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• 146****4020

  簽訂的二手房買賣協(xié)議是有法律效力的。 二手房交易過戶流程:
  1、簽訂買賣協(xié)議： 房地產(chǎn)買賣雙方達成交易,簽署買賣協(xié)議。買方支付定金給賣方(由經(jīng)紀方托管),賣方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀方 。
  2、查檔： 經(jīng)紀方帶房產(chǎn)證,落實產(chǎn)權狀況,查檔取回查檔記錄。

  查看全文↓ 2018-08-08 14:22:32
• 154****1687

  只要合同是雙方真實意愿的表達，中介簽訂的合同是具備法律效力的，而且比如合同中規(guī)定了避稅等方面的問題，公證處也不會做這樣的公正。

  查看全文↓ 2018-08-08 14:22:26
• 141****0405

  房管局明確規(guī)定沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)不能上市交易。沒有產(chǎn)權公證處也不會給以公證，就算簽了合同也是無效合同，購買這類房產(chǎn)對買方無任何保障，第一 開發(fā)商不辦理產(chǎn)權的時候只會辦理當時購房合同上的名字，如若到時候他不配合買方一點辦法都沒有。

  查看全文↓ 2018-08-08 14:22:20
• 136****2197

  一、房屋買賣只公正不過戶可以
  二手房交易時選擇房屋公證，而不直接過戶的行為，通常是想少交營業(yè)稅，還可能是因為房屋本身還沒有辦下房產(chǎn)證或有其他問題。一般希望做公證的多數(shù)是房屋中介、炒房者或房屋本身有問題的，如辦不下房產(chǎn)證的人，他們?yōu)榱俗屬彿空甙残?，就進行房屋公證，但事實上，這種做法并不保險，對房屋交易也沒有保障。
  我國規(guī)定不動產(chǎn)權是登記注冊制，沒有產(chǎn)權證，就仍沒有所有權。所以，做了房屋公證后，房子還是賣房者的。中介很可能在公證之后，撤銷委托書或補辦房產(chǎn)證。因此，建議購房者買二手房時還是直接過戶比較保險，不要一味貪圖便宜。辦理房屋公證后，房屋產(chǎn)權仍處于不穩(wěn)定狀態(tài)，買房者承擔著很大的風險。那么房屋買賣只公正不過戶有什么風險呢？
  二、房屋買賣只公正不過戶有什么風險
  第一種，為了想要逃避營業(yè)稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風險。由于房屋整體出于增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬于購房者。
  第二種，房屋權利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔很大風險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進行了房屋交易公證，也屬于無效。
  第三種，房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。
  第四種，賣房者對房屋沒有產(chǎn)權，只有使用權。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產(chǎn)權轉(zhuǎn)給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權利，而沒有買賣的權利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。
  第五種，聯(lián)建房、小產(chǎn)權房拿不到產(chǎn)權證。購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。
  第六種，產(chǎn)權證仍在辦理的過渡類型房產(chǎn)。當房地產(chǎn)公司的相關手續(xù)不齊全時，開發(fā)商可能會推遲給買受人

  查看全文↓ 2018-08-08 14:22:14

相關問題

• 問 買二手房有必要去公證處公證嗎?
  答

  不可以，公正，法律上是只認可房產(chǎn)證上的人，你可能是為了避稅才做公證，如果以后房屋漲價，現(xiàn)在的房東不想賣給你了，他完全可以繼續(xù)賣給其他人，然后把錢還給你，公正在法院只是你和房東產(chǎn)生債務關系，房子是抵押給你的，但是錢還你了房子就不是你的了

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• 問 請問，買賣二手房去公證處去有什么用？
  答

  任何法律行為和有法律意義的文書、事實經(jīng)過公證證明，國家證明它的真實性、合法性，即產(chǎn)生法律上的證據(jù)效力。人民法院審理案件中，如果在收集、調(diào)查證據(jù)時涉及某項文書，而這項文書業(yè)經(jīng)公證證明，即應確認其效力，可以直接采證。但有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外。 依照法律必須公證證明的法律行為，則公證證明就成為這些法律行為生效的必要條件。法律對于不同的法律行為有不同的形式要求，包括口頭、書面及公證證明，取決于該法律行為所產(chǎn)生(或變更、消滅)的法律關系的重要性、復雜性和它對于第三者的作用。雖未為法律規(guī)定而當事人自行協(xié)議公證證明作為雙方法律行為必要的形式條件之一的，這一法律行為也必須公證證明方能成立。 債權文書，如債權人和債務人對權利義務關系沒有爭議、并經(jīng)公證證明具有強制執(zhí)行效力的，當債務人拒不履行時，債權人可以直接申請人民法院強制執(zhí)行，不需要向人民法院起訴要求作出裁判。 由于目前法律沒有做出相關要求，所以二手房買賣合同不是必須要公證的。但是，如果當事人在二手房買賣合同中約定，只有辦理二手房買賣合同公證以后合同才生效的，那么就必須要辦理公證，否則二手房買賣合同是無效的。 二、辦理二手房過戶手續(xù)的注意事項 (一)買方需本人到場，帶上有效身份證件、購房合同。賣方權利人帶上有效身份證件及相關證件到場。出售共有房產(chǎn)時，共有人同時到場。 (二)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;未依法登記領取權屬證書的以及權屬有爭議的房地產(chǎn)不能交易。 (三)買方本人或賣方因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)的可委托他人辦理，但買賣雙方不能委托同一個人辦理。受托人屬非直系親屬的須辦理公證委托方為有效。 (四)買賣雙方必須對交付的方式自行協(xié)商一致，并對彼此達成的協(xié)議負責。

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• 問 動遷房買賣協(xié)議可以去公證處公證嗎?
  答

  公證有法律效力。

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• 問 協(xié)議書不經(jīng)過公證處公證有效嗎
  答

  協(xié)議只要雙方簽字蓋章或按手印是具有法律效力的。公證費要根據(jù)具體標的情況而定。

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• 問 買房沒過戶去公證處公證有效嗎？
  答

  公證只是對你們買賣這個事實做公證,而不是產(chǎn)權的歸屬做公證,產(chǎn)權的唯一法律界定是房產(chǎn)證,房產(chǎn)證是誰的名字就是誰的.你不過戶到時如果房價大漲到漲的部分比違約金大的時候賣方悔約你也沒辦法,**多賠你違約金.

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