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• 154****6559

  高層住宅每層的物業(yè)費(fèi)是一樣的。都是按住宅面積算的， 和哪一層是沒(méi)有關(guān)系的。物業(yè)費(fèi)用主要包括：電梯使用費(fèi)、清潔垃圾費(fèi)、出門(mén)進(jìn)門(mén)的門(mén)卡費(fèi)、還有停車(chē)費(fèi)、以及物業(yè)的人工費(fèi)。
  
  管理高層住宅的物業(yè)公司的資質(zhì)要高,收費(fèi)肯定要高。
  
  高層住宅的電梯的電費(fèi)、月保養(yǎng)、年保養(yǎng)、年檢等費(fèi)用。
  
  高層住宅還要有消防設(shè)施和管理,每層都有消防栓,有消防水池儲(chǔ)備。
  
  高層住宅必須 給自來(lái)水加壓,電費(fèi)要攤?cè)胛飿I(yè)費(fèi)或者水費(fèi)。
  
  高層住宅有很多照明、疏散燈、排煙、監(jiān)控等公共電費(fèi)要攤?cè)搿?br/>
  高層住宅要有很多管理人員、保安、保潔、綠化、維修的人員要發(fā)工資。

  查看全文↓ 2018-08-07 14:51:32
• 132****2717

  不一樣，關(guān)于這方面的知識(shí)，推薦你去聊宅網(wǎng)上了解一下，希望能幫到你。

  查看全文↓ 2018-08-07 14:51:15
• 146****0772

  房子物業(yè)類(lèi)型是公寓和普通住宅性質(zhì)性質(zhì)是一樣的。
  
  房地產(chǎn)類(lèi)型要看房產(chǎn)證上標(biāo)注的類(lèi)型。一般住宅類(lèi)項(xiàng)目都標(biāo)注為住宅，但有些稱(chēng)為公寓的實(shí)際立項(xiàng)是諸如商業(yè)或辦公的非住宅，土地使用權(quán)40-50年。
  
  如果房產(chǎn)證標(biāo)注的都是住宅，對(duì)外宣傳稱(chēng)為公寓的一般都比較高檔。而一些產(chǎn)權(quán)沒(méi)有分割的非住宅作為小開(kāi)間租賃，也會(huì)稱(chēng)之為公寓。

  查看全文↓ 2018-08-07 14:51:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公寓和住宅之間的層高是一樣的么？
  答

  居住型、混合型公寓建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高應(yīng)控制在4.2(有的地方控制在3.6米)米以內(nèi)。當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.2米時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積計(jì)算值均按該層水平投影面積的2倍計(jì)算。酒店型公寓建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高應(yīng)控制在5.6米以內(nèi)。當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)層層高大于5.6米時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積計(jì)算值均按該層水平投影面積的2倍計(jì)算。非住宅的門(mén)廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等不計(jì)入超高范圍。

• 問(wèn) ??70年產(chǎn)權(quán)公寓物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)和住宅一樣么？
  答

  一般情況下，公寓的水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)比普通住宅要高。北京市場(chǎng)上水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有兩種，居民用水用電、非居民用水用電。民水和民電的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)比商水和商電的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高。而公寓一般按照商水、商電的標(biāo)準(zhǔn)，但公寓是按民水民電的標(biāo)準(zhǔn)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要看開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)是如何立項(xiàng)的，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知，不同地域的城市可能相關(guān)政策也不同。但很多商住房都是按商用標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取水電費(fèi)，商水分區(qū)域收費(fèi)，商電分時(shí)段收費(fèi)，民水民電都按樓梯收，一年下來(lái)費(fèi)用平均能貴幾千元。比如：一個(gè)祖孫三代的9口之家，一年用水250立方米，用電3000度，商水月2375元，商電全按平均段算2624元；民水用1390元，民電月1471元。這一比較，水電費(fèi)會(huì)節(jié)約2138元。

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• 問(wèn) 住宅和公寓的物業(yè)費(fèi)一樣嗎
  答

