠率。如果合同沒有約定，就只能雙方協(xié)商解決了。

  全部5個回答>
• 問 逾期未交房怎么辦?
  答

  到了約定的交房時間，開發(fā)商卻遲遲不能交房，購房者該如何解決？有些發(fā)展商以裝修公司工程逾期為借口不按時履行交付房屋的義務是沒有任何法律依據的，應當承擔違約責任。而客戶可以依據合同中規(guī)定的有關條款取得違約金或者與開發(fā)商解除契約，并可以要求其退還房價款及支付銀行同期利息，同時雙倍返還購房人所交納的定金?！　「鶕覈逗贤ā返谝话倭闫邨l的規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行，采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！币簿褪钦f，當發(fā)展商承擔賠償損失等違約責任。購房合同的條款中明確規(guī)定了交房時間，但到交房時間時，發(fā)展商未按期向購房者交房，這實際上是一種違約行為?！　　　彿咳藖碚f，對于逾期交房的情況也要針對具體情況具體分析，并且可以對開發(fā)商逾期交房的原因進行調查，看發(fā)展商逾期交房是否有依法可以免除違約責任的情況?！逗贤ā返谝话僖皇邨l規(guī)定："因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的原因，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。"如果發(fā)展商并未發(fā)生不可抗力的客觀情況，也應當及時通知購房人，并提供相關證明。況且，即便有不可抗拒的因素，根據我國《合同法》第一百一十八條規(guī)定："當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。"　　現行的商品房預售契約，都是由各省市房屋土地管理部門統(tǒng)一印制的格式文本，契約中關于交房期限都有較為嚴格的規(guī)定，并且制定了逾期交房的懲罰條款，比如，除不可抗力外，開發(fā)商未按期將房屋交付給購房者，購房者有權向開發(fā)商追索違約金。逾期超過一定時間，開發(fā)商仍未交付房屋的，購房者有權解除契約。契約解除應自購房者書面通知送達開發(fā)商之日起生效。

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• 問 期房逾期未交房怎么辦
  答

  法律上如果延期交房是可以提出要求賠償，有合同約定的依照合同約定，沒有約定的可以要求開發(fā)商賠償違約責任。 2.即便合同上是寫明如果延期只能退還訂金（還不計利息），你們也可以要求開發(fā)商賠償違約責任。 3.如果和開發(fā)商協(xié)議解決不成，可以依照相關法律提起訴訟，維護自己的合法權益。 4.注：合同上對于違期的說明如下 乙方交訂金的樓房，甲方于2007年12月30日交付給乙方逾期30天，如不能按期交付或違約不能交付給乙方，甲方全額退還給乙方訂金（不計利息）。 這條合同條款，要提起訴訟，法庭不予采納的可能性比較大。 如果你們要提起訴訟，建議請律師，這樣才能更好的維護你們的利益。 問題補充：如果起訴的話，勝算比較大。 我們這個小區(qū)一期工程的樓房合同上都是寫違期的話賠償20%的。 那我們如果起訴，可以按照一期工程的賠償標準要求。

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