已有4個回答

• 143****1101

  商品房國家規(guī)定的標準其中包括了層高標準、容積率標準以及面積誤差標準等。那么商品房規(guī)定交房的具體標準都有哪些？今天就跟大家一起看看商品房國家規(guī)定的交房標準細則。商品房應滿足下列條件才可以交付用戶使用：由建設單位組織設計和施工以及工程監(jiān)理等有關單位進行工程竣工驗收，確認合格；并且取得當地規(guī)劃、消防、人防等有關部門的認可文件或準許使用文件；在當地建設行政主管部門進行備案；小區(qū)道路暢通，已具備接通水、電、燃氣、暖氣的條件。
  1.商品房國家交房標準之樓層空間高度標準。住宅層高不應高于2.80m；臥室、起居室的凈高不應低于2.40m，其局部凈高不應低于2m；利用坡屋頂內空間作臥室時，其一半面積的凈高不應低于2.10m，其余部分**低處高度不宜低于1.5m。廚房的凈高不應低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應低于2m。衛(wèi)生間、廁所內采用蹲式大便器時，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應低于1.90m。以上談到的層高的國家標準只是層高的**低標準，如果購房合同中買賣雙方對層高另有約定(該約定必須高于國家標準，否則無效)，則開發(fā)商交房時應當達到約定的標準。
  2.商品房國家交房標準之容積率、綠化率標準一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低于30%。
  3.商品房國家交房標準之房屋公攤面積標準關于商品房的公攤面積，國家沒有相關規(guī)定，但按照《房產測量規(guī)范》規(guī)定：應當列入共有面積進行分攤的有：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。因此，凡是上述設施齊全的，其分攤面積相應較大。
  4.商品房國家交房標準之室內空氣質量標準國家規(guī)定民用建筑工程室內空氣質量主要控制指標如下：氡每立方米小于或等于200貝克；游離甲醛每立方米小于或等于0.08毫克；苯每立方米小于或等于0.09毫克；氨每立方米小于或等于0.2毫克；總揮發(fā)性有機物每立方米小于或等于0.5毫克。
  5.商品房國家交房標準之商品房面積誤差標準根據建設部《商品房銷售管理辦法》，商品房的銷售面積與實際面積之差，不得超過國家計量技術規(guī)范《商品房銷售面積測量與計算》規(guī)定的商品房面積測量限差。當事人應當在合同中載明，合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。只有各項指標都達到商品房國家交房標準之后，商品房才可以交付使用，所以業(yè)主在辦理交房手續(xù)的時候一定要仔細檢查。

  查看全文↓ 2018-08-07 21:01:13
• 131****8429

  根據建設部《商品房銷售管理辦法》，商品房的銷售面積與實際面積之差，不得超過國家計量技術規(guī)范《商品房銷售面積測量與計算》規(guī)定的商品房面積測量限差。當事人應當在合同中載明，合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。
  如果合同未作約定的，按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。規(guī)劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協議。
  商品房面積“缺斤短兩”一直是消費者投訴的熱點。為此建設部制定了《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》，國家質量技術監(jiān)督管理部門也制定了《商品房銷售面積測量與計算》，對商品房的建筑面積、套內建筑面積及應合理分攤的公用建筑面積，銷售面積的測量方法，計算及測量偏差都作了相應規(guī)定。
  （一）計算全部建筑面積的范圍：1.永久性結構的單層房屋，不論其高度均算一層，按其外墻勒腳以上外圍水平面積計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。2.穿過房屋的通道、房屋內的大廳、門廳，不論其高度，均按一層計算。3.樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井均按房屋的自然層計算。4.封閉的陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算。
  （二）計算一半建筑面積的范圍：1.與房屋相連有上蓋、未封閉的架空通廊和無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積一半計算。2.獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚、站臺等永久性建筑，按其上蓋水平投影面積的一半計算。3.未封閉的陽臺、挑廊按其水平投影面積的一半計算。
  （三）不計算建筑面積的范圍：1.凸出房屋墻面的構件、配件、挑檐、半園柱、勒腳、臺階等。2.半園柱的雨篷。3.房屋的天面、挑臺，天面上的花園、游泳池。
  （四）應分攤的共有建筑面積：1.各產權戶共有的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整幢房屋服務的共有房屋和管理用房均作為共有部位計算建筑面積。2.套（單元）與公用建筑空間之間的隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半，為共有建筑面積。
  