  我知道公寓與普通住宅的物業(yè)費(fèi)不一樣 比普通住宅要高 但是水電及煤氣費(fèi)應(yīng)該是一樣的?。?/p> 全部2個(gè)回答>

• 問(wèn) 公寓和住宅的價(jià)格是一樣的嗎？
  答

  公寓和住宅價(jià)格不一樣的。1、用年限的不同。公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。2、用的不同。公寓和住宅的費(fèi)用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用，這要看開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)是如何立項(xiàng)，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。3、業(yè)管理的不同。公寓面積較小，只有30-60平方米，一般都是非常精致的裝修，相對(duì)的物業(yè)管理的費(fèi)用就會(huì)比較高一點(diǎn)。而且銷(xiāo)售價(jià)格一般高于區(qū)域的整體水平。4、率和**不同。打算貸款購(gòu)買(mǎi)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，**比例一般為50%，貸款利率相對(duì)也會(huì)高一些。若是貸款購(gòu)買(mǎi)住宅，**比例通常為20%，但根據(jù)地區(qū)的差異，**比例也會(huì)有所不同。5、寓和住宅的區(qū)別六：稅費(fèi)不同。買(mǎi)公寓和住宅要繳納的稅費(fèi)也是不同的，前者會(huì)比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。拿個(gè)稅來(lái)說(shuō)，如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)五年，則免交個(gè)稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。房產(chǎn)證面積在140平方米以下，住宅小區(qū)容積率在1.0以上，實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地平均地價(jià)的1.2倍以下的為普通住宅。而公寓式住宅是相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多數(shù)是高層大樓，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等。公寓和住宅對(duì)比，公寓的投資會(huì)小點(diǎn)，短期回報(bào)高點(diǎn)，住宅投資大點(diǎn)，長(zhǎng)期回報(bào)高點(diǎn)。其實(shí)一般的商住公寓也是住宅屬性，水電費(fèi)用都是一樣的，只是居住氛圍和物業(yè)服務(wù)不同，產(chǎn)權(quán)年限具體要看項(xiàng)目所在地塊的土地性質(zhì)，一般普通住宅是70年，商業(yè)用地是50年。

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• 問(wèn) ??公寓有住宅性質(zhì)的嗎？房子物業(yè)類(lèi)型是公寓和普通住宅性質(zhì)一樣嗎？
  答

  第一：住宅和公寓沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別。我國(guó)的土地用途劃分上原本只有住宅、商業(yè)用途、文教用途等，其中并不包括公寓這一項(xiàng)。很多公寓立項(xiàng)的時(shí)候，其實(shí)不是住宅就是寫(xiě)字間，之間并沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別。由于**近公寓很熱，所以部分城市已經(jīng)明確了公寓立項(xiàng)屬于住宅。第二：費(fèi)用可能不同。有的公寓立項(xiàng)是商業(yè)用途，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用，這要看開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)是如何立項(xiàng)，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。中國(guó)各個(gè)城市可能略有不同。第三：使用年限不同。住宅的使用年限本身就不同，現(xiàn)在中國(guó)的地產(chǎn)市場(chǎng)上，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。當(dāng)然了，使用權(quán)概念目前有不少專(zhuān)家提出質(zhì)疑，或許過(guò)幾十年這個(gè)數(shù)量不大的使用權(quán)費(fèi)用可以不必再繳納。第四：一般來(lái)說(shuō)，公寓沒(méi)有煤氣。第五：不用聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商的一面之詞，就阿童木我本人得知的，不少開(kāi)發(fā)商賣(mài)公寓的時(shí)候，都聲稱(chēng)可以注冊(cè)公司、酒店星級(jí)服務(wù)等等，但其實(shí)公寓并不能注冊(cè)所有類(lèi)型的公司，而且立項(xiàng)為住宅的樓房也可以注冊(cè)部分類(lèi)別的公司。所以，不要被開(kāi)發(fā)商的一面之詞所蒙蔽。第六：公寓的概念本身就有些模糊，大家買(mǎi)房子特別是公寓，一定要貨比三家，要慎重。

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