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• 147****7898

  提前還款分為全部提前還款和部分提前還款
  　　全部提前還款：借款人向銀行辦理單項個人住房商業(yè)性貸款和個人住房公積金貸款的，借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。
  　　部分提前還款：個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業(yè)銀行可辦理個人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應減少；第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。

  查看全文↓ 2018-08-07 22:45:52
• 137****7862

  房貸如果是提前還清，之后的利息不用交了；如果是部分提前還款，那么剩余的貸款利息還會重新計算，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續(xù)費)。
  提前還房貸的方法有以下兩種：
  1、全部提前還清
  全部提前還清不難理解，就是借款人將所欠貸款，一次性全額還清。這時，就可以持相關材料，到房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，您就擁有了房屋的完全產(chǎn)權。
  2、部分在還款期未到之前即先行償還貸款
  部分在還款期未到之前即先行償還貸款又分為兩種：一是每月還款額不變，縮短還款期限;一是每月還款額減少，還款期限不變。前一種的好處在于可以減少利息，省下一筆錢;后一種的好處在于可以減少月供，緩解還貸壓力。
  借款人可以根據(jù)自己的實際情況，選擇提前還房貸的方式。在提前還房貸，不妨先去貸款行咨詢。

  查看全文↓ 2018-08-07 22:45:47
• 141****9300

  貸款買房是現(xiàn)在很多購房者的買房方式之一，
  一來可以讓沒有足夠資金的購房意向者提前擁有自己的房子，
  二來可以讓購房者預留足夠流動資金來做生意、做投資。但是貸款買房是需要額外支付利息的，有些購房者可能手頭上突然多了很多可支配資金想要提前還貸減少支付的利息。那么房貸如果提前還利息怎么算？提前還貸需要注意什么呢？房貸提前還利息計算　　房貸如果提前還利息怎么算？　　
  一、房貸如果是提前還清，之后的利息不用交了；如果是部分提前還款，那么剩余的貸款利息還會重新計算，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續(xù)費)?！　?br/>二、提前還款是否需要交手續(xù)費國有大行工、農、中、建、交里，交行提前還款不收手續(xù)費，而工行需要收2~3個月的利息作為手續(xù)費，其他銀行則需收1個月利息。其中農行在貸款三年內提前還款的收一個月利息作為手續(xù)費，三年后則不收手續(xù)費。大部分股份制銀行都表示不收手續(xù)費。而浦發(fā)銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續(xù)費，兩年后則不收手續(xù)費?！　?br/>三、提前還款的時間大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行、東亞等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。一般房貸金額較大，若無特殊原因，一年內很少有客戶會提前還貸。房貸提前還貸注意事項　　房貸提前還貸需要注意什么？　　
  一、提前還貸必須問清要求?！　〗杩钊讼胩崆斑€房貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人房貸提親還款申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還房貸的要求有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金?！　?br/>二、房貸提前還款文件需要準備好?！　〗杩钊巳绻崆斑€房貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業(yè)務的客戶和業(yè)主，找專業(yè)的擔保機構做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后，客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風險。

  查看全文↓ 2018-08-07 22:45:42

相關問題

• 問 有人知道公積金貸款要不要手續(xù)費,給多少手續(xù)費?|
  答

  你好，如果你使用公積金貸款是不需要手續(xù)費的，且貸款利率低于商貸，如果你所在的樓盤支持公積金貸款，建議使用公積金。

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• 問 我想問下公積金貸款要不要手續(xù)費？
  答

  一，公積金貸款的費用各地不一樣二，以北京為例：評估費3‰，**低300元，封頂1500元擔保費，貸款額的3‰抵押登記費200元服務費1500元三，有的城市還收公證費等費用具體情況，請咨詢當?shù)毓e金管理中心或擔保公司、中介公司。

