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• 132****0104

  買二手房交房時需要注意：
  1、注意交樓附送物品清單 當前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對于一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。

  查看全文↓ 2018-08-08 15:00:46
• 157****1386

  ①二手房交房驗收二手房的準確面積包括建筑面積、使用面積和戶內實際面積，要仔細確認。**好能實地測量一下房屋內的面積，并弄清戶型是否合理。
  ②二手房交房驗收時打開水龍頭觀察水質、水壓，確認供電容量，觀察戶內外電線是否老化;電話線、煤氣是否接通。
  ③二手房交房驗收還要了解房齡，土地使用期限和以前住戶的大致情況。

  查看全文↓ 2018-08-08 15:00:41
• 152****5584

  二手房交房與一手商品房有很大區(qū)別，下面將二手房交房的主要注意事項介紹如下：
  一、 房屋保修期問題： 根據國家《建設工程質量管理條例》有關規(guī)定，新商品房的保修期如下：
  1、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（70年）；
  2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年；
  3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
  4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。 其他項目的保修期限在《保證書》中注明。保修期自業(yè)主接收交付之日起計。 二手房買主應當特別注意一手房的交房日期，推算自己購買的二手房享受建設單位的剩余的保修服務期限。
  二、影響較大的房屋質量問題
  1、墻體裂縫及樓板裂縫。
  2、滲漏。注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家？您家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗臺下面有無水漬。
  3、上、下水的質量情況往往需要一個考察周期才能看出問題，在現(xiàn)場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。 如果在房屋驗收的過程中發(fā)現(xiàn)問題，一定要在驗收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后需要。
  三、交接鑰匙。要注意接收全部鑰匙，包括樓單元門鑰匙、進戶門鑰匙、室內各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）的鑰匙。
  四、交接水、電、煤氣、物業(yè)管理等費用
  1、結清水表賬單。在交房時，雙方須要進行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結清所欠費用。還要注意是否存在逾期未繳費的情況，要賣方提交近期的水費賬單。
  2、結清電表、煤氣表帳單，注意事項同上，用智能卡繳費的，一定要接收智能卡。
  3、辦理有線電視過戶。
  4、結清電話，寬帶費用。如果需要繼續(xù)使用原有的電話號碼，應當?shù)诫娦挪块T辦理過戶手續(xù)，并以交房當日為準結算電話、寬帶費用賬單。
  5、結算維修資金。
  6、辦理物業(yè)更名及結算物業(yè)管理費用。
  7、結清往年的供暖費用。
  8、遷移戶口。在交房時要確認原房住的戶口已遷出，如果戶口尚未遷出，應當書面約定遷出的截止時間和違約責任確認。 以上為二手房交接中需要注意的主要問題，實踐中出現(xiàn)的問題可能要遠比上述情況更多也更復雜，需要買方仔細處理好**后的交接房環(huán)節(jié)。

  查看全文↓ 2018-08-08 15:00:35

相關問題

• 問 求二手房交房驗收攻略
  答

  買二手房交房時需要注意： 1、注意交樓附送物品清單 當前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對于一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。

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• 問 求二手房交房驗收攻略
  答

  驗房的主要目的就是給房屋做個體檢以評估其當前的狀態(tài)，讓顧客對其有一個全面的. 客觀的. 公平的. 準確的了解，以幫助他們做一個清楚明白的（ informed ）買賣決定。那么，二手房交房時該怎么驗收呢？一、門窗靈活聽隔音試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。 七、拉斷電閘看分路拉斷電閘后看戶內是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。**好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。二、查下水看漏堵【自備工具】塑料袋、沙子、1只塑料臉盆驗收下水情況：先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。也可打開水龍頭，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看水壓，二來試試排水速度。三、看合同核面積看實際設施是否與買賣合同上注明的設施、設備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏；確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。四、用卷尺測層高【自備工具】5米卷尺用5米卷尺測量一下樓宇的層高，看是否與合同相符。五、榔頭輕敲聽空裂【自備工具】：1只小榔頭用小錘輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層，用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。六、墻面不滴水無裂縫仔細檢查墻體的平整度，看一下墻面是否有滲水、裂縫現(xiàn)象，特別是查看一些墻體是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。陽臺裂縫危險大。一般而言，墻面的裂縫大多不是結構裂縫，危險性不大。房屋的結構問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。

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• 問 購買二手房交房驗收七大攻略
  答

  淺談二手房交付驗房應帶驗房工具和應該注意的事項http://www.53ab.com/dc/zy/ys/1750.html?1384101176

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• 問 求二手房裝修攻略？求份既省錢又不費神的二手房裝修攻略~~謝謝
  答

  大多數(shù)二手房已經居住了三五年乃至十年以上，質量上是否有問題或是否已經有過大修，在裝修前是必須要弄清楚的問題，除了一些看不見的隱蔽工程要檢查并作出判斷外，有些看似很新的部分尤其要注意，如新刷的墻壁或屋頂，可能是為了掩蓋房屋墻壁上的裂縫或天花板滲水，遇到類似情況，新房主一定要格外注意。

• 問 ??二手房交房怎樣驗收？二手房交房驗收應該注意什么？
  答

  1、應將水表賬單結清二手房交房時根據購買合同的規(guī)定，買賣雙方須對水表進行抄表讀數(shù)，實際的抄變數(shù)交由業(yè)主來結清。交房前，下家就應詢問清楚上家是否已將水費繳清了。2、上家需告知電表情況交房時下家須親自查驗電表狀況，看是否有被移動改裝的跡象。根據電力公司所規(guī)定，凡是私自裝拆電表箱、私自開啟封印或是擅自改變計量裝置的都屬于違章行為，違章者將按照違章用電處理。3、協(xié)助煤氣過戶按照煤氣公司的規(guī)定，二手房交房時，上下家須憑《房地產地產管理部門的規(guī)定，當住宅進行轉讓時，維修資金賬戶中的余額是不作退還的。因此買賣雙方在進行二手房交房時購房者一定要注意結算這一點。4、電話和寬帶費用結清 這得看下家是否要沿用上家的電話號碼，若是不打算沿用，可取電信公司將號碼注銷或是辦理遷移。若需沿用，可一起到電信部門辦理過戶。 5、維修基金結算 根據房地產管理部門的規(guī)定，當住宅進行轉讓時，維修資金賬戶中的余額是不作退還的，因此買賣雙方在進行二手房交房時購房者一定要注意結算這一點。

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