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• 157****3293

  經(jīng)濟適用房2018新規(guī)定暫時還沒有,
  1、經(jīng)濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;經(jīng)適房政策
  2、政策規(guī)定滿5年后,補交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售;經(jīng)適房政策
  3、目前還未滿5年情況下,簽署的買賣合同是無效的,不受法律保護。經(jīng)適房政策
  一、如何出售已購買的經(jīng)濟適應(yīng)房經(jīng)適房政策二手經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理:一種是已經(jīng)住滿5年,另一種是尚未住滿年的?！白M5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)的?？捎蓸I(yè)主提供兩個證件中的任一個來確定經(jīng)濟適用房買賣政策的居住時間。經(jīng)適房政策
  1、出售住滿5年的經(jīng)濟適用房二手經(jīng)濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經(jīng)濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。

  查看全文↓ 2018-08-07 13:47:11
• 137****8475

  產(chǎn)權(quán)滿5年經(jīng)濟適用房可上市交易
  上市轉(zhuǎn)讓得夫婦雙方都同意
  70平方米經(jīng)濟適用房需補交十幾萬土地收益金
  有特殊原因轉(zhuǎn)移登記不受年限限制
  

  查看全文↓ 2018-08-07 13:45:12
• 143****2769

  1、經(jīng)濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易；
  2、政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售；
  3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護；
  4、如何出售已購買的經(jīng)濟適用房：
  （1）出售住滿5年的經(jīng)濟適用房
  二手經(jīng)濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經(jīng)濟適用房。補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經(jīng)濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。按市場價出售后不能再次購買經(jīng)濟適用房和其他保障性質(zhì)的住房。
  （2）出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房
  政策規(guī)定不允許按市場價格出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。

  查看全文↓ 2018-08-07 13:44:24
• 147****1965

  一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)。
  
  　?、賹τ谝呀?jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
  
  　?、趯τ谏形醋M5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。

  查看全文↓ 2018-08-07 13:43:34

相關(guān)問題

• 問 2018年經(jīng)濟適用房買賣**新政策有哪些
  答

  經(jīng)濟適用房五年內(nèi)是半產(chǎn)權(quán)，不允許買賣，五年后補交一大筆土地金后獲得全產(chǎn)權(quán)才允許買賣。

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• 問 2018年經(jīng)濟適用房買賣**新政策有哪些
  答

  ① 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房購買此類經(jīng)濟適用房不需要符合購買經(jīng)濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經(jīng)濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。②尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用房買賣政策,購買此類已購經(jīng)濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟適用房的購買條件；其次購房人還需辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟適用房超過核定**高購房總價標(biāo)準(zhǔn)以外部分，則需補交10%的綜合地價款并所購房屋仍按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)管理。

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• 問 蘭州經(jīng)濟適用房買賣政策**新政策？
  答

  對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房　　對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。

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• 問 唐山經(jīng)濟適用房有哪些申請條件 經(jīng)濟適用住房有哪些新政策
  答

