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• 144****1814

  綜合驗收表示的比較籠統(tǒng)了。是否繳納物業(yè)費主要是看產(chǎn)權的移交。主要看房屋是否達到交房條件，如果達到交房條件及您已經(jīng)交房物業(yè)費由產(chǎn)權人繳納，如果未達到交房條件，您又未接房，物業(yè)費無需承擔。

  查看全文↓ 2018-08-07 16:23:58
• 133****1903

  只要房屋已經(jīng)驗收合格達到交付條件，那么物業(yè)服務費是肯定要收的。至于你說的綜合驗收，如果是你在接房的時候的綜合驗收，那么物業(yè)費是一樣要繳納的。如果是你在接房的時候的綜合驗收，那么物業(yè)服務費是肯定要收的只要房屋已經(jīng)驗收合格達到交付條件，那么物業(yè)費是一樣要繳納的

  查看全文↓ 2018-08-07 16:23:24
• 154****5333

  新房沒驗收業(yè)主沒有權不交物業(yè)費，既然房屋已經(jīng)交付，無論是否實際居住,有關的物業(yè)管理費也理應交納，因為無論業(yè)主是否實際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務均已提供(如保安、保潔等)。
  具體情況：
  涉及到了入住交接和物業(yè)管理兩個問題。房屋買賣中的交付，從嚴格意義上講,應當是以產(chǎn)權證的登記和取得作為終的交付標準，因為根據(jù)有關規(guī)定，只有產(chǎn)權證才是產(chǎn)權人享有和行使有關財產(chǎn)權利的惟一合法憑證。
  但是在實際操作中，由于開發(fā)商銷售的房屋絕大多數(shù)都是期房，而房屋在驗收交接后至產(chǎn)權證辦理期間，往往有一個較長的周期，這就使標的物的實際交付和權屬證明的取得之間無法完全同步。
  因此,入住交接就成為房屋買賣交付中的一個重要環(huán)節(jié)，買賣雙方往往以此環(huán)節(jié)作為驗收房屋是否符合法定和約定交付條件的一個主要程序。
  在《商品房買賣合同》第8條和1條中,均對房屋交接的程序做了約定和規(guī)范，如要求開發(fā)商要在房屋交付時，向購房人提供房屋驗收合格的證明(驗收合格文件為《建筑工程竣工驗收備案表》)；所購商品房為住宅的，開發(fā)商還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
  開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購房人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由開發(fā)商承擔。
  但如果這些意見不構成法定或約定的、不能交付的情況(比如房屋根本未經(jīng)正式驗收合格等)，同時又接受了房屋鑰匙，則說明對房屋的交付已表示認可,，可以就提出的細部問題,繼續(xù)要求開發(fā)商進行修補，但不能據(jù)此認為開發(fā)商不符合交付條件。

  查看全文↓ 2018-08-07 16:23:09

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• 問 買了新房還沒有入住也需要交物業(yè)費嗎？
  答

  房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務費用，由業(yè)主承擔，但房屋交付后一年內(nèi)無人入住的，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔物業(yè)服務費用。但是僅限于第一年，第二年后將繼續(xù)全額交付。

• 問 房子還沒有住進去，要提前交物業(yè)費嗎？
  答

  肯定是要交的啊

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• 問 交納上房物業(yè)費要驗收哪些證件？房屋未通過驗收物業(yè)費繳了怎么辦？
  答

  這個絕對不要交，驗房未通過說明房子有問題，要先跟開發(fā)商溝通把問題解決好，再說物業(yè)費的事情。

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• 問 房子還沒有辦理產(chǎn)權證，我需要交物業(yè)費？
  答

  入住 了的話就要交物業(yè)費了

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• 問 買了新房房產(chǎn)證兩年還沒有怎么辦
  答

  從你本人的說法，你們的房產(chǎn)是違章房或者說叫問題房，因為 國家法律規(guī)定只有把集體土地征為國有土地建的房屋才合法。關于補償問題由于和法律相抵觸，本律師不好發(fā)表意見，也許根據(jù)地方的土政策會給，但總之有風險?。。?/p> 全部2個回答>