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• 156****4761

  不足5年的非普通住房轉(zhuǎn)讓,全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房轉(zhuǎn)讓,按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征營業(yè)稅,即(售價-買價)x5%;
  超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-08-08 00:25:02
• 143****5695

  計稅的條件是能不能提供上手購房發(fā)票，可以提供發(fā)票的（轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價）*5.5%,即是你說的現(xiàn)成交價-原成交價，也許可以少報，但是如果政府部門覺得你明顯低于市場價格的，可以以這個價格買你的房子，而且對于買家他以后如果要轉(zhuǎn)讓的話就要多交稅了，因為他本次購買的價格低，那以后繳稅的差額就大了。不能提供上手發(fā)票的，按轉(zhuǎn)讓收入*5.5%收取。

  查看全文↓ 2018-08-08 00:24:56
• 131****9661

  普通住宅：90平米（不含）以下契稅1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%
  非普通住宅：契稅3%
  二套房：契稅一律3%
  不滿兩年上市交易的，不論普通住宅還是非普通住宅，除契稅外，還要征收5.6%的營業(yè)稅及1%的個人所得稅（北京，上海等地收差額的20%）。

  查看全文↓ 2018-08-08 00:24:42
• 155****9895

  普宅與非普宅的稅費區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾大方面：
  一、契稅
  　　普通住宅：購買家庭唯一住房，契稅減半,稅率為1.5%。首次購買90平方米及下普通住房，契稅稅率為1%。
  　　非普通住宅：稅率為3%。
  二、營業(yè)稅
  　　現(xiàn)行營業(yè)稅稅率為5.55%。
  　　普通住宅：轉(zhuǎn)讓、出售購買時間不足5年的普通住宅，全額征收營業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓、出售購買時間超過5年的普通住宅，免征營業(yè)稅。
  　　非普通住宅：轉(zhuǎn)讓、出售購買時間不足5年的非普通住房，全額征收營業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓、出售購買超過5年的非普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。
  三、個人所得稅
  　　普通住宅：轉(zhuǎn)讓出售購買時間滿五年且為家庭唯一房產(chǎn)的，免征個稅；轉(zhuǎn)讓出售未滿5年或者非家庭唯一房產(chǎn)的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
  　　非普通住宅：按照總價的2%或者兩次交易盈利部分的20%繳納。

  查看全文↓ 2018-08-08 00:24:36

相關(guān)問題

• 問 非普通住宅的營業(yè)稅怎么收?
  答

  營業(yè)稅房子全額的5%個人所得稅1%一般賣房子的會把這部分錢加在房價上讓買房人來承擔(dān)，如果還價的話**少1人付一半

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• 問 烏魯木齊非普通住房如何繳納營業(yè)稅？
  答

  根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅[2011]12號）第一點的規(guī)定，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

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• 問 非普通住宅營業(yè)稅
  答

  收?。∥艺每戳吮狈骄W(wǎng)的一條新聞。我復(fù)制下你看看。據(jù)悉，在本市昨日執(zhí)行的細則中規(guī)定：凡個人首次購買90及90平方米以下的普通住宅(低于指導(dǎo)價)契稅降至1%，如果不是第一次購買普通住宅契稅按1.5%征收，營業(yè)稅五年以內(nèi)按差額收，五年以外沒有營業(yè)稅。凡個人首次購買90平方米至144平方米的普通住宅(低于指導(dǎo)價)契稅按1.5%征收，五年以內(nèi)收差額營業(yè)稅，5年以外不收營業(yè)稅。144平方米以上的及別墅契稅稅率為3%，五年以內(nèi)收全額營業(yè)稅，五年以外收差額營業(yè)稅。個人購買房屋不再征收印花稅。對此，我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司有關(guān)負(fù)責(zé)人以調(diào)整前后的政策對比為人們計算支出變化。以河西區(qū)桃源街的安德公寓為例，其均價為8000元/平方米左右。如果按照調(diào)整前的河西區(qū)指導(dǎo)價7100元，其須參照非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)繳納相關(guān)稅費，而調(diào)整后安德公寓被劃入普通住宅范圍，購房者可節(jié)省部分成本。若購買一套位于安德公寓、面積70平方米左右、總價60萬元的私產(chǎn)住房，且產(chǎn)權(quán)人無第二套住房(無個人所得稅)，契稅減少1.2萬元；若房屋購買5年以內(nèi)轉(zhuǎn)讓，調(diào)整前的全額營業(yè)稅約為3.33萬元，而調(diào)整后的差額營業(yè)稅僅有1.11萬元，減少了2.22萬元；若房屋購買5年以上轉(zhuǎn)讓，調(diào)整前的差額營業(yè)稅約為2.22萬元，而調(diào)整后營業(yè)稅免征。此外算上印花稅等支出，若購房者購買5年以上的普通住房，稅費成本占購房總成本的比例也由8.1%下降至3.2%左右。此外一些業(yè)內(nèi)人士表示，本次政策對非普通住宅購房者影響不大，調(diào)整中涉及到非普通住宅的只有印花稅的減免，印花稅在購房總成本中所占比重較小，為0.1%，以購買一套面積150平方米，均價10000元/平方米的住房為例，印花稅為1500元，對于面積大、總價高的非普通住宅購買者來說可以忽略不計

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• 問 非普通住房的營業(yè)稅對比之前政策有什么不同？
  答

  個人轉(zhuǎn)讓居住5年以上非普通住房的，免征土地*，按住房轉(zhuǎn)讓收入與購買房屋價款差額的5％征收營業(yè)稅及相關(guān)附加（城市維護建設(shè)稅、教育費附加，有些地區(qū)還有地方教育附加、防洪保安費等）；按取得的售房收入減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后確定應(yīng)納稅所得額，按照個人所得稅法中的“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個人所得稅，*為20%；契稅是買方承擔(dān)。

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• 問 哪位知道非普通住宅營業(yè)稅怎么算的？
  答

  稅費約為房產(chǎn)報稅價的12%（賣方：個人所得稅3%、增值稅5.5%，買方：契稅3%，其它過戶稅費約數(shù)百元）在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。比如，房子的原價是10萬，賣方以12萬的價格賣給買方，則要從這兩萬差價中征受一部分作為稅收。表面上看，征收個人所得稅是為了限制賣方，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。但是，賣方會把征收的這一部分稅收加在買方身上，使交易成本增加，從而使房價更貴。

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