  唐山市建設(shè)經(jīng)濟適用住房試行辦法 為加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)，提高城市居民的住房水平，根據(jù)《國務(wù)院城鎮(zhèn)經(jīng)濟適用住房管理辦法》和《唐山市深化城鎮(zhèn)住房制度改革實施方案》，制定本辦法。 第一條 經(jīng)濟適用住房是指以中低收入家庭為供應(yīng)對象的，具有社會保障性質(zhì)的，并按照國家住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的普通住宅。應(yīng)該是經(jīng)濟而不簡陋，適用而不落后。 中低收入家庭是指執(zhí)行國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的工薪職工家庭及人均收入低于全市平均水平的社會家庭。 第二條 經(jīng)濟適用住房由市、區(qū)房管部門統(tǒng)一征地、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一組織建設(shè)，并積極開展為機關(guān)、團體、企事業(yè)單位的委托代建業(yè)務(wù)。有條件的單位經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)可自行組織建設(shè)。中小企業(yè)可聯(lián)合起來組建住房合作社，組織經(jīng)濟適用住房建設(shè)。實施安居工程是建設(shè)經(jīng)濟適用住房的重要組成部分。 第三條 符合下列條件的機關(guān)、團體和企事業(yè)單位可以申請建設(shè)經(jīng)濟適用住房： 1．住房困難戶底數(shù)清楚，并已向市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室申報備案； 2．住房分配方案實施先售后租，解困計劃重點突出； 3．向市住房資金管理中心匯繳住房公積金。 第四條 經(jīng)濟適用住房的分配應(yīng)貫徹公開、公平、公正、解危、解困的原則，以出售為主，實施先售后租，優(yōu)先出售給危房戶和住房困難戶，可以成本價出售全部產(chǎn)權(quán)，也可以標(biāo)準(zhǔn)價或使用權(quán)形式出售部分產(chǎn)權(quán)。出租的數(shù)量應(yīng)控制在同一分配住房的20%以內(nèi)，出租對象為經(jīng)濟上確實有困難的職工。 第五條 經(jīng)濟適用住房的成本價包括： (1)征地和拆遷補償費； (2)勘察設(shè)計及前期工程費； (3)住宅建設(shè)及安裝工程費； (4)小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施和非經(jīng)營性公用配套設(shè)施建設(shè)費； (5)貸款利息； (6)政策規(guī)定的其它稅費； (7)管理費。 第六條 建設(shè)經(jīng)濟適用住房所需土地采取有償劃撥的方式供應(yīng)，用于解危解困的可再給予以下優(yōu)惠： 1．固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅適用零稅率； 2．城市綜合配套費按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%收?。? 3．人防建設(shè)費按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%收?。? 4．免征舊城改造費。 當(dāng)用于解危解困的住房達(dá)到建房總量80%以上時，所建住房可全部享受上述優(yōu)惠政策。 第七條 住房困難戶由唐山市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室調(diào)查確認(rèn)，并建立住房困難戶檔案。符合下列條件之一的家庭屬于住房困難戶： 1．人均住房使用面積不足8平方米的家庭； 2．現(xiàn)住房已被列為危房的家庭； 3．婚后無住房的家庭； 4．居住在復(fù)建期間安置性平房的家庭； 5．子女在學(xué)齡以上的三口之家，現(xiàn)住一室住房的家庭； 6．兩對夫婦住兩室住房的家庭； 7．三對夫婦住一套住房的家庭； 8．有13周歲以上異性大子女住兩室住房的家庭。 單位申報住房困難戶應(yīng)張榜公布，并取得職代會的同意。定分配對象的可在開工前辦理減免稅費手續(xù)；沒有確定分配對象的，應(yīng)照章交納各種稅費，待分配對象確定后，辦理退還稅費手續(xù)。稅費減免或退還標(biāo)準(zhǔn)由市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室根據(jù)第五、六條的規(guī)定提出，經(jīng)市計劃委員會批準(zhǔn)。 第八條 各單位建設(shè)的經(jīng)濟適用住房，應(yīng)實行物業(yè)管理，在建設(shè)階段應(yīng)做出物業(yè)管理規(guī)劃和實施方案。 第九條 本辦法由市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)解釋，并組織實施。 第十條 本辦法自公布之日起實施。唐政發(fā)(1993)16號文件《唐山市關(guān)于用房改資金建設(shè)住房的暫行規(guī)定》及配套政策，同時停止執(zhí)行。

• 問 經(jīng)適房新政策有哪些？ 請問經(jīng)濟適用房可以買賣嗎?
  答

  目前，在售的已購經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)的。　　1. 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房　　對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米的經(jīng)濟適用房，若按現(xiàn)市場價3600元／平方米進行出售，則需按3600×95×10％計算，補交34200元的綜合地價款?！　〕鍪厶嵝眩喊词袌鰞r格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。　　2.尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房　　對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。

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