已有4個(gè)回答

• 136****9296

  **好咨詢(xún)當(dāng)?shù)赝恋夭块T(mén)

  查看全文↓ 2018-08-08 14:08:50
• 157****5570

  已購(gòu)公房要補(bǔ)交土地出讓金：
  
  已購(gòu)公房要補(bǔ)交土地出讓金，不然無(wú)法得到土地出讓證，房屋就不得買(mǎi)賣(mài)；
  
  所有已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房首次上市出售時(shí)不僅要有房產(chǎn)證，還必須有出讓國(guó)有土地使用權(quán)證，否則將被視為非法交易；
  
  房屋購(gòu)買(mǎi)者的相關(guān)權(quán)益也不被保護(hù)；
  
  原房屋產(chǎn)權(quán)方在繳納一定產(chǎn)權(quán)出讓金或相當(dāng)于出讓金的價(jià)款后，即可獲得由各地國(guó)土資源部門(mén)頒發(fā)的出讓國(guó)有土地使用權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-08-08 14:08:03
• 158****1715

  咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗芫帧?/span>

  查看全文↓ 2018-08-08 14:07:45
• 143****2284

  需要看一下您的房本，假設(shè)您的房本面積是100平米。
  
  如果上面寫(xiě)的是“成本價(jià)出售”那需要繳納10015.6=1560元的土地出讓金（城六區(qū)），遠(yuǎn)郊區(qū)縣是10012.9=1290元的土地出讓金。
  
  如果上面寫(xiě)的是“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售”或者“優(yōu)惠價(jià)出售”，那需要您先向原來(lái)單位補(bǔ)交10015.66=9360元的土地出讓金（城六區(qū)），遠(yuǎn)郊區(qū)縣是10012.96=7740元的土地出讓金；然后繳稅的時(shí)候再交10015.6=1560元的土地出讓金（城六區(qū)），遠(yuǎn)郊區(qū)縣是10012.9=1290元的土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-08-08 14:07:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地出讓金誰(shuí)出？ 哪個(gè)懂得土地出讓金由誰(shuí)交
  答

  政策本義是讓賣(mài)房人交，否則不予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。但現(xiàn)實(shí)操作中，賣(mài)房人往往要求買(mǎi)房人交。討論這個(gè)問(wèn)題就好象是在問(wèn)白菜應(yīng)該賣(mài)1元1斤，還是2元1斤一樣!

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• 問(wèn) 土地出讓金該誰(shuí)出？
  答

  土地出讓金，是國(guó)有土地使用權(quán)獲得后所付的金額，一般由土地使用權(quán)獲得方（受讓人?）支付?！　⊥恋爻鲎尳?，是指各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款。　　土地出讓金準(zhǔn)確地說(shuō)，是土地使用權(quán)的交易價(jià)格；也可簡(jiǎn)單地理解為地價(jià)?！　》梢罁?jù)：〈國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理辦法〉第六條市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)與國(guó)有土地使用權(quán)受讓人在簽訂土地出讓合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確約定該國(guó)有土地使用權(quán)受讓人應(yīng)當(dāng)繳納的土地出讓收入具體數(shù)額、繳交地方國(guó)庫(kù)的具體時(shí)限以及違約責(zé)任等內(nèi)容。

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• 問(wèn) 辦公房出售要交土地出讓金
  答

  不用，土地出讓金是開(kāi)發(fā)商交的

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 公房土地出讓金怎么算
  答

  公房土地出讓金計(jì)算方法:應(yīng)納稅所得額=銷(xiāo)售額-購(gòu)買(mǎi)價(jià)款-補(bǔ)交的土地出讓金-合理費(fèi)用應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×20%房產(chǎn)交易其他稅費(fèi) 營(yíng)業(yè)稅 按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋價(jià)款后的差額的5%繳納營(yíng)業(yè)稅 房齡房齡≥兩年 普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅 土地增值稅 對(duì)居民個(gè)人擁有的普通住宅,在其轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅 契稅 個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅,暫征收銷(xiāo)售額1.5%的契稅

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房改房過(guò)戶(hù)土地出讓金誰(shuí)出
  答

  房改房就是我們常說(shuō)的已購(gòu)公房，作為享受?chē)?guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅類(lèi)型，再將公有房產(chǎn)私有化時(shí)，個(gè)人會(huì)出少量的土地出讓金。因?yàn)榉扛姆康漠a(chǎn)權(quán)不是100%，而且絕大多數(shù)的土地性質(zhì)也屬于劃撥，只有在補(bǔ)交購(gòu)公攤面積的價(jià)款之后，才能夠轉(zhuǎn)換屬性上市交易辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。所以在進(jìn)行交易的過(guò)程當(dāng)中，土地出讓金全部由買(mǎi)家進(jìn)行繳納。因?yàn)榇祟?lèi)房屋的房產(chǎn)性質(zhì)比較特殊，即便是價(jià)格比較便宜，在購(gòu)買(mǎi)的過(guò)程當(dāng)中還需要擦亮眼睛。在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的時(shí)候，需要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾聿块T(mén)的審核，無(wú)論是中介的口頭協(xié)議，還是交易過(guò)程當(dāng)中的公證保證都不能算完成正式的交易過(guò)程。土地出讓金的金額一般在房?jī)r(jià)的10%左右，此外在交易的過(guò)程當(dāng)中，買(mǎi)家還需要按照房屋面積的多少繳納1%-3%的契稅和1%的個(gè)稅。