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• 135****9005

  當(dāng)然不可以。
  農(nóng)村土地都是集體所有，一般所說(shuō)的農(nóng)民集體所有的土地是指所有權(quán)歸集體的全部土地，其中主要有農(nóng)業(yè)用地、農(nóng)村建設(shè)用地等。農(nóng)村土地承包法規(guī)定的農(nóng)村土地，既包括農(nóng)民集體所有的農(nóng)業(yè)用地，也包括國(guó)家所有依法歸農(nóng)民集體使用的農(nóng)業(yè)用地。用于農(nóng)業(yè)的土地，主要有耕地、林地和草地，還有一些其他用于農(nóng)業(yè)的土地。
  我國(guó)法律規(guī)定集體經(jīng)濟(jì)組織成員對(duì)本集體經(jīng)濟(jì)組織所有的財(cái)產(chǎn)享有平等的權(quán)利，而土地是集體所有的財(cái)產(chǎn)中**有價(jià)值的財(cái)產(chǎn)，因此，平等的權(quán)利必須體現(xiàn)在對(duì)集體土地發(fā)包過(guò)程中的決策上。發(fā)包過(guò)程中要充分聽(tīng)取承包方對(duì)承包方案的意見(jiàn)和建議，承包方案要努力做到公平合理，不同承包階段同等質(zhì)量、面積的土地承包指標(biāo)不能忽高忽低，要具有相對(duì)穩(wěn)定性，同一輪土地承包的各個(gè)不同地塊之間承包指標(biāo)的確定上，都要考慮到承包人之間獲益上的公平合理性。
  總之，農(nóng)村土地絕對(duì)是不可以由某個(gè)集體或部門(mén)自由買(mǎi)賣(mài)的，集體對(duì)土地依法享有各項(xiàng)權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-08-08 17:47:14
• 153****6731

  我國(guó)的土地性質(zhì)有且只有2種，一種是國(guó)有用地，一種是集體用地。城市用地都屬于國(guó)有用地。
  政府需要使用農(nóng)村的集體用地只能通過(guò)征收的方式，把集體用地轉(zhuǎn)變成國(guó)有用地。這個(gè)征收開(kāi)發(fā)的過(guò)程是土地的一級(jí)開(kāi)發(fā)，必須由政府或者政府委托的開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，征收為國(guó)有后，土地進(jìn)入政府儲(chǔ)備，才可以進(jìn)行二級(jí)開(kāi)發(fā)。這個(gè)征收是對(duì)村集體的而不是對(duì)村民個(gè)人。
  如果是開(kāi)發(fā)商需要使用土地，也必須先進(jìn)行土地的一級(jí)開(kāi)發(fā)，由政府先進(jìn)行集體用地征收，轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有用地并進(jìn)入儲(chǔ)備后，才開(kāi)始進(jìn)行二級(jí)開(kāi)，開(kāi)發(fā)商通過(guò)招拍掛購(gòu)得土地的使用權(quán)（不是所有權(quán)，所有權(quán)為全民所有），然后才能建設(shè)。
  農(nóng)業(yè)戶口一般都有使用集體用地的權(quán)力，非農(nóng)業(yè)戶口不可以，比如宅基地，非農(nóng)業(yè)戶口不可以申請(qǐng)和享有。而且農(nóng)業(yè)戶口也只能享有所在的村集體或者農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織（合作社等等）所有的集體土地。
  集體土地一般不能交易的，需要使用只能通過(guò)征收?，F(xiàn)在允許集體土地的流轉(zhuǎn)，也只是村集體或者經(jīng)濟(jì)組織之間的流轉(zhuǎn)，而且土地的性質(zhì)不能隨意改變（比如農(nóng)用地不能作為建設(shè)用地使用）。

  查看全文↓ 2018-08-08 17:47:05
• 152****7019

  1、轉(zhuǎn)包是在不變更原承包人與村里承包合同的基礎(chǔ)上，承包人把自己承包的土地再承包給第三方。
  2、土地承包權(quán)或轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵赋邪税炎约撼邪耐恋刈屌c第三方承包，第三方建立了與村里經(jīng)濟(jì)組織的承包合同，原承包人退出，實(shí)質(zhì)就是賣(mài)了承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。
  3、轉(zhuǎn)包存在兩個(gè)承包合同關(guān)系，轉(zhuǎn)讓只存在一個(gè)承包合同關(guān)系。
  4、轉(zhuǎn)包在不改變土地用途情況下不需要發(fā)包方同意，但合同另有約定的除外，但一般要求備案，不備案也不會(huì)因此無(wú)效；轉(zhuǎn)讓必須通過(guò)發(fā)包方同意，才有可以實(shí)現(xiàn)。因轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營(yíng)權(quán)實(shí)質(zhì)上是合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移，義務(wù)轉(zhuǎn)移必須取得發(fā)包方同意。

  查看全文↓ 2018-08-08 17:46:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 你好，咨詢一下：地皮交易有耕地和園地嗎？10畝的多嗎？有誰(shuí)了解，謝謝！
  答

  農(nóng)村土地的用地性質(zhì)分國(guó)有土地和集體土地，農(nóng)民只是擁有使用權(quán)，而不是所有權(quán)。農(nóng)業(yè)用地是直接或間接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)所利用的土地。又稱(chēng)農(nóng)用地。包括耕地、園地、林地、牧草地、養(yǎng)捕水面、農(nóng)田水利設(shè)施用地，以及田間道路和其他一切農(nóng)業(yè)生產(chǎn)性建筑物占用的土地等。1985年，世界農(nóng)業(yè)用地約占世界陸地總面積（不包括南極洲）的64.7%；隨著社會(huì)發(fā)展和城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)，這一比例正在以驚人的速度變小。農(nóng)業(yè)用地利用的合理性標(biāo)準(zhǔn)為：要求達(dá)到環(huán)境、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)等方面效益的統(tǒng)一，以保持良性循環(huán)，永續(xù)利用。