  （五）不應分攤的共有建筑面積：1.從屬于人防工程的地下室、半地下室。2.供出租或出售的固定車位或專用車庫。

  查看全文↓ 2018-08-07 21:00:41
• 136****0489

  商品房國家驗收標準如下：
  1、由業(yè)主向開發(fā)商索要房產局測繪隊出具的《竣工實測表》我們根據實際情況看是否
  合理。
  2、檢查實際交付房屋結構、設備是否與合同相符（包括水電、門窗等）
  3、檢查墻體、地面的空鼓、裂縫等
  4、 檢查蓄水、滲水等
  5、 檢查煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶
  6、 檢查開發(fā)商提供房屋竣工圖看水電管線如何走，配電箱的標識是否明確。
  7、 檢查水通、電通
  8、 檢查建筑、結構、水電等是否有不符和相關國家設計規(guī)范及不合理的情況
  9、 檢查建筑、結構、水電等是否有不符和相關國家建筑質量驗收規(guī)范
  10、 告訴業(yè)主裝潢要注意的事項（哪些墻可以打等等）
  11、檢查房屋幾何尺寸

  查看全文↓ 2018-08-07 21:00:20
• 135****4102

  國家對商品房交房條件的有關規(guī)定如下：
  1、《中華人民共和國城市房地產管理法》
  第二十六條　房地產開發(fā)項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規(guī)范。房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。
  2、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》
  第十七條　房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
  房地產開發(fā)項目竣工后，房地產開發(fā)企業(yè)應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發(fā)主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。
  第十八條　住宅小區(qū)等群體房地產開發(fā)項目竣工，應當依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進行綜合驗收：
  (一)城市規(guī)劃設計條件的落實情況;
  (二)城市規(guī)劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況;
  (三)單項工程的工程質量驗收情況;
  (四)拆遷安置方案的落實情況;
  (五)物業(yè)管理的落實情況。
  住宅小區(qū)等群體房地產開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收。
  3、《 商品房銷售管理辦法》
  第三十條　房地產開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。
  因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人。
  第四十條房地產開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，按照《建設工程質量管理條例》的規(guī)定處罰。
  4、《建設工程質量管理條例》
  第十六條第一款規(guī)定：“建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關單位進行竣工驗收?！钡谒氖艞l規(guī)定：“建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內，將建設工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案?！?br/>5、《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》
  第四條　建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門(以下簡稱備案機關)備案。
  第七條　工程質量監(jiān)督機構應當在工程竣工驗收之日起5日內，向備案機關提交工程質量監(jiān)督報告。
  第八條　備案機關發(fā)現建設單位在竣工驗收過程中有違反國家有關建設工程質量管理規(guī)定行為的，應當在收訖竣工驗收備案文件15日內，責令停止使用，重新組織竣工驗收。
  6、《建設項目環(huán)境保護管理條例》
  第二十三條　建設項目需要配套建設的環(huán)境保護設施經驗收合格，該建設項目方可正式投入生產或者使用。
  7、《中華人民共和國建筑法》
  第六十一條　交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
  8、《建設工程質量管理辦法》
  第三十三條 竣工交付使用的工程必須符合下列基本要求：
  (一)完成工程設計和合同中規(guī)定的各項工作內容，達到國家規(guī)定的竣工條件;
  (二)工程質量應符合國家現行有關法律、法規(guī)、技術標準、設計文件及合同規(guī)定的要求，并經質量監(jiān)督機構核定為合格或優(yōu)良;
  (三)工程所用的設備和主要建筑材料、構件應具有產品質量出廠檢驗合格證明和技術標準規(guī)定必要的進場試驗報告;
  (四)具有完整的工程技術檔案和竣工圖，已辦理工程竣工交付使用的有關手續(xù);
  (五)已簽署工程保修證書。
  9、《中華人民共和國消防法》
  第四十條 違反本法的規(guī)定，有下列行為之一的，責令限期改正;逾期不改正的，責令停止施工、停止使用或者停產停業(yè)，可以并處罰款：
  (一)建筑工程的消防設計未經公安消防機構審核或者經審核不合格，擅自施工的;
  (二)依法應當進行消防設計的建筑工程竣工時未經消防驗收或者經驗收不合格，擅自使用的;
  (三)公眾聚集的場所未經消防安全檢查或者經檢查不合格，擅自使用或者開業(yè)的。
  單位有前款行為的，依照前款的規(guī)定處罰，并對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員處警告或者罰款。