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• 問 有錢了要不要提前還房貸?
  答

  1、如果買房時就有提前還款打算的，建議在貸款時選擇等額本金還款法；2、如果等額本息還款法還款年限已過半，或等額本金還款法還款年限超過三分之一，無特殊情況不建議提前還款。三、哪些人適合提前還款？1、等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，此類房貸者可以提前還款。2、等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，此類房貸者可以做一部分提前還款。3、想還清貸款做抵押的，或還清貸款撤抵押賣房的，此類房貸者可以提前還款。4、公積金月繳納金額較高的房貸者，由于公積金是?？顚Ｓ?，如果不用于還房貸，放在賬戶里也取不出來，所以還不如提前還貸。5、處于房貸還款初期的房貸者，如果你確實不喜歡“背債”，而且房貸處于還款初期，那么可以考慮提前還款，這樣一來可以早日將貸款還清，二來也能節(jié)省不少房貸利息。6、房貸利率處于上浮中的房貸者，雖然商業(yè)銀行貸款基準利率下調了，但是如果你的房貸利率沒有打折，而且處于上浮狀態(tài)中，也可以考慮提前還款，從而減少貸款成本。7、手上沒有高收益理財渠道的房貸者，眼下有很多理財產(chǎn)品的年收益率都高于貸款基準利率，但是如果你不是一個擅長理財?shù)娜?，而且手上沒有高收益理財渠道，也不妨考慮提前還款。

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• 問 ??低利率時代提前還房貸劃算嗎？要不要提前還房貸？
  答

  ●由于多次降息，房貸基本利率出現(xiàn)明顯下降，如果有余錢，通過多種投資渠道來覆蓋房貸的資金成本可能更劃算●如果等額本息或等額本金貸款還款處于初期，且手頭閑置資金較為充裕，可以考慮部分或整體還款如果我們手頭有一些閑錢，要不要提前還房貸？首先，要考慮當前的房貸利率情況。一般來講，房貸利率并不是固定的，會根據(jù)當時的利率水準進行調整。近年來，由于多次降息，房貸基本利率出現(xiàn)了明顯下降。沒有打折的5年以上商業(yè)貸款房貸基礎利率只有4.9%，從投資收益角度看，很多銀行理財產(chǎn)品的預期年化收益都能跑贏4.9%的房貸。再如，一些用公積金貸款的，考慮到目前公積金5年期以上貸款利率為3.25%，商業(yè)貸款基準利率為4.9%，再加上折扣優(yōu)惠，利率可以達到非常低的水平。權衡來看，如果有余錢，通過多種投資渠道來覆蓋掉房貸的資金成本更劃算。其次，還要考慮采用何種還款方式。目前，**常見的還款方式有兩種，即等額本息和等額本金。等額本息，指每月應還貸款本金和利息金額一樣，這種方式的好處是便于記憶、還貸壓力均衡，但是總的利息支付較多。由于等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月，這樣一來，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。若還款已到中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，則提前還貸的意義并不大。

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• 問 房貸要不要提前還款呢？
  答

  1、以目前的情況來看，是現(xiàn)金為王的，房貸可以使用住房公積金慢慢抵扣，如果全部還清了，住房公積金就沒有用武之地了。放在那里又不好取出來，不劃算。沒有公積金的話，另當別論。2、房貸，商貸**長期限的利率也不過是6.55%，此利率相對于很多投資收益來講，低的不能再低了。如果你們手上有好的投資項目，如，目前股市還可以，投資股市，或者或信托等高收益品種。得到的回報絕對是大于貸款的利息的。所以也不建議提前還款。據(jù)我所知，很多人炒股炒得好，年收益不會低于40%，運氣好翻幾倍都有可能?；鹨活?，選的好，年收益也有20%甚至更高。如果你不懂這些，就不要買了，風險還是有的。好多銀行理財產(chǎn)品，年收益都比那個貸款利率要高，所以，投資渠道太多了，把錢留在手上肯定是明智之舉。3、資金有時間價值，現(xiàn)在通貨膨脹這么嚴重，20年后的20萬，只能值目前的15萬甚至更少，不知道你學過財務沒有，你把通貨膨脹率作為一個折現(xiàn)率，算一算普通年金現(xiàn)值就更加覺得，提前還款不值當。4、從貸款的情況來看，**開始還的都是利息，**后才還的是本金。如果你已經(jīng)貸款了有好幾年了，那更加沒必要了。因為利息你已經(jīng)還的差不多了，剩下的都是本金了，提前還沒任何意義。所以，你老公是明智的，換成我，我也一樣會把現(xiàn)金握在手里~~老一輩的人可能覺得有外債，始終不自在，這種思想其實是落后的，現(xiàn)在就是要學會利用別人的錢為自己賺錢~這樣才是高明的~~**后，我提醒下你，如果你老公只是把錢存在銀行，那個利率太低了，年利率3.25%怎么都是虧的。只有投資更高收益(>貸款利率)的品種，資金才有價值，否則，就直接還了去~~

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