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• 問(wèn) 車(chē)位一般多大面積
  答

  一般車(chē)位面積是8至9平米，12平米非標(biāo)準(zhǔn)車(chē)位。購(gòu)買(mǎi)車(chē)位要注意：①車(chē)位面積。就是能讓愛(ài)車(chē)綽綽有余停放的空間。車(chē)庫(kù)里的各個(gè)停車(chē)位的面積大小無(wú)太大的差別，大多是規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)來(lái)劃分的，不同位置，不同停放方式還有不同位置的車(chē)位在不同車(chē)輛大小的前提下略有差別。可從長(zhǎng)度以及寬度上了解合理車(chē)位的面積。②停車(chē)，出車(chē)安全考慮。安全考慮包括避開(kāi)柱子、十字路口，選擇寬敞，監(jiān)控設(shè)備輻射的地區(qū)，這些一方面可以保障停車(chē)便捷，開(kāi)車(chē)出去也方便，而且在非監(jiān)控盲區(qū)的位置停車(chē)能避免發(fā)生盜竊，意外事故也可有效捕捉到證據(jù)。③車(chē)位購(gòu)置和管理費(fèi)用。和買(mǎi)房一樣，前期的付款不是最終付款，還有費(fèi)用需要支出。像車(chē)位管理費(fèi)，購(gòu)買(mǎi)車(chē)位和購(gòu)房不同，車(chē)位使用商業(yè)貸款。

• 問(wèn) 都是多大面積的
  答

  大小都有，可以過(guò)來(lái)看看

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，開(kāi)發(fā)商地皮交易有耕地和園地嗎？有人知道嗎，謝謝！
  答

  《中華人民共和國(guó)憲法》和《土地管理法》規(guī)定，我國(guó)土地所有制為社會(huì)主義土地公有制，包括社會(huì)主義全民所有制和社會(huì)主義勞動(dòng)群眾集體所有制兩種形式。據(jù)有關(guān)資料，在我國(guó)現(xiàn)有耕地面積中，屬于國(guó)家所有的占6%，屬于集體所有的占94%;在現(xiàn)有森林面積中，70%以上屬于國(guó)家所有，20%多屬于集體所有。

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• 問(wèn) 大面積房子裝修可以嗎？ 一般多大面積房子裝修中式好些
  答

  小房子因?yàn)榇蠖啻嬖诳臻g布局欠合理的問(wèn)題，在原本小小空間中使得整個(gè)房子看起來(lái)會(huì)更小，其實(shí)只要用心設(shè)計(jì)和裝飾，一樣能收到功能、美觀兩不誤的效果，你也會(huì)發(fā)現(xiàn)這房子蘊(yùn)藏著你想象不到的空間。如何讓小房子裝修出大房子的效果，營(yíng)造出游走自如的氛圍，需要的只是你的創(chuàng)造力。1.用?；u、烤漆玻璃、鏡子增大視覺(jué)空間房子雖小，但每個(gè)人都希望自己的房間看起來(lái)不那么狹小，其實(shí)通過(guò)一些處理完全可以達(dá)到這個(gè)效果，這就需要考驗(yàn)?zāi)愕闹腔哿恕Ｓ貌；u、烤漆玻璃增強(qiáng)反光效果。廚房、衛(wèi)生間的墻面用?；u比亞光磚反射效果更好，視覺(jué)上使空間變大。設(shè)計(jì)師利用這個(gè)原理用黑色烤漆玻璃做電視背景墻。局部黑色及烤漆的反光都會(huì)使空間變大。利用鏡子。 多安玻璃和鏡子，可起到小中見(jiàn)大的作用。明亮的玻璃隔板，很巧妙地讓空間界定既獨(dú)立又在視覺(jué)上穿透貫連，具有隱約的美感;而鏡子更是容易讓人產(chǎn)生空間增多的錯(cuò)覺(jué)。如果在左右相對(duì)的墻面同時(shí)覆蓋鏡子，在視覺(jué)上會(huì)讓人產(chǎn)生空間深度無(wú)限遠(yuǎn)的感覺(jué)。另外，如果在低矮的天花板上覆蓋一面鏡子，則能夠讓居室在縱向空間上顯得更加寬敞。2.利用空余地方增加收納功能過(guò)日子誰(shuí)沒(méi)有一些亂七八糟的東西?可這么小的空間，那些衣物、鞋子、書(shū)、洗浴用品等等都放到哪里去?不但要把邊邊角角的地方都利用起來(lái)，還得學(xué)會(huì)多功能利用空間。利用床下空間?，F(xiàn)在市面上的大圓床下收納空間就很大，如果你不想選用這樣的大圓床或帶抽屜的床，有一些床墊也可增加儲(chǔ)物功能，黑白灰系列的床墊可升降，把床墊升起來(lái)就可在床墊。用隔斷當(dāng)書(shū)架。敞開(kāi)式空間很難有單獨(dú)的書(shū)房和工作區(qū)，在客廳和臥室之間用定制的博古架當(dāng)書(shū)架，解決了藏書(shū)、擺設(shè)的收納功能，又能區(qū)隔空間。

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