  查看全文↓ 2018-08-07 21:00:08

相關問題

• 問 交房條件是什么，國家商品房的交房標準有哪些？
  答

  幸福滿庭身處三環(huán)旁北改橋頭堡，毗鄰地鐵1號線延長線，地鐵5號線出口就在家門，與市中心無縫銜接。樓下即有2萬平方繁華商業(yè)配套，集購物、餐飲、休閑、娛樂于一體的幸福生活時尚風情街區(qū)。社區(qū)內精心打造雙中庭大圍合式園林，在主題、水系、用材等細節(jié)上精心考究，傳遞溫馨優(yōu)雅式的生活體驗。低碳健身樣樣具備，幸福生活至此揭幕。不僅滿足業(yè)主在生活與購物、休息與思考、獨處與社交、生態(tài)與便利之間自由切換的需要，更能實現業(yè)主“進則繁華，退則私謐”的生活需求。

  全部3個回答>
• 問 國家商品房退房標準是什么？什么情況下可以退房？
  答

  國家商品房退房標準1、如果房屋的主體結構質量不合格，那么購房人有權拒收并且解除合同和要求賠償損失。購房人在辦理商品房交接入住的手續(xù)的時候，應要求出賣人出示這個商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》，查驗這個工程是否經驗收合格。2、、延遲交付房屋這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般超過三個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。3、在保修范圍內的一般質量問題，購房人有權要求出賣人承擔修復責任。購房人在接受房屋時，一般要對房屋進行必要的驗收，這也是購房人應該行使的注意義務，經驗收后確信沒有質量問題再辦理入住手續(xù)。4、開發(fā)商缺證.導致合同無效目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同。購房人應當騰空房屋，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。5、因房屋質量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。是否屬于“嚴重影響正常居住使用”的情況，司法實踐中要通過實地勘察或鑒定進行綜合評定。商品房退房流程1、買房人發(fā)出退房通知 買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發(fā)商無需承擔賠償責任。2、15天內辦好各種手續(xù) 有關專家建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，**好還是先與開發(fā)商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協助下辦理退房手續(xù)。如協調未果再選擇訴訟或仲裁。3、開發(fā)商退還房款 開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應當每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。有好多人總是分不清普通商品房跟政策性住房，總覺的是指一種類型，其實他們是兩個不同的概念，包括經適房、公房、廉住房等這些就屬于政策性住房！那么商品房也有缺點，大多都在郊區(qū)，上班、購物都不太方便，一些房屋設備、配套乃至設計上的問題因為未被使用，一時還發(fā)現不了。有利有弊，大家選擇時一定要謹慎，多問，多看，多聽。

  全部4個回答>
• 問 國家商品房退房標準是什么？哪些情況下可以退房？
  答

  《商品房買賣合同》中應該明確注明：“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。” 如果沒有明確標明，則參考《商品房銷售管理辦法》！《建筑法》第62條規(guī)定:供熱系統(tǒng)工程等項目屬于房屋質量問題,如你所述的情況,是建筑質量不合格，且嚴重影響正常居住使用的，買受人可以請求解除合同和賠償損失.

  全部4個回答>
• 問 商品房交房收費標準都有哪些？
  答

  新房需要繳納的稅費：1、契稅：中心城區(qū)別墅類（含單體、聯體）契稅按4%征收；普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存。3、商品住宅（含經濟適用房和住宅小區(qū)內的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結構相連的非住宅）維修基金交標準為：磚混結構住宅——49元/平方米無電梯框架結構住宅——55元/平方米有電梯14層以下（含14層）框架結構住宅61元/平方米有電梯15層以上（含15層）框架結構住宅73元/平方米4、交易手續(xù)費：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。5、房屋登記費：住宅80元/套；非住宅550元/件。

  全部4個回答>
• 問 國家商品房契稅是如何算的？
  答

  契稅的計稅依據，歸結起來有4種：一、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。二、是根據市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。三、是依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若a房價格30萬元，b房價格40萬元，a、b兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經許可，乙單位把該土地轉讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

  全部3個回答>