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• 158****6021

  直系繼承房產(chǎn)，需要先辦理繼承協(xié)議公證，繳納千分之六住房評估費，和2%公證費，得到公證書，再去房管，辦理繼承過戶，只有印花稅費萬分之五，和幾百元手續(xù)費，就完事了！

  查看全文↓ 2018-08-07 16:02:15
• 148****8232

  　具體而言，房屋遺產(chǎn)繼承時具體要繳納以下的費用：
  　　1、公證費用
  　　為避免繼承人之間產(chǎn)生糾紛，并保證繼承的公正，所以會對繼承權(quán)進行公證。并且，公證費用將按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，而且**低不低于200元。
  　　2、房地產(chǎn)價值評估費用
  　　根據(jù)不同地方的情況，當前并無統(tǒng)一的標價，需要根據(jù)當?shù)氐膶嶋H標準。
  　　房地產(chǎn)估價采用差額定率累進計費，具體而言，是按房地產(chǎn)價格總額大小劃分費用率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。
  　　一般是根據(jù)不同情況收取以下費用：
  　?。?）100萬元以下千分之五；
  　?。?）101萬元以上至1000萬元千分之二點五；
  　　（3）1001萬元以上至2000萬元千分之一點五；
  　?。?）2001萬元以上至5000萬元千分之零點八；
  　?。?）5001萬元以上至8000萬元千分之零點四；
  　?。?）8001萬元以上至10000萬元千分之零點二；
  　?。?）10000萬元以上千分之零點一。
  　　3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費
  　　具體地，將由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。
  　　4、契稅
  　　如果是法定繼承人，將免契稅。非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

  查看全文↓ 2018-08-07 16:02:01
• 159****2226

  繼承房產(chǎn)不需要繳納個人所得稅，但是根據(jù)繼承人的不同要繳納其他稅費，例如契稅，法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅；而對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅。除此之外還有繼承權(quán)公證費用、房地產(chǎn)價值評估費用等。
  　　相關(guān)法律可參考：
  　　《關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》　一、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：
  　?。ㄒ唬┓课莓a(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  　?。ǘ┓课莓a(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
  　?。ㄈ┓课莓a(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

  查看全文↓ 2018-08-07 16:01:14
• 133****5735

  **劃算的方式:親人之間的過戶如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本**低。只需交納280元的登記費,沒有營業(yè)稅、個稅和契稅無。但條件比較單一,只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)。直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能采用繼承的方式,只能選擇贈與。辦理贈與,除需繳納280元的登記費外,還要繳納3%的契稅,

  查看全文↓ 2018-08-07 16:01:04
• 155****9874

  1.繼承方式過戶200元公證費、280元登記費?？傆?80元
  2.贈與方式過戶1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、契稅10500元、總計11830
  3.買賣方式過戶房子買入超過5年后賣出,無營業(yè)稅、契稅1%(首次購房)3500元、個人所得稅(35-25)*20%=20000元、交易費420元、登記費80元。總計24000元親人之間過戶繼承**劃算“親人之間的過戶,贈與和繼承都很劃算,**劃算的就是繼承了?！爆斞欧课萁?jīng)紀有限公司代書中心負責人王正海說。當然,如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本**低。只需交納280元的登記費,沒有營業(yè)稅、個稅和契稅無。但條件比較單一,只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能采用繼承的方式,只能選擇贈與。辦理贈與,則除280元的登記費外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費。了解到,在實際操作中,因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶,所以這種過戶方式的人比較少。如果財產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑,就由法律界定。

  查看全文↓ 2018-08-07 16:00:54

相關(guān)問題

• 問 ??我想咨詢下直系親屬的房產(chǎn)贈送要交稅嗎？
  答

  1、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：（1）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（2）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（3）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人；（4）通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)。除此之外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈予他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按“其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。2、個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：（1）離婚財產(chǎn)分割：（2）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（3）無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（4）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人；3、個人無償贈予行為，對受贈方按市場價格計征百分之三的契稅；4、對雙方按市場價格計征萬分之五的印花稅。

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• 問 直系親屬繼承的房產(chǎn)再出售要交稅嗎？
  答

  過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，而且今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，房產(chǎn)過戶帶房產(chǎn)證、雙方的身份證、戶口、婚姻證明，去房管局先查檔（核實買方是否第二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理過戶。以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。1.契稅:如果購買者是第二套房產(chǎn)：契稅為3-4%；首套房產(chǎn)144平米以上是3-4%；90-144平米為1.5-2%；90平米以下為1%。2.營業(yè)稅成交價的5.5％（滿5年免交）3.個人所得稅成交價的1％4.交易手續(xù)費6元/M2；5.轉(zhuǎn)移登記費80元/件6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花

• 問 直系親屬繼承的房產(chǎn)再出售要交稅嗎？
  答

  過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，而且今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，房產(chǎn)過戶帶房產(chǎn)證、雙方的身份證、戶口、婚姻證明，去房管局先查檔（核實買方是否第二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理過戶。以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。1.契稅:如果購買者是第二套房產(chǎn)：契稅為3-4%；首套房產(chǎn)144平米以上是3-4%；90-144平米為1.5-2%；90平米以下為1%。2.營業(yè)稅●成交價的5.5％（滿5年免交）3.個人所得稅●成交價的1％4.交易手續(xù)費●6元/M2；5.轉(zhuǎn)移登記費●80元/件6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花●

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• 問 直系親屬贈與房產(chǎn)要交稅嗎
  答

  是的，直系親屬贈與房產(chǎn)要交稅。根據(jù)《中華人民共和國稅收法》第七十六條規(guī)定：“自然人贈與財產(chǎn)的，應(yīng)當按照下列規(guī)定繳納贈與稅：（一）贈與財產(chǎn)的價值超過500元的，按照1％至20％的稅率征收贈與稅；（二）贈與財產(chǎn)的價值超過5000元的，按照20％的稅率征收贈與稅?！币虼?，直系親屬贈與房產(chǎn)確實需要交稅。

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• 問 直系親屬房產(chǎn)贈與要交稅嗎
  答

  只能辦理過戶手續(xù) 按地區(qū)**低指導價標準過戶 比贈與交的錢還少

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