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• 158****3527

  商鋪屬于商業(yè)用房，不是住宅，所以不限制滿2年或者滿 不滿5年這說法

  查看全文↓ 2018-08-08 00:30:58
• 152****4791

  商鋪跟年限沒有太大的關(guān)系

  查看全文↓ 2018-08-08 00:29:52
• 144****4066

  商鋪沒有滿幾年這個(gè)說法的

  查看全文↓ 2018-08-08 00:29:26

相關(guān)問題

• 問 房屋贈(zèng)與是不是比過戶稅費(fèi)要少很多？
  答

  只有直系親屬才建議辦贈(zèng)與，如果是否直系以贈(zèng)與方式過戶的話需多交20%的個(gè)人所得稅。費(fèi)用要高于過戶的費(fèi)用。

• 問 二手房出售不滿五年是不是要繳納的契稅多一點(diǎn)？
  答

  契稅的繳納情況：1、購(gòu)買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；2、購(gòu)買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；3、在首套房的情況下，購(gòu)買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；你除了契稅需要繳納1%之外還需要繳納營(yíng)業(yè)稅5.5%，個(gè)稅1%，印花稅0.1%，其他雜費(fèi)1000以內(nèi)的費(fèi)用。

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• 問 房屋滿五年買賣是不是要交個(gè)附加稅？
  答

  一、契稅（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積小于（含）90m2的普通住宅計(jì)稅單價(jià)*總面積*1%，若買方首次購(gòu)買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；二套房購(gòu)買面積小于（含）90m2的普通住宅計(jì)稅單價(jià)*總面積*1%，若買方首次購(gòu)買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；三套及以上收取計(jì)稅單價(jià)*總面積*3%。注：首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。二、印花稅（稅率1‰買賣雙方各半）不過從2009年至今國(guó)家暫免征收。三、城建稅營(yíng)業(yè)稅的7%；教育費(fèi)附加稅；營(yíng)業(yè)稅的3%。四、個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的2%退還。注：地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%

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• 問 房屋滿五年買賣是不是要交個(gè)附加稅？
  答

  不管是否滿五年的唯一房子，買方需要承擔(dān)的只有契稅一項(xiàng)，實(shí)踐中房地產(chǎn)還屬于賣方主導(dǎo)市場(chǎng)，通常賣方都在掛牌時(shí)選擇凈收，因此稅法登記在賣方名下的稅種也由買方支付。一、契稅1、首次購(gòu)房90平米以下普通住宅：總價(jià)*1%，2、首次購(gòu)房90-144平米（套內(nèi)120）普通住宅：總價(jià)*1.5%3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價(jià)*3%、4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%5、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購(gòu)90平米以下住房全免契稅政策。二、賣方：營(yíng)業(yè)稅及附加普通住宅：總價(jià)*5.6%144平米（套內(nèi)120）以下購(gòu)買不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的免征。144平米（套內(nèi)120）以上購(gòu)買不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加三、賣方：個(gè)人所得稅普通住宅：總價(jià)*1%或（總價(jià)-成本）*20%受贈(zèng)或繼承所得按（總價(jià)-原購(gòu)置成本）*20%征收購(gòu)買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交

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• 問 沒有滿兩年，稅費(fèi)是不是特別多？一般要多少稅費(fèi)？
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：1. 契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）。2. 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3. 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。4. 交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）。5. 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。6. 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